Uznesenie Judgement was issued on Tuesday, August 18, 2015

Súd: Okresný súd Nové Zámky
Spisová značka: 18C/74/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4414209330
Dátum vydania rozhodnutia: 18. 08. 2015

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Denisa Cviková
ECLI: ECLI:SK:OSNZ:2015:4414209330.5

Uznesenie

Okresný súd Nové Zámky sudkyňou JUDr. Denisou Cvikovou v právnej veci navrhovateľa: Bytkomfort,
s.r.o., so sídlom SNP č. 9, 940 60 Nové Zámky, IČO: 36 555 193 proti odporcovi: F. D., nar. XX.XX.XXXX,
bytom D. XX, D. R. o zaplatenie 542,12 eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Súd schvaľuje zmier účastníkov v nasledovnom znení :

I. Žalovaný sa zaväzuje zaplatiť žalobcovi sumu 542,12 eur a trovy konania vo výške 6,70 eur titulom
súdneho poplatku, a to všetko v pravidelných mesačných splátkach po 150,- eur, splatných vždy ku
15-emu dňu bežného mesiaca, počnúc právoplatnosťou tohto rozhodnutia až do zaplatenia s tým, že
omeškanie s plnením jednej splátky alebo jej časti má za následok zročnosť celého plnenia.

II. Súd vracia navrhovateľovi súdny poplatok vo výške 25,80 eur cestou prevádzkovateľa platobného

systému E-KOLOK, a to Slovenská pošta, a.s., Partizánska cesta 9, Banská Bystrica, v lehote do 30
dní po právoplatnosti tohto uznesenia.

o d ô v o d n e n i e :

Navrhovateľ sa návrhom doručeným súdu dňa 02.05.2014 domáhal, aby súd uložil odporcovi povinnosť
zaplatiť navrhovateľovi sumu 542,12 eur a trovy súdneho konania titulom zaplateného súdneho
poplatku. Svoj návrh navrhovateľ odôvodnil tým, že odporca je vlastníkom X-izbového bytu č. XX na ul.

D. XX v D. R., ktorý nadobudol kúpnou zmluvou zo dňa 19.10.2012. Vklad vlastníckeho práva podľa
kúpnej zmluvy bol povolený Správou katastra D. R. pod č. S.. Odporca pristúpil k Zmluve o výkone
správy č. VS 1000051 zo dňa 01.04.2011 a zaviazal sa platiť preddavky do fondu prevádzky, údržby a
opráv. Nezaplatením preddavkov do fondu ako predpísaných zálohových platieb na služby spojené s
užívaním bytu, vznikol v období od 01.06.2013 do 31.03.2014 odporcovi nedoplatok vo výške 498,26 eur
a súčasne záväzok zaplatiť zmluvnú pokutu za porušenie povinnosti riadne a včas plniť svoje záväzky

vo výške 43,86 eur. Na zaplatenie nedoplatku ako aj zmluvnej pokuty bol odporca navrhovateľom
opakovane vyzývaný.
K návrhu navrhovateľa sa odporca nevyjadril, na pojednávaní, ktoré sa konalo dňa 18.08.2015 však
uviedol, že s návrhom súhlasí. Pred otvorením pojednávania vo veci samej obaja účastníci zhodne
navrhli súdu schváliť súdny zmier s obsahom, ako je uvedený vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.
Podľa § 6 ods. 1 a 2 z.č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov na správu domu

sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“),
ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou
alebo fyzickou osobou (ďalej len „správca“), najmä s bytovým družstvom.
Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,

priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a

nebytových priestorov v dome.

Podľa § § 8a ods. 1 z.č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci bytov a
nebytovýchpriestorovvdomeuzatvoriasosprávcompísomnúzmluvuovýkonesprávy.Zmluvaovýkone
správy, jej zmena alebo jej zánik sa schvaľuje nadpolovičnou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov

a nebytových priestorov v dome. Schválená zmluva o výkone správy alebo jej zmena, alebo jej zánik je
záväzný pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak je podpísaný nadpolovičnou
väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a správcom.

Podľa § § 8a ods. 7 z.č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov s prevodom alebo
prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu

alebo nebytového priestoru v dome práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o výkone správy. Ak
vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na
základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe domu, je povinný pristúpiť k zmluve o výkone správy.
Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru v dome na nového vlastníka odstupuje
doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o výkone správy; záväzky

vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu alebo nebytového
priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu a spoločných
zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu
alebo nebytového priestoru v dome.

Podľa § 544 odsek 1 Občianskeho zákonníka, ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej
povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď
oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.
Podľa § 544 odsek 2 Občianskeho zákonníka zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v
dojednaní musí byť určená výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.

Podľa § 99 ods. 1 O.s.p. ak to povaha vecí pripúšťa, môžu účastníci skončiť konanie súdnym zmierom.
O zmier sa má súd vždy pokúsiť. Ak to umožňujú okolnosti prejednávanej veci, môže súd pred prvým
pojednávaním a počas konania účastníkov vyzvať, aby sa o zmier pokúsili mediáciou a zúčastnili sa na
informatívnom stretnutí u mediátora zapísaného v registri mediátorov.

Podľa § 99 ods. 2 O.s.p. súd rozhodne o tom, či zmier schvaľuje; neschváli ho, ak je v rozpore s právnymi
predpismi. V takom prípade súd po právoplatnosti uznesenia pokračuje v konaní.
Podľa § 99 ods. 4 O.s.p. schválený zmier má účinky právoplatného rozsudku. Rozsudkom však môže
súd zrušiť uznesenie o schválení zmieru, ak je zmier podľa hmotného práva neplatný. Návrh možno
podať do troch rokov od právoplatnosti uznesenia o schválení zmieru.

Na základe vykonaného dokazovania súd z listu vlastníctva XXXX. vedeného pre katastrálne územie a
obec D. R. zistil, že odporca je vlastníkom bytu č. XX nachádzajúceho sa na X.p. bytového domu s.č.
XXXX na ul. D. č. XX v D. R., a to na základe kúpnej zmluvy a jej dodatku č. 1 zo dňa 19.10.2012,
pričom vklad vlastníckeho práva v prospech odporcu bol podľa predmetnej kúpnej zmluvy povolený pod
č. V-XXXX/XX. Nadpolovičná väčšina vlastníkov bytov v bytovom dome uzatvorila s navrhovateľom

dňa 01.04.2011zmluvu č. VS 1100025 o výkone správy. Podľa článku III ods. 1 zmluvy o výkone
správy je vlastník bytu v dome povinný v súlade so zmluvou poukazovať čiastku uvedenú v aktuálnom
kalkulačnom liste - predpise - ako preddavok do fondu prevádzky, údržby a opráv a za plnenia mesačne
vopred, a to mesačne vopred.
Podľa čl. III. ods. 2 zmluvy o výkone správy zmluvy o výkone správy vlastník bytu je povinný na účet

domu vo vyššie uvedenom termíne poukazovať: a) preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv
v zmysle rozhodnutia nadpolovičnej väčšiny vlastníkov bytov v dome, b) poukazovať preddavky za
plnenia, c) poplatok pre správcu za vedenie správy bytu vo výške 4,83 eur /mesačne vrátane DPH.
Pre prípad omeškania termínu úhrad za plnenia a preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv sa
v zmysle čl. III ods. 2 písm. d) zmluvy o výkone správy vlastník bytu povinný zaplatiť zmluvnú pokutu

vo výške 0,03 % denne z včas neuhradenej sumy. Zmluvná pokuta je príjmom príslušných účtov domu
vedených pre úhradu plnení a úhrad do fondu prevádzky, údržby a opráv.
V zmysle predpisu platieb bol odporca povinný uhrádzať mesačné preddavky do fondu prevádzky,
údržby a opráv domu a na služby poskytované v súvislosti s užívaním bytu vo výške 31,62 eur. Nazáklade sumárnej analýzy platieb za obdobie od 01.06.2013 do 31.03.2014 mal súd za preukázaný
vzniknutý nedoplatok odporcu na preddavkoch do fondu prevádzky, údržby a opráv a za služby spojené
s užívaním bytu vo výške celkom 498,26 eur a na základe sumárnej analýzy platieb za obdobie od

01.06.2013 do 28.02.2014 zistil súd výšku dohodnutej zmluvnej pokuty.

Súd dospel k záveru, že povaha prejednávanej veci pripúšťa, aby účastníci uzatvorili súdnym zmier,
pretože ide o konanie v typickom dvojstrannom pomere a hmotnoprávna úprava obsiahnutá v § 6 a § 8a
z.č. 182/1993 Z.z. a § 546 Občianskeho zákonníka nevylučuje, aby si medzi sebou účastníci upravili

právne vzťahy dispozitívnymi úkonmi. Rovnako súd dospel k záveru, že navrhovaný súdny zmier nie je
v rozpore so žiadnym kogentným ustanovením všeobecne záväzného právneho predpisu. Poukazom
na uvedené, preto súd navrhovaný súdny zmier účastníkov v znení tak , ako je uvedený vo výroku
rozhodnutia schválil.
Dohoda o náhrade trov konania tvorila obsah súdneho zmieru.
O vrátení časti súdneho poplatku rozhodol súd v súlade s § 11 ods. 7 z.č. 71/1992 Zb. o súdnych

poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov, pretože konanie účastníci skončili schválením súdneho
zmieru do začiatku pojednávania vo veci samej. Navrhovateľ zaplatil za návrh na začatie konania súdny
poplatok vo výške 32,50 eur. V dôsledku skončenia veci súdnym zmierom do začiatku pojednávania vo
veci samej, vznikol navrhovateľovi nárok na vrátenie 90% ním zaplateného súdneho poplatku. V zmysle
§ 11 ods. 4 z.č. 71/1992 Zb. o súdnych poplatkoch a poplatku za výpis z registra trestov sa poplatok

alebo jeho časť (preplatok) vracia krátený o 1 %, najmenej však 6,70 eura. Na základe uvedeného
rozhodol súd o vrátení súdneho poplatku navrhovateľovi vo výške 25,80 eur, a to cestou Slovenská
pošta, a.s., Partizánska cesta 9, Banská Bystrica.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu n i e je prípustné odvolanie.