Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, November 8, 2016

Súd: Okresný súd Košice I
Spisová značka: 27Cb/105/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7115208546
Dátum vydania rozhodnutia: 08. 11. 2016
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Magdaléna Korčáková

ECLI: ECLI:SK:OSKE1:2016:7115208546.5

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Košice I sudkyňou JUDr. Magdalénou Korčákovou v právnej veci žalobcu: Stavebné bytové

družstvo III Košice, Furčianska ulica č.60, 040 14 Košice, IČO: 00 222 089, proti žalovanému: KATANY
s.r.o., Čučmianska dlhá 21, 048 01 Rožňava, IČO: 36 603 058, v konaní o zaplatenie 936,77 Eur s prísl.,
takto

r o z h o d o l :

Žalovaný sa zaväzuje zaplatiť žalobcovi 936,77zmluvnú pokutu 2,5 promile za každý deň omeškania zo
sumy 128,50 Eur od 28.3.2014 až do zaplatenia, zmluvnú pokutu 2,5 promile za každý deň omeškania
zo sumy 32,61 Eur od 6.6.2014 do zaplatenia, zmluvnú pokutu 2,5 promile za každý deň omeškania
zo sumy 63,77 Eur od 6.6.2014 do zaplatenia, zmluvnú pokutu 2,5 promile za každý deň omeškania

zo sumy 32,61 Eur od 4.7.2014 do zaplatenia, zmluvnú pokutu 2,5 promile za každý deň omeškania zo
sumy 63,77 Eur od 4.7.2014 do zaplatenia, zmluvnú pokutu 2,5 promile za každý deň omeškania zo
sumy 32,61 Eur od 4.9.2014 do zaplatenia, zmluvnú pokutu 2,5 promile za každý deň omeškania zo
sumy 63,77 Eur od 4.9.2014 do zaplatenia, zmluvnú pokutu 1,00 promile za každý deň omeškania zo
sumy 54,48 Eur od 28.3.2014 do zaplatenia, zmluvnú pokutu 1,00 promile za každý deň omeškania zo
sumy 67,80 Eur od 6.6.2014 do zaplatenia, zmluvnú pokutu 1,00 promile za každý deň omeškania zo
sumy 67,80 Eur od 4.7.2014 do zaplatenia, zmluvnú pokutu 1,00 promile za každý deň omeškania zo

sumy 67,80 Eur od 29.9.2014 do zaplatenia, s úrokom z omeškania 8,25% ročne zo sumy 128,50 Eur od
28.3.2014 do zaplatenia, úrok z omeškania 8,25% ročne zo sumy 32,61 Eur od 6.6.2014 do zaplatenia,
úrok z omeškania 8,25% ročne zo sumy 63,77 Eur od 6.6.2014 do zaplatenia, úrok z omeškania 8,15%
ročne zo sumy 32,61 Eur od 4.7.2014 do zaplatenia, úrok z omeškania 8,15% ročne zo sumy 63,77 Eur
od 4.7.2014 do zaplatenia, úrok z omeškania 8,15% ročne zo sumy 32,61 Eur od 4.9.2014 do zaplatenia,
úrok z omeškania 8,15% ročne zo sumy 63,77 Eur od 4.9.2014 do zaplatenia, úrok z omeškania 5,25%
ročne zo sumy 54,48 Eur od 28.3.2014 do zaplatenia, úrok z omeškania 5,25% ročne zo sumy 67,80
Eur od 6.6.2014 do zaplatenia, úrok z omeškania 5,15% ročne zo sumy 67,80 Eur od 4.7.2014 do

zaplatenia, úrok z omeškania 5,05% ročne zo sumy 67,80 Eur od 29.9.2014 do zaplatenia do 3 dní odo
dňa právoplatnosti rozsudku.

Súd konanie v časti istiny 196,79 Eur z a s t a v u j e .

Žalovaný sa zaväzuje nahradiť žalobcovi trovy konania 87.- Eur do 3 dní odo dňa právoplatnosti
rozsudku.

o d ô v o d n e n i e :

1.Žalobca podanou žalobou došlou súdu 10.4.2015 sa domáhal voči žalovanému zaplatenia 875,76 Eur
z titulu neuhradenia nájomného a poplatkov za média spojených s užívaním prenajatého nebytového
priestoru, spolu so zmluvnou pokutou a úrokmi z omeškania. Dôvodil, že na základe zmluvy č.13/2011
o nájme a podnájme nebytových priestorov mal žalovaný prenajaté nebytové priestory miestnosť č.32nachádzajúcich sa v administratívnej budove prenajímateľa o rozlohe 17,47 m2. V zmysle Dodatku č. 1 k
Zmluveč.13/2011 nájomcasúčinnosťouod1.1.2013sazaviazalplatiťžalobcovizaužívanienebytových
priestorovnájomnévovýške22,40Eur/m2ročne atonazáklademesačnejfaktúrysplatnejdo14dníodo

dňa doručenia vyúčtovania. Poukázal nato, že v zmluve sa prenajímateľ a nájomca dohodli, že v prípade
že nájomca sa dostane do omeškania s úhradou faktúry je povinný zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú
pokutu vo výške 2,5 promile dlžnej sumy za každý deň omeškania . Poukázal nato, že dňa 31.7.2012
uzatvoril so žalovaným zmluvu č. 16/2012 o nájme a podnájme nebytových priestorov s účinnosťou
odo dňa 1.1.2013, predmetom ktorej boli nebytové priestory, miestnosť č.56 nachádzajúce sa v areáli

údržbárskeho strediska prenajímateľa na Furčianskej 60 o rozlohe 34,16 Eur. V zmysle dodatku č. 1
k zmluve č.16/2012 o nájme nebytových priestorov sa nájomca zaviazal platiť za užívanie nebytových
priestorov nájomne vo výške 22,40 Eur/m2 ročne, ktoré sa zaviazal platiť do 14 dní od doručenia faktúry
a v prípade omeškania s úhradou nájomného a ročného vyúčtovania zaplatiť zmluvnú pokutu vo výške
2,5 promile dlžnej sumy za každý deň omeškania. Dňa 27.8.2013 uzatvorili žalobca a žalovaný
zmluvu č. 70/2013 o nájme ja podnájme nebytových priestorov, predmetom ktorej boli nebytové priestory

miestnosť č. 68 nachádzajúce sa v budove údržbárskeho strediska prenajímateľa na Furčianskej č.
60 o rozlohe 36,32 Eur /m2 a v prípade s omeškania s platením nájomného sa dohodli na zmluvnej
pokute vo výške 1 promile dlžnej sumy za každý deň omeškania. Za užívanie prenajatých priestorov
a za spotrebu médií v prenajatých priestoroch vyfakturoval žalobca žalovanému platby a to faktúrami
číslo fa č. 612014 vo výške 379,52 Eur, fa č. 5001082014 32,61 Eur, fa č. 5001342014 32,61 Eur, fa

č. 5001552014 32,61 Eur, Fa č. 501112014 63,77 Eur, fa č. 5001382014 63,77 Eur, fa č. 5001582014
63,77 Eur, fa č. 5001142014 67,80 Eur, fa č. 5001432014 67,80 Eur, fa č. 5001612014 67,80 Eur.
Poukázal nato, že ku dňu podania žaloby žalobca eviduje voči žalovanému pohľadávky spolu v sume
875,76 Eur pozostávajúcu z nedoplatku na nájomnom a na službách spojených s užívaním prenajatého
nebytového priestoru spolu v sume 492,54 Eur, nedoplatku z vyúčtovania služieb za rok 2013 v sume

379,52 Eur a nákladov na poštovné za upomienky 3,70 Eur.

2. Žalovaný nárok žalobcu uznal. Žiadal, aby boli odpočítané úhrady dlžnej sumy ktoré zaplatil po
podaní žaloby 29.6.2015 32,61 Eur, 63,77 Eur, 67,80 Eur a 12.11.2015 32,61 Eur.

3. Podaním zo dňa 25.1.2016 žalobca uznal, že žalovaný uhradil žalobcovi bankovým prevodom dňa
29.6.2015 platbu 67,80 Eur ako nájomné, 67,80 Eur ako nájomne a 12.11.2015 32,61 Eur nájomne
a 32,61 Eur ako nájomné v dôsledku čoho žalobu v časti istiny 196,79 Eur vzal späť a žiadal konanie
v tejto časti zastaviť. Trval na zaplatení istiny vo výške 678,97 Eur, pozostávajúcej z nedoplatku za
vyúčtovania služieb za rok 2013 v sume 182,73 Eur, nedoplatku na nájomnom a na úhradách a služby /

média/ spojené s užívaním prenajatých nebytových priestorov v sume 492,54 Eur, náhrady nákladov
na poštovné za upomienky 3,70 Eur, ďalej žiadal priznať vyčíslenú zmluvnú pokutu v sume 236,42 Eur
a zmluvnú pokutu 2,5 promile za každý deň omeškania odo dňa omeškania tej ktorej faktúry až do
zaplatenia a s úrokom 8,25 % ročne, 8,15 % ročne , 5,25 % ročne, 5,15 % ročne a 5,05 % ročne.

4. Z vykonaného dokazovania, predložených zmlúv č. 12/2011, 16/20011, 70/2013 súd zistil tento
skutkový stav:

5. Žalobca ako prenajímateľ uzatvoril so žalovaným ako nájomcom 3 Zmluvy o nájme nebytových
priestorov. Dňa uzavreli 29.7.2011 zmluvu číslo 13/2011 na základe ktorej v zmysle článku II bod 2./

prenajímateľ prenechal nájomcovi do nájmu nebytové priestory nachádzajúce sa v areáli údržbárskeho
strediska prenajímateľa na Furčianskej ul. č. 60, Košice a nájomca sa zaviazal platiť prenajímateľovi
za užívanie prenajatých nebytových priestorov dohodnuté nájomné za služby /plnenia, energie, média/
spojené s užívaním nebytových priestorov. Predmetom nájmu bola miestnosť č.32 o výmere 17,47 m2
za účelom kancelárie. Podľa článku III nájomca sa zaviazal platiť nájomné 22,40 Eur/ m2 a to na základe

štvrťročnej faktúry a skutočné náklady za poskytované služby / plnenia, energie a média/ spojené s
užívaním nebytových priestorov sa rozúčtujú ročne. Zmluvné strany sa dohodli, že za omeškanie s
platením nájomného, alebo nedoplatku zisteného ročným vyúčtovaním nákladov za poskytnuté služby
je nájomca povinný zaplatiť prenajímateľovi zmluvnú pokutu vo výške 2,5 promile dlžnej sumy za každý
deň omeškania najmenej však 0,83 Eur za každý začatý mesiac omeškania. Dňa 31.7.2012 uzatvorili

žalobca so žalovaným zmluvu č. 16/2012 na základe ktorej v zmysle článku II prenajímateľ prenechal
nájomcovi do nebytové priestory miestnosť č.56 nachádzajúcu sa v areáli údržbárskeho strediska
na Furčianskej č.60 Košice o rozlohe 34,16 m2 za účelom zriadenia kancelárie na revíziu hasiacich
prístrojov. V zmysle článku III zmluvy nájomca sa zaviazal platiť nájomné 22,40 Eur/m2 na základeštvrťročnej faktúry a skutočné náklady za poskytované služby / plnenia, energie a média/ spojené s
užívaním nebytových priestorov sa rozúčtujú ročne. V prípade omeškania s platením nájomného a
nákladov za služby spojené s užívaním prenajatého priestoru zmluvné strany sa dohodli na zmluvnej

pokuty vo výške 2,5 promile dlžnej sumy za každý deň omeškania najmenej však 0,83 Eur za každý i
začatý mesiac omeškania. Dňa 27.8.2013 žalobca so žalovaným uzatvorili zmluvu č. 70/2013 o nájme
a podnájme nebytových priestorov na základe ktorej prenajímateľ prenechal nájomcovi do užívanie
miestnosť č. 68 nachádzajúcu sa v budove údržbárskeho strediska prenajímateľa na Furčianskej č.60
o rozlohe 36,32 m2 za účelom zriadenia skladu. V zmysle článku III zmluvy nájomca sa zaviazal

platiť nájomné vo výške 22,40 Eur za 1 m 2 ročne na základe mesačnej faktúry a náklady spojené
s užívanému priestoru na základe ročného vyúčtovania služieb. Zmluvné strany sa dohodli že za
omeškanie s platením nájomného alebo úhrady nedoplatku zisteného ročným vyúčtovaním nákladov za
poskytnuté služby spojené s užívaním priestoru je nájomca povinný zaplatiť zmluvnú pokutu 1,promile
z dlžnej sumy za každý deň omeškania nemenej však 0,83 Eur za každý i začatý mesiac omeškania.

6. Žalobca vyfakturoval žalovanému za užívanie prenajatých nebytových priestorov a za služby spojené
sužívanímprenajatýchpriestorovplatbyatofač.612014zodňa11.3.2014379,52Eur,fač.5001082014
zo dňa 20.5.2014 32,61 Eur, fa č.5001342014 zo dňa 7.6.2014 32,61 Eur, fa č. 5001552014 zo dňa
18.8.2014 32,61 Eur, fa č. 5001112014 zo dňa 20.5.2014 63,77 Eur, fa č. 5001382014 zo dňa 17.6.2014
63,77 Eur, fa č. 5001582014 zo dňa 18.8.2014 63,77, fa č. 5001142014 zo dňa 20.5.2014 67,80 Eur, fa

č. 5001432014 zo dňa 17.6.2014 67,80 Eur, fa č. 5001612014 zo dňa 18.8.2014 67,80 Eur. Žalovaný z
takto vyfakturovaných súm uhradil 29.6.2015 32,61 Eur, 63,77 Eur, 67,80 Eur a 12.11.2015 32,61 Eur,
ktoré sumy boli započítane na úhradu faktúry č.612014, a zvyšnú časť vyfakturovaných súm neuhradil.

7. Podľa ust. § 720 Občianskeho zákonníka, nájom a podnájom nebytových priestorov upravuje osobitný

zákon.

8. Podľa § 3 Zákona číslo 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov, prenajímateľ môže
nebytový priestor prenechať na užívanie inému /ďalej len nájomca/ zmluvou o nájme.
2/ Nebytové priestory sa prenajímajú na účely, na ktoré sú stavebne určené.

3/ Zmluva musí mať písomnú formu a musí obsahovať predmet a účel nájmu, výšku a splatnosť
nájomného a spôsob jeho platenia a ak nejde o nájom na neurčitý čas, čas na ktorý sa nájom uzaviera.

9. Podľa § 5 Zákona číslo 116/1990 Zb. práva a povinnosti prenajímateľa a nájomcu.
1/Ak nie je dohodnuté inak, prenajímateľ je povinný odovzdať nebytový priestor nájomcovi v stave

spôsobom na dohovorené alebo obvyklé užívanie, v tomto stave ho na svoje náklady udržiavať a
zabezpečovať riadne plnenie služieb, ktorých poskytovanie je s užívaním nebytového priestoru spojené.
2/ Nájomca je oprávnený užívať nebytový priestor v rozsahu dohodnutom v zmluve.
3/ Nájomca je povinný uhrádzať náklady spojené s obvyklým udržiavaním.

9. Podľa § 7 Zákona číslo 116/1990 Zb. ak výška nájomného alebo úhrada za podnájom nie je upravená
všeobecne záväzným právnym predpisom, určí sa dohodou.

10. Podľa ust. § 544 Občianskeho zákonníka ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej
povinnosti zmluvnú pokutu, je účastní, ktorý túto povinnosť poruší zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď

oprávnenému účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.

11. Podľa ust. § 369 Obchodného zákonníka ak je dlžník v omeškaní so splnením peňažného záväzku
alebo jeho časti, je povinný platiť z nezaplatenej sumy úroky z omeškania vo výške dohodnutej v zmluve.
Ak úroky z omeškania neboli dohodnuté dlžník je povinný platiť úroky z omeškania podľa predpisov

Občianskeho práva.

12.Podľa ustanovenia § 1 ods. 1 Nariadenia vlády č.21/2013 Z. z. sadzba úrokov z omeškania sa rovná
základnej úrokovej sadzbe Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu príslušného kalendárneho
polroka omeškania zvýšenej o 8 percentuálnych bodov, takto určená sadzba úrokov z omeškania sa

použije počas celého tohto kalendárneho polroka omeškania.

13. Vychádzajúc z výsledkov vykonaného dokazovania mal súd za nesporne preukázané, že medzi
žalobcom a žalovaným došlo písomne k uzavretiu zmlúv o nájme nebytových priestorov na základektorých žalobca ako vlastník nebytových priestorov prenechal žalovanému nebytové priestory na
užívanie. Žalovaný užíval prenajaté priestory bez toho, aby žalobcovi za ním poskytované plnenie
zaplatil dohodnutú a vyfakturovanú sumu v plnej výške, preto žalobcovi vznikol nárok na nájomné a za

služby spojené s užívaním nebytového priestoru 678,97 Eur.

14. V konaní bolo nesporne preukázané, že žalovaný s úhradou vymáhanej pohľadávky sa dostal
do omeškania. Súd preto v súlade s citovanými zákonnými ustanoveniami zaviazal žalovaného na
zaplatenie aj zmluvne dohodnutej zmluvnej pokuty a úrokov z omeškania , ktoré žalobca požadoval v

medziach daných zákonom.

15. Súd konanie v časti istiny 196,79 Eur s ohľadom na prejav žalobcu ktorý v tejto časti vzal žalobu
späť a v súlade s ustanovením § 145 ods. l, 2 CSP zastavil.

16. Podľa § 255 CSP súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

17. Žalobca mal v konaní plný úspech preto súd priznal žalobcovi náhradu trov konania v plnej výške,
ktoré pozostávajú zo zaplateného súdneho poplatku.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní od jeho doručenia na Okresný súd Košice I v

dvoch vyhotoveniach / § 355 ods. l CSP/.

Odvolanie môže podať strana v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané /§359 CSP /.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podaniach uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v

akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne / odvolacie dôvody/
a čoho sa odvolateľ domáha / odvolací návrh/.

Rozsah v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a/ neboli splnené procesné podmienky,
b/ súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,

c/rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d/konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e/ súd prvej inštancie nevykonal nevrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočnosti,
f/ súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g/ zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené alebo
h/ rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.