Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, April 28, 2015

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 17C/242/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6114218406
Dátum vydania rozhodnutia: 28. 04. 2015

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Mária Kováčiková
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2015:6114218406.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Banská Bystrica, v konaní pred samosudkyňou JUDr. Máriou Kováčikovou, v právnej veci
žalobcu MS REAL s.r.o., so sídlom Banská Bystrica, Námestie Š. Moysesa 2, IČO: 36 577 685, v konaní
právne zast. JUDr. Oskarom Chnápkom, advokátom advokátskej kancelárie KOVAL & spol., s.r.o., so
sídlom Banská Bystrica, Komenského 3, proti žalovanému ALPHA - TEC Personalmanagement und
Vermittlung s. r. o., so sídlom Banská Bystrica, Janka Kráľa 1, IČO: 46 835 253, pre zaplatenie 2 120,76

Eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi sumu 2 120,76 Eur spolu s 8,25 %-ným úrokom z omeškania
ročne zo sumy 706,92 Eur od 31. 12. 2013 až do zaplatenia, zo sumy 706,92 Eur od 31. 03. 2014 až
do zaplatenia a s 8,15 %-ným úrokom z omeškania ročne zo sumy 706,92 Eur od 01. 07. 2014 až do
zaplatenia v lehote 3 dní od nadobudnutia právoplatnosti tohto rozhodnutia na účet žalobcu vedený v
Oberbanke AG pobočka zahraničnej banky v SR, č. účtu: SK19 8370 0000 0063 5104 4141.

Žalovaný je p o v i n n ý nahradiť žalobcovi trovy konania vo výške 522,46 Eur, z toho sumu 127
Eur ako zaplatený súdny poplatok z podanej žaloby na účet žalobcu vedený v Oberbanke AG pobočka
zahraničnej banky v SR, č. účtu: SK19 8370 0000 0063 5104 4141 a sumu 395,46 Eur ako trovy
právneho zastúpenia na účet právneho zástupcu žalobcu JUDr. Oskara Chnápka vedený v Prima banke
Slovensko, a.s., pobočka Banská Bystrica, č. účtu: SK41 5600 0000 0012 9484 1001, VS: 2702014 v
lehote 3 dní od nadobudnutia právoplatnosti tohto rozhodnutia.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca sa podanou žalobou domáhal vydania platobného rozkazu pre zaplatenie sumy 2 120,76 Eur
s príslušenstvom. Žalobu odôvodnil tým, že žalobca je výlučným vlastníkom nehnuteľnosti vedenej
Okresným úradom Banská Bystrica zapísanej na LV č. XXXX, katastrálne územie J. J., okres J. J.,
obec J. J., a to stavby - administratívnej budovy so súp. č. 1620, postavenej na parcele registra „C“ s
parc. č. 3258/1, zastavané plochy a nádvoria, o výmere 692 m2. Žalobca ako prenajímateľ a žalovaný
ako nájomca uzavreli dňa 28. 09. 2012 Zmluvu o nájme nebytových priestorov č. 10/2012, predmetom
ktorej bol prenájom nebytových priestorov o celkovej výmere 18,6 m2 nachádzajúcich sa na II. poschodí

administratívnej budovy, a to na dobu neurčitú. Nájomné vrátane služieb spojených s nájmom bolo medzi
žalobcom a žalovaným dohodnuté v celkovej výške 2 716,53 Eur bez DPH ročne (nájomné vo výške 2
160,95 Eur a služby spojené s nájmom vo výške 555,58 Eur ročne), splatné štvrťročne vopred vo výške
679,14 Eur bez DPH. Žalobca si svoje zmluvné povinnosti splnil riadne a včas. Za užívanie predmetu
zmluvy a za poskytnutie služieb spojených s nájmom vystavil žalobca žalovanému faktúru č. 13246 zo
dňa 15. 12. 2013 na sumu 706,92 Eur splatnú dňa 30. 12. 2013, faktúru č. 140058 zo dňa 15. 03. 2014

na sumu 706,92 Eur splatnú dňa 30. 03. 2014 a faktúru č. 140110 zo dňa 15. 06. 2014 na
sumu 706,92 Eur splatnú dňa 30. 06. 2014. Žalovaný nájomné a úhrady za služby spojené s nájmom
za I., II. a III. štvrťrok 2014 neuhradil.Tunajšísúdvydaldňa04.09.2014platobnýrozkazč.k.10RO/307/2014-21,ktorýmzaviazalžalovaného
na zaplatenie sumy 2 120,76 Eur s príslušenstvom a na náhradu trov konania. Platobný rozkaz

sa nepodarilo žalovanému doručiť do vlastných rúk a preto bol uznesením tunajšieho súdu č. k.
10RO/307/2014-29 zo dňa 12. 11. 2014 zrušený.

Tunajší súd žalovanému doručoval opis návrhu spoločne s uznesením zo dňa 11. 12. 2014,
ktorým ho súd vyzval, aby sa v lehote 15 dní k veci písomne vyjadril. Predmetná zásielka adresovaná

žalovanému sa súdu z adresy J. J., I. T. X dňa 24. 03. 2015 vrátila s oznámením pošty „zásielka
neprevzatá v odbernej lehote“. Súd z aktuálneho výpisu z obchodného registra zistil, že žalovaný má
aj v súčasnosti vo výpise z obchodného registra uvedené sídlo I. T. X, XXX XX J. J.. Keďže iná adresa
žalovaného nie je súdu známa, písomnosť sa v zmysle § 48 ods. 2 O.s.p. považuje po troch dňoch od
vrátenia nedoručenej zásielky súdu za doručenú.

Tunajší súd vytýčil termín pojednávania na deň 28. 04. 2015, ktorého sa žalovaný nezúčastnil,
svoju neprítomnosť neospravedlnil, preto súd v zmysle ustanovenia § 101 ods. 2 O.s.p. rozhodol v
neprítomnosti žalovaného.

Súd vykonal vo veci dokazovanie oboznámením sa so žalobou, výpisom z listu vlastníctva č. 4725 pre

k. ú. Banská Bystrica, fotokópiou Zmluvy o nájme nebytových priestorov č. 10/2012 zo dňa 28. 09. 2012,
fotokópiami faktúr č. 13246 na sumu 706,92 Eur splatnou dňa 30. 12. 2013, č. 140058 zo dňa 15. 03.
2014 na sumu 706,92 Eur splatnou dňa 30. 03. 2014, č. 140110 zo dňa 15. 06. 2014 na sumu 706,92
Eur splatnou dňa 30. 06. 2014, výpisom z obchodného registra žalobcu a žalovaného, doručenkami
žalovaného a ďalšími listinnými dôkazmi spisu 17C/242/2014, pričom zistil tento skutkový stav:

Žalobca so žalovaným uzavreli dňa 28. 09. 2012 Zmluvu o nájme nebytových priestorov č. 10/2012
v zmysle zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov, ktorej predmetom je v
zmysle článku I. prenájom nebytových priestorov v administratívnej budove vo vlastníctve žalobcu na
ulici I. T. X E. J. J. na II. poschodí, číslo miestnosti 334 (č. dverí 315) o výmere 18,6 m2 na účely

vykonávania činnosti nájomcu. Nájomné bolo v zmysle článku III. stanovené dohodou zmluvných strán s
prihliadnutím na rozsah prenajímateľom poskytovaných služieb spojených s užívaním predmetu nájmu
na sumu 2 160,95 Eur bez DPH, cena za služby spojené s predmetom nájmu na sumu 555,58 Eur bez
DPH, t. j. spolu 2 716, 53 Eur. Žalobca bol oprávnený k dohodnutej cene pripočítať DPH v súlade so
všeobecne záväznými predpismi. Splatnosť nájomného bola dohodnutá štvrťročne vopred. Nájom bol v

zmysle článku V. bodu 1. dojednaný na dobu neurčitú od 01. 10. 2012. Faktúrou č. 13246 zo dňa 15. 12.
2013 žalobca vyfakturoval žalovanému nájomné a služby spojené s nájmom za 1. kvartál roku 2014 vo
výške 706,92 Eur spolu s DPH s dátumom splatnosti faktúry 30. 12. 2013. Faktúrou č. 140058 zo dňa
15. 03. 2014 žalobca vyfakturoval žalovanému nájomné a služby spojené s nájmom za 2.
kvartál roku 2014 vo výške 706,92 Eur s dátumom splatnosti faktúry 30. 03. 2014. Faktúrou č. 140110

zo dňa 15. 06. 2014 žalobca vyfakturoval žalovanému nájomné a služby spojené s nájmom za 3. kvartál
roku 2014 vo výške 706,92 Eur s dátumom splatnosti faktúry 30. 06. 2014.

Podľa § 663 zákona č. 40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov /ďalej len
„O.z.“/, nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu nájomcovi vec, aby ju dočasne (v

dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky.

Podľa § 720 O.z., nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný zákon.

Podľa § 3 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších

predpisov /ďalej len „zákon o nájme a podnájme nebytových priestorov“/, prenajímateľ môže nebytový
priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len "nájomca") zmluvou o nájme (ďalej len "zmluva").

Podľa§3ods.3prvejvetyzákonaonájmeapodnájmenebytovýchpriestorov,zmluvamusímaťpísomnú
formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia,

a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera.

Podľa § 7 zákona o nájme a podnájme nebytových priestorov, ak výška nájomného alebo úhrada za
podnájom nie je upravená všeobecne záväzným právnym predpisom, určí sa dohodou.Podľa § 369 ods. 1 a 2 zákona č. 513/1991 Zb. Obchodného zákonníka v znení neskorších predpisov,
ak je dlžník v omeškaní so splnením peňažného záväzku alebo jeho časti, vzniká veriteľovi, ktorý si

splnil svoje zákonné a zmluvné povinnosti, právo požadovať z nezaplatenej sumy úroky z omeškania
vo výške dohodnutej v zmluve, a to bez potreby osobitného upozornenia. Ak výška úrokov z omeškania
nebola dohodnutá, dlžník je povinný platiť úroky z omeškania v sadzbe, ktorú ustanoví vláda Slovenskej
republiky nariadením.

Z vykonaného dokazovania mal súd preukázané, že žalobca so žalovaným dňa 28. 09.
2012 uzavreli platnú Zmluvu o nájme nebytových priestorov č. 10/2012, na základe ktorej žalobca
prenechalžalovanémudonájmunebytovýpriestor,atokancelárskepriestoryumiestnenénaII.poschodí
administratívnej budovy vo vlastníctve žalobcu na ulici I. T. X E. J. J.. Žalovaný bol povinný žalobcovi
uhrádzať nájomné a cenu za služby spojené s užívaním predmetu nájmu v sume 2 716,53 Eur ročne bez
DPH, pričom nájomné vo výške 706,92 Eur s DPH bolo splatné štvrťročne vopred. Žalovaný si povinnosti

vyplývajúce z uzavretej Zmluvy o nájme nebytových priestorov č. 10/2012 neplnil a žalobcovi neuhradil
nájomné a cenu za služby spojené s užívaním predmetu nájmu za prvý štvrťrok 2014 vo výške 706,92
Eur DPH, ktorú sumu mu žalobca vyfakturoval faktúrou č. 13246 zo dňa 15. 12. 2013 splatnou dňa 30.
12. 2013, za druhý štvrťrok 2014 vo výške 706,92 Eur DPH, ktorú sumu mu žalobca vyfakturoval faktúrou
č. 140058 zo dňa 15. 03. 2014 splatnou dňa 30. 03. 2014, a za tretí štvrťrok 2014 vo výške 706,92 Eur

DPH, ktorú sumu mu žalobca vyfakturoval faktúrou č. 140110 zo dňa 15. 06. 2014 splatnou dňa 30.
06. 2014. Tunajší súd preto žalobu považoval za dôvodnú a žalobe vyhovel a žalovaného zaviazal na
zaplatenie sumy 2 120,76 Eur.

Žalobca sa zároveň domáhal aj zaplatenia úroku z omeškania vo výške 8,25 % ročne zo sumy 706,96

Eur od 31. 12. 2013 do zaplatenia, vo výške 8,25 % ročne zo sumy 706,96 Eur od 31. 03. 2014
do zaplatenia a vo výške 8,15 % ročne zo sumy 706,96 Eur od 01. 07. 2014 do zaplatenia.
Úrok z omeškania je v súlade s ustanovením § 369 ods. 1 a 2 Obchodného zákonníka a ustanovením
§ 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Zb. v znení do 31. 01. 2013 v spojení s § 3
Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 21/2013 Z.z. v znení neskorších predpisov. Súd preto zaviazal

žalovaného na zaplatenie vyššie uvedeného úroku z omeškania tak, ako je uvedené vo výrokovej časti
tohto rozhodnutia.

Podľa ustanovenia § 142 ods. 1 O.s.p., účastníkovi, ktorý mal vo veci plný úspech, súd prizná náhradu
trov potrebných na účelné uplatňovanie alebo bránenie práva proti účastníkovi, ktorý vo veci úspech

nemal.

O trovách konania súd rozhodol v zmysle ustanovenia §142 ods. 1 O.s.p. a žalobcovi, ktorý bol v konaní
úspešný, priznal právo na náhradu trov konania proti žalovanému, ktorý v konaní úspešný nebol. Trovy
konania vo výške 522,46 Eur pozostávajú zo zaplateného súdneho poplatku z podanej žaloby vo výške

127 Eur a z trov právneho zastúpenia vo výške 395,46 Eur za štyri úkony právnej služby (1/ príprava
a prevzatie právneho zastúpenia vrátane prvej porady s klientom v sume 91,29 Eur + režijný paušál
vo výške 8,04 Eur + 20 % DPH, 2/ písomné podanie na súd - návrh na vydanie platobného rozkazu
zo dňa 21. 08. 2014 v sume 91,29 Eur + režijný paušál vo výške 8,04 Eur + 20 % DPH, 3/ účasť na
pojednávaní dňa 19. 03. 2015 v sume 22,82 Eur + režijný paušál vo výške 8,39 Eur + 20 % DPH, 4/

účasť na pojednávaní dňa 28. 04. 2015 v sume 91,29 Eur + režijný paušál vo výške 8,39 Eur + 20 %
DPH). Trovy konania súd považuje za účelne vynaložené a v súlade s vyhláškou č. 655/2004 Z.z. v
platnom znení.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho písomného

doručenia, prostredníctvom tunajšieho súdu na Krajský súd v Banskej Bystrici, písomne vo vyhotovení
dvojmo.

V odvolaní musí byť uvedené, ktorému súdu je určené, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, kto ho robí
- odvolateľ, ktorej veci sa týka, v akom rozsahu odvolateľ napáda rozhodnutie, v čom je rozhodnutie

alebo postup okresného súdu nesprávny, čoho sa odvolateľ domáha (ako má odvolací súd rozhodnúť),uviesť dátum a podpis. Odvolanie treba predložiť v dvoch rovnopisoch, inak súd zhotoví kópie na trovy
odvolateľa (§ 205 ods. 1/ a 2/ O.s.p.).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, môže oprávnený podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa Zák. č. 233/95 Z.z. a noviel - Exekučný poriadok.