Rozhodnuté bolo na súde Okresný súd Bratislava V
Rozhodutie vydal sudca Mgr. Martina Hrušovská
Forma rozhodnutia – Rozhodnutie
Zdroj – pôvodný dokument (odkaz už nemusí byť funkčný)
Súd: Okresný súd Bratislava V
Spisová značka: 16C/53/2001
Identifikačné číslo súdneho spisu: 1501897977
Dátum vydania rozhodnutia: 27. 10. 2005
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Martina Hrušovská
ECLI: ECLI:SK:OSBA5:2005:1501897977.7
Rozhodnutie
Okresný súd Bratislava V v Bratislave v konaní pred samosudkyňou Mgr. Martinou Hrušovskou PhD. v
právnej veci navrhovateľa: B. D. P., B. X,. B., IČO: XX. XXX. XXX. proti odporcovi: V. H., nar. XX.X.XXXX,.
bytom P. ul. č. X,. B. o privolenie k výpovedi z nájmu bytu takto
r o z h o d o l :
Súd p r i v o ľ u j e k výpovedi z nájmu 3-izb. bytu č. 52, nachádzajúci sa na 5. poschodí P. ulici
č. X v B. odporcovi.
Súd určuje, že nájomný pomer sa ukončí uplynutím 3-mesačnej lehoty, ktorá začína plynúť prvým dňom
kalendárneho mesiaca nasledujúceho po právoplatnosti tohto rozhodnutia.
Odporca je p o v i n n ý vypratať predmetný byt do 15 dní po zabezpečení náhradného ubytovania.
Odporca je p o v i n n ý zaplatiť navrhovateľovi trovy konania vo výške 1.000,- Sk do 3 dní od
právoplatnosti tohto rozhodnutia.
o d ô v o d n e n i e :
Návrhom, ktorý bol na súd doručený dňa 27.2.2001 navrhovateľ žiadal o privolenie k výpovedi z nájmu
3-izbového bytu č. 52, nachádzajúceho sa na 5. poschodí na P. ulici č. X v B.. Zároveň žiadal, aby súd
zaviazal odporcu vypratať predmetný byt do 15 dní po zabezpečení náhradného ubytovania.
Súd pojednával v neprítomnosti odporcu podľa § 101 ods. 2 Občianskeho súdneho poriadku ( ďalej
len OSP ), ktorý sa na pojednávanie súdu nedostavil. Doručenie predvolania na súdne pojednávanie
má vykázané riadne a včas. Svoju neúčasť na súdnom pojednávaní ospravedlnil dodatočne služobnou
cestou.
Súd v predmetnej veci vykonal dokazovanie výsluchom navrhovateľa, oboznámením sa s rozhodnutím
S. B. D. v obvode B. IV- P. zo dňa 1.2.1987, s dohodou o odovzdaní a prevzatí bytu zo dňa 25.21987,
s rozhodnutím o vypovedaní nájmu bytu zo dňa 7.6.2000 spolu s doručenkou, analýzou platieb za účet
„Nájomné“ od 1.5.1999 do 15.2.2001 a ostatným spisovým materiálom a zistil nasledovný skutkový stav:
Rozhodnutím S. B. D. v obvode B. IV- P. zo dňa 1.2.1987 o pridelení družstevného bytu sa stali odporca
spolu so svojou manželkou E. H. nájomcami 3-izbového bytu č. 52, nachádzajúceho sa na 5. poschodí
na P. ulici č. X v B.. Dohoda o odovzdaní a prevzatí bytu bola podpísaná dňa 25.1.1987.
Odporca hrubo porušoval svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil
navrhovateľovi úhradu za plnenia spojené s užívaním bytu za čas dlhší ako 3 mesiace. Dňa 7.6.2000
dal navrhovateľ odporcovi výpoveď z nájmu bytu s tým, že odporca je povinný vysťahovať sa z bytu v
trojmesačnej lehote s počiatkom od prvého dňa v mesiaci, ktorý nasleduje po právoplatnosti rozsudku,
ktorým súd k výpovedi privolí. Výpoveď z nájmu bytu bola odporcovi riadne doručená podľa § 711 ods.
1 písm. d) OZ dňa 20.7.2000. Výpovedná lehote uplynula dňa 31.10.2000.
Odporca na pojednávaní súdu uviedol, že uhradí všetky nedoplatky voči navrhovateľovi. Ku dňu
rozhodnutia vo veci samej nemal odporca voči navrhovateľovi uhradené poplatky z omeškania.
Podľa § 710 ods. 1,3 Občianskeho zákonníka nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi
prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. V písomnej výpovedi musí byť uvedená
lehota, kedy sa má nájom skončiť, a to najmenej tri mesiace tak, aby skončila ku koncu kalendárneho
mesiaca; ak lehota nie je uvedená, skončí sa nájom bytu posledným dňom mesiaca nasledujúceho po
mesiaci, v ktorom výpoveď došla druhému účastníkovi.
Podľa § 711 ods. 1, písm. d) Občianskeho zákonníka účinného od 1.8.2000 do 31.7.2001 prenajímateľ
môže vypovedať nájom bytu len s privolením súdu ak nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti
vyplývajúce z nájmu bytu, najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s
užívaním bytu za čas dlhší ako tri mesiace.
Podľa § 711 ods. 2 Občianskeho zákonníka účinného do 31.7.2001 ak súd privolí k výpovedi z nájmu
bytu, určí súčasne, ku ktorému dátumu sa nájomný pomer skončí; pritom prihliadne na výpovednú
lehotu (§ 710). Výpovedná lehota začne plynúť až prvým dňom kalendárneho mesiaca nasledujúceho
po právoplatnosti rozsudku. Súd súčasne tiež rozhodne, že nájomca je povinný byt vypratať najneskôr
do 15 dní po uplynutí výpovednej lehoty. Ak má nájomca právo na náhradný byt (náhradné ubytovanie),
rozhodne súd, že nájomca je povinný vypratať byt do 15 dní po zabezpečení náhradného bytu, a ak
stačí poskytnutie náhradného ubytovania, do 15 dní po zabezpečení náhradného ubytovania.
Podľa § 712a ods. 2 Občianskeho zákonníka účinného do 31.7.2001 ak sa nájomný pomer skončil z
dôvodov uvedených v § 711 ods. 1 písm. d) nájomca má právo len na náhradné ubytovanie.
Podľa § 712c ods. 1 Občianskeho zákonníka účinného do 31.7.2001 ak tento zákon neustanovuje
inak, nájomca nie je povinný vysťahovať sa z bytu a byt vypratať, kým nie je pre neho zabezpečená
zodpovedajúca bytová náhrada. Spoloční nájomcovia majú právo len na jednu bytovú náhradu.
Na základe vyššie uvedených skutočností a citovaných zákonných ustanovení mal súd jednoznačne za
preukázané, že odporca ako nájomca predmetného bytu si nesplnil svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu
bytu tým, že neplatil za nájomné a služby spojené s užívaním bytu za obdobie dlhšie ako tri mesiace,
preto mu oprávnene navrhovateľ dal výpoveď z nájmu predmetného bytu, ktorá má všetky náležitosti či
už formálne alebo obsahové a výpoveď mu bola aj riadne doručená dňa 20.11.2000. Odporca ku dňu
rozhodovania súdu neuhradil celkový nedoplatok, ktorý mal u navrhovateľa. Súd preto vyhovel v plnom
rozsahu návrhu navrhovateľa a rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia. O
bytovej náhrade súd rozhodol podľa § 712a ods. 2 OZ účinného do 31.7.2001, podľa ktorého, ak sa
nájomný pomer skončil podľa § 711 ods. 1, písm. d) OZ účinného do 31.7.2001 nájomca má právo len
na náhradné ubytovanie.
O práve na náhradu trov konania súd rozhodol podľa § 142 ods. 1 OSP a priznal plnú náhradu trov
konania úspešnému navrhovateľovi a povinnosť na náhradu trov konania uložil v spore neúspešnému
odporcovi. Trovy konania pozostávajú zo zaplateného súdneho poplatku za návrh v sume 1.000,- Sk.
Poučenie:
Proti tomuto rozhodnutiu je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia, na Krajský súd
v Bratislave prostredníctvom Okresného súdu Bratislava V, písomne v dvoch vyhotoveniach.
V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods. 3 OSP) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha. Odvolanie možno odôvodniť len dôvodmi uvedenými v
ustanovení § 205 ods. 2 OSP.
Informácie o súdnom rozhodnutí boli získané z pôvodného dokumentu, ktorého posledná aktualizácia bola vykonaná . Odkaz na pôvodný dokument už nemusí byť funkčný, pretože portál Ministerstva spravodlivosti mohol zverejniť dokument pod týmto odkazom iba na určitú dobu.