Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, February 27, 2018

Súd: Okresný súd Michalovce
Spisová značka: 5C/6/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6117220725
Dátum vydania rozhodnutia: 27. 02. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Gabriel Štefanič

ECLI: ECLI:SK:OSMI:2018:6117220725.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Michalovce, sudca JUDr. Gabriel Štefanič, v spore žalobcov 1/ K. J., nar. XX.XX.XXXX, 2/

C. J., nar. XX.XX.XXXX, obaja bytom C. XX, zastúpených Advokátska kancelária Bröstl & Čentík s.r.o.,
IČO: 50 560 611, Rázusova 1, Košice proti žalovanej S. B., nar. XX.XX.XXXX, bytom Š. V. XXXX/XX,
C., o zaplatenie 321,76 eur s príslušenstvom t a k t o

r o z h o d o l :

I. Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcom 321,76 eur spolu s 8,05 % ročným úrokom z omeškania
zo sumy 138,82 eur od 29.07.2015 do 30.06.2016, s úrokom z omeškania 8 % ročne zo sumy 138,82 eur
od 01.07.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania 8,05 % ročne zo sumy 182,94 eur od 25.06.2016
do 30.06.2016, s úrokom z omeškania 8 % ročne zo sumy 182,94 eur od 01.07.2016 do zaplatenia, a

to všetko v pravidelných 50,- eur mesačných splátkach, počnúc od 01.03.2018 do úplného vyrovnania,
pod následkom straty výhody splátok.

II.Súdpriznávažalobcomplnúnáhradutrovkonaniaoktorýchbuderozhodnutéosobitnýmrozhodnutím.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobcovia žiadali, aby súd zaviazal žalovanú zaplatiť im 321,76,- eur titulom nedoplatku za odber
tepla, teplej vody a médií, keďže dňa 21.04.2015 uzavreli so žalovanou kúpnopredajnú zmluvu na
základe ktorej žalovaná ako predávajúca odpredala žalobcom dvojizbový byt č. XX, ktorý sa nachádza
na prízemí bytového domu súp. č. XXXX na ul. I.. C. E. C., číslo vchodu XX, postaveného na parcele č.

XXXX ako aj podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu, ktorý je vedený
na LV č. XXXX k. ú. C. pod B47. V zmysle článku XII. predmetnej zmluvy druhá odrážka bolo medzi
účastníkmi dohodnuté, že v prípade nedoplatkov v platbách ohľadom opráv a údržieb bytového domu
( vrátane vykurovania a ostatných poplatkov ) a spotreby vody, predávajúca je povinná do 30 dní od
vyúčtovania uvedených nedoplatkov zaslať uvedenú dlžnú sumu poukážkou na adresu kupujúcich. V
zmysle ročného vyúčtovania za rok 2014 bol zistený na predmetnom byte nedoplatok vo výške 287,59
eur, ktorý v časti 238,82 eur uhradili žalobcovia, na predmetnú úhradu žalovaná poskytla žalobcom

sumu 100,- eur a zostávajúcu časť 138,82 eur žalobcom nezaplatila. Za rok 2015 bol v zmysle ročného
vyúčtovania vykázaný na predmetnom byte nedoplatok vo výške 182,94 eur z ktorej sumy žalovaná
neuhradila žiadnu časť. Celkovo ostala dlžná žalobcom 321,76 eur. K úhrade nedošlo ani na základe
výzvy žalobcov zo dňa 07.03.2017, ktorá jej bola doručená 14.03.2017.

2. Žalovaná na pojednávaní uplatnený nárok žalobcov uznala čo do základu aj výšky. Vzhľadom k svojej
nepriaznivej finančnej situácii, keďže jej jediný príjem tvorí iba čiastočný invalidný dôchodok vo výške

280,- eur a jej manžel je bez akéhokoľvek príjmu žiadala, aby mohla pohľadávku uhradiť v 50,- eur
mesačných splátkach.

3. Súd vykonaným dokazovaním zistil tento skutkový stav:4. Z kúpnopredajnej zmluvy zo dňa 21.04.2015 o prevode vlastníckeho práva k bytu č. XX, ktorý sa
nachádzanaprízemíbytovéhodomusúp.č.XXXXnauliciC.E.C.,vchodč.XXsúdzistil,žeS.B.,rod.T.

odpredala žalobcom predmetný byt. Z článku XII., druhá odrážka kúpnej zmluvy je zrejmé, že v prípade
nedoplatkov v platbách ohľadom opráv a údržieb bytového domu ( vrátane vykurovania a ostatných
poplatkov ) a spotreby vody predávajúca je povinná do 30 dní od vyúčtovania uvedených nedoplatkov
( od obdŕžania dokladu od správcu ), resp. do 30 dní od písomného oznámenia od kupujúcich o
nedoplatkoch zaslať uvedenú dlžnú sumu peňažnou poukážkou na adresu kupujúcich ( t. j. na adresu

prevádzaného bytu ). Z predložených vyúčtovaní za roky 2014, 2015 je zrejmé, že za rok 2014 bol
vykázaný nedoplatok v sume 238,82 eur, ktorý žalobcovia dňa 28.07.2015 uhradili a z uvedenej sumy
žalovaná refundovala týmto sumu 100,- eur, nezaplatených ostalo 138,82 eur. Čo sa týka vyúčtovacieho
obdobia za rok 2015 nedoplatok na odbere tepla a teplej vody predstavoval 182,94 eur, aj tento uhradili
žalobcovia 24. júna 2016. Žalovaná neuhradila okrem sumy 100,- eur inú čiastku a takto nedoplatok
predstavuje 138,82 eur za rok 2014 a 182,94 eur za rok 2015, spolu 321,76 eur, ktorú sumu napriek

výzve žalobcov zo dňa 07.03.2017 žalovaná doposiaľ neuhradila.

5. Podľa § 588 Občianskeho zákonníka z kúpnej zmluvy vznikne predávajúcemu povinnosť
predmet kúpy kupujúcemu odovzdať a kupujúcemu povinnosť predmet kúpy prevziať a zaplatiť zaň
predávajúcemu dohodnutú cenu.

6. Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má
veriteľ právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania. Výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

7. Podľa § 3 Nariadenia vlády SR č. 87/1995 Z. z. účinného ku dňu 29.07.2015 bola výška úrokov z
omeškania dvojnásobok diskontnej sadzby určenej Národnou bankou Slovenska platnej k prvému dňu
omeškania s plnením peňažného dlhu, t. j. 8,5 %.

8. Z výsledkov vykonaného dokazovania mal súd za preukázané, že žaloba žalobcov je dôvodná.
Títo dňa 21.04.2015 uzavreli so žalovanou kúpnopredajnú zmluvu na základe ktorej od tejto odkúpili
dvojizbový byt č. XX na ul. J. C.Š. E. C. č. XXXX. Okrem iných táto kúpna zmluva v článku XII. v
druhej odrážke obsahuje ustanovenie o úhrad nedoplatkov, ktoré boli vyúčtované za obdobie, kedy
predmetný byt vlastnila žalovaná a že táto sa zaviazala takéto prípadné nedoplatky uhradiť v lehote

30 dní od písomného oznámenia kupujúcich o týchto nedoplatkoch. Z ročného vyúčtovania za rok
2014 vyplýva, že nedoplatok predstavoval 238,82 eur a žalobcovia ho uhradili 28.07.2015, z uvedenej
sumy žalovaná uhradila 100,- eur a zvyšných 138,82 eur neuhradila. Z ročného vyúčtovania za rok
2015 vyplýva, že nedoplatok na predmetnom byte predstavoval 182,94 eur, ktorý žalobcovia uhradili
24.06.2016. Žalovaná tento nedoplatok neuhradila ani čiastočne, súčet neuhradených nedoplatkov takto

predstavuje 371,76 eur.

9. Podľa § 232 ods. 4 CSP súd povolil žalovanej predmetnú pohľadávku uhradiť v 50,- eur mesačných
splátkach spolu s príslušenstvom, počnúc od 01.03.2018 do úplného vyrovnania, pod následkom straty
výhody splátok, keďže jej nepriaznivá finančná situácia neumožňuje uhradiť pohľadávku naraz bez toho,

aby táto nemala existenčné problémy.

10. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 CSP tak, že žalobcom priznal plnú náhradu
trov konania. O výške náhrady trov konania bude rozhodnuté po právoplatnosti tohto rozsudku ( § 262
ods. 2 CSP ).

Poučenie:

Proti rozsudku je prípustné odvolanie do 15 dní od jeho doručenia na
tunajšom súde.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania podľa § 127 CSP

uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, zakých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a
čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Ak povinnosť uložená v tomto rozhodnutí nebude splnená, môže sa
oprávnená osoba svojho nároku domáhať návrhom na vykonanie exekúcie.