Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, October 5, 2016

Súd: Okresný súd Trnava
Spisová značka: 19C/533/2013

Identifikačné číslo súdneho spisu: 2113208763
Dátum vydania rozhodnutia: 05. 10. 2016
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Dana Macášková

ECLI: ECLI:SK:OSTT:2016:2113208763.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Trnava, sudkyňou JUDr. Danou Macáškovou, v právnej veci žalobcov: X. W.. I. X., L..

XX.XX.XXXX, J. T.W. X, P., X. W.. G. X., L.. X.X.XXXX, J. T. X, P., X.G. Ž. E. X. O., proti žalovaným:
X. N. C., L.. XX.XX.XXXX, J. Y. XXXX/XX, P., X. R. C., L.. XX.X.XXXX, J. Š. XXXX/X, P., X. C. C., L..
X.X.XXXX, J. L. XXXX/XX, P., X. T. C., L.. XX.X.XXXX, J. J. T., X. R. C., L.. XX.X.XXXX, J. T. X, P., X.
G. C., L.. XX.X.XXXX, J. T. X, P., X. S. C., L.. XX.X.XXXX, J. T. X, P., X. T. C., L.. X.X.XXXX, J. T. X, P.,
o zaplatenie 4.792,20 eura s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaní v 1. až 8. rade sú povinní spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcom v 1. až 2. rade spoločne a
nerozdielnesumu4.792,20eurspolus9,50%úrokomzomeškaniaročnezosumy50,-eurod20.10.2011

do zaplatenia, s 9,25% úrokom z omeškania ročne zo sumy 260,-eur od 16.11.2011 do zaplatenia,
s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 260,-eur od 16.12.2011 do zaplatenia, zo sumy 260,-
eur od 16.1.2012 do zaplatenia, zo sumy 260,-eur od 16.2.2012 do zaplatenia, zo sumy 260,-eur od
16.3.2012 do zaplatenia, zo sumy 260,-eur od 16.4.2012 do zaplatenia, zo sumy 260,-eur od 16.5.2012
do zaplatenia, zo sumy 260,-eur od 16.6.2012 do zaplatenia, s 8,75% úrokom z omeškania ročne zo
sumy 260,-eur od 16.7.2012 do zaplatenia, zo sumy 442,20 eur od 15.10.2012 do zaplatenia, všetko do
troch dní odo dňa právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Vo zvyšku súd konanie zastavuje.

III. Žalobcovia v 1. a 2. rade majú nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100% trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobcovia v 1. a 2. rade sa žalobou zo dňa 3.4.2013 doručenou súdu dňa 8.4.2013 domáhali vydania
rozhodnutia, ktorým by súd uložil žalovaným v 1. až. 8 rade povinnosť zaplatiť im spoločne a nerozdielne
sumu 4.792,20 eura s príslušenstvom a náhradu trov konania, z titulu nájomného.

2. Pred začatím pojednávania dňa 5.10.2016 žalobca v 1. rade uviedol, že žalobu berie čiastočne späť
v časti úroku z omeškania, keď úrok z omeškania žiada iba zo sumy 260,-eur a nie 300,-eur, keď 40,-
eur z uvedenej sumy predstavuje zálohové platby, z čoho nežiada priznať úrok z omeškania. Úrok z
omeškaniačosatýkadoby,odktorejžiadaupravujeivčastizosumy442,20eur,úrokpôvodnežiadaliod
14.8.2012, ale vyúčtovanie za služby bolo až zo dňa 14.9.2012, splatnosť bola 30 dní t. j. do omeškania
s touto sumou sa žalovaní dostali až dňom 15.10.2012.
Vzhľadom na uvedené žiada, súd aby uložil žalovaným v 1. až 8. rade spoločne a nerozdielne zaplatiť

žalobcom v 1. až 2. rade spoločne a nerozdielne sumu 4.792,20 eur spolu s 9,50% úrokom z omeškania
ročne zo sumy 50,-eur od 20.10.2011 do zaplatenia, s 9,25% úrokom z omeškania ročne zo sumy 260,-
eur od 16.11.2011 do zaplatenia, s 9 % úrokom z omeškania ročne zo sumy 260,-eur od 16.12.2011 do
zaplatenia, zo sumy 260,-eur od 16.1.2012 do zaplatenia, zo sumy 260,-eur od 16.2.2012 do zaplatenia,zo sumy 260,-eur od 16.3.2012 do zaplatenia, zo sumy 260,-eur od 16.4.2012 do zaplatenia, zo sumy
260,-eur od 16.5.2012 do zaplatenia, zo sumy 260,-eur od 16.6.2012 do zaplatenia, s 8,75% úrokom
z omeškania ročne zo sumy 260,-eur od 16.7.2012 do zaplatenia, zo sumy 442,20 eur od 15.10.2012

do zaplatenia a náhradu trov konania.

3. Súd vykonal dokazovanie výsluchom žalobcu v 1. rade, oboznámením sa s listinnými dôkazmi a to
Zmluvou o nájme nebytových priestorov uzavretou dňa 19.10.2011; Zápisom o odovzdaní nebytového
priestoru zo dňa 19.10.2011; Vyúčtovaním služieb spojených s nájmom zo dňa 1.3.2012; Vyúčtovaním

služieb spojených s nájmom zo dňa 1.9.2012; Zápisom o vrátení nebytového priestoru zo dňa 31.8.2012;
Uznaním dlhu zo dňa 31.8.2012; Dohodou o pristúpení k záväzku zo dňa 18.10.2012; Dohodou o
pristúpení k záväzku zo dňa 18.10.2012; Dohodou o pristúpení k záväzku zo dňa 18.10.2012, keď konal
v neprítomnosti žalovaných v 1. až 8. rade, ktorým boli súdne zásielky doručené v súlade s ustanovením
§ 111 ods. 3 a § 116 ods. 2 Civilného sporového poriadku a zistil nasledovný skutkový stav:

4. Žalobca v 1. rade uviedol, že žalobcovia v 1. a 2. rade sú podielovými spoluvlastníkmi nehnuteľnosti v
katastrálnom území P. zapísanej na LV č. XXXX ako parcela č. XXXX a parc. č. XXXX/X, ktorá je svojou
povahou prevádzkovoubudovouspriestrannýmdvorom,pozostávazniekoľkýchnebytovýchpriestorov,
z ktorých časť - miestnosť č. 1 v prízemí o celkovej ploche 34 m2 prenajali žalovaným v 1 až 4. rade a
to na dobu určitú od 1.11.2011 do 31.10.2010. S nájmom tohto priestoru bolo spojené aj užívanie dvora.

Nájomné bolo dohodnuté vo výške 260,- eur mesačne splatné bolo mesačne vopred do 15-teho dňa
predchádzajúceho mesiaca spolu s mesačnou zálohou 40,- eur za služby spojené s nájmom. Žalovaní
uhradili časť zmluvnej zábezpeky vo výške 100,- eur a časť mesačnej platby 250,- eur, ďalšie mesiace za
nájom neuhrádzali, v užívaní nebytových priestorov však pokračovali, preto dňa 27.7.2012 žalobcovia
vypovedali nájomnú zmluvu z dôvodu omeškania s platením nájmu. Vrátenie nebytového priestoru sa

uskutočnilo v zmysle výpovednej doby k 31.8.2012. Vyúčtovanie záloh za služby spojené s nájmom za
rok 2011 vyšlo s nedoplatkom 53,70 eur. Žalovaná istina pozostáva z časti nezaplateného nájmu za
obdobie november 2011 až august 2012, kedy nájomné bolo dohodnuté vo výške 260,-eur a zálohové
platby na služby spojené s užívaním 40,-eur mesačne. Táto suma spolu predstavuje 2.750,-eur. Za
toto celé obdobie bola zaplatená platba 250,-eur za marec 2012, ktorá bola započítaná na zálohové

platby vo výške 40,-eur a zvyšok na nájomné, teda dlžná suma za rok 2012 zostala vo výške 50,-eur na
nájomnom. Istina ďalej pozostáva zo sumy 542,20 eur čo je vyúčtovanie služieb spojených s nájmom za
rok 2012, v ktorej sume boli zohľadnené preddavky zálohových platieb za obdobie, za ktoré bolo robené
vyúčtovanie teda január 2012 až august 2012, a tiež za november a december 2011, napriek tomu,
že zaplatené neboli, vo vyúčtovaní za rok 2012 je zohľadnený i dlh z predchádzajúceho obdobia a to

november až december 2011, kde vyšiel nedoplatok za služby vo výške 53,70 eur. Žalovaní zaplatili ešte
časť zmluvnej zábezpeky v zmysle zmluvy a to vo výške 100,-eur, ktorá bola vo vyúčtovaní odrátaná,
teda celková dlžná suma z uvedeného predstavuje sumu 3.192,20 eur (10 mesiacov x 300 eur = 3000
eur mínus 250 eur ako zaplatená suma + 542,20 eur mínus 100 eur časť zmluvnej zábezpeky).
Istina ďalej pozostáva zo zmluvnej pokuty vo výške 1.600,-eur, ktorá bola dohodnutá v zmluve v

prípade ak vzniknú akékoľvek nedoplatky na konečnom vyúčtovaní resp. ak nájomca nedodrží splátkový
kalendár,ktakémutoporušeniudošlokeďžalovanímalidohodnutíisplátkovýkalendáravšaktentonebol
dodržaný, žalovaní vôbec nič nezaplatili. Nájom bol skončený predčasne výpoveďou keďže si neplnili
svoje povinnosti platiť nájomné a služby. Čo sa týka sumy 442,20 eur z ktorej žiada úrok od 15.10.2012
jedná sa o sumu nezaplateného nedoplatku na službách, ktorá bola ponížená o 100,- eur zo zábezpeky.

Žalovaní v 5. až 8. rade pristúpili k záväzku na základe dohody zo dňa 18.10.2012.

5. Zo Zmluvy o nájme nebytových priestorov uzavretej dňa 19.10.2011 medzi W.. I. X. S. W.. G. X.
ako prenajímateľmi a N. C., R. C., C. C. S. T. C. ako nájomcami vyplýva, že predmetom nájmu bola
časť nebytových priestorov a to miestnosť č. X na prízemí o celkovej podlahovej ploche 34 m2, v

nehnuteľnosti zapísanej na LV č. XXXX, parc. č. XXXX, parc. č. XXXX/X. Zmluva bola uzavretá na dobu
určitú od 1.11.2011 do 31.10.2012. Výška ročného nájomného za užívanie nebytového priestoru bola
stanovená dohodou vo výške 3.120,- eur. Mesačné platby i za započatý mesiac nájmu, vo výške 1/12
ročného nájomného, v sume 260,- eur boli splatné vopred, vždy najneskôr do 15. dňa predchádzajúceho
mesiaca. Zmluvná zábezpeka bola 300,- eur a mala slúžiť na úhradu nedoplatku na nájomnom a

službách, nevyúčtovanom nájomnom a službách spojených s nájmom ku dňu skončenia nájmu, úhrady
prípadných škôd a prípadné zmluvné pokuty. Celková výška mesačnej úhrady za užívanie nebytového
priestorubola300,-eurapozostávalaznájomnéhovovýške260,-eurazálohovejplatbyzaposkytované
služby vo výške 40,- eur. Nájomca sa zaviazal zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu 1.600,- eur,ak neodovzdá riadne predmet zmluvy, a tiež v prípade, ak po skončení nájmu nebytového priestoru
neuhradí v stanovenom termíne nedoplatky na konečnom vyúčtovaní nájmu a za služby spojené s
nájmom.

6. Zo Zápisu o odovzdaní nebytového priestoru zo dňa 19.10.2011 vyplýva, že prenajímateľ odovzdal
nájomcom predmet nájmu.

7. Z Vyúčtovania služieb spojených s nájmom za obdobie 1.11.2011 až 31.12.2011 vystaveného dňa

1.3.2012 vyplýva, že vznikol nedoplatok vo výške 53,70 eur, ktorý bol splatný do 30 dní.

8. Z Vyúčtovania služieb spojených s nájmom za obdobie 1.1.2012 až 31.8.2012 vystaveného dňa
1.9.2012 vyplýva, že vznikol nedoplatok vo výške 542,20 eur, ktorý bol splatný do 30 dní.
Vyúčtovanie nájomca prevzal dňa 14.9.2012.

9. Zo Zápisu o vrátení nebytového priestoru zo dňa 31.8.2012 vyplýva, že nájomcovia vrátili
prenajímateľom nebytový priestor.

10. Z Uznania dlhu zo dňa 31.8.2012 vyplýva, že nájomcovia N. C., R. C., C. C. S. T. C. uznali svoj
dlh voči prenajímateľom vo výške 1.550,- eur za neuhradené nájomné a zálohy na služby spojené s

užívaním nebytového priestoru a zaviazali sa dlh splácať v splátkach vo výške 10,- eur mesačne.

11. Z Uznania dlhu zo dňa 18.10.2012 vyplýva, že nájomcovia C. C. S. T. C. uznali svoj dlh voči
prenajímateľom vo výške 3.192,20 eur za neuhradené nájomné a zálohy na služby spojené s užívaním
nebytovéhopriestoruasumu626,90eurazaviazalisadlhsplácaťvsplátkachvovýške10,-eurmesačne

12. Z Dohody o pristúpení k záväzku zo dňa 18.10.2012 vyplýva, že G. C. S. R. C. ako pristupujúci
dlžníci uzavreli s veriteľmi W.. I. X. S. W.. G. X. dohodu o pristúpení k záväzku dlžníkov N. C. S. R. C. -
sume 1.200,- eur podľa Zmluvy o nájme nebytových priestorov zo dňa 19.10.2011.

13. Z Dohody o pristúpení k záväzku zo dňa 18.10.2012 vyplýva, že S. C. S. T. C. ako pristupujúci dlžníci
uzavreli s veriteľmi W.. I. X. S. W.. G. X. dohodu o pristúpení k záväzku dlžníkov N. C., R. C., C. C., T. C. -
sume 3.192,20 eur, podľa Zmluvy o nájme nebytových priestorov zo dňa 19.10.2011sa nájomca zaviazal
v prípade nedodržania niektorého z ustanovení nájomnej zmluvy zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú
pokutu.

14. Z Dohody o pristúpení k záväzku zo dňa 18.10.2012 vyplýva, že G. C. S. R. C. ako pristupujúci dlžníci
uzavreli s veriteľmi W.. I. X. S. W.. G. X. dohodu o pristúpení k záväzku dlžníkov N. C., R. C., C. C., T.
C. - sume 3.192,20 eur, podľa Zmluvy o nájme nebytových priestorov zo dňa 19.10.2011, sa nájomca
zaviazal v prípade nedodržania niektorého z ustanovení nájomnej zmluvy zaplatiť prenajímateľovi

zmluvnú pokutu.

15. Podľa § 663 Občianskeho zákonníka, nájomnou zmluvou prenajímateľ prenecháva za odplatu
nájomcovi vec, aby ju dočasne (v dojednanej dobe) užíval alebo z nej bral aj úžitky.

Podľa § 671 ods. 1 Občianskeho zákonníka, nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak
nájomné obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej
užívania.

Podľa § 533 Občianskeho zákonníka, kto bez súhlasu dlžníka dohodne písomne s veriteľom, že splní za

dlžníka jeho peňažný záväzok, stáva sa dlžníkom popri pôvodnom dlžníkovi a obaja dlžníci sú zaviazaní
spoločne a nerozdielne.

16. Súd mal preukázaný skutkový stav tvrdený žalobcami, preto žalobe vyhovel.

17. Podľa § 144 Civilného sporového poriadku, žalobca môže vziať žalobu späť.

Podľa § 145 ods. 1 Civilného sporového poriadku, ak je žaloba vzatá späť celkom, súd konanie zastaví.Podľa § 146 ods. 1 Civilného sporového poriadku, súd konanie nezastaví, ak žalovaný so späťvzatím
žaloby z vážnych dôvodov nesúhlasí. Na nesúhlas žalovaného so späťvzatím žaloby sa neprihliada,
ak dôjde k späťvzatiu žaloby skôr, než sa začalo predbežné prejednanie sporu podľa § 168 alebo

pojednávanie.

18.Vzhľadomnaspäťvzatiežalobysúdvsúladescitovanýmiustanoveniamikonanievčastiozaplatenie
9,25% úroku z omeškania ročne zo sumy 40,-eur od 16.11.2011 do zaplatenia, s 9 % úrokom z
omeškania ročne zo sumy 40,-eur od 16.12.2011 do zaplatenia, zo sumy 40,-eur od 16.1.2012 do

zaplatenia, zo sumy 40,-eur od 16.2.2012 do zaplatenia, zo sumy 40,-eur od 16.3.2012 do zaplatenia,
zo sumy 40,-eur od 16.4.2012 do zaplatenia, zo sumy 40,-eur od 16.5.2012 do zaplatenia, zo sumy
40,-eur od 16.6.2012 do zaplatenia, s 8,75% úrokom z omeškania ročne zo sumy 40,-eur od 16.7.2012
do zaplatenia, zo sumy 442,20 eur od 14.8.2012 do 14.10.2012 zastavil, keď nebol potrebný súhlas
žalovaných so späťvzatím žaloby, nakoľko k späťvzatiu žaloby došlo skôr, než sa začalo pojednávanie.

19. Podľa § 517 ods.1,2 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní je v
omeškaní. Ak ho nesplní ani v dodatočnej lehote poskytnutej mu veriteľom, má veriteľ právo od zmluvy
odstúpiť.(ods. 1) Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od dlžníka
popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania. Výšku
úroku z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis. (ods. 2)

Podľa § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z., v znení účinnom od 1.1.2009 do 31.1.2013, výška úrokov
z omeškania je o 8 percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej
banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

20. Nakoľko žalovaní nezaplatili pohľadávku žalobcu v lehote splatnosti nájomného ktoré bolo splatné
vopred, vždy najneskôr do 15. dňa predchádzajúceho mesiaca, a v lehote splatnosti vyúčtovania do
14.10.2012, žalobca má právo na úrok z omeškania, ktorý si uplatnil v súlade s citovaným zákonným
ustanovením, keď výška úrokovej sadzby Európskej centrálnej banky bola v období od 13.7.2011 do
8.11.2011 bola 1,50%, od 9.11.2011 do 13.12.2011 bola 1,00%, od 14.12.2011 do 10.7.2012 bola 0,75%,

preto súd i v tejto časti žalobe vyhovel.

21. Podľa § 470 ods. 1 Civilného sporového poriadku, ak nie je ustanovené inak, platí tento zákon aj na
konania začaté predo dňom nadobudnutia jeho účinnosti.

Podľa § 255 ods. 1 Civilného sporového poriadku, súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru
jej úspechu vo veci.

Podľa § 262 ods. 1,2 Civilného sporového poriadku, o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez
návrhu súd v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí.(ods. 1) O výške náhrady trov konania rozhodne súd

prvej inštancie po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré
vydá súdny úradník.(ods. 2)

22. Žalobcovia v 1. a 2. rade boli v konaní plne úspešní, preto im súd v zmysle citovaných zákonných
ustanovení priznal nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia prostredníctvom
tunajšieho súdu na Krajský súd v Trnave.
V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 127 Civilného sporového poriadku) uviesť, proti
ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu

považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.