Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, March 16, 2017

Súd: Okresný súd Košice I
Spisová značka: 15Csp/57/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7116219074
Dátum vydania rozhodnutia: 16. 03. 2017
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Iveta Slebodníková

ECLI: ECLI:SK:OSKE1:2017:7116219074.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Košice I sudkyňou JUDr. Ivetou Slebodníkovou v spore žalobcu: Stavebné bytové družstvo

III Košice, Furčianska 60, Košice, IČO: 00 222 089, proti žalovanému: I. G., F.. XX. XX. XXXX, T. R. P.,
T. XXXX/XX, o zaplatenie sumy 51,54 Eur s príslušenstvom

r o z h o d o l :

Žalovaný j e p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi sumu 51,54 Eur s úrokom z omeškania vo výške 5,05 %
ročne zo sumy 46,44 Eur od 26. 7. 2015 do zaplatenia do 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

Žalobcovi p r i z n á v a náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou doručenou na tunajší súd dňa 25. 8. 2016 domáhal proti žalovanému zaplatenia
istiny vo výške 51,54 Eur s príslušenstvom a náhrady trov konania. Žalobca uviedol, že vykonáva správu

bytového domu P. XX R. P., súpisné č. XXX na základe Zmluvy o výkone správy č. 16 zo dňa 11. 12.
2007 v znení Dodatku č. 1 zo dňa 21. 10. 2010, Dodatku č. 2 zo dňa 2. 2. 2012, Dodatku č. 3 zo dňa 9.
2. 2016. Žalovanému ako členovi družstva bol na základe zmluvy o prevode členstva a práva nájmu zo
dňa 8. 8. 2014 a nájomnej zmluvy zo dňa 8. 8. 2014 prenechaný dňom 1. 9. 2014 do užívania družstevný
byt č. 3 na 1. poschodí, P. XX, Z. XXX R. P., pozostávajúci z 1 izby a príslušenstva. Žalovaný previedol
členstvo a právo nájmu k bytu na základe zmluvy o prevode členstva a práva nájmu zo dňa 28. 11.
2014 na J. A.. V máji 2015 žalobca vykonal ročné vyúčtovanie služieb a médií na predmetný byt za

obdobie od 1. 9. 2014 do 30. 11. 2014. Výsledkom vyúčtovania bol zistený nedoplatok vo výške 46,44
Eur. Vyúčtovanie služieb za byt za rok 2014 žalobca doručoval žalovanému dňa 22. 5. 2014. Uvedená
zásielka sa žalobcovi nevrátila. Dňa 25. 9. 2015 žalobca zaslal žalovanému upomienku za zaplatenie
dlhu, dňa 25. 1. 2016 zaslal ďalšiu upomienku na zaplatenie dlhu, dňa 20. 5. 2016 výzvu na zaplatenie
dlhu a dňa 7. 6. 2016 ďalšiu výzvu na zaplatenie dlhu.

2. Súd v predmetnej veci po splnení zákonných podmienok konal podľa § 180 CSP v neprítomnosti

žalovaného, keď v zmysle § 111 ods. 3 CSP považoval vrátenú nedoručenú zásielku (písomnosť -
predvolanie na pojednávanie) za doručenú, nakoľko na adrese trvalého bydliska žalovaného - T. XX R.
P. nebolo možné žalovanému doručiť zásielku a podľa relácie poštového doručovateľa adresát je na
uvedenej adrese neznámy.

3. Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa s listinnými dôkazmi obsiahnutými v spise a zistil tento
skutkový stav:

4. Žalovanému ako členovi družstva bola na základe zmluvy o prevode členstva a práva nájmu zo dňa 8.
8. 2014 a nájomnej zmluvy o prenechaní družstevného bytu do užívania zo dňa 8. 8. 2014 prenechaný
dňom 1. 9. 2014 do užívania družstevný byt č. 3, P. XX R. P..5. Podľa článku VII bod 1 nájomnej zmluvy člen - nájomca bytu je povinný platiť podľa tzv. Zálohového
predpisu, ktorý je neoddeliteľnou súčasťou nájomnej zmluvy, nájomné a úhradu na služby (plnenia)
spojené s užívaním bytu vo výške na neho pripadajúceho podielu skutočných nákladov, ako aj poplatky

za výkon správy. Súčasťou nájomného je tiež príspevok do fondu prevádzky, údržby a opráv bytového
domu a vchodu (FPÚaO). Spolu s nájomným, zálohovou platbou na náhradu za služby (plnenia) spojené
s užívaním bytu a poplatkami za výkon správy platí člen aj na jeho byt pripadajúcu čiastku úmoru a úroku
úveru poskytnutého družstvu peňažným ústavom na družstevnú výstavbu (anuitu).
6. Podľa článku VII bod 2 nájomnej zmluvy výšku nájomného resp. zálohovej platby na služby

(plnenia) spojené s užívaním bytu určuje predseda družstva. Výšku príspevku do FPÚaO určí predseda
družstva v súlade s rozhodnutím vlastníkov bytového domu. Výšku poplatkov za výkon správy schvaľuje
predstavenstvo družstva.
7.PodľačlánkuVIIbod3nájomnejzmluvynájomnéazálohanaslužby(plnenia)spojenésužívanímbytu
sa platí mesačne vopred, najneskôr do 25-teho dňa predchádzajúceho kalendárneho mesiaca. Rozdiel
medzi zaplatenými zálohovými platbami a skutočnými nákladmi za kalendárny rok vyúčtuje družstvo s

jednotlivými členmi - nájomcami bytov najneskôr do 31. 5. nasledujúceho kalendárneho roka.
8. Podľa článku VII bod 4 nájomnej zmluvy vyúčtovaním zistený preplatok uhradí družstvo členovi
najneskôr do 60 dní odo dňa doručenia vyúčtovania. V tej istej lehote je člen družstva povinný uhradiť
družstvu vyúčtovaním vykázaný nedoplatok. Ročné vyúčtovanie družstvo doručuje členovi družstva
oproti podpisu prostredníctvom zástupcu vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome.

Nezastihnutému členovi družstva doručí družstvo ročné vyúčtovanie poštou ako doporučenú zásielku;
vyúčtovanie je doručené dňom prevzatia zásielky alebo dňom uplynutia lehoty na uloženie zásielky na
pošte, ak si člen družstva v tejto lehote zásielku na pošte nevyzdvihne.

9.Podľa§685ods.1Občianskehozákonníkanájombytuvznikánájomnouzmluvou,ktorouprenajímateľ

prenecháva nájomcovi za nájomné byt do užívania, a to buď na dobu určitú, alebo bez určenia doby
užívania.

10. Podľa § 671 Občianskeho zákonníka, nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak nájomné
obvyklé v čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej užívania.

11. Podľa § 697 Občianskeho zákonníka, ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia
poskytované s užívaním bytu do 5 dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z
omeškania.

12. Podľa § 517 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka, dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v
omeškaní. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od dlžníka popri
plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z omeškania; výšku
úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

13. Podľa § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z.z. výška úrokov z omeškania je o 5 percentuálnych
bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k 1. dňu omeškania s
plnením peňažného dlhu.

14. Z vykonaného dokazovania mal súd za preukázané, že žalovaný na základe nájomnej zmluvy

uzatvorenej so žalobcom užíval družstevný byt č. 3 na 1. poschodí P. XX R. P. od 1. 9. 2014. Podľa
vyúčtovania služieb za byt za rok 2014, ktoré žalobca žalovanému doručoval dňa 22. 5. 2015, vznikol
žalovanému nedoplatok vo výške 46,44 Eur, ktorý žalovaný nezaplatil. Žalobca vyzýval žalovaného na
zaplatenie dlhu, za upomienku žalobca účtoval žalovanému poštovné 2 x 1,15 Eur a 2 x 1,40 Eur. Ku
dňu podania žalobného návrhu pohľadávka žalobcu voči žalovanému predstavuje sumu 51,54 Eur, ktorú

žalovaný nezaplatil.

15. Žalovaný sa nezaplatením dlhu riadne a včas dostal do omeškania s povinnosťou zaplatiť žalobcovi
úroky z omeškania v rozsahu a výške uvedenej vo výrokovej časti rozsudku.

16. Vzhľadom na uvedené závery a citované zákonné ustanovenia súd žalobe žalobcu v celom rozsahu
vyhovel.17. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 CSP. Žalobca mal vo veci plný úspech, preto
mu súd priznal náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku m o ž n o podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa
jeho doručenia na Okresnom súde Košice I písomne v dvoch vyhotoveniach.

V odvolaní sa uvedie, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa
týka, čo sa ním sleduje, uvedie sa spisová značka, ďalej sa uvedie proti
ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov

sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa
odvolateľ domáha (odvolací návrh). Odvolanie musí byť podpísané. Rozsah,
v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia
lehoty na podanie odvolania.

Ak žalovaný nesplní povinnosť uloženú týmto rozsudkom, m ô ž e
žalobca podať návrh na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku.