Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, September 10, 2015

Súd: Okresný súd Rožňava
Spisová značka: 4C/52/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7815201416
Dátum vydania rozhodnutia: 10. 09. 2015
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Iveta Farkašovská

ECLI: ECLI:SK:OSRV:2015:7815201416.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Rožňava sudkyňou JUDr. Ivetou Farkašovskou v právnej veci žalobcu Stavebné bytové

družstvo Rožňava, Budovateľská 49, Rožňava, IČO: 31 686 966, práv. zast. JUDr. Erika Simanová,
advokátka, so sídlom Rožňava, Akademika Hronca č. 9 proti žalovanému P. K., J.. XX. XX. XXXX, N.
XXX, t. č. na neznámom mieste, v konaní zastúpený opatrovníkom S.. Z. E., L. Q. N. Y., o zaplatenie
1 342,10 Eur s prísl., takto

r o z h o d o l :

Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi 1 342,10 Eur s 5,05 % úrokmi z omeškania ročne z dlžnej
sumy od 26. 01. 2015 do zaplatenia a nahradiť mu trovy konania vo výške 271,92 Eur, ktoré je povinný
zaplatiť právnej zástupkyni žalobcu, to všetko v lehote troch dní odo dňa právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca sa podanou žalobou proti žalovanému domáhal zaplatenia sumy 1 342,10 Eur s úrokom z

omeškania vo výške 5,05 % ročne z dlžnej sumy od 26. 01. 2015 do zaplatenia a náhrady trov konania.

Žalobu odôvodnil tým, že žalovaný je vlastníkom bytu nachádzajúceho sa v N., v bytovom dome
na súp. č. XXX, číslo bytu XX. Žalobca zabezpečuje výkon správy pre uvedený byt. Žalovaný je
povinný platiť za výkon správy úhradu a prispievať do fondu opráv domu a za plnenia poskytované
s užívaním predmetného bytu vo výške mesačných zálohových platieb s tým, že žalobca vykoná raz
ročne vyúčtovanie nákladov za dodávku tepla, teplej a studenej vody a fondu opráv a vyčísli nedoplatok
resp. preplatok úhrad. Žalovaný nezaplatil úhradu za výkon správy riadne a včas. Za obdobie od 01.
04. 2014 do 30. 01. 2015 eviduje u nich žalobca nedoplatok úhrad za výkon správy včítane úhrad za

poskytované plnenia a úhrad do fondu opráv vo výške 1 342,10 Eur. Žalobca si uplatnil aj nárok na
zaplatenie 5,05 % ročných úrokov z omeškania z nezaplatených mesačných platieb z celkovej sumy 1
342,10 Eur od 26. 01. 2015 do zaplatenia, v zmysle § 517 Občianskeho zákonníka a § 3 Nariadenia
vlády SR č. 87/1995 Z. z.

Vo veci bol vydaný platobný rozkaz sp. zn. 4C/52/2015 zo dňa 24. 02. 2015, ktorý uznesením tunajšieho
súdu v danej veci zo dňa 11. 05. 2015 bol zrušený, pretože platobný rozkaz nebolo možné doručiť
žalovanému do vlastných rúk.

Pretože žalovaný sa v mieste svojho bydliska dlhodobo nezdržiava a jeho súčasný pobyt súdu nie je

známy, ustanovil súd žalovanému podľa ust. § 29 ods. 2 O. s. p. Uznesením sp. zn. 4C/52/2015 zo dňa
22. 06. 2015 opatrovníka pre toto konanie v osobe S.. Z. E., I. N. Ú. Q. N. Y..Žalobca počas celého konania na trval na podanej žalobe, pričom podaním, doručeným súdu dňa 10.
09. 2015, súdu oznámil, že súhlasí s pojednávaním a s rozhodnutím súdu v jeho neprítomnosti.

Súd vec prejednal a rozhodol v neprítomnosti žalobcu a opatrovníka žalovaného podľa § 101 ods. 2

O. s. p..

Súd vo veci vykonal dokazovanie oboznámením sa s listinnými dôkazmi predloženými žalobcom a zistil
nasledovný skutkový stav:

Z listinných dôkazov pripojených v spise, zo Zmluvy o výkone správy č. 142/2008 zo dňa 16. 04. 2008,
DodatkukZmluveovýkonesprávyč.142/2008zodňa16.02.2011,sumárnejanalýzyplatiebzaobdobie
od18.07.2012do31.01.2015vyplynulo,žežalovanýnadobudolpredmetnýbytnazákladeOsvedčenia

o dedičstve. V sumárnej analýze platieb vyčíslil žalobca evidovaný nedoplatok na nájomnom v sume 1
342,10 Eur za obdobie apríl 2014 až január 2015.

Podľa ust. § 8a zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov (v texte ďalej len ako "zákon o vlastníctve bytov") vlastníci bytov a nebytových priestorov v
domeuzatvoriasosprávcompísomnúzmluvuovýkonesprávy.Zmluvaovýkonesprávy,jejzmenaalebo

jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov
v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov
bytovanebytovýchpriestorovvdomeasprávcom.Správcajepovinnýschválenúzmluvualebojejzmenu
doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný

predpis. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome pri zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu, b) spôsob
výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a pozemku, c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv
vrátane rozsahu oprávnenia disponovať s nimi, d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie

s nimi, e) zásady určenia výšky platieb za správu, f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa
odseku 2.

V zmysle ust. § 8a ods. 7 prvá a posledná veta zákona o vlastníctve bytov s prevodom alebo
prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka
bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy.

Nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa
domu, spoločných častí domu a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred
prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so
zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv,

a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku,
údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv
podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely
tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z
podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. (ust. § 10 ods. 1 zákona o vlastníctve bytov)

V zmysle ust. § 10 ods. 6 zákona o vlastníctve bytov, úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových

priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za
plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmibytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového
priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového
priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie

výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a
odvádzanie odpadových vôd.

Podľa čl. V bod. 9 Zmluvy o výkone správy je vlastník v dome povinný mesačne do 25. dňa uhrádzať
preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade
vlastníckeho práva od katastra nehnuteľností.

Vykonaným dokazovaním bolo preukázané, že medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v

bytovom dome č. 273 v N. a žalobcom došlo k uzavretiu Zmluvy o výkone správy č. 142/2008 v súlade
s ust. § 8 zákona o vlastníctve bytov. Žalobca vykonával správu v dome, ktorého súčasťou je aj byt
žalovaných. Žalovaný si bol vedomý, že správu domu vykonáva žalobca, bol mu známy obsah uzavretej
zmluvy o správe a k tejto zmluve (na základe vyššie spomínaného dodatku) pristúpil. Z pripojenej
sumárnej analýzy vyplynulo, že žalovaný si svoje povinnosti zo Zmluvy o správe neplnil. Súd z daného

dôvodu uložil žalovanému povinnosť zaplatiť žalovanú istinu spočívajúcu v nájomnom. Súd v súlade s
ust. § 10 ods. 6 vyššie citovaného zákona uložil žalovanému povinnosť zaplatiť žalovanú sumu vo výške
1 342,10 Eur.

Žalovaný sa dostal do omeškania so zaplatením svojho peňažného záväzku v zmysle ust. § 517
Občianskeho zákonníka tým, že nezaplatil mesačné preddavky v zmysle Zmluvy o výkone správy.

Podľa ust. § 517 ods. 1 Občianskeho zákonníka dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v
omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo
od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa za týchto podmienok týkať
aj len jednotlivých plnení.

Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení

úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov
z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis. (ust. § 517 ods. 2 Občianskeho
zákonníka)

Podľa ust. § 3 ods. 1 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú
niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení nariadenia vlády č. 20/2013 Z. z. (v texte ďalej len

ako "nariadenie vlády") výška úrokov z omeškania je o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná
úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

Výška úroku v prvý deň omeškania bola súdom priznaná v zmysle citovaného ustanovenia nariadenia
vlády účinného v čase omeškania a predstavovala 5,05 %, úroky ktoré boli tvorené 0,05 % základnej
sadzby Európskej centrálnej banky s pripočítaním 5 percentuálnych bodov.

Zhodnotením vykonaného dokazovania tak súd dospel k záveru, že žalobca sa dôvodne domáhal
zaplatenia žalovanej sumy vrátane uplatneného úroku z omeškania, preto žalobe vyhovel.

O trovách konania súd rozhodol podľa ust. § 142 ods. 1 O. s. p. tak, že priznal náhradu účelne
vynaložených trov úspešnému žalobcovi.

Žalobcovi priznaná náhrada trov konania pozostáva zo zaplateného súdneho poplatku vo výške 80,50

Eur a trov právneho zastúpenia vo výške 191,42 Eur (predstavujúce odmenu za dva úkony právnejpomoci - prevzatie zastúpenia a podanie žaloby na súd a 2 x režijný paušál /spolu v hodnote 159,52
Eur/ a DPH v sume 31,90 Eur).

V súlade s ust. § 149 ods. 1 O. s. p. a ust. § 511 ods. 1 Občianskeho zákonníka je žalovaný povinný

zaplatiť trovy konania právnej zástupkyne žalobcu.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Krajský
súd Košice prostredníctvom tunajšieho súdu.

Podľa ust. § 205 ods. 1 O. s. p. v odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods.
3 O. s. p.) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto

rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Podľa ust. § 42 ods. 3 O. s. p., pokiaľ zákon pre podanie určitého druhu nevyžaduje ďalšie náležitosti,
musí byť z podania zjavné, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka a čo sleduje, a musí
byť podpísané a datované. Podanie treba predložiť s potrebným počtom rovnopisov a s prílohami tak,
aby jeden rovnopis zostal na súde a aby každý účastník dostal jeden rovnopis, ak je to potrebné. Ak

účastník nepredloží potrebný počet rovnopisov a príloh, súd vyhotoví kópie na jeho trovy.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.