Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, April 4, 2017

Súd: Okresný súd Pezinok
Spisová značka: 1Er/1486/2010

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1710208533
Dátum vydania rozhodnutia: 04. 04. 2017

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Zuzana Lapšanská
ECLI: ECLI:SK:OSPK:2017:1710208533.3

Uznesenie

Okresný súd Pezinok, v Pezinku v exekučnej veci oprávneného: ITS Consulting, s.r.o., Miletičova 5B,
821 08 Bratislava, IČO: 45 268 991, proti povinnému: O. Y., F..Č.. XXXXXX/XXXX, bytom D.. X. O. XX,
XXX XX Z., pre zaplatenie 11.327,67 eur s príslušenstvom, vedenej pred súdnym exekútorom JUDr.
Martinom Hermanovským, so sídlom úradu Moskovská 18, 811 08 Bratislava, takto

r o z h o d o l :

I. Súd udeľuje súhlas so znížením najnižšieho podania na dražbu nehnuteľností, ktoré sú vedené

v katastri nehnuteľností vedenom Správou katastra Senec, nachádzajúcich sa v okrese Senec, obec
Blatné, katastrálne územie Blatné, na LV č. 568:
- C-KN parcela č. 2626/3 (záhrady) vo výmere 565 m2,
- C-KN parcela č. 2626/4 (zastavané plochy a nádvoria) vo výmere 480 m2
- Rodinný dom, súpisné číslo 252 na C-KN parcele č. 2626/4, vo výlučnom vlastníctve povinného v
podiele 33/120 na sumu 13.656,-eur.

o d ô v o d n e n i e :

1. Na základe návrhu na vykonanie exekúcie, doručeného súdnemu exekútorovi dňa 22.07.2010,
začalo vo veci exekučné konanie, na podklade platobného rozkazu Okresného súdu Pezinok, č.k.
6Ro/90/2009-35zodňa08.06.2009právoplatnéhoavykonateľnéhodňa07.07.2009,navykonaniektorej
bol tunajším súdom poverený JUDr. Martin Hermanovský, poverením č. 5103 019670, dňa 19.08.2010.

2. Dňa 22.12.2016 súdny exekútor doručil súdu Žiadosť o súhlas na zníženie najnižšieho podania,
ktorú odôvodnil tým, že všeobecná hodnota draženého podielu na nehnuteľnostiach, zistená znaleckým
posudkom č. 110/2010 vypracovaným súdnym znalcom o stanovení všeobecnej hodnoty majetku a
zároveň aj najnižšie podanie na dražbe bolo vo výške 22.760,- eur. Dražba predmetného podielu
na nehnuteľnostiach bola neúspešná. O predmetný podiel neprejavil záujem žiaden záujemca. Dňa
02.12.2016 sa opätovne konala dražba spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach povinného,

uvedeného vyššie, pričom dražba bola opätovne neúspešná, nakoľko o predmetný podiel neprejavil
záujem žiaden záujemca. V deň uvedenej dražby, t.j. v deň 02.12.2016 sa dostavil na exekútorský
úrad jeden so spoluvlastníkov nehnuteľnosti zapísanej na LV č. 568, pán Róbert Haramia (ďalej len
„spoluvlastník“). Spoluvlastník uviedol, že cena draženého podielu v sume 22.760,- eur je príliš vysoká a
predložil kúpnu zmluvu zo dňa 17.08.2016, na základe ktorej odkúpil rovnaký podiel vo veľkosti 33/120
na predmetných nehnuteľnostiach zapísaných na LV č. 568 za sumu 12.500,- eur. Zároveň uviedol, že

v prípade zníženia ceny aspoň na 60% by mal o dražený podiel na nehnuteľnosti záujem. Z dôvodu, že
2x prebehla neúspešná dražba, súdny exekútor žiada súd v súlade s § 145 ods. 1 Ex. por. o udelenie
súhlasu na zníženie najnižšieho podania u vyššie uvedeného podielu na nehnuteľnostiach na výšku
60% ceny určenej znaleckým posudkom, t.j. na sumu 13.656,- eur. Súdny exekútor spolu so žiadosťou
o súhlas na zníženie najnižšieho podania zaslal aj exekučný spis EX 771/10.

3. Podľa § 145 ods. 1 Ex. por., „Ak sa pri dražbe neurobilo ani najnižšie podanie, exekútor nepokračuje
v konaní. V konaní možno pokračovať najskôr po uplynutí jedného mesiaca od bezúspešnej dražby.Najnižšie podnie v takom prípade môže so súhlasom súdu tvoriť nižšia cena, ako je cena určená
znaleckým posudkom, nie však nižšia ako polovica najnižšieho podania určeného podľa § 142 ods. 2.
K žiadosti o udelenie súhlasu súdu s dražbou podľa predchádzajúcej vety pripojí exekútor aj záznam

o doterajšom priebehu dražby.“

4. Podľa § 142 ods. Ex. por., „Najnižšie podanie sa rovná všeobecnej hodnote určenej znaleckým
posudkom zníženej o závady, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na najvyššie podanie, a
zvýšenej o hodnotu práv spojených s nehnuteľnosťou, ktoré vydražiteľ prevezme so započítaním na

najvyššie podanie.“

5. Súd z predloženého spisu EX 771/10 mal preukázané, že všeobecná hodnota draženého podielu
na nehnuteľnostiach zistená znaleckým posudkom číslo 110/2010 vypracovaným súdnym znalcom Ing.
Stanislavom Melichárkom v zmysle vyhlášky MS SR č. 492/2004 Z.z. o stanovení všeobecnej hodnoty
majetku a zároveň aj najnižšie podanie na dražbe je vo výške 22.760,- eur. Zo zápisnice, spísanej na

dražbe nehnuteľností, konanej dňa 25.10.2013 súd zistil, že dražby sa nezúčastnil žiadny záujemca a
ani iné osoby, ktorým bola v zmysle § 141 ods. 1 Ex. por. doručovaná dražobná vyhláška. Exekútor
taktiež zistil, že právo na dražený podiel na nehnuteľnostiach, ktoré by nepripúšťalo konanie dražby,
neuplatnilažiadnaosoba.Taktiežnebolazloženádražobnázábezpeka.Zozápisnice,spísanejnadražbe
nehnuteľností, konanej dňa 02.12.2016 súd zistil, že dražby sa nezúčastnil žiadny záujemca a ani iné

osoby, ktorým bola v zmysle § 141 ods. 1 Ex. por. doručovaná dražobná vyhláška, nikto si neuplatnil
právo na dražený podiel a taktiež nikto nezložil dražobnú zábezpeku. Z uvedeného je zrejmé, že obe
dražby boli neúspešné. Z vyjadrenia spoluvlastníka je zrejmé, že má záujem o dražené nehnuteľnosti,
avšak podľa jeho názoru je cena draženej nehnuteľností je vysoká. Z predloženej kúpnej zmluvy zo dňa
17.08.2016 spoluvlastníkom, na základe ktorej tento spoluvlastník odkúpil rovnaký podiel vo veľkosti

33/120 na predmetných nehnuteľnostiach zapísaných na LV č. 568, mal súd preukázané, že ho odkúpil
za cenu v celkovej hodnote 12.500,- eur.

6. Najnižšie podanie bolo stanovené všeobecnou hodnotou majetku vo výške 22.760,- eur, pričom k
zníženiu najnižšieho podania môže dôjsť v zmysle § 145 ods. 1 Ex. por., najviac o polovicu stanoveného

najnižšieho podania. Vzhľadom na to, že súdny exekútor žiadal súhlas o zníženie najnižšieho podania
o 60%, čo je 13.656,- eur, čím je splnená zákonná podmienka upravená v § 145 ods. 1 Ex. por. súd
rozhodol tak, že udelil súhlas so znížením najnižšieho podania.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.