Rozsudok Judgement was issued on Friday, December 11, 2009

Súd: Okresný súd Levice
Spisová značka: 9C/58/2009

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4308201483
Dátum vydania rozhodnutia: 11. 12. 2009
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Gertrúda Rennerová

ECLI: ECLI:SK:OSLV:2009:4308201483.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Levice v konaní pred samosudcom JUDr. Gertrúdou Rennerovou v právnej veci žalobcu :

JUDr. M. K., nar. X.X.XXXX,. živnostník, bytom ul. N. č. XXX/XX B. - R., proti žalovanému : P. H., bytom
P. V. č. XXX,. o zaplatenie 487, 95 eur ( 14. 700,- Sk ), takto

r o z h o d o l :

Žalovaný j e p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi 418, 44 eur s 8, 5 % úrokom z omeškania z dlžnej sumy od
1.12.2006 do zaplatenia, zmluvnú pokutu vo výške 66, 39 eur za každý kalendárny mesiac od 1.12.2006
do zaplatenia , a nahradiť trovy konania 44, 49 eur, do 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca v žalobe podanej 11.2.2008 žiadal, aby súd platobným rozkazom zaviazal žalovaného na
zaplatenie 14. 700,- Sk ( 487, 95 eur ), ktorá suma predstavuje nájomné za užívanie nebytového
priestoru. V žalobe a na pojednávaní uviedol, že dňa 10.11.2006 uzavrel so žalovaným zmluvu o nájme

nebytovéhopriestoru.Žalovanýzaplatillenpomernúčasťnájomnéhozamesiacnovember2006,naďalej
všakaždojúna2007nezaplatilnič.Taktiežžiadalozaplateniepreddavkuzaelektrickúenergiu,ktorýmal
žalovaný taktiež platiť spolu s nájomným. Nebytový priestor predstavuje garáž, ktorú žalovaný využíval
na nácvik svojej hudobnej skupiny. Stalo sa, že s priateľmi tam aj prespával a vtedy si kúril elektrickými
ohrievačmi. V júni 2007, nakoľko žalovaný neplatil nájomné a nereagoval na žalobcove výzvy, vypratal
garáž a žalovaného veci doposiaľ uschováva.

V priebehu konania žalobca upravil žalobu tak, že žiadal zaplatiť 418, 44 eur s 8,5 % úrokom z
omeškania od 1.12.2006 do zaplatenia, zmluvnú pokutu za každý kalendárny mesiac vo výške 66, 39
eur od 1.12.2006 do zaplatenia a nahradiť trovy konania. Súd pripustil úpravu petitu žaloby.

Platobný rozkaz Okresného súdu Levice zo dňa 22.7.2008 č. k. 9Ro/32/2008 - 20 nebolo možné doručiť
žalovanému do vlastných rúk, preto ho súd zrušil uznesením zo dňa 29.1.2009 č. k. 9Ro/32/2008 - 34
a nariadil vo veci pojednávanie.

Súdu sa podarilo zistiť mailovú adresu žalovaného, ktorá je P. na ktorú mu doručil zápisnicu zo dňa
28.10.2009,výzvu, aby oznámil súdu adresu, na ktorú mu má doručovať písomnosti určené do vlastných
rúk, tiež ho poučil podľa § 45 ods. 4 O. s. p.
o možnostiach komunikovať elektronickou poštou a o možných následkoch ukladania písomností do
súdneho spisu. Nakoľko adresu na prijímanie pošty súdu neoznámil, súd uznesením zo dňa 2.9.2009
č. k. 9C/58/2009 - 47 rozhodol, že žalovanému sa písomnosti budú doručovať uložením v súdnom spise.

Súd konal v neprítomnosti účastníkov. Žalobca sa za neúčasť na pojednávaní vopred ospravedlnil.
Žalovaný mal predvolanie riadne doručené uložením v súdnom spise. Okrem toho mu elektronickoupoštou súd doručil zápisnicu s termínom pojednávania, neúčasť neospravedlnil ( § 101 ods. 2 O. s. p.
a § 48 ods. 4 O. s. p. ).

Dokazovaním zistil súd tento skutkový stav :

Dňa 10.11.2006 uzavrel žalobca so žalovaným zmluvu o nájme nebytového priestoru. Predmetom nájmu
je garážový box č. 532, nachádzajúci sa v objekte garáží v B. na ul. B. na parc. č. 1682/36, LV 2975.
Podľa Čl. III zmluvy mesačné nájomné bolo dohodnuté na 1. 700,- Sk ( 56, 42 eur ), osobitne zálohová

platba za elektriku 400,- Sk ( 13, 27 eur ), ďalej pod bodom 2 a 3, dohodnutý 0, 5 % poplatok z omeškania
za každý deň omeškania, ak nájomné nebude zaplatené do 5 dní po lehote splatnosti a zmluvná pokuta
2000,- Sk ( 66, 38 eur ) za každý mesiac omeškania v prípade, že žalovaný nezaplatí nájomné alebo
úhrady za plnenia za viac ako jeden mesiac. Náklady za skutočne spotrebovanú elektriku v sledovanom
období činí 8. 475, 38 Sk ( 281, 33 eur ).

Žalobca uplatnil svoju pohľadávku za obdobie od 1.12.2006 do 30.6.2007.

Podľa § 720 Občianskeho zákonníka nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný
predpis.

Podľa § 3 ods. 1 zák. č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov prenajímateľ môže
nebytový priestor prenajať na užívanie inému ( ďalej len „ nájomca „ ) zmluvou o nájme ( ďalej len
„ zmluva „ ).

Podľa § 3 ods. 3 veta prvá zák. č. 116/1990 Zb. zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať

predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť nájomného a spôsob jeho platenia, a ak nejde o nájom na
neurčitý čas, čas, na ktorý sa nájom uzaviera.

Podľa § 7 cit. zák. ak výška nájomného alebo úhrada za podnájom nie je upravená všeobecne záväzným
právnym predpisom, určí sa dohodou.

Účastníci uzavreli zmluvu o nájme nebytového priestoru garáže, v ktorej zmluve dohodli, okrem iného, aj
výšku nájomného a spôsob jeho platenia. Dohodli nájomné vo výške 1. 700,- Sk ( 56, 43 eur ) mesačne a
aj to, že žalovaný ako nájomca bude uhrádzať platby za spotrebu elektrickej energie zálohovou platbou
400,- Sk ( 13, 28 eur ) mesačne.

V danom prípade žalovaný neplatil riadne nájomné za užívanie nebytového priestoru, preto ho súd
zaviazal na zaplatenie dlžného nájomného a aj úhrady nákladov za skutočne spotrebovanú elektrickú
energiu. Žalovaný nepreukázal opak, preto súd celkom uveril
žalobcovi, že žalovaný si svoju povinnosť vyplývajúcu mu zo zmluvy za sledované obdobie neplnil.

Žalovaný je s plnením v omeškaní, preto ho súd zaviazal aj na zaplatenie 8, 5 % úroku z omeškania
ročne z dlžnej sumy a to od 1.12.2006 do zaplatenia podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Podľa § 544 ods. 1 Občianskeho zákonníka ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej

povinnosti zmluvnú pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď
oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.

V článku III. odsek 3 zmluvy o nájme dohodli účastníci zmluvnú pokutu vo výške 2000,- Sk ( 66, 38 eur )
na prípad porušenia zmluvy v časti o platení nájomného. Žalovaný neplatil riadne nájomné, porušil tým

dohodu o platení nájomného mesačne 1. 700,- Sk ( 56, 42 eur ), preto ho súd zaviazal aj na zaplatenie
zmluvnej pokuty.

O náhrade trov konania rozhodol súd podľa § 142 od. 1 O. s. p. Žalobca mal v konaní plný úspech, preto
mu patrí náhrada trov konania voči neúspešnému žalovanému. Trovy konania pozostávajú zo súdneho

poplatku 33, 19 eur a cestovného B. - L. a späť 5, 65 eur x 2.Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia prostredníctvom
Okresného súdu v Leviciach na Krajský súd v Nitre v 2 písomných vyhotoveniach.

Podľa § 205 ods. 1 O.s.p. v odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach ( § 42 ods. 3 O.s.p.)
uviesť: proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo
postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.

Podľa ods. 2 citovaného ustanovenia odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté

vo veci samej, možno odôvodniť len tým, že:
a) v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,

b) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci
c) súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci, pretože nevykonal navrhnuté dôkazy,

potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností
d) súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
e) doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené (§ 205a),

f) rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci,

Podľa ods. 3 citovaného ustanovenia rozsah, v akom sa rozhodnutie
napáda a dôvody odvolania môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na odvolanie.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, môže sa oprávnený plnenia
domáhať návrhom na exekúciu podľa
osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie o výchove maloletých detí, návrh na súdny výkon rozhodnutia.

Táto písomnosť sa považuje za doručenú uložením na súde s účinkami doručenia k siedmemu dňu od

odoslania tejto zásielky. Neprevzatie zásielky nemá vplyv na účinky doručenia ( § 49 ods. 4 O.s.p. ).

V Leviciach dňa 11.12.2009