Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, October 31, 2017

Súd: Okresný súd Poprad
Spisová značka: 20C/15/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8717204150
Dátum vydania rozhodnutia: 31. 10. 2017
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Peter Koman

ECLI: ECLI:SK:OSPP:2017:8717204150.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Poprad, sudcom JUDr. Petrom Komanom, v právnej veci žalobcu Vlastníci bytov a

nebytových priestorov v polyfunkčnom objekte súpisné číslo XXXXX J. W.. V. O. Č.. XX I. G., v zastúpení
SOMAT Group a. s., so sídlom Bratislava, Mierová 127, IČO: 35 828 684, za ktorú koná Advokátska
kancelária AK Hrabovská s. r. o., so sídlom Bratislava, Jakubovo námestie 9, proti žalovanému AZOR,
s. r. o., so sídlom Poprad, Scherffelova 38, IČO: 31 678 769, zastúpený JUDr. Jaroslavom Čollákom,
advokátom so sídlom Košice, Floriánska 19, v spore o zaplatenie sumy 3.643,83 eur s prísl., takto

r o z h o d o l :

Žalovaný je p o v i n n ý zaplatiť žalobcovi sumu 225,35 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 5,25
% ročne zo sumy 225,35 eur od 1.6.2014 do zaplatenia, to všetko do 3 dní od právoplatnosti rozsudku.

V prevyšujúcej časti súd konanie z a s t a v u j e.

Žalovaný má voči žalobcovi nárok na náhradu trov konania vo výške 87,64 %, o ktorých súd rozhodne
samostatným uznesením.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou doručenou dňa 29.3.2017 sa žalobca domáhal vydania rozhodnutia, ktorým bude
žalovanému uložená povinnosť zaplatiť žalobcovi sumu 3.643,83 eur spolu s 5,25 % ročným úrokom z
omeškania od 1.6.2014 do zaplatenia ako aj nahradiť žalobcovi trovy konania. Dôvodom podania žaloby

je skutočnosť, že správca bytového domu v polyfunkčnom objekte súpisné číslo XXXXX J. W.. V. O. Č..
XX I. G., v zmysle zmluvy o výkone správy eviduje voči žalovanému nedoplatok za obdobie od 1.1.2013
do 21.2.2013 v žalovanej sume. Podaním doručeným dňa 30.10.2017 zobral žalobca žalobu čiastočne
späť čo do sum 3.418,48 eur s príslušenstvom a v tejto časti žiadal konanie zastaviť. Zotrval na žalovanej
sume 255,35 eur s úrokom z omeškania.

2. Žalovaný na pojednávaní dňa 31.10. 2017 svoj dlh vo výške 255,35 eur uznal. Súhlasil s čiastočným

späťvzatím žaloby a zastavením konania.

3. Súd vo veci vykonal dokazovanie listinnými dôkazmi založenými v spise, z čoho zistil tento skutkový
stav:

4. Žalobca sa o počiastočnom späťvzatí žaloby čo do sumy 3.418,48 eur s príslušenstvom domáha
úhrady sum y255,35 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške 5,25% ročne od 1.6.2014 do zaplatenia

z dôvodu neuhradených platieb spojených s užívaním bytu č. XXX na XX poschodí v polyfunkčnom
objekte súpisné číslo XXXXX J. W.. V. O. Č.. XX I. G.. Vo zvyšku nároku zobral žalobca žalobu späť po
predložení argumentácie a výhrad žalovaného. S čiastočným späťvzatím žaloby žalovaný súhlasil a v
časti o zaplatenie sumy 255,35 eur s príslušenstvom žalovaný svoj záväzok uznal.5. Zistený skutkový stav súd právne posúdil:

6. Podľa ust. § 6 zákona č. 182/1993 Z.z., o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len „zákon
o bytoch“) sa na správu domu zriaďuje spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
(ďalej len "spoločenstvo"), ak vlastníci bytov a nebytových priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy
s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len "správca"), najmä s bytovým družstvom.
Správa domu je obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných
častí domu, spoločných zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva, b) služby spojené s
užívaním bytu alebo nebytového priestoru, c) vedenie účtu domu v banke, d) vymáhanie škody,
nedoplatkovvofondeprevádzky,údržbyaoprávainýchnedoplatkov,e)inéčinnosti,ktorébezprostredne
súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Na
správu domu nesmú byť dohodnuté súčasne viaceré formy správy domu. Na správu v jednom dome

môže byť uzavretá zmluva len s jedným správcom alebo len jedna zmluva o spoločenstve.

7. Podľa ust. § 10 zákona o bytoch sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní v
súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade

vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv
určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa
pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky
na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome

vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu, ak
sa dvojtretinovou väčšinou hlasov všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedohodli
inak. Príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv. Z fondu
prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy

spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a
priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky,
údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv
možno prechodne použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v
dome v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto

plnenia, sa uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv. Spoločenstvo a správca
vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov zhromaždených od
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom sa musí zachovať účel
použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo tvorí viac domov, zriaďuje sa fond prevádzky, údržby a
opráv osobitne pre každý dom. Prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru

nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome právo na vrátenie alikvotnej časti
zostatku fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva alebo správcu. Úhrady za plnenia sú vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri
rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných
zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré

vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s
užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz
odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od
vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

8. Každý vlastník bytu je povinný uhrádzať zálohové platby, pričom táto povinnosť má zabrániť prípadnej
insolventnosti spoločenstva, ktorého základným predpokladám pre jeho vznik je získanie dostatočného
objemu finančných prostriedkov na úhradu dodávok jednotlivých médií a prípadných vzniknutých škôd
alebo úhradu vyvíjajúcich sa potrieb spoločenstva.

9. Podľa § 282 C.s.p. ak žalovaný uzná nárok uplatnený žalobcom alebo jeho časť, rozhodne súd na
návrh žalobcu rozsudkom pre uznanie nároku.

10. Podľa § 144 C.s.p. žalobca môže vziať žalobu späť.11. Podľa § 145 ods. 1 C.s.p. ak je žaloba vzatá späť celkom, súd konanie zastaví.

12. S ohľadom na skutočnosť, že žalovaný na nariadenom pojednávaní dňa 31.10.2017 nárok žalobcu
v rozsahu po čiastočnom späťvzatí uznal, súd rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti tohto
rozsudku.

13. Na základe dispozitívneho úkonu žalobcu súd konanie v časti prevyšujúcej uznanú sumu 255,35 eur

s príslušenstvom zastavil, pričom žalovaný so zastavením konania súhlasil.

14. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 2 C.s.p., a priznal žalovanému nárok na náhrade
trov konania v pomere k jeho úspechu v konaní, t.j. 87,64%.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné odvolanie do 15 dní odo dňa

doručenia rozhodnutia na tunajšom súde.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a)neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo

h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné rozhodnutie súdu
prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu vyššie uvedenú, ak táto vada
mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona; ak ide o rozhodnutie, ktorým bola upravená starostlivosť

o maloletého, styk s maloletým alebo iná ako peňažná povinnosť vo vzťahu k maloletému, oprávnený
môže podať návrh na súdny výkon rozhodnutia.