Rozsudok ,
Potvrdzujúce Judgement was issued on Thursday, May 4, 2016

Súd: Krajský súd Trenčín
Spisová značka: 5Co/474/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3114223356
Dátum vydania rozhodnutia: 04. 05. 2016
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Erika Zajacová

ECLI: ECLI:SK:KSTN:2016:3114223356.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Trenčíne v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. Márie Vrtochovej a členov JUDr.

Eriky Zajacovej a JUDr. Denisa Vékonyho v právnej veci navrhovateľa TN-DEV spol. s.r.o. so sídlom
Palackého 29, Trenčín, IČO: 36354953, právne zastúpený JUDr. Jozefom Kováčikom, advokátom, AK
Legionárska č. 2/210, Trenčín proti odporcom 1/ Ing. S. Z., bytom N., Ľ. S. XX/XX a 2/ O. Z., bytom N., Ľ.
S. XX/XX, právne zastúpení JUDr. Jánom Súkeníkom, advokátom, AK Považská Bystrica, Stred 60/55,
o návrhu na zriadenie vecného bremena, na odvolanie navrhovateľa proti rozsudku Okresného súdu
Považská Bystrica zo dňa 31. marca 2015, č.k. 10C/239/2014 -103, jednohlasne, takto

r o z h o d o l :

Odvolací súd rozsudok súdu prvého stupňa p o t v r d z u j e .

Navrhovateľ j e p o v i n n ý zaplatiť odporcom 1/ a 2/ náhradu trov odvolacieho konania vo výške
77,44 eur, k rukám ich právneho zástupcu JUDr. Jána Súkeníka, advokáta, AK Považská Bystrica, Stred
60/55, do 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Napadnutým rozsudkom okresný súd zamietol návrh navrhovateľa, ktorým sa domáhal, aby súd zriadil
na pozemkoch parc. č. KN C 3847/165 ostatné plochy o výmere 60 m2, parc. č. KN C 3847/166
zastavané plochy a nádvoria o výmere 101 m2, parc. č. KN C 3847/167 zastavané plochy a nádvoria o
výmere 46 m2, parc. č. KN C 3847/168 zastavané plochy a nádvoria o výmere 110 m2, parc. č. KN C

3847/169ostatnéplochyovýmere 43m2,parc.č.KNC3847/172zastavanéplochyanádvoriaovýmere
98 m2, parc. č. KN C 3847/173 zastavané plochy a nádvoria o výmere 66 m2, parc. č. KN C 3847/174
ostatné plochy o výmere 60 m2, parc. č. KN C 3847/175 ostatné plochy o výmere 194 m2, parc. č. KN
C 3847/176 zastavané plochy a nádvoria o výmere 2 m2, parc. č. KN C 3847/177 zastavané plochy a
nádvoria o výmere 372 m2, parc. č. KN C 3847/178 ostatné plochy o výmere 229 m2, parc. č. KN C
3847/188 zastavané plochy a nádvoria o výmere 3 m2 a parc. č. KN C 3847/189 ostatné plochy o výmere
23 m2, ktoré sú zapísané na LV č. 4915 k. ú. Beluša v jeho prospech ako vlastníka všetkých stavieb,

ktoré sú na týchto pozemkoch postavené, vecné bremeno vo forme nerušeného a neobmedzeného
práva užívania týchto pozemkov v rozsahu potrebnom pre výkon vlastníckeho práva k stavbám, a to za
peňažnú náhradu, ktorá bude určená na základe v konaní nariadeného znaleckého dokazovania.

Súd prvého stupňa po právnej stránke svoje rozhodnutie odôvodnil s poukazom na ust. § 135c
ods. 1, 2, 3 Občianskeho zákonníka a § 142 ods. 1 O.s.p.. V odôvodnení uviedol, že odporcovia 1/,
2/ sú zapísaní na LV č. 4915 k. ú. Beluša ako podieloví spoluvlastníci v spoluvlastníckom podiele

po 1/2 nehnuteľností - pozemkov parc. č. KN C 3847/165 ostatné plochy o výmere 60 m2, parc. č.
KN C 3847/166 zastavané plochy a nádvoria o výmere 101 m2, parc. č. KN C 3847/167 zastavané
plochy a nádvoria o výmere 46 m2, parc. č. KN C 3847/168 zastavané plochy a nádvoria o výmere
110 m2, parc. č. KN C 3847/169 ostatné plochy o výmere 43 m2, parc. č. KN C 3847/170 ostatnéplochy o výmere 55 m2, parc. č. KN C 3847/171 zastavané plochy a nádvoria o výmere 50 m2,
parc. č. KN C 3847/172 zastavané plochy a nádvoria o výmere 98 m2, parc. č. KN C 3847/173
zastavané plochy a nádvoria o výmere 66 m2, parc. č. KN C 3847/174 ostatné plochy o výmere 60

m2, parc. č. KN C 3847/175 ostatné plochy o výmere 194 m2, parc. č. KN C 3847/176 zastavané
plochy a nádvoria o výmere 2 m2, parc. č. KN C 3847/177 zastavané plochy a nádvoria o výmere
372 m2, parc. č. KN C 3847/178 ostatné plochy o výmere 229 m2, parc. č. KN C 3847/188 zastavané
plochy a nádvoria o výmere 3 m2 a parc. č. KN C 3847/189 ostatné plochy o výmere 23 m2.
Uvedené nehnuteľnosti odporcov užíva navrhovateľ v tej súvislosti, že na uvedených pozemkoch má

postavené stavby, a to plynovú kotolňu, garáž, vlastnícke právo ku ktorým má zapísané na LV č.
4915 k. ú. Beluša. Ďalej na uvedených pozemkoch odporov má navrhovateľ postavené spevnené
plochy, prípojky inžinierskych sietí a oplotenie. Na uvedenej skutočnosti sa účastníci konania zhodli,
z dôvodu čoho v záujme hospodárnosti konania súd v uvedenom smere nevykonával dokazovanie.
Horeuvedené pozemky odporcov navrhovateľ ako vlastník na nich postavených stavieb užíva bez
právneho dôvodu, pričom odmietol podpísať odporcami predložené návrhy nájomnej zmluvy, prípadne

kúpnej zmluvy, ktoré odporcovia vyhotovili dňa 18.4.2013. V minulosti sa odporcovia preto opakovane
žalobami na súde domáhali voči navrhovateľovi za užívanie ich pozemkov bez právneho dôvodu
vydania bezdôvodného obohatenia. Citované zákonné ustanovenia § 135c Občianskeho zákonníka
upravujú prípady neoprávnenej stavby na cudzom pozemku a zároveň spôsoby vyrovnania vzťahov
medzi vlastníkom pozemku a stavebníkom. Za neoprávnenú stavbu v zmysle § 135c ods. 1 až 3

Občianskeho zákonníka, sa považuje taká stavba, ktorú stavebník zriadi na cudzom pozemku bez
toho, aby k tomu mal právny titul umožňujúci mu zriadiť stavbu na cudzom pozemku. Z hľadiska
posúdenia, či ide o stavbu neoprávnenú, nie je podstatné, či stavebník mal stavebné povolenie a
nie je ani rozhodujúce vedomie (súhlas) orgánu obce o stavbe. Cudzím pozemkom pre zriaďovateľa
stavby je každý pozemok, ku ktorému nemá vlastnícke (spoluvlastnícke) právo, právo zodpovedajúce

vecnému bremenu, prípadne obligačné právo umožňujúce zriadenie stavby. Pre kvalifikáciu stavby
ako neoprávnenej postačuje ak stojí na cudzom pozemku, aj len z časti. Osobou, ktorá je oprávnená
podať žalobu na vyporiadanie neoprávnenej stavby je len vlastník pozemku, pričom žalovaným v danom
prípade je vlastník neoprávnenej stavby. Ide tu totiž o hmotnoprávny vzťah medzi vlastníkom pozemku,
na ktorom je neoprávnená stavba zriadená a vlastníkom stavby. Vecne legitimovanou osobou k podaniu

žaloby v zmysle ustanovenia § 135c Občianskeho zákonníka nie je ten, kto nie je vlastníkom resp.
spoluvlastníkom pozemku, na ktorom bola neoprávnená stavba postavená. Z vykonaného dokazovania
mal súd za preukázané, že stavby vlastnícky patriace navrhovateľovi, sú postavené na pozemkoch
odporcov. V tejto súvislosti navrhovateľ pozemky odporcov užíva, pričom správnosť tohto skutkového
zistenia žiaden z účastníkov konania nespochybňoval. Keďže stavby navrhovateľa sú postavené na

pozemkoch odporcov bez právneho dôvodu, je potrebné ich považovať za stavby neoprávnené. V
takomto prípade sa iba odporcovia ako spoluvlastníci pozemkov môžu domáhať proti navrhovateľovi ako
vlastníkovi neoprávnených stavieb ochrany práve žalobou na vyrovnanie vzťahov medzi nimi v zmysle
ustanovenia§135cObčianskehozákonníka.Keďženavrhovateľakovlastníkstaviebtakétoprávonemá,
súd návrh navrhovateľa z dôvodu nedostatku vecnej legitimácie k podaniu žaloby v zmysle ustanovenia

§ 135c Občianskeho zákonníka zamietol. Odporcovia boli v konaní proti navrhovateľovi úspešní, preto
im súd za použitia § 142 ods. 1 OSP priznal právo na náhradu trov konania v celkovej výške 255,29 eur,
ktoré trovy predstavujú v zmysle § 11 ods. 1 písm. a), § 13 ods. 2, § 13a ods. 1 písm. a), c), d), § 16 ods.
3 Vyhlášky č. 655/2004 Z.z. trovy právneho zastúpenia za 2 úkony právnej pomoci 61,87 eur (prevzatie
a príprava zastúpenia, písomné vyjadrenia odporcov k podanému návrhu), za 1 úkon právnej pomoci á

64,53 eur (účasť právneho zástupcu odporcov na pojednávaní dňa 31.3.2015), 2x režijný paušál á 8,04
eur, 1x režijný paušál á 8,39 eur a 20% DPH zo sumy 212,74 eur.
Proti rozsudku podal v zákonnej lehote odvolanie prostredníctvom právneho zástupcu navrhovateľ. V
odvolaní uviedol, že v konaní sa domáha k pozemkom odporcov v k.ú. Beluša v návrhu bližšie uvedeným
zriadenia vecného bremena vo forme ich nerušeného a neobmedzeného práva užívania za peňažnú

náhradu. Tieto pozemky sa nachádzajú v areáli bývalej Škrabky zemiakov, ktorá pozostáva z ďalších
pozemkov susediacich z oboch strán s pozemkami odporcov, z komplexu rôznych stavebných objektov
inžinierskych sietí, ktorý areál je oplotený a je vo vlastníctve jeho. Ako vlastník stavieb nachádzajúcich sa
na pozemkoch odporcov nemá s týmito usporiadané pomery. S odporcami sa nedá dohodnúť na predaji
pozemkov, respektíve na uzavretí nájomnej zmluvy z dôvodu neprimerane vysokých peňažných nárokov

odporcov. Odporcovia zjavne nemajú záujem usporiadať pomery medzi nimi účastníkmi a nepochybne
im vyhovuje súčasný stav, pretože v určitých časových niekoľko mesačných cykloch uplatňujú voči
nemu nároky na vydanie bezdôvodného obohatenia za užívanie ich pozemkov bez právneho dôvodu.
Jedná sa o pomerne vysoké nároky aj z dôvodu nevyhovujúcich právnych predpisov, podľa ktorýchsa určuje všeobecná hodnota majetku a následne predpokladaná hodnota nájmu rovnajúca sa výške
bezdôvodného obohatenia. Odporcovia na druhej strane jeho pri každej príležitosti ohovárajú, keď
tvrdia, že nemá záujem usporiadať pomery s nimi. Z uvedeného dôvodu podal návrh na usporiadanie

týchto pomerov zriadením vecného bremena v zmysle § 135c ods. 3 OZ. Prvostupňový súd akceptoval
obranu odporcov a jeho návrh zamietol. Rozhodnutie odôvodnil nedostatkom jeho vecnej legitimácie
k podaniu žaloby v zmysle ustanovenia § 135c OZ, nakoľko podľa tohto ustanovenia v prípade
neoprávnenej stavby sa iba odporcovia ako spoluvlastníci pozemkov môžu domáhať proti nemu ako
vlastníkovi neoprávnenej stavby vyrovnania vzťahov medzi nimi v zmysle cit. ustanovenia. Napadnutý

rozsudok považuje za nesprávny, keď prvostupňový súd vec nesprávne právne posúdil, z ktorého
dôvodu nedostatočne zistil skutkový stav, pretože nevykonal navrhované dokazovanie na určenie
všeobecnej hodnoty vecného bremena na dobu neurčitú. Dôsledkom takéhoto postupu súdu je potom aj
stav, že sa súd nezaoberal skutkovou otázkou možnosti usporiadania pomerov medzi nimi navrhovaným
spôsobom. V priebehu konania na podporu svojho tvrdenia poukázal na súdnu prax a teóriu pri aplikácii
ustanovenia § 135c OZ, pričom poukázal na rozsudok NS ČR č. 22 Cdo 1090/2000 zo dňa 06.12.2001,

ako i na Veľký komentár k občianskemu zákonníku JUDr. Imricha Feketeho, CSc.. Nesprávnym
právnym posúdením veci je aj nesprávna aplikácia uplatňovaného, konkrétneho ustanovenia právneho
predpisu, to jest § 135c ods. 3 OZ, u ktorej situácie v predmetnej veci došlo. Nakoľko je potrebné
vykonať ďalšie dokazovanie na potrebnosť zriadenia vecného bremena a na určenie výšky odplaty je
potrebné napadnutý rozsudok zrušiť v celom rozsahu, tak aby takéto dokazovanie bolo vykonané v

prvostupňovom konaní.
K podanému odvolaniu sa písomne vyjadrili odporcovia 1/ a 2/, v ktorom žiadali aby odvolací
súd rozsudok súdu prvého stupňa potvrdil a zároveň si uplatnili náhradu trov odvolacieho konania.
Uviedli, že nesúhlasia so skutočnosťami, ktoré navrhovateľ uviedol v odvolaní a tieto považujú
za nepravdivé. Rozsudok súdu prvého stupňa je vecne správny a vychádza taktiež zo správneho

právneho posúdenia veci. Pokiaľ sa týka názoru navrhovateľa, že i on je ako vlastník stavby
vecne legitimovaný na podane žaloby o zriadenie vecného bremena k nehnuteľnostiam, tak s
týmto názorom odporcovia nesúhlasia. Poukázali na celé znenie ustanovenia § 135c OZ, z ktorého
jednoznačne vyplýva, že na podanie žaloby je podľa ods. 1 aktívne legitimovaný vlastník pozemku
v prípade, ak niekto zriadi bez oprávnenia na jeho pozemku stavbu, ktorou sa môže domáha

odstránenia takejto stavby, prikázania takejto stavby do svojho vlastníctva, ak jej odstránenie nie je
účelné podľa odseku 2, iného usporiadania pomerov medzi ním a vlastníkom stavby podľa odseku 3. Je
teda zrejmé, že ustanovenia odsekov 2 a 3 je nevyhnutné vykladať v spojitosti s odsekom 1, v ktorom
je uvedené oprávnenie vlastníka na podanie žaloby. Odseky 2 a 3 totiž len špecifikujú ďalšie spôsoby
ako možno vzťahy medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom neoprávnenej stavby vysporiadať, pokiaľ

odstránenie takejto stavby nie je účelné. Nadväznosť týchto ustanovení pritom netreba ani dôvodiť,
nakoľko vyplýva priamo z textu ustanovenia. Majú zato, že ak by zákonodarca mal úmysel aktívnu
legitimáciu na podanie návrhu na usporiadanie vzťahov taktiež vlastníkovi stavby, tak by koncipoval
ustanovenie § 135c tak, že by to priamo uviedol. Nikde v ustanovení však nie je žiadna zmienka, že
by mal mať aktívnu legitimáciu na podanie návrhu i vlastník neoprávnenej stavby. Pokiaľ navrhovateľ

poukazuje na český judikát, tak je nevyhnutné uviesť, že tento nie je všeobecne záväzný, pričom v tomto
smere poukázali na rozsiahlu slovenskú judikatúru, ktorá jednoznačne zastáva názor, že na podanie
žaloby podľa § 135c je aktívne legitimovaný výlučne vlastník pozemku, na ktorom neoprávnená stavba
stojí. Tento názor prezentoval Najvyšší súd SR i vo svojom rozsudku sp. zn. 6 M Cdo 44/2012 zo dňa
23.4.2014. Opätovne poukázali taktiež na rozsudok Najvyššieho súdu SR sp. zn. 3Cdo 96/99. Pokiaľ

sa týka vyjadrení navrhovateľa, že odporcovia zneužívajú svoje vlastnícke právo resp. navrhovateľa
ohovárajú, tak tieto vyjadrenia odporcovia považujú za nepravdivé, pričom tieto nie sú podložené
žiadnymi dôkazmi. Práve naopak je to navrhovateľ, ktorý zneužíva svoje vlastnícke právo, keď nemá
snahu sa s odporcami dohodnúť, čo preukazujú taktiež dôkazy, ktoré odporcovia priložili k svojmu
návrhu. Napokon poukázali na to, že výkon ich vlastníckeho práva je zo strany navrhovateľa úplne

znemožnený, keďže areál v ktorom sa nehnuteľnosti nachádzajú je uzamknutý. Tiež poukázali na svoje
vyjadrenie a dôkazy, ktoré v konaní predložili, z ktorých je zrejmé že v danom prípade sa nejedná len o
neoprávnené stavby, ale aj stavby čierne, keď tieto boli postavené v rozpore so stavebným povolením.
Krajský súd ako súd odvolací vec preskúmal podľa § 212 ods. 1 O.s.p. bez nariadenia odvolacieho
pojednávania podľa § 214 ods. 2 O.s.p. a dospel k záveru, že rozsudok súdu prvého stupňa je potrebné

ako vecne správne potvrdiť podľa § 219 ods. 1 O.s.p., pričom v náväznosti na § 219 ods. 2 O.s.p.,
odvolací súd v celom rozsahu poukazuje na vecne správne a vyčerpávajúce odôvodnenie súdu prvého
stupňa, s ktorým sa v celom rozsahu stotožňuje.Podľa § 135c ods. 1 až 3 Obč. zákonníka ak niekto zriadi stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemá
právo, môže súd na návrh vlastníka pozemku rozhodnúť, že stavbu treba odstrániť na náklady toho,
kto stavbu zriadil (ďalej len "vlastník stavby"). Pokiaľ by odstránenie stavby nebolo účelné, prikáže ju

súd za náhradu do vlastníctva vlastníkovi pozemku, pokiaľ s tým vlastník pozemku súhlasí. Súd môže
usporiadať pomery medzi vlastníkom pozemku a vlastníkom stavby aj inak, najmä tiež zriadiť za náhradu
vecné bremeno, ktoré je nevyhnutné na výkon vlastníckeho práva k stavbe.

O neoprávnenú stavbu ide vtedy, ak niekto zhotoví stavbu na cudzom pozemku, hoci na to nemal

oprávnenie, resp. právny titul (nie je vlastníkom pozemku). Z hľadiska neoprávnenej stavby nie je
dôležité, z akého dôvodu vznikla neoprávnená stavba (omyl stavebníka, úmyselné konanie).

V prípade žalôb uvedených v ustanovení § 135c Obč.
zákonníka je aktívne legimitovaný

vlastník pozemku, na ktorom bola neoprávnená stavba postavená. Osobou, ktorá je oprávnená podať
žalobu na vyporiadanie neoprávnenej stavby je teda len vlastník pozemku, pričom žalovaným v danom
prípade je vlastník neoprávnenej stavby. Ide tu totiž o hmotnoprávny vzťah medzi vlastníkom pozemku,
na ktorom je neoprávnená stavba zriadená a vlastníkom stavby. Vecne legitimovanou osobou k podaniu
žaloby v zmysle ustanovenia § 135c Občianskeho zákonníka nie je ten, kto nie je vlastníkom resp.

spoluvlastníkom pozemku, na ktorom bola neoprávnená stavba postavená.

Odvolací súd po preskúmaní veci dospel k záveru, že súd prvého stupňa vec po právnej stránke
správne posúdil a v konečnom dôsledku aj správne vo veci rozhodol, keď pre nedostatok aktívnej vecnej
legitimácie na strane navrhovateľa zamietol žalobu, ktorou sa domáhal, aby súd zriadil na pozemkoch

patriacich odporcom v jeho prospech ako vlastníka všetkých stavieb, ktoré sú na týchto pozemkoch
postavené, vecné bremeno vo forme nerušeného a neobmedzeného práva užívania týchto pozemkov
v rozsahu potrebnom pre výkon vlastníckeho práva k stavbám, a to za peňažnú náhradu, ktorá bude
určená na základe v konaní nariadeného znaleckého dokazovania. Odvolací súd mal z obsahu spisu
za preukázané, že stavby vlastnícky patriace navrhovateľovi, sú postavené na pozemkoch odporcov.

V tejto súvislosti navrhovateľ pozemky odporcov užíva, pričom správnosť tohto skutkového zistenia
žiaden z účastníkov konania nespochybňoval. Keďže stavby navrhovateľa sú postavené na pozemkoch
odporcov bez právneho dôvodu, je potrebné ich považovať za stavby neoprávnené. V takomto prípade
sa teda iba odporcovia ako spoluvlastníci pozemkov môžu domáhať proti navrhovateľovi ako vlastníkovi
neoprávnených stavieb ochrany práve žalobou na vyrovnanie vzťahov medzi nimi v zmysle ustanovenia

§ 135c Občianskeho zákonníka.

Vzhľadom na vyššie uvedené a s poukazom na vyššie citové zákonné ustanovenia Občianskeho
zákonníka odvolací súd zhodne so súdom prvého stupňa dospel záveru, že v predmetnej veci
navrhovateľ nie je aktívne vecne legitimovaný a preto bolo správne rozhodnutie súdu prvého stupňa,

ktorým žalobu pre nedostatok aktívnej vecnej legitimácie na strane navrhovateľa zamietol.

Z uvedených dôvodov odvolacie námietky navrhovateľa odvolací súd nepovažoval za dôvodné, a preto
rozsudok prvostupňového súdu ako vecne správny potvrdil.

Pokiaľ navrhovateľ v odvolaní poukazoval na český judikát, odvolací súd uvádza, že súdy Slovenskej
republiky nie sú viazané rozhodnutiam Českých súdov.

O náhrade trov odvolacieho konania bolo rozhodnuté podľa § 224 ods. 1 v spojení s § 142 ods. 1 O.s.p..
V odvolacom konaní úspešným odporcom 1/ a 2/ odvolací súd priznal k náhrade trovy odvolacieho

konania, tak ako ich vyčíslili, a to za 1 úkon právnej pomoci, t.j. 64,53 eur podľa § 11 ods. 1 písm. a) v
spojení s § 13 ods. 2, § 13a ods. 1 písm. c) vyhlášky č. 655/2004 Z.z. za písomné vyjadrenie k odvolaniu
+ režijný paušál 8,39 eur podľa § 16 ods. 3 uvedenej vyhlášky + DPH, spolu 77,44 eur, k náhrade ktorých
bol zaviazaný navrhovateľ, ktorý v odvolacom konaní úspech nemal.

Poučenie:

P o u č e n i e : Proti tomuto rozsudku odvolanie n i e j e p r í p u s t n é .