Rozhodnutie Judgement was issued on Tuesday, March 8, 2016

Súd: Okresný súd Košice II
Spisová značka: 21C/104/2014
Identifikačné číslo súdneho spisu: 7213204939
Dátum vydania rozhodnutia: 08. 03. 2016
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr Soňa Gašková
ECLI: ECLI:SK:OSKE2:2016:7213204939.8

Rozhodnutie
Okresný súd Košice II sudkyňou JUDr. Soňou Gaškovou v právnej veci žalobcu Bytový podnik mesta
Košice, s.r.o., IČO 44518684, so sídlom v Košiciach, Južné nábrežie 13, proti žalovaným W.. H. R.Á.,
T.. X.XX.XXXX, H. D. Y., C. Č.. XX, X. N. U., T.. XX.X.XXXX, T. H. D. Y., R. XX, U..Č.. T. T. I., F. B.Y. N..
K. W., F. Okresného G. Y. B. Z. X. I. U., T.. XX.X.XXXX, T. H. D. Y., R. XX, U.. Č.. T. T. I., F.R. B. N.. C.
S., F. Okresného G. Y. B., v konaní o zaplatenie 1.736,52 € s prísl.

r o z h o d o l :

Žalovaní v l. až 3. rade sú povinní spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcovi istinu vo výške 1.736,52 €
s úrokom z omeškania počítaným nasledovne:
zo sumy 25,32 € vo výške 10% ročne od 07.02.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 10% ročne od 07.03.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,5% ročne od 07.04.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,25% ročne od 07.05.2009 do zaplatenia,
zo sumy 41,92 € vo výške 9% ročne od 07.06.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.07.2009 do zaplatenia,
zo sumy 41,92 € vo výške 9% ročne od 07.08.2009 do zaplatenia,
zo sumy 41,92 € vo výške 9% ročne od 07.09.2009 do zaplatenia,
zo sumy 41,92€ vo výške 9% ročne od 07.10.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.11.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.12.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.01.2010 do zaplatenia,
zo sumy 415,73 € vo výške 9,25% ročne od 4.6.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.02.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.03.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.04.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.05.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.06.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.07.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.08.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.09.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.10.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.11.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32€ vo výške 9% ročne od 07.12.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.1.2011 do zaplatenia,
zo sumy 181,76 € vo výške 9,5% ročne od 3.11.2014 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 7.2.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 7.3.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 7.4.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,25% ročne od 7.5.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,25% ročne od 7.6.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,25% ročne od 7.7.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32€ vo výške 9,5% ročne od 7.8.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,5% ročne od 7.9.2011 do zaplatenia,

zo sumy 25,32 € vo výške 9,5% ročne od 7.10.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 7.1.2012 do zaplatenia,
zo sumy 211,75 € vo výške 9% ročne od 23.6.2012 do zaplatenia, a to všetko do 3 dní od právoplatnosti
tohto rozsudku.

Žalovaní v l. až 3. rade sú povinní spoločne a nerozdielne nahradiť žalobcovi trovy konania v sume 104,-
€ do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca sa žalobou, doručenou tunajšiemu súdu dňa 6.3.2013, domáhal, aby súd zaviazal žalovaných
zaplatiť mu istinu vo výške 1.736,52 eur titulom nároku na vydanie bezdôvodného obohatenia za
užívanie bytu č. XA T. O. R. XX v Košiciach bez
právneho titulu, a to vo výške zodpovedajúcej bežnému mesačnému nájomnému za mesiace január až
december 2009, január až december 2010, január až september a december 2011 a výške nedoplatkov
z vyúčtovaní nákladov za služby spojené s bývaním za roky 2009, 2010 a 2011. Zároveň si uplatnil nárok
na úrok z omeškania nasledovne:
zo sumy 25,32 € vo výške 10% ročne od 07.02.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 10% ročne od 07.03.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,5% ročne od 07.04.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,25% ročne od 07.05.2009 do zaplatenia,
zo sumy 41,92 € vo výške 9% ročne od 07.06.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.07.2009 do zaplatenia,
zo sumy 41,92 € vo výške 9% ročne od 07.08.2009 do zaplatenia,
zo sumy 41,92 € vo výške 9% ročne od 07.09.2009 do zaplatenia,
zo sumy 41,92€ vo výške 9% ročne od 07.10.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.11.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.12.2009 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.01.2010 do zaplatenia,
zo sumy 415,73 € vo výške 9,25% ročne od 4.6.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.02.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.03.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.04.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.05.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.06.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.07.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.08.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.09.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.10.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.11.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32€ vo výške 9% ročne od 07.12.2010 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 07.1.2011 do zaplatenia,
zo sumy 181,76 € vo výške 9,5% ročne od 5.9.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 7.2.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 7.3.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 7.4.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,25% ročne od 7.5.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,25% ročne od 7.6.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,25% ročne od 7.7.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32€ vo výške 9,5% ročne od 7.8.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,5% ročne od 7.9.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9,5% ročne od 7.10.2011 do zaplatenia,
zo sumy 25,32 € vo výške 9% ročne od 7.1.2012 do zaplatenia,
zo sumy 211,75 € vo výške 9% ročne od 23.6.2012 do zaplatenia.

Rovnako žalobca žiadal priznať náhradu trov konania pozostávajúcich zo zaplateného súdneho poplatku
v sume 104,- €.

21C 104/2014
-4-

Žalovaný v l. rade sa k žalobe písomne nevyjadril a pojednávania, určeného na deň 8.3.2016, sa
bez ospravedlnenia nedostavil, preto súd konal a rozhodol v jeho neprítomnosti podľa § 101 ods. 2
Občianskeho súdneho poriadku.

Vzhľadom na skutočnosť, že súdu sa napriek vykonanému šetreniu nepodarilo zistiť aktuálny pobyt
žalovaných v 2. a 3. rade, na ktorom by sa zdržiavali a preberali doručované písomnosti, ustanovil im v
súlade s § 29 ods. 2 O.s.p. na zastupovanie v konaní opatrovníkov.

Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa s listinnými dôkazmi, a to žalobou, Zmluvou o nájme
bytu zo dňa 19.3.2007, vyúčtovaniami za kalendárne roky 2009, 2010 a 2011, dokladmi o doručení
týchto vyúčtovaní žalovaným, mesačným zálohovým predpisom platieb za užívanie bytu od 1.1.2009,
upomienkou, dokladmi preukazujúcimi poskytovanie platieb za žalovaných Mestom Košice, zápisom z
ohliadky zo dňa 23.1.2013 a zistil tento skutkový stav :

Z. U., T.. XX.XX.XXXX a žalobca uzavreli s účinnosťou odo dňa 1.1.2007 zmluvu o nájme bytu, na
základe ktorej žalobca prenechal žalovanej do užívania byt č. XA T. R. O. Č.. XX D. Y., pozostávajúceho
z kuchyne, troch izieb a príslušenstva. Zmluva bola uzatvorená na dobu určitú od 1.1.2007 do 30.6.2007.
Spolu s Z. U. v byte bývali jej traja synovia a to žalovaní v l. , 2. a 3. rade. Z. U. F. S.Ň. X.X.XXXX, pričom
v predmetnom byte ostali bývať žalovaní v 1. až 3. rade.

Z mesačného zálohového predpisu platieb vyplýva, že žalovaní mali za užívanie bytu uhrádzať od
1.1.2009 sumu 41,92 eur. Z vyúčtovania nákladov za služby spojené s bývaním vyplýva, že žalovaní
nezaplatili za služby spojené s bývaním ( ďalej len „služby“) poskytnuté v roku 2009 sumu 415,73 eur,
za služby poskytnuté v roku 2010 sumu 181,76 eur a za služby poskytnuté v roku 2011 sumu 211,75 eur.
Vyúčtovanie nákladov za služby poskytnuté žalovaným za rok 2009 bolo žalovanému v l. rade doručené
3.5.2011, vyúčtovanie za rok 2010 bolo doručované nebohej Z. U., následne sa o ňom dozvedeli žalovaní
doručením žalobného návrhu žalovanému v 2. rade dňa 2.11.2014 a vyúčtovanie za rok 2011 prevzal
žalovaný v l. rade dňa 22.5.2012. V zmysle písomného vyhotovenia vyúčtovania žalovaní mali možnosť
uplatniť reklamáciu k vyúčtovaniu písomnou formou do 30 dní odo dňa prevzatia vyúčtovania, nedoplatok
boli povinní uhradiť v tej istej lehote.

Podľa § 451 ods. 1 Občianskeho zákonníka, kto sa na úkor iného bezdôvodne obohatí, musí obohatenie
vydať.

Podľa § 451 ods. 2 Občianskeho zákonníka bezdôvodným obohatením je majetkový prospech získaný
plnením bez právneho dôvodu, plnením z neplatného právneho úkonu alebo plnením z právneho
dôvodu, ktorý odpadol, ako aj majetkový prospech získaný z nepoctivých zdrojov.

Podľa § 671 ods. 1 Občianskeho zákonníka nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak
nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob užívania.

Podľa § 671 ods. 2 Občianskeho zákonníka, ak nie je dohodnuté inak alebo osobitné predpisy
neustanovujú inak, platí sa nájomné z poľnohospodárskych alebo lesných pozemkov polročne pozadu
1. apríla a 1. októbra, pri ostatných nájmoch mesačne pozadu.

Podľa § 696 ods.1 Občianskeho zákonníka spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia spojené s
užívaním bytu, spôsob ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne
zvýšiť nájomné, úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej
zmluvy ustanoví osobitný právny predpis.

Podľa § 696 ods. 2 Občianskeho zákonníka úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo
preddavok na ne sa platí spolu s nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo ak právny predpis
neustanoví inak.

Podľa § 697 Občianskeho zákonníka, ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia
poskytované s užívaním bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok
z omeškania.

Z vykonaného dokazovania vyplynulo, že žalovaní užívali byt č. XA T. R. O. Č..XX v Košiciach v
období rokov 2009 až 2011 bez právneho titulu. Vzhľadom na skutočnosť, že žalovaní v uvedenom
období užívali byt v správe žalobcu bez právneho titulu, na úkor žalobcu sa bezdôvodne obohatili. Pri
stanovení výšky bezdôvodného obohatenia súd vychádzal z výšky nájomného a úhrad za služby spojené
s užívaním bytu za obdobie rokov 2009 až 2011, ktoré by boli žalovaní povinní hradiť ako nájomca, ak
by bolo došlo k uzavretiu platnej nájomnej zmluvy v tomto období. V určitých mesiacoch požadovaného
obdobia uhrádzalo časť bezdôvodného obohatenia za týchto žalovaných pre žalobcu Mesto Košice, a to
mesačne vo výške 16,60 €. Z uvedeného dôvodu v niektorých mesiacoch tak, ako je uvedené vo výroku
tohto rozsudku, dlžná suma bola stanovená podľa nájomného predpisu vo výške 41,92 €, zníženú o
16,60 € z titulu úhrady Mestom Košice na výslednú sumu 25,32€. Na základe uvedeného súd zaviazal
žalovaných titulom bezdôvodného obohatenia na zaplatenie súm tak, ako je uvedené vo výroku tohto
rozsudku, teda v mesiacoch, keď Mesto Košice nepoukazovalo čiastku 16,60 €, na sumu 41,92 € a v
mesiacoch, keď Mesto Košice za žalovaných poukazovalo sumu 16,60 €, v sume 25,32 €.

Keďže žalovaní žalobcovi do dnešného dňa nezaplatili ani úhradu za užívanie bytu v rokoch 2009 až
2011, ani úhradu za služby spojené s užívaním bytu, poskytnuté žalovaným v tomto období, sú títo
žalovaní povinní zaplatiť aj úhradu služieb spojených s užívaním bytu, a to za obdobie kalendárneho roka
2009 v sume 415,73 €, za obdobie kalendárneho roka 2010 v sume 181,76 € a za obdobie kalendárneho
roka 2011 sumu 211,75 €. Doručovanie týchto vyúčtovaní žalovaným za roky 2009 a 2011 bolo žalobcom
preukázané. Za rok 2010, keď žalobca doručoval vyúčtovanie nebohej Z. U., súd vychádzal z doručenia
žalobného návrhu žalovanému v 2. rade dňa 2.11.2014.

Podľa § 517 ods. 1 Občianskeho zákonníka dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní.
Ak ho nesplní ani v dodatočnej primeranej lehote poskytnutej mu
veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy odstúpiť; ak ide o deliteľné plnenie, môže sa odstúpenie veriteľa
za týchto podmienok týkať aj len jednotlivých plnení.

Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ
právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

Podľa § 563 Občianskeho zákonníka, ak čas splnenia nie je dohodnutý, ustanovený právnym predpisom
alebo určený v rozhodnutí, je dlžník povinný splniť dlh prvého dňa po tom, čo ho o plnenie veriteľ požiadal.

Podľa ust. § 3 ods. 1 nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú
niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov, účinného do 31.3.2013
výška úrokov z omeškania je o 8 percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej
centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

Výšku základnej úrokovej sadzby Národnej banky Slovenska overoval súd k jednotlivým dňom
omeškania uplatňovaným žalobcom pri jednotlivých plneniach.

Keďže žalovaní žalobcovi do dnešného dňa nezaplatili ani úhradu za užívanie bytu v rokoch 2009 až
2011, ani úhradu za služby spojené s užívaním bytu, poskytnuté žalovaným v tomto období, sú so svojím
peňažným plnením v prospech žalobcu v omeškaní. Vzhľadom na skutočnosť, že ide o užívanie bytu bez
právneho titulu a teda o nárok z titulu bezdôvodného obohatenia, súd priznal žalobcovi úrok z omeškania.

Súd mal za to, že nakoľko žalovaní bývali v predmetnom byte bez platnej nájomnej zmluvy, ktorej
predmetom by bola aj splatnosť nájomného za príslušné obdobie, je potrebné vychádzať z obvyklého

znenia nájomných zmlúv uzatváraných medzi žalobcom a inými nájomcami, v zmysle ktorých nájomca
je povinný platiť nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu mesačne pozadu do
piateho dňa nasledujúceho mesiaca, a to Bytovému podniku mesta Košice ako správcovi. Z uvedeného
vyplýva, že deň splatnosti je piaty deň nasledujúceho mesiaca. S poukazom na uvedené a v spojení s
§ 697 Občianskeho zákonníka súd priznal žalobcovi nárok na úrok z omeškania z dlhovanej úhrady za
užívanie bytu v období rokov 2009 až 2011 vždy od 7. dňa príslušného mesiaca.

Vo vzťahu k dlhovaným úhradám za služby spojené s užívaním bytu poskytnuté žalovaným v období
rokov 2009 až 2011 súd vychádzal pri určovaní začiatku omeškania z dátumu, kedy bolo žalovaným
doručené vyúčtovanie, resp. kedy bol žalovanému v 2. rade doručený žalobný návrh. Súd priznal
žalobcovi úrok z omeškania odo dňa nasledujúceho po uplynutí 30 dní odo dňa doručenia vyúčtovania
žalovaným, resp. druhý deň po doručení žaloby žalovanému v 2. rade. Vzhľadom na uvedené súd priznal
žalobcovi nárok na úroky z omeškania zo sumy 415,73 € od 4.6.2011, zo sumy 181,76 € od 3.11.2014
a zo sumy 211,75 € od 23.6.2012.

Pri určení výšky úroku z omeškania súd vychádzal z výšky základnej úrokovej sadzby Európskej
centrálnej banky platnej k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu. Súd tak žalobcovi priznal
nárok na úrok z omeškania vo výške o 8 percentuálnych bodov viac, ako základná úroková sadzba
Európskej centrálnej banky platná v daný deň, ktorý bol stanovený ako začiatok omeškania žalovaných
s plnením konkrétnej žalobcovej pohľadávky.
O trovách konania súd rozhodol podľa § 142 ods. 3 O. s. p., podľa ktorého aj keď mal účastník vo veci
úspech len čiastočný, môže mu súd priznať plnú náhradu trov konania, ak mal neúspech v pomerne
nepatrnej časti, alebo ak rozhodnutie o výške plnenia záviselo od znaleckého posudku alebo od úvahy
súdu; v takom prípade sa základná sadzba tarifnej odmeny advokáta vypočíta z výšky súdom priznaného
plnenia.
Súd rozhodol o priznaní plnej náhrady trov konania pozostávajúcej zo zaplateného súdneho poplatku
v sume 104,- € žalobcovi, nakoľko tento bol neúspešný iba v časti uplatneného úroku z omeškania zo
sumy 181,76 €, ktoré žiadal priznať od 5.9.2011 do zaplatenia a tieto mu boli priznané odo dňa 3.11.2014
do zaplatenia. Tento neúspech predstavuje len nepatrnú časť žalobou uplatneného nároku, preto bolo
rozhodnuté tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozsudku.

Poučenie:

Proti rozsudku možno podať odvolanie v lehote 15 dní od jeho doručenia. Odvolanie musí popri
všeobecných náležitostiach ( § 42 ods.3 Občianskeho súdneho poriadku ) obsahovať údaje o tom, proti
ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu
považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha. Odvolanie možno odôvodniť iba nasledovnými
skutočnosťami : 1, v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. ( 1 ) O.s.p., 2, konanie má inú
vadu, ktorá má za následok nesprávne rozhodnutie vo veci, 3, súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový
stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností, 4, súd
prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam, 5, doteraz
zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré neboli doteraz
uplatnené ( § 205a O.s.p. ), 6, rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho
posúdenia veci. Ak povinný dobrovoľne nesplní svoju povinnosť uvedenú vo výrokovej časti tohto
rozsudku, oprávnený môže podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.