Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, December 14, 2017

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 40C/20/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1417204460
Dátum vydania rozhodnutia: 14. 12. 2017
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Michal Kubiš

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2017:1417204460.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava IV sudcom JUDr. Michalom Kubišom v právnej veci žalobcov: 1/ T. P., nar.

XX.XX.XXXX, trvale bytom Š. W. XX, XXX XX X., 2/ T. P., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom Š. W. XX,
XXX XX X., obaja zastúpení JUDr. Michalom Mudrákom, advokátom so sídlom Záhradnícka 25, 831
04 Bratislava, proti žalovanému: Stavebné bytové družstvo Bratislava IV, so sídlom Polianky 9, 844 37
Bratislava, IČO: 00 169 731, o nahradenie prejavu vôle, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je povinný ako akceptant uzatvoriť so žalobcami 1/ a 2/zmluvu nasledovného znenia:
Zmluva o prevode vlastníctva bytu
podľa § 5 a nasl. zákona č. 182/1993 Z. z.

uzatvorená medzi
Predávajúci:
Názov: Stavebné bytové družstvo Bratislava IV
Sídlo: Polianky 9, 844 37 Bratislava
IČO: 00 169 731
(v ďalšom texte ako „predávajúci")

Kupujúci:
Meno: T.
Priezvisko: P.
Rodné priezvisko: P.
Rodné číslo: XXXXXX/XXXX
Dátum narodenia: XX.XX.XXXX
Trvalé bydlisko: Š. W. XX, XXXXX X.
Meno: T.

Priezvisko: P.
Rodné priezvisko: Z.
Rodné číslo: XXXXXX/XXXX
Dátum narodenia: XX.XX.XXXX
Trvalé bydlisko: Š. W. XX, XXXXX X.
(v ďalšom texte spolu ako „kupujúci")
Článok I.

ZÁKLADNÉ USTANOVENIA

Predmetom tejto kúpnej zmluvy je prevod vlastníckeho práva k Predmetu kúpy
z predávajúcich na kupujúcich a úprava práv a povinností zmluvných strán pri
nadobudnutí vlastníctva k Predmetu kúpy kupujúcimi od predávajúcich.

Predávajúci je vlastníkom nehnuteľnosti, vedenej Okresný úradom X.,
katastrálny odbor, katastrálne územie J. B. P., mesto X., na listevlastníctva č. XXXX:
byt č. XX na poschodí 1. p., vo vchode Š. W. XX, bytového domu na ulici Š. W., súpisné číslo XXXX,
postaveného na pozemku parc. č. XXXX/X a par. č. XXXX/XX, (ďalej len „Byt"),

spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, v ktorom sa
Byt nachádza, a to vo veľkosti XXXX/XXXXXX,
(ďalej spoločne len ako „Predmet kúpy")
2. Predávajúci prevádza celé svoje vlastnícke právo k Predmetu kúpy na kupujúcich a kupujúci
nadobúdajú Predmet kúpy do svojho bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Predávajúci sa

zaväzuje Predmet kúpy kupujúcim odovzdať a kupujúci sa zaväzujú Predmet kúpy prevziať a zaplatiť
predávajúcemu za Predmet kúpy kúpnu cenu.
ČLÁNOK II.
KÚPNA CENA

1. Kúpnou cenou je suma rovnajúca sa nesplatenému investičnému úveru s príslušenstvom pripadajúci

na Predmet kúpy podľa § 17 ods. 7 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových
priestorov. Cena je splatná do 10 pracovných dní odkedy predávajúci písomne oznámi kupujúcim presnú
sumu kúpnej ceny v mene euro. Predávajúci spolu s oznámením podľa predchádzajúcej vety oznámi
kupujúcim aj číslo bankového účtu vo forme IBAN na úhradu kúpnej ceny.
2. V prípade, že suma podľa bodu 1. tohto článku je 0 €, prevod Predmetu kúpy je bezodplatný.

ČLÁNOK III.
ÚPRAVA PRÁV K POZEMKOM

1. Bytový dom je postavený na pozemkoch:
pozemok parc. č. XXXX/X, parcela registra „C". o výmere XXX m2, druh pozemku:
zastavané plochy a nádvoria,
pozemok parc. č. XXXX/XX, parcela registra „C". o výmere XXX m2, druh pozemku:
zastavané plochy a nádvoria.

nachádzajúcich sa v katastrálnom území J. B. P., mesto X., zapísaných na liste vlastníctva č. XXXX.
Vzhľadom na skutočnosť, že predávajúci nie je spoluvlastníkom pozemkov na ktorých je bytový dom
postavený, spolu s vlastníctvom Predmetu kúpy neprechádza na kupujúceho spoluvlastnícky podiel na
týchto pozemkoch.

ČLÁNOK IV.
URČENIE A PODPIS NEBYTOVÉHO PRIESTORU

Byt sa nachádza na 1. p. bytového domu, na ulici P. W., súpisné číslo XXXX, vchod č. XX v X.. Byt

pozostáva z X obytných miestností a príslušenstva, ktorým sa rozumie: kuchyňa, chodba, kúpeľňa, WC,
pivnica, nachádzajúca sa v suteréne predmetného bytového domu, a loggia.
Celková výmera podlahovej plochy bytu vrátane príslušenstva je XX,XX m2, Súčasťou bytu je
jeho vnútorné vybavenie: vnútorná inštalácia okrem stúpacích vedení, ÚK od domových stúpačiek,
elektroinštalácie od elektromeru, odpady od zvislých rozvodov a k ním príslušné zriaďovacie predmety/.

Súčasťou bytu sú vodovodné, teplo nosné, elektrické a kanalizačné rozvody vrátane poistiek pre
byt. Súčasťou bytu sú tiež všetky zariaďovacie predmety k uvedeným rozvodom, zvonček a poštová
schránka.
Vlastníctvo bytu vrátane jeho vybavenia a príslušenstva je ohraničené vstupnými dverami do bytu a
do príslušenstva umiestneného mimo bytu (pivnica) vrátane zárubne, okien bytu, ako aj príslušenstva

bytu, prívodmi teplej úžitkovej a studenej vody a plynu od hlavných uzatváracích ventilov pre byt,
kanalizáciou po zaústenie do zvislého odpadového potrubia, ústredného kúrenia od radiátorových
ventilov a elektrickými ističmi pre byt.
ČLÁNOK V.
URČENIE A POPIS SPOLOČNÝCH ČASTÍ A SPOLOČNÝCH ZARIADENÍ DOMU

1. Spoločnými časťami bytového domu sú časti nevyhnutné na jeho podstatu a bezpečnosť a sú určené
na spoločné užívanie. Spoločnými časťami domu sú najmä: základy domu,
strecha, chodby, obvodové múry, vonkajšie omietky, priečelia, vchody, zádveria,vodorovné nosné a izolačné konštrukcie, zvislé nosné konštrukcie, schodiská a pod.

2. Spoločnými zariadeniami bytového domu sú zariadenia, ktoré sú určené na spoločné

užívanie a to najmä: komíny, bleskozvody, elektrorozvodňa, vodovodné a kanalizačné,
elektrické, aj keď sú mimo domu a slúžia tomuto domu a pod.

3. Príslušenstvom bytového domu sú prístrešky na domový odpad, spevnené plochy a
sadové úpravy.

4. Kupujúcim je stav Predmetu kúpy dobre známy.

článok vi.
Vyhlásenie o pristúpení k zmluve o výkone správy

Kupujúci vyhlasujú, že uzatvorením tejto zmluvy pristupujú k zmluve o výkone správy
uzavretej so správcom, ktorým je ARTIP.J s.r.o., so sídlom: Osuského 1/A, 851 03
Bratislava, IČO: 44603398.
Predávajúci vyhlasuje, že nemá žiadne nedoplatky na úhradách za plnenia spojené s

užívaním Predmetu kúpy a na tvorbe fondu prevádzky, údržby a opráv, o čom prikladá
potvrdenie správcu bytového domu, ktoré je prílohou č. 1 tejto zmluvy.
Zmluvné strany vyhlasujú, že kupujúci nemajú žiadne nedoplatky na nájomnom a na
úhradách za plnenia spojené s užívaním Predmetu kúpy (príloha č. 2 zmluvy).
Podľa § 16 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov

zmluvné strany si vzájomne vyrovnávajú prostriedky pripadajúce na Predmet kúpy
určené na financovanie údržby a opráv domu, v ktorom sa Predmet kúpy nachádza,
nasledovným spôsobom:
v prípade nedoplatkov kupujúceho, tento nedoplatky vyrovná do 30 dní od
nadobudnutia vlastníctva k Predmetu kúpy;

v prípade nevyčerpaných zostatkov určených na údržbu a opravu domu, bytu a nebytového priestoru
v dome, predávajúci prevedie tieto zostatky na fond prevádzky, údržby a opráv vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome, v ktorom sa Predmet kúpy nachádza.

ČLÁNOK VII.

Odovzdanie a prevzatie predmetu kúpy

1. Kupujúci sú oprávnení vyzvať predávajúceho na odovzdanie Predmetu kúpy najskôr v
deň vykonania vkladu jeho vlastníckeho práva k predmetu kúpy. Termín odovzdania

určia kupujúci, nesmie však byt' skôr, ako 3 pracovné dni od doručenia výzvy podľa
predchádzajúcej vety predávajúcemu. V deň odovzdania je predávajúci povinný:
odovzdať kupujúcim vyprataný Byt,
odovzdať kupujúcemu všetky kľúče súvisiace s Bytom, najmä: od vstupných dverí
Bytu, bytového domu, ostatných spoločných priestorov,

o odovzdaní a prevzatí Bytu, o stavoch meračov (ak sa v Predmete kúpy nachádzajú),
o vybavení Bytu a o iných zisteniach spíšu zmluvné strany odovzdávací protokol.

Odo dňa odovzdania sú kupujúci oprávnení Predmet kúpy v plnom rozsahu užívať a zároveň povinní
plniť všetky povinnosti a platiť všetky úhrady súvisiace s Predmetom kúpy a vzťahujúce sa na vlastníka

Predmetu kúpy. Kupujúci sú povinní hradiť platby za plnenia spojené s užívaním Predmetu kúpy od
počiatočných stavov zaznamenaných v odovzdávacom protokole. Ak sa platby za plnenia spojené s
užívaním Predmetu kúpy hradia mesačne (príp. za inak určené obdobie), a predávajúci uhradil platbu
za obdobie presahujúce deň odovzdania, sú kupujúci povinní nahradiť predávajúcemu pomernú časť
platby uhradenej predávajúcimi počítanú podľa počtu dní odo dňa odovzdania do konca rozhodujúceho

obdobia za ktoré sa platba hradila.
Na kupujúcich prechádza nebezpečenstvo náhodnej skazy a náhodného zhoršenia
predmetu kúpy dňom odovzdania Predmetu kúpy.
Prípadné nedoplatky spojené s úhradou plnenia dodávok elektrickej energie, vody, tepla aplynu, ktoré vznikli pred odovzdaním Predmetu kúpy, je povinný zaplatiť príslušným
spoločnostiam predávajúci bez zbytočného odkladu po príslušnom vyúčtovaní. Prípadné
preplatky spojené s úhradou plnenia dodávok elektrickej energie, vody, tepla a plynu,

ktoré vznikli pred odovzdaním Predmetu kúpy a boli vyplatené kupujúcemu, sú kupujúci
povinní vrátiť predávajúcemu bez zbytočného odkladu po ich obdržaní a predložení
príslušného vyúčtovania.

ČLÁNOK VIII.

Odstúpenie od zmluvy

Zmluvné strany sa dohodli, že predávajúci je oprávnený od tejto zmluvy odstúpiť, ak mu
nebude zaplatená kúpna cena v plnej výške najneskôr v čase dohodnutom v tejto zmluve
aj napriek tomu, že predávajúci poskytol potrebnú súčinnosť.

Odstúpenie od tejto zmluvy musí byť urobené písomne s uvedením dôvodu odstúpenia,
inak je neplatné. Táto zmluva zaniká dňom doručenia písomného oznámenia o odstúpení
druhej zmluvnej strane na adresu zmluvnej strany uvedenú v záhlaví tejto zmluvy. Za
platné doručenie sa považuje aj odmietnutie prevzatia zásielky adresátom alebo márne uplynutie lehoty
pre vyzdvihnutie zásielky uloženej na pošte.

Zmluvné strany sa dohodli, že v prípade akéhokoľvek odstúpenia od tejto zmluvy, všetky
práva a záväzky zmluvných strán vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú a každá zmluvná
strana je povinná vrátiť druhej zmluvnej strane akékoľvek plnenie od nej prijaté na
základe tejto zmluvy.
V prípade odstúpenia od tejto zmluvy ktoroukoľvek zmluvnou stranou sa kupujúci ako aj

predávajúci zaväzujú bezodkladne vykonať všetky úkony potrebné na to, aby bol
dosiahnutý právny a vecný stav Predmetu kúpy v čase pred uzatvorením tejto zmluvy;
k tomu sa zmluvné strany zaväzujú poskytnúť si potrebnú súčinnosť.

článok ix.
Spoločné ustanovenia

Predávajúci a kupujúci vyhlasujú, že ich zmluvná voľnosť nie je nijako obmedzená.

Predávajúci vyhlasuje, že mu nie sú známe také vady, poškodenia Predmetu kúpy a jeho
vybavenia, spoločných častí domu, spoločných zariadení domu a jeho príslušenstva, na
ktoré by mal kupujúcich upozorniť.
Kupujúci vyhlasujú, že nežiadajú vypracovanie znaleckého posudku na zistenie
technického stavu Predmetu kúpy podľa ust. § 5 ods. 1 písm. f) Zákona o vlastníctve

bytov.
Kupujúci nadobudnú vlastnícke právo k Predmetu kúpy na základe tejto zmluvy. Na
vznik vlastníckeho práva kupujúcich môže zákon vyžadovať zápis do katastra
nehnuteľností. V takomto prípade do dňa príslušného rozhodnutia Okresného úradu Bratislava,
katastrálny odbor, sú zmluvné strany viazané svojimi prejavmi vôle urobenými v tejto zmluve. Ak

ku vkladovému konaniu je potrebné priložiť akúkoľvek dokumentáciu týkajúcu sa Predmetu kúpy, toto
je povinnosťou predávajúceho.
V prípade, že príslušný okresný úrad nevykoná zápis vlastníckeho práva k predmetu kúpy
v prospech kupujúcich (napr. konanie preruší), zmluvné strany sa zaväzujú bezodkladne
vykonať všetky kroky, ktoré sú v ich silách a možnostiach, aby boli odstránené závady,

pre ktoré vklad nebol povolený a mohol byt' doplnený návrh na vklad alebo podaný nový
návrh na vklad. Zmluvné strany sa v tomto prípade zaväzujú, ak to bude nevyhnutné, že
uzatvoria dodatok k tejto zmluve s obsahom nevyhnutným a potrebným na odstránenie
vád vkladového konania.

Článok X.
ZÁVEREČNÉ USTANOVENIAPrípadné poplatky spojené touto zmluvou a poplatok za návrh na zápis vlastníckeho
práva kupujúceho do katastra nehnuteľností uhradia kupujúci. Návrh na vklad
vlastníckeho práva kupujúcich podajú kupujúci bez zbytočného odkladu po prevzatí

príslušných rovnopisov zmluvy.

Vo veciach neupravených touto zmluvou sa zmluvný vzťah spravuje príslušnými
ustanoveniami Občianskeho zákonníka a ostatných právnych predpisov Slovenskej
republiky.

Akékoľvek zmeny a dodatky tejto zmluvy sú možné len v písomnej forme.
Zmluvné strany si zmluvu riadne prečítali, predstavuje ich skutočnú, slobodnú a vážnu vôľu a na znak
toho túto zmluvu podpisujú.
V Bratislave, dňa 04.04.2017 V , dňa ................................

........................................................ .............................................................................
T. P. Stavebné bytové družstvo Bratislava IV
v. zast. JUDr. Michal Mudrák

.......................................................
T. P.
v. zast. JUDr. Michal Mudrák
Príloha č. 2 zmluvy
Predávajúci vyhlasuje, že kupujúci nemajú žiadne nedoplatky na nájomnom a na úhradách za plnenia

spojené s užívaním Predmetu kúpy - nehnuteľnosti, vedenej Okresný úradom X., katastrálny odbor,
katastrálne územie J. B. P., mesto Bratislava, na liste vlastníctva č. XXXX:
byt č. XX na poschodí 1. p., vo vchode Š. W. XX, bytového domu na ulici Š. W.,
súpisné číslo XXXX, postaveného na pozemku parc. č. XXXX/X a par. č. XXXX/XX,
spoluvlastnícky podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, v ktorom sa

Byt nachádza, a to vo veľkosti 4846/369577.
V , dňa .............................

.............................................................
Stavebné bytové družstvo Bratislava IV

II. Žalobcovia 1/ a 2/ majú spoločne a nerozdielne voči žalovanému nárok na náhradu trov konania v
plnom rozsahu.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobcovia 1/ sa 2/ sa žalobou domáhali nahradenia prejavu vôle žalovaného uzatvoriť zmluvu o

prevode vlastníctva bytu v znení uvedenom vo výroku tohto rozsudku na tom skutkovom základe,
že žalobca 1/ dňa 18.12.1997 uzavrel so žalovaným nájomnú zmluvu, predmetom ktorej je nájom
družstevného bytu č. XX vo vchode Š. W. XX, na 1. poschodí bytového domu súpisné číslo XXXX,
postaveného na pozemku parc. č. XXXX/X a par. č. XXXX/XX, zapísaného na liste vlastníctva č. XXXX,
katastrálne územie J. B. P., okres X. (ďalej len „byt“). Dňa XX.XX.XXXX žalobca 1/ uzavrel manželstvo

so žalobkyňou 2/ a týmto dňom podľa § 704 Občianskeho zákonníka vznikol obom manželom spoločný
nájom bytu. Žalobca podľa § 29 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. požiadal žalovaného o prevod vlastníctva
bytu s tým, že žiadosť bola doručená žalovanému dňa 11.04.2013. Podľa § 29 ods. 2 zákona č. 182/1993
Z.z. mal žalovaný lehotu 2 rokov na prevod bytu do vlastníctva žalobcov, žalovaný si však túto povinnosť
v zákonnej lehote nesplnil.

2. Uznesením č.k. 40C/20/2017-24 zo dňa 23.05.2017 súd uložil žalovanému, aby sa v lehote 15 dní od
doručenia uznesenia písomne vyjadril k žalobe a vo svojom vyjadrení uviedol rozhodujúce skutočnosti
na svoju obranu, pripojil listiny, na ktoré sa odvoláva, a označil dôkazy na preukázanie svojich tvrdení.
Zároveň súd žalovaného v uznesení poučil o následkoch nesplnenia takto uloženej povinnosti vrátanemožnosti vydania rozsudku pre zmeškanie. Uznesenie bolo žalovanému doručené do vlastných rúk dňa
17.07.2017, žalovaný však na neho žiadnym spôsobom nereagoval.

3. Podľa § 273 C.s.p. súd môže aj bez nariadenia pojednávania rozhodnúť o žalobe podľa § 137 písm.
a) rozsudkom pre zmeškanie, ktorým žalobe vyhovie, ak
a) uznesením uložil žalovanému povinnosť v určenej lehote písomne vyjadriť sa k žalobe a v tomto
svojom vyjadrení uviesť rozhodujúce skutočnosti na svoju obranu, pripojiť listiny, na ktoré sa odvoláva, a
označiť dôkazy na preukázanie svojich tvrdení a žalovaný túto povinnosť bez vážneho dôvodu nesplnil,

b) v uznesení podľa písmena a) poučil žalovaného o následkoch nesplnenia takto uloženej povinnosti
vrátane možnosti vydania rozsudku pre zmeškanie a
c) doručil uznesenie podľa písmena a) žalovanému do vlastných rúk.

4. Keďže v predmetnej veci boli splnené všetky zákonné podmienky v zmysle § 273 C.s.p., súd rozhodol
o žalobe rozsudkom pre zmeškanie bez nariadenia pojednávania, ktorým žalobe v celom rozsahu

vyhovel. Verejné vyhlásenie rozsudku súd určil na termín 14.12.2017, ktorý v súlade s § 219 ods. 3
C.s.p. oznámil v zákonnej lehote na úradnej tabuli a na webovej stránke tunajšieho súdu.

5. Súd len na doplnenie uvádza, že aj žaloba o nahradenie prejavu vôle je žalobou podľa § 137 písm.
a) C.s.p..

6. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol v zmysle § 255 ods. 1 C.s.p. v spojení § 262
ods. 1 C.s.p., tak, že žalobcom 1/ a 2/ ako v celom rozsahu úspešnej strane sporu priznal spoločne
a nerozdielne voči žalovanému nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu. O výške náhrady
trov konania rozhodne súd v súlade s § 262 ods. 2 C.s.p. po právoplatnosti rozsudku samostatným

uznesením.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku odvolanie nie je prípustné okrem prípadov odvolania podaného z dôvodu, že
neboli splnené podmienky na vydanie takéhoto rozhodnutia. V takom prípade, ako aj proti výroku o
nároku na náhradu trov konania a lehote na plnenie, možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa

doručenia rozsudku na Okresnom súde Bratislava IV.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpis) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa
napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ

domáha (odvolací návrh).

Ak žalovaný z ospravedlniteľných dôvodov zmeškal lehotu na podanie vyjadrenia podľa § 273 písm. a),
môže podať návrh na zrušenie rozsudku pre zmeškanie spolu s vyjadrením. Ak súd, ktorý rozsudok pre
zmeškanie vydal, návrhu vyhovie, rozsudok pre zmeškanie uznesením zruší a začne vo veci opäť konať.

Návrh môže žalovaný podať do 15 dní odkedy sa o rozsudku pre zmeškanie dozvedel (§ 277 ods. 1,
3 C.s.p.).

V prípade, že nebude dobrovoľne splnená povinnosť uložená týmto rozsudkom, možno podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.