Uznesenie ,
Iná povaha rozhodnutia Judgement was issued on Monday, March 12, 2018

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 17Ek/313/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6117259549
Dátum vydania rozhodnutia: 12. 03. 2018

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Mariana Slobodníková
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2018:6117259549.1

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: EU Inkasso s.r.o., so sídlom: Rázusova 9,
92101Piešťany,IČO:50311913protipovinnému:1.)A.D.,nar.XX.XX.XXXX,trvalebytom:Š.XXXX/XX,
XXXXXZ.2.)P.D.,nar.XX.XX.XXXX,trvalebytom:Š.XXXX/XX,XXXXXZ.3.)A.D.,nar.XX.XX.XXXX,
trvale bytom: Š.E. XXXX/XX, XXX XX Z. 4.) A. D., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom: Š. XXXX/XX, XXX
XX Z. 5.) A. X., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom: Š. XXXX/XX, XXX XX Z. 6.) A. I., nar. XX.XX.XXXX,

trvale bytom: Š. XXXX/XX, XXX XX Z. 7.) A. D., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom: Š.E. XXXX/XX, XXX
XX Z. 8.) D. P., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom: Š. XXXX/XX, XXX XX Z. o nepeňažný nárok, o návrhu
oprávneného na vykonanie exekúcie, takto

r o z h o d o l :

I. Súd návrh oprávneného na vykonanie exekúcie podľa § 53 ods. 3 písm. h) Exekučného poriadku
z a m i e t a .

II. Oprávnený n e m á nárok na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Oprávnený sa návrhom na vykonanie exekúcie doručeným súdu dňa 15.12.2017 prostredníctvom
súdneho exekútora: JUDr. Alexandra Cicuttová, so sídlom: Hollého 23, 921 01 Piešťany domáhal od
povinného 1.) - 8.) vypratania prenajatej nehnuteľnosti na základe exekučného titulu - Notárska
zápisnica N 524/2017, Nz 17902/2017, NCRIs 18270/2017 spísaná na Notárskom úrade notára JUDr.

Zuzana Zigová, so sídlom: Hviezdoslavova 19, 915 01 Nové Mesto nad Váhom dňa 25.05.2017 v znení
jej zmeny vo forme opravnej doložky zo dňa 13.09.2017. Prílohou tejto notárskej zápisnice je Zmluva o
nájme nehnuteľnosti zo dňa 25.05.2017 (ďalej len ,,Zmluva“), ktorá tvorí súčasť tejto notárskej zápisnice.

2. V zmysle Zmluvy, ktorá bola uzavretá na dobu určitú, a to do 31.07.2025, nájom môže zaniknúť aj
pred týmto dňom, a to na základe písomnej dohody oboch zmluvných strán alebo písomnou výpoveďou

doručenou druhej zmluvnej strane z dôvodov uvedených v Občianskom zákonníku. Výpovedná lehota
je 3 mesiace a začína plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom bola doručená
výpoveď. Zmluvné strany sa dohodli na nájomnom vo výške 1 300,00 Eur splatných vždy do 27.dňa
aktuálneho mesiaca na účet prenajímateľa. Prvá splátka nájomného je splatná dňa 27.06.2017.
Zmluvné strany sa výslovne dohodli, že nájomcovia vyhotovia vo forme notárskej zápisnice súhlas s
vykonateľnosťou notárskej zápisnice ako exekučného titulu pre výkon rozhodnutia vyprataním predmetu

nájmu.

3. V zmysle bodu II. predmetnej notárskej zápisnice prenajímateľ môže kedykoľvek, a to s okamžitou
platnosťou odstúpiť od zmluvy, ak ktorýkoľvek z nájomcov, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné
ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace od uzavretia zmluvy,
do troch mesiacov. Nasledujúci deň po skončení nájmu sú nájomcovia povinní predmet nájmu

prenajímateľovi odvzdať, a to v stave v akom ho prevzal, s prihliadnutím na obvyklé opotrebenie, resp.
vykonané zhodnotenie. Po skončení nájmu nemajú nájomcovia právo na náhradné ubytovanie.4. V bode IV. predmetnej notárskej zápisnice nájomcovia ako povinné osoby vyhlasujú, že v prípade
ak nasledujúci deň po skončení nájmu nesplnia svoju povinnosť uvoľniť a odovzdať predmet nájmu

prenajímateľovi, súhlasia s tým, aby predmet nájmu bol vyprataný na náklady nájomcov s tým, že všetky
hnuteľné veci z predmetu nájmu budú uložené na adrese, ktorú exekútorovi oznámia pri vypratávaní
nehnuteľnosti.

5. V bode V. predmetnej notárskej zápisnice povinné osoby vyhlasujú, že v prípade, ak v nasledujúci

deň po skončení nájmu nesplnia svoju povinnosť uvoľniť a odovzdať predmet nájmu prenajímateľovi,
výslovne súhlasia s vykonateľnosťou tejto notárskej zápisnice, t.j. s tým, aby sa táto notárska zápisnica
stala vykonateľným exekučným titulom pre výkon exekúcie podľa ust. § 45 zákona č. 233/1995 Z. z. o
súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v
znení neskorších predpisov (ďalej len „Exekučný poriadok) v spojení s § 181 a nasl. uvedeného zákona,
vyprataním nehnuteľnosti, a to aj bez predchádzajúcej žaloby.

6. Podľa § 53 ods. 1 Exekučného poriadku, súd preskúma návrh na vykonanie exekúcie a jeho prílohy.
Ak nie sú dôvody na zamietnutie návrhu na vykonanie exekúcie, súd do 15 dní od doručenia návrhu vydá
poverenie na vykonanie exekúcie a upovedomí o tom oprávneného. Lehota podľa druhej vety neplatí,
ak ide o exekučný titul podľa § 45 ods. 2 písm. c) a d) alebo ak má byť exekúcia vykonaná na podklade

exekučného titulu, ktorým sa priznal nárok zo zmenky proti povinnému, ktorý je fyzickou osobou.

7. Podľa § 53 ods. 3 písm. h) Exekučného poriadku, súd návrh na vykonanie exekúcie zamietne,
ak sa navrhuje vykonanie exekúcie na podklade exekučného titulu, ktorým je notárska zápisnica, ktorá
nespĺňa zákonné náležitosti alebo záväzok v nej obsiahnutý odporuje zákonu alebo je v rozpore s

dobrými mravmi.

8. Podľa § 53 ods. 4 veta prvá Exekučného poriadku, súd z dôvodov podľa odseku 3 návrh zamietne
celkom alebo sčasti.

9. Podľa § 45 ods. 2 písm. c) Exekučného poriadku, exekučným titulom na účely tohto zákona
je aj ,,notárska zápisnica, ktorá obsahuje právny záväzok a v ktorej je vyznačená oprávnená osoba
a povinná osoba, právny dôvod, predmet a čas plnenia, ak povinná osoba v notárskej zápisnici s
vykonateľnosťou súhlasila“.

10. Podľa § 45 ods. 3 Exekučného poriadku, ak záväzok v notárskej zápisnici podľa odseku 2 písm.
c) vznikol z právneho úkonu, predmetom ktorého bolo poskytnutie peňažných prostriedkov, môže sa
exekúcia týkať iba sumy predstavujúcej poskytnuté peňažné prostriedky a úrokov z omeškania. Inak sa
záväzok v notárskej zápisnici nemôže týkať zmluvných pokút.

11. Podľa § 46 ods. 2 Exekučného poriadku, potvrdenie o vykonateľnosti sa nevyžaduje pri exekučnom
titule podľa § 45 ods.2 písm.c).

12. Podľa § 47 ods. 1 zákona č.323/1992 Zb. o notároch a notárskej činnosti (Notársky poriadok),
(ďalej len „Notársky poriadok“), notárska zápisnica musí obsahovať

a) miesto, deň, mesiac a rok podpísania notárskej zápisnice,
b) meno, priezvisko a sídlo notára,
c) meno, priezvisko, dátum narodenia, rodné číslo, ak je pridelené, a trvalé bydlisko účastníka, ak je
ním fyzická osoba, a názov alebo obchodné meno, identifikačné číslo organizácie, ak je pridelené, a
sídlo účastníka, ak je ním právnická osoba, ako aj ich zástupcov, svedkov, dôverníkov a osoby, ktorá

ovláda jazyk účastníka,
d) vyhlásenie účastníkov, že sú spôsobilí na právne úkony,
e) údaj o tom, ako bola preukázaná totožnosť účastníkov a svedkov, najmä druh a číslo platného
preukazu totožnosti účastníka,
f) ak je účastníkom právnická osoba, údaj o tom, ako bola preukázaná jej existencia, a oprávnenie v

jej mene konať,
g) obsah právneho úkonu,
h) údaj o tom, že zápisnica bola po prečítaní účastníkmi schválená,i) podpisy účastníkov alebo ich zástupcov, a ak boli prizvaní, tiež svedkov, dôverníkov a osoby, ktorá
ovládajazykúčastníka;akpodpisujenotárskuzápisnicuzaprávnickúosobuakoúčastníkafyzickáosoba
oprávnená v jej mene konať, pripojí iba svoj podpis,

j) odtlačok úradnej pečiatky notára a jeho podpis.

13. Podľa § 37 ods. 1 zákona č.40/1964 Zb. Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov
(ďalej len „OZ“), právny úkon sa musí urobiť slobodne a vážne, určite a zrozumiteľne, inak je neplatný.

14. Podľa § 39 OZ, neplatný je právny úkon, ktorý svojím obsahom alebo účelom odporuje zákonu alebo
ho obchádza alebo sa prieči dobrým mravom.

15. Podľa § 574 ods. 2 OZ, dohoda, ktorou sa niekto vzdáva práv, ktoré môže vzniknúť až v budúcnosti,
je neplatná.

16. Podľa § 679 ods. 3 druhá veta OZ, ak nejde o byt alebo nebytový priestor, môže prenajímateľ
tiež odstúpiť od zmluvy, ak nájomca, hoci upomenutý, nezaplatil splatné nájomné ani do splatnosti
ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do troch mesiacov, alebo ak s ohľadom
na právoplatné rozhodnutie príslušného orgánu treba prenajatú vec vypratať.

17. Podľa § 711 ods. 1 písm. d) OZ, prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu, ak nájomca hrubo
porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné alebo úhradu za
plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako tri mesiace, alebo tým, že prenechal byt alebo
jeho časť inému do podnájmu bez písomného súhlasu prenajímateľa.

18. Po oboznámení sa s návrhom na vykonanie exekúcie a jeho prílohami, opravou vád návrhu na
vykonanie exekúcie, doručenou súdu dňa 26.01.2018, súd zistil, že oprávnený sa domáha vypratania
prenajatej nehnuteľnosti na základe exekučného titulu - Notárska zápisnica N 524/2017, Nz
17902/2017, NCRIs 18270/2017 spísaná na Notárskom úrade notára JUDr. Zuzana Zigová, so sídlom:
Hviezdoslavova19,91501NovéMestonadVáhomdňa 25.05.2017vzneníjejzmenyvoformeopravnej

doložky zo dňa 13.09.2017.

19. Notárska zápisnica je spôsobilým exekučným titulom vtedy, ak mimo formálnych podmienok
vykonateľnosti spĺňa podmienky materiálnej vykonateľnosti. Jednou z podmienok materiálnej
vykonateľnosti je, aby notárska zápisnica obsahovala prány záväzok (stanovenie konkrétnej povinnosti

zo záväzkového právneho vzťahu vzniknutej na základe určitej právnej skutočnosti), ďalšími sú
označenie oprávnenej osoby, povinnej osoby, právneho dôvodu, predmetu a času plnenia a súhlas
povinnej osoby s vykonateľnosťou notárskej zápisnice.

20. V predmetnej notárskej zápisnici absentuje označenie oprávnenej osoby. Taktiež právnym dôvodom

nie je nájomná zmluva, ale odstúpenie od zmluvy, ktorý v čase spísania predmetnej notárskej zápisnice
nenastal, t.j. absentoval. Čas plnenia závisel od neistej budúcej udalosti, t.j. bol viazaný na určitú neistú
skutočnosť (môže, ale nemusí nastať).

21. Oprávnený podal návrh na vykonanie exekúcie, nakoľko považoval nájom za skončený z dôvodu

odstúpenia od zmluvy zo strany prenajímateľa, ak ktorýkoľvek z nájomcov, hoci upomenutý, nezaplatil
splatné nájomné, ani do splatnosti ďalšieho nájomného, a ak je táto doba kratšia ako tri mesiace, do
troch mesiacov. Nakoľko predmetom zmluvy je nájom domu, vyššie uvedený dôvod skončenia nájmu
je v rozpore s § 679 ods. 3 druhá veta OZ, a preto ku skončeniu nájmu z dôvodu neplatenia nájomného,
mohlo dôjsť zo strany prenajímateľa len výpoveďou.

22. V bode IV.7 zmluvy, ako aj v bode 2 predmetnej notárske zápisnice bolo dohodnuté, že po skončení
nájmu nájomcovia nemajú právo na náhradné ubytovanie. Povinní 1.) - 8.) sa vopred vzdali práva
na bytovú náhradu, čo je v rozpore s § 574 ods. 2 OZ. Nemožno sa platne vzdať takých práv, ktoré
ešte len môžu v budúcnosti vzniknúť, t.j. možno sa vzdať len toho práva, ktoré existuje. Ak došlo k

uzavretiu dohody o vzdaní sa práva alebo o odpustení dlhu, ktoré vzniknú v budúcnosti, takáto dohoda
by bola podľa odseku 2 predmetného ustanovenia neplatná. Na absolútnu neplatnosť právneho úkonu
súd prihliada z úradnej povinnosti. Zároveň, ak právny úkon - dohoda, ktorou sa niekto vzdáva práva,
ktoré môže vzniknúť až v budúcnosti je absolútne neplatný právny úkon v zmysle § 39 OZ,...Pretonotárska zápisnica, ktorej obsahom je takýto právny úkon, je od počiatku nespôsobilým exekučným
titulom (uznesenie KS v Banskej Bystrici zo dňa 21.10.2014, sp. zn. 5CoE/1/2014).

23. Súd predmetnú notársku zápisnicu nepovažuje za materiálne vykonateľný exekučný titul. Ak
sa ukáže, že notárska zápisnica je nevykonateľná, súd konanie zastaví podľa § 57 ods.1 písm.
g) Exekučného poriadku. Predpokladom však je vydanie rozhodnutia o neprípustnosti exekúcie
( rozhodnutie NS SR zo dňa 29.09.2005, sp.zn.4Cdo/51/2004).

24. Vzhľadomnavyššieuvedenéskutočnostisúdprirozhodovaníonávrhunavykonanieexekúciezistil,
že notárska zápisnica, na podklade ktorej sa navrhuje vykonanie exekúcie, nespĺňa zákonné náležitosti
a záväzok v nej obsiahnutý odporuje zákonu, preto v súlade s citovaným ustanovením § 53 ods. 3 písm.
h) Exekučného poriadku, návrh oprávneného na vykonanie exekúcie zamietol.

25. Podľa § 199a ods.1 Exekučného poriadku, trovami oprávneného sú výdavky na zastupovanie

v exekučnom konaní v súvislosti s podaním návrhu povinného na zastavenie exekúcie, výdavky na
zaplatený súdny poplatok a hotové výdavky spojené s podaním návrhu na vykonanie exekúcie.

26. Podľa § 199c ods.1 Exekučného poriadku, ak sa exekúcia ukončila z iného dôvodu ako pre
vymoženie alebo splnenie vymáhaného nároku povinným a ide o dôvod, ktorý možno oprávnenému

pričítať, alebo z dôvodu, pre ktorý prináleží exekútorovi vydať upovedomenie o zastavení exekúcie,
platí trovy podľa § 198 ods.2 oprávnený. Ak ide o exekúciu na vymoženie pohľadávky na výživnom pre
maloleté dieťa, platí trovy exekúcie zastavenej podľa § 61n ods.1 písm.d) súd.

27. Nakoľko súd návrh na vykonanie exekúcie zamietol a ide o dôvod, ktorý možno pričítať

oprávnenému, súd oprávnenému nárok na náhradu trov konania nepriznal.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné podať sťažnosť v lehote 15 dní od doručenia uznesenia na
Okresnom súde Banská Bystrica.

Sťažnosť môže podať ten, v koho neprospech bolo uznesenie vydané.

Sťažnosť len proti dôvodom uznesenia nie je prípustná.

V sťažnosti musí byť uvedené, ktorému súdu je určená, kto ju podáva, proti ktorému uzneseniu smeruje,

v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto uznesenie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho
sa sťažovateľ domáha.

V sťažnosti možno uvádzať nové skutočnosti a dôkazy, ak je to so zreteľom na povahu a okolnosti sporu
možné a účelné.

Ak ten, komu bola vykonateľným rozhodnutím uložená povinnosť, dobrovoľne nesplní, čo mu
ukladá vykonateľné rozhodnutie, môže oprávnená osoba podať návrh na vykonanie exekúcie podľa
Exekučného poriadku.