Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Monday, January 18, 2016

Súd: Okresný súd Bratislava II
Spisová značka: 13C/186/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1215208289
Dátum vydania rozhodnutia: 18. 01. 2016
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Zuzana Gašpirová

ECLI: ECLI:SK:OSBA2:2016:1215208289.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava II v Bratislave, v konaní pred samosudcom Mgr. Zuzanou Gašpírovou, v právnej

veci navrhovateľa: ITAM, s.r.o., IČO: 35 800 194, Drieňová 37, Bratislava zastúpený: SHM PARTNERS
s.r.o., IČO: 47 235 616, Svätoplukova 28, Bratislava, proti odporcovi: L. C., nar. XX.X.XXXX, naposledy
bytom R. XX, T., zastúpený opatrovníkom C. H., súdnou tajomníčkou Okresného súdu Bratislava V, o
zaplatenie 1.214,63 Eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Odporca j e p o v i n n ý zaplatiť navrhovateľovi sumu 1.214,63 Eur spolu s úrokom z omeškania
vo výške 5,15% ročne zo sumy 1.214,63 Eur od 1.7.2014 do zaplatenia, všetko v lehote 15 dní od
nadobudnutia právoplatnosti tohto rozsudku.

Odporca j e p o v i n n ý zaplatiť navrhovateľovi náhradu iných trov konania vo výške 72,50 Eur
a náhradu trov právneho zastúpenia vo výške 251,51 Eur , na účet právneho zástupcu navrhovateľa
IBAN:J., SWIFT: Q. vedený v Q. T., I..J.., všetko v lehote 15 dní od nadobudnutia právoplatnosti tohto
rozhodnutia.

o d ô v o d n e n i e :

Návrhom na začatie konania, doručeným súdu dňa 1.4.2015 sa navrhovateľ voči odporcovi domáhal
zaplatenia sumy 1.214,63 Eur s príslušenstvom z titulu neuhradenia ročného vyúčtovania nákladov za
služby spojené s užívaním bytu.

Svoj návrh odôvodnil tým, že navrhovateľ vykonáva správu bytového domu- obytný komplex C. R.-s.č.
XXXXX, v k.ú. H. T., na R. K.. Navrhovateľ je vlastníkom bytu č. XXX-T., na X.H.. vo vchode R. XX.
Navrhovateľ vykonal vyúčtovanie nákladov na služby spojené s užívaním bytu a preddavkov do fondu
prevádzky, údržby a opráv bytového domu pripadajúceho na byt navrhovateľa za obdobie od 1.1.2013
do 31.12.2013. Nedoplatok odporcu činil sumu 1.214,63 Eur. Vyúčtovanie doručil navrhovateľ odporcovi
poštovou zásielkou. Do dňa podania návrhu na začatie konania odporca dlžnú sumu neuhradil. Nakoľko

odporca bol povinný zaplatiť nedoplatok z vyúčtovania najneskôr do 30.6.2014, počnúc dňom 1.7.2014
je v omeškaní so splnením povinnosti.

Uznesením č.l. 13C/186/2015-57 zo dňa 8.10.2015 súd ustanovil odporcovi opatrovníka v zmysle § 29
Občianskeho súdneho poriadku, nakoľko sa súdu jeho pobyt nepodarilo zistiť a na adrese súdu známej
sa nezdržoval. Opatrovník sa k návrhu na začatie konania nevyjadril.

Súd v zmysle § 101 ods. 2 Občianskeho súdneho poriadku prejednal vec v neprítomnosti opatrovníka
odporcu, ktorý mal doručenie predvolania riadne vykázané, svoju neúčasť neospravedlnil, ani
nepožiadal z dôležitého dôvodu o jeho odročenie.Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa s listinnými dôkazmi: výpisom z listu vlastníctva č. XXXX,
zmluvou o výkone správy zo dňa 3.3.2010, vyúčtovaním nákladov za užívanie bytu a plnenia spojené s
užívaním bytu za obdobie rok 2013 zo dňa 16.2.2015, podacím hárkom a zistil nasledovný skutkový stav:

Z predloženého listu vlastníctva č. XXXX súd zistil , že odporca je vlastníkom bytu č. XXX-T.,
nachádzajúcom sa na X. H. bytového domu na R. K.. XX R. T.. Tento byt nadobudol titulom zmluvy o
výstavbe zo dňa 16.4.2010.

Zmluvou o výkone správy zo dňa 3.3.2010, vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu C. R.
na R. K.. Č.. XX,XX,XX,XX,XX,XX R. T. ( ďalej len "vlastníci"), poverili navrhovateľa ( ďalej len " správcu")
zabezpečovaním prevádzky, údržby a opráv spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva
bytového domu a zabezpečením plnení spojených s užívaním bytov, nebytových priestorov a ďalších
služiebzapodmienokdojednanýchtoutozmluvouazaviazalisasprávcoviplatiťodmenuzavykonávanie
správy bytového domu vo výške ďalej dohodnutej v zmluve. V zmysle čl. II bodu 11 zmluvy vyúčtovanie

skutočných nákladov spojených s užívaním bytu a nebytového priestoru a preddavkov je správca
povinný vykonať najneskôr do 31.5. nasledujúceho roka. Vyúčtovaním zistený preplatok je správca
povinný poukázať vlastníkovi do 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania. V zmysle č. III bodu 10 písm.
d) zmluvy na zabezpečenie prevádzky, údržby, opráv a správy domu je vlastník bytu alebo nebytového
priestoru povinný najmä rozúčtovaním zistený nedoplatok z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním

bytu a nebytového priestoru alebo garáže zaplatiť na účet bytového domu do 30 dní odo dňa doručenia
vyúčtovania.

Z predloženého vyúčtovania nákladov za užívanie bytu a plnenia spojené s užívaním bytu za obdobie
roku 2013 zo dňa 16.2.2014 súd zistil, že nedoplatok z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním

bytu č. XXX, ktorého vlastníkom je odporca, činil pre rok 2013 sumu 1.214,63 Eur. Toto bolo odporcovi
doručované dňa 23.5.2014.

Podľa § 8 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, správcom môže
byť právnická osoba alebo fyzická osoba podnikateľ, ktorá má v predmete podnikania alebo v predmete

činnostisprávuaúdržbubytovéhofondu.Činnosťsprávcumôžebyťvykonávanálenpodľatohtozákona.

Podľa § 8a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, vlastníci bytov a
nebytovýchpriestorovvdomeuzatvoriasosprávcompísomnúzmluvuovýkonesprávy.Zmluvaovýkone
správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov

bytov a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo
jej zánik je záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný
nadpolovičnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom. Správca je
povinný schválenú zmluvu alebo jej zmenu doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v
dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis. Zmluva o výkone správy obsahuje najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia

disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

Podľa§8aods.2zákonač.182/1993Z.z.ovlastníctvebytovanebytovýchpriestorovsprávcajepovinný
najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome
správuosvojejčinnostizapredchádzajúciroktýkajúcejsadomu,najmäofinančnomhospodárenídomu,
ostavespoločnýchčastídomuaspoločnýchzariadenídomu,akoajoinýchvýznamnýchskutočnostiach,
ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky,

údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca
končí svoju činnosť, je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť
vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a
odovzdať všetky písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fonduprevádzky, údržby a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov
na účtoch v banke na účty nového správcu alebo spoločenstva.

Podľa § 8a ods. 7 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, s prevodom
alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka
bytu alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy.
Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome
na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy.

Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru v dome na nového vlastníka odstupuje
doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone správy; záväzky
vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového
priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných
zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu
alebo nebytového priestoru v dome.

Podľa§8bods.1zákonač.182/1993z.z.ovlastníctvebytovanebytovýchpriestorov,správcajepovinný
vykonávať správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a na ich
účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pred
súdom.

Podľa § 8b ods. 2 písm. e) zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, pri
správe domu je správca povinní sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky
údržby a opráv od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky.

Podľa § 517 ods. 1,2 O.z., dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní. Ak ide o omeškanie
s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak
nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku
z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

Podľa § 3 nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho
zákonníka, výška úrokov z omeškania je o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková
sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

Súd, s poukazom § 132 Občianskeho súdneho poriadku, vyhodnotil predložené dôkazy podľa svojej

úvahy a to každý dôkaz jednotlivo a všetky dôkazy v ich vzájomnej súvislosti, prihliadol na všetko, čo
vyšlozakonanianajavo,obsahspisuatvrdenianavrhovateľaa vychádzajúczozneniavyššiecitovaných
zákonných ustanovení, dospel k záveru, že nárok uplatnený návrhom na začatie konania je osvedčený
a dôvodný.

Z vykonaného dokazovania je nepochybné, že na základe zmluvy o výkone správy, vykonával
navrhovateľ správu bytového domu na R. K.. Č.. XX R. T.. Ako takému mu vznikli, v zmysle uzavretej
zmluvy ako aj samotného vyššie citovaného zákona, viaceré povinnosti, medzi nimi jednoznačne aj
povinnosť sledovať plnenie povinností jednotlivých vlastníkov platiť nielen mesačné preddavky, ale aj
skutočné náklady riadne vyúčtované správcom.

Odporca bol vlastníkom bytu vo vyššie špecifikovanom bytovom dome na R. K.. Č.. XX R. T., čím mal
povinnosť uhrádzať nielen mesačné preddavky na úhrady spojené s užívaním bytu ale aj rozúčtovaním
zistený nedoplatok z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu a to v lehote 30 dní odo dňa
doručenia vyúčtovania. Správca vyúčtoval odporcovi skutočné náklady spojené s užívaním bytu a

nebytového priestoru za rok 2013 v stanovenej lehote, vo výške 1.214,63 Eur. V rámci vyúčtovania
navrhovateľ žiadal odporcu o úhradu nedoplatku do 30.6.2014. Odporca túto čiastku neuhradil, čím si
nesplnil svoj záväzok vyplývajúci tak zo zmluvy o výkone správy ako aj zo zákona. Navrhovateľ ako
správca postupoval v súlade so zmluvou a zákonom, keď si dlžnú sumu, tvoriacu nedoplatok na platbách
spojených s užívaním bytu, uplatnil voči odporcovi na súde. Súd preto návrhu vyhovel.

Nakoľko odporca sa dostal so zaplatením zisteného nedoplatku, riadne vyúčtovaného navrhovateľom,
do omeškania, vznikla mu zároveň povinnosť zaplatiť zo žalovanej sumy úrok z omeškania a to od
dátumu1.7.2014(nakoľkovrámcivyúčtovaniabolodporcavyzvanýnaúhradunedoplatkudo30.6.2014)a vo výške uplatnenej v návrhu, nakoľko táto zodpovedá zákonnej výške úroku z omeškania v zmysle
citovaného ustanovenia § 3 nariadenia č. 87/1995 Z.z.

Na základe vyššie uvedeného súd rozhodol tak, že návrhu v plnom rozsahu vyhovel. O trovách konania
súd rozhodol podľa § 142 ods. 1 Občianskeho súdneho poriadku. Navrhovateľovi, ako úspešnému
účastníkovi vznikol voči odporcovi nárok na náhradu trov konania. Tieto pozostávajú z iných trov konania
vo výške 72,50 Eur ( súdny poplatok za podanie návrhu na začatie konania) a trov právneho zastúpenia
vo výške 251,51 Eur. Tieto pozostávajú z tarifnej odmeny za tri úkony právnej služby: 1. príprava a

prevzatie právneho zastúpenia z roku 2015, 2. podanie návrhu na začatie konania zo dňa 1.4.2015,
3. účasť na pojednávaní dňa 18.1.2016, každá vo výške 61,41Eur v zmysle § 10 ods. 1 vyhlášky č.
655/2004 Z.z. Za každý úkon právnej služby priznal v zmysle § 16 ods. 3 vyhlášky aj náhradu hotových
výdavkov, teda 2 x 8,39 Eur a 1 x 8,58 Eur. Právny zástupca je tiež platiteľom DPH, preto súd zvýšil
odmenu a náhradu o 20% DPH. Celková suma trov právneho zastúpenia je vypočítaná nasledovne:
(3x 61,41 Eur) + (1x 8,58 Eur+ 2x 8,39 Eur) + DPH, t.j. 251,51 Eur.

Náhradu trov konania je odporca povinný zaplatiť advokátovi navrhovateľa (§ 149 ods. 1 O. s. p.)

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho
doručenia, písomne, trojmo, na Okresnom súde Bratislava II.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach ( § 42 ods. 3 O. s. p. )
uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda,
v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho
sa odvolateľ domáha.

Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci
samej, možno odôvodniť len tým, že
a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,
b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne

rozhodnutie vo veci,
c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal
navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov
k nesprávnym skutkovým zisteniam,

e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti
alebo iné dôkazy, ktoré doteraz neboli uplatnené ( § 205a ),
f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho
posúdenia veci.

Ak povinný dobrovoľne neplní povinnosť, ktorú mu ukladá
vykonateľné súdne rozhodnutie, môže sa oprávnený podať návrh na
exekúciu podľa osobitného predpisu.