Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, August 21, 2014

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 12C/120/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6114209269
Dátum vydania rozhodnutia: 21. 08. 2014
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Daniel Ivanko

ECLI: ECLI:SK:OSBB:2014:6114209269.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Banská Bystrica, v konaní pred sudcom JUDr. Danielom Ivankom v právnej veci

navrhovateľa SPRAVBYT s.r.o., so sídlom Ľ. Štúra 13, 974 05 Banská Bystrica, IČO: 31 647 669,
zastúpený JUDr. Ľubomír Janíček, advokát, so sídlom ČSA 25, 974 01 Banská Bystrica, proti odporcovi
C. G., T.. XX. XX. XXXX, H. U. XX, XXX XX D., štátny občan Slovenskej republiky, o zaplatenie 994,14
eura s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Odporca je povinný zaplatiť navrhovateľovi sumu 994,14 eura spolu s úrokom z omeškania vo výške
8,5 % ročne zo sumy 14,06 eura od 21. 07. 2013 do zaplatenia, zo sumy 140,00 eur od 21. 08. 2013 do
zaplatenia, zo sumy 140,00 eur od 21. 09. 2013 do zaplatenia, zo sumy 140,00 eur od 21. 10. 2013 do

zaplatenia a vo výške 8,25 % ročne zo sumy 140,00 eur od 21. 11. 2013 do zaplatenia, zo sumy 140,00
eur od 21. 12. 2013 od zaplatenia, zo sumy 140,00 eur od 21. 01. 2014 do zaplatenia, zo sumy 140,08
eura do 21. 02. 2014 do zaplatenia a nahradiť trovy konania vo výške 59,50 eura za zaplatený súdny
poplatok a vo výške 178,47 eura za zastúpenie advokátom zástupcovi navrhovateľa, a to všetko do 3
dní od dňa právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa návrhom doručeným súdu dňa 23. 04. 2014 domáhal voči odporcovi zaplatenia sumy
994,14 eura s príslušenstvom. Návrh odôvodnil tým, že odporca je vlastníkom bytu v bytovom dome
na adrese Továrenská 16, 976 31 Vlkanová, o čom je vykonaný zápis na liste vlastníctva Č.. XXX, v

katastrálnom území D.Á., obec D., byt č. 15, vchod 16, vlastnícky podiel 1/1. Na správu bytového domu
uzavreli vlastníci bytov zmluvu o výkone správy, podľa ktorej správou bytového domu bol poverený
navrhovateľ, v zmysle článku 3, časť B bod 3 písm. a zmluvy o výkone správy, je vlastník povinný
mesačne vopred preukazovať preddavky úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu, ako aj preddavky do
fondu prevádzky údržby a opráv v zmysle § 10 ods. 1 Zákona č. 182/1993 Z.z. Zároveň v zmysle písm.
b) toto istého bodu, povinný platiť správcovi mesačný paušálny poplatok za výkon správy a v zmysle
písm. c), poukazovať na účet domu v lehote do 20 dňa príslušného mesiaca. Podľa údajov mesačného

predpisu nájomného a jednotlivých úhrad, odporca k 20. 03. 2014 vykazuje nedoplatky na nájomnom za
mesiac 7/2013, časť vo výške 14,06 eura, za mesiace 8, 9, 10, 11, 12/2013 a mesiac 1/2014 po 140,00
eur a za mesiac 2,/2014 vo výške 140,08 eura, spolu dlžná čiastka k 20. 03. 2014 predstavuje 994,14
eura.Nedoplatokspolupredstavuje994,14eura,azároveň,nakoľkoodporcanezaplatilmesačnéúhrady
včas, navrhovateľ si podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka uplatnil zákonný úrok z omeškania odo
dňa nasledujúceho po splatnosti tej ktorej mesačnej zálohovej platby až do zaplatenia.

Súd vo veci vydal platobný rozkaz č.k. 17Ro/140/2014 - 18 zo dňa 29. 04. 2014, voči ktorému podal
odporca včas odpor s odôvodnením vo veci samej, čím došlo k zrušeniu platobného rozkazu. Podaný
odpor odôvodnil dlhodobou platobnou neschopnosťou spôsobenou stratou zamestnania. Nakoľko jepoberateľom dávky v hmotnej núdzi v sume 61,60 eura a z uvedenej sumy pravidelne mesačne platí
SIPO v sume 25,64 eura, jeho čistý mesačný príjem predstavuje 35,94 eura.

Súd vo veci nariadil pojednávanie na deň 21. 08. 2014, ktorého sa bez ospravedlnenia odporca
nezúčastnil.

Na základe vykonaného dokazovania zistil súd nasledovný skutkový stav:

Navrhovateľ uzatvoril s odporcom zmluvu o výkone správy, a to podľa § 8a ods. 1 zákona č. 182/1993
Z.z. Podľa článku 2 zmluvy, odporca poveril navrhovateľa za úhradu zabezpečením prevádzky, údržby a
opráv domu výkonu správy spoločnej časti domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva bytového domu, súpisné č. 215, č. popisné 16, na ulici Továrenská, Vlkanová.
Podľa článku 3 zmluvy, správa je povinný vykonávať správu domu samostatne v mene a na účet
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov

bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom. Práva a povinnosti správu sú vymedzené v článku 3,
časť A zmluvy, pričom podľa bodu 5 je správca povinný sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavku
do prevádzky údržby a opráv od vlastníkov a vymáhať vzniknuté nedoplatky. Podľa článku 3 časť B
bod 3 zmluvy, vlastník je povinný po a) preukazovať preddavky do fondu prevádzky údržby a opráv
ako aj úhrady za plnenia mesačne vopred, b) plniť správcovi mesačný paušálny poplatok za výkon

správy, c) platby poukazovať na účet domu v lehote do 20 dňa príslušného mesiaca. Z rozpisu záloh a
poplatkov vyplýva povinnosť odporcu uhradiť navrhovateľovi preddavok za mesiace júl 2013 až január
2014 vo výške 140,00 eur mesačne vopred. Z evidenčného listu vyplýva povinnosť odporcu uhradiť
navrhovateľovi preddavok za mesiac február 2014 vo výške 140,08 eura mesačne vopred. Celková
výška dlhu na preddavku odporcu na mesačných zálohových platbách v roku 2013 predstavuje 854,06

eura, ktorý vznikol neuhradením časti zálohovej platby v mesiaci jún 2013 (za mesiac júl 2013) vo výške
14,06 eura a v mesiacoch júl až december 2013 po 140,00 eur (za mesiace september 2013 až január
2014) a v roku 2014 predstavuje výška nedoplatku výšku 140,08 eura v vzniknutého v mesiaci január
2014 (za mesiac február 2014)

Podľa§8aods.1zákonač.182/1993Z.z.ovlastníctvebytovanebytovýchpriestorovvzneníneskorších
predpisov (ďalej len „zákon č. 182/1993 Z.z.“), vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria
so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o výkone správy, jej zmena alebo jej zánik sa
schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a
nebytovýchpriestorovvdomeasprávcom.Správcajepovinnýschválenúzmluvualebojejzmenudoručiť
každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis.
Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia

disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

Podľa § 8b ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z., správca je povinný vykonávať správu domu samostatne v
mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich účet a je oprávnený konať pri správe
domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred súdom.

Podľa § 8b ods. 2 písm. e) zákona č. 182/1993 Z.z., pri správe domu je správca povinný sledovať úhrady

za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky,Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v
súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade

vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv
určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa
pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky
na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome

vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je
súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa
zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy.

Podľa § 517 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len
„Občiansky zákonník“), ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od

dlžníkapopriplneníúrokyzomeškania,akniejepodľatohtozákonapovinnýplatiťpoplatokzomeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

Podľa § 10c nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len „nariadenie“), ak záväzkový vzťah vznikol pred 1.

februárom 2013, výška úrokov z omeškania sa riadi podľa predpisov účinných k 31. januáru 2013 aj za
dobu omeškania po 31. januári 2013.

Podľa § 3 ods. 1 nariadenia v znení účinnom do 31. 1. 2013, výška úrokov z omeškania je o 8
percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému

dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

Podľa § 142 ods. 1 zákona č. 99/1963 Zb. Občiansky súdny poriadok v znení neskorších predpisov (ďalej
len „OSP“), ktorý mal vo veci plný úspech, súd prizná náhradu trov potrebných na účelné uplatňovanie
alebo bránenie práva proti účastníkovi, ktorý vo veci úspech nemal.

Z predložených listín má súd preukázané, že odporca je vlastníkom bytu, ku ktorému navrhovateľ
vykonáva správu na základe zmluvy o výkone správy. Odporca ako vlastník bytu je povinný platiť úhradu
za výkon správy preddavok do fondu prevádzky, údržby a opráv a preddavok za služby spojené s
užívaním bytu vo výške stanovených mesačných zálohových platieb do 20 dňa príslušného mesiaca

za nasledujúci mesiac s tým, že navrhovateľ je oprávnený vymáhať prípadné nedoplatky. Za mesiace
júl 2013 až január 2014 bola stanovená výška mesačnej zálohovej platby za byt vo výške 140,00
eur, za mesiac február 2014 vo výške 140,08 eura splatná do 20 dňa v mesiaci vopred. Tým, že
odporca nezaplatil časť zálohovej platby splatnej v mesiaci jún 2013, vo výške 14,06 eura a ani z
časti neuhradil zálohové platby splatné v mesiacoch júl až december 2013 a v mesiaci január 2014

vznikol mu nedoplatok v celkovej výške 994,14 eura. Odporca dlžnú sumu ku dňu rozhodovania súdu
vo veci neuhradil, preto súd v návrhu v celom rozsahu vyhovel a na splnenie povinnosti ho zaviazal. Z
dôvodov omeškania odporcu s plnením peňažného dlhu vzniklo navrhovateľovi právo podľa § 517 ods. 2
Občianskeho zákonníka, na zaplatenie úrokov z omeškania. Výšku úrokovej sadzby stanovuje § 3 ods.
1 Nariadenia, a to v znení účinnom do 31. 01. 2013, nakoľko zmluvný vzťah vznikol pred týmto dňom,

a to navýšením ôsmych percentuálnych bodov nad úrokovú sadzbu stanovenú Európskou centrálnou
bankou. Odporcovi bola preto uložená aj povinnosť zaplatiť úroky z omeškania odo dňa nasledujúceho
po dni, kedy bol povinný zálohové platby navrhovateľovi uhradiť.

Nakoľkonavrhovateľmalvoveciplnýúspech,vznikolmupodľa§142ods.1O.s.p.nároknanáhradutrov

konania,ktorúsiuplatnilvovýške60,00eurzazaplatenýsúdnypoplatok,avovýške178,47eurazatrovy
zastúpenia advokátom. Z trov zastúpenia advokátom predstavuje odmena 154,35 eura (3x 51,45 eura)
podľa§10ods.1VyhláškyMinisterstvaspravodlivostiSlovenskejrepublikyč.655/2004Z.z.vodmenách
na náhradách advokátov za poskytovanie právnych služieb v znení neskorších predpisov (ďalej len
„Vyhlášky“) za tri vykonané úkony právnej služby podľa § 13a ods. 1 písm. a) vyhlášky, prevzatie a

príprava zastúpenia vrátane prvej porady s klientom, podľa písm. c) písomné podanie žaloby na súd, a
podľa písm. d)účasť na pojednávaní, náhrada hotových výdavkov predstavuje 24,12 eura (3x 8,04 eura)
podľa § 16 ods. 3 vyhlášky.Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia,
písomne v dvoch vyhotoveniach na Okresný súd Banská Bystrica.

V odvolaní musí byť uvedené, ktorému súdu je určené, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, kto ho robí
- odvolateľ, ktorej veci sa týka, v akom rozsahu odvolateľ napáda rozhodnutie, v čom je rozhodnutie
alebo postup okresného súdu nesprávny, čoho sa odvolateľ domáha (ako má odvolací súd rozhodnúť),
uviesť dátum a podpis. Odvolanie treba predložiť v dvoch rovnopisoch, inak súd zhotoví kópie na trovy
odvolateľa (§ 205 ods. 1 OSP).

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že:
a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1 OSP,
b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy,

d) súd prvého stupňa dospel k nesprávnym skutkovým zisteniam na základe vykonaných dôkazov,
e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené (§ 205a - sa týkajú podmienok konania, vecnej príslušnosti súdu, vylúčenia
sudcu, v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci samej,
odvolateľ nebol poučený podľa § 120 ods. 4 OSP, odvolateľ bez svojej viny nemohol predložiť alebo

označiť dôkazy do rozhodnutia súdu prvého stupňa),
f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Banská Bystrica 21. 08. 2014.