Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, April 19, 2018

Súd: Okresný súd Dunajská Streda
Spisová značka: 9C/216/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 2216219850
Dátum vydania rozhodnutia: 19. 04. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Alica Vörösová

ECLI: ECLI:SK:OSDS:2018:2216219850.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Dunajská Streda v konaní pred sudkyňou JUDr. Alicou Vörösovou v právnej veci žalobcu:

SOUTHERM SPRÁVA, s.r.o., IČO: 4481384, Športová 4021/13A, Dunajská Streda, právne zastúpený:
JUDr. Silvia Turcsányiová, advokátka so sídlom Gajova 4, Bratislava, proti žalovanému: A.W. V., nar.
XX.XX.XXXX, bytom F.. V. XXXX/XX, H. L., o zaplatenie sumy 1 023,91 € s príslušenstvom takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi sumu 1 023,91 EUR spolu s úrokom z omeškania vo výške
8,15 % ročne zo sumy 247,30 EUR od 01.07.2014 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške
8,05 % ročne zo sumy 241,80 EUR od 01.07.2015 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške
8,05 % ročne zo sumy 255,09 EUR od 01.07.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške

8,05 % ročne zo sumy 23,31 EUR od 16.01.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške
8,05 % ročne zo sumy 23,31 EUR od 16.02.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške
8,05 % ročne zo sumy 23,31 EUR od 16.03.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške
8,05 % ročne zo sumy 23,31 EUR od 16.04.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 8,05
% ročne zo sumy 23,31 EUR od 16.05.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 8,05 %
ročne zo sumy 23,31 EUR od 16.06.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 8,05 % ročne
zo sumy 23,31 EUR od 16.07.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 8,05 % ročne zo

sumy 23,31 EUR od 16.08.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 8,05 % ročne zo sumy
23,31 EUR od 16.09.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 8,05 % ročne zo sumy 23,31
EUR od 16.10.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 8,05 % ročne zo sumy 23,31 EUR
od 16.11.2016 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 8,05 % ročne zo sumy 23,31 EUR od
16.12.2016 do zaplatenia, do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Žalobcovi vznikol nárok na náhradu trov konania voči žalovanému v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca prostredníctvom svojej právnej zástupkyne dňa 30.12.2016 doručil na tunajší súd žalobu

o zaplatenie sumy 1 023,91 € s prísl., s odôvodnením, že žalovaný je vlastníkom bytu č. XX a s
ním spojených spoluvlastníckych podielov na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového
domusosúpisnýmčíslomXXXXna parceleč.XXXX/XXXvkat.územíH.L.zapísanénalistevlastníctva
č. XXXX. S týmto žalobca preukazuje pasívnu vecnú legitimáciu žalovaného. Žalovaný je vlastníkom
bytu v bytovom dome, ktorý spravuje žalobca. Dom súpisným číslom XXXX je bytovým domom, preto
súd posudzuje právny vzťah medzi správcom a vlastníkom bytu v dome v zmysle zákona č. 182/1993
Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov účinných v čase uzavretia zmluvy o výkone správy zo

dňa XX.XX.XXXX. Úlohou správcu v zmysle uvedeného zákona a na základe zmluvy je správa bytového
domu za odplatu. Medzi jeho úlohám patrí najmä hospodáriť s fondom prevádzky, údržby a opráv
ako aj úhradami za plnenie spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov. Súčasne je správca
najneskôr do 31.05. príslušného roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov vyúčtovaniez hospodárenia za predošlý kalendárny rok. V nadväznosti na to je vlastník bytov (sú vlastníci bytov)
povinní platiť príspevky do fondu prevádzky, údržby a opráv, ako aj preddavok za plnenia poskytované
s užívaním bytu a paušálny poplatok za služby. Žalobca poukazuje na ust. § 8 ods. 1 písm. e, c, d, § 8

a ods. 2) a § 10 ods. 1 až 6 citovaného zákona.

2. Súd vo veci vykonal dokazovanie, oboznámil sa s obsahom pripojených listinných dôkazov a to
listom vlastníctva č. XXXX pre kat. územie H. L., zmluvou o výkone správy zo dňa XX.XX.XXXX,
zmluvou o predaji časti podniku, vyúčtovaním nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od

01.01.2013 do 31.12.2013 s prílohou k vyúčtovaniu za rok 2013, vyúčtovanie nákladov spojených s
užívaním bytu za obdobie od 01.01.2014 do 31.12.2014 spolu s prílohou za rok 2014, prezenčnou
listinou, vyúčtovaním nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2015 do 31.12.2015
spolu s prílohou k vyúčtovaniu za rok 2015, sumárnou analýzou platieb za obdobie od 01.01.2010 do
30.06.2016, výzvou k úhrade nedoplatku zo dňa XX.XX.XXXX bez preukázania doručenia tejto výzvy,
platobným rozkazom sp.zn. 9C/216/2016-44 zo dňa 09.06.2017, správami zo šetrenia pobytu a miesta

zdržiavania sa žalovaného. Uznesením o zrušení platobného rozkazu sp. zn. 9C/216/2016-56 zo dňa
09.01.2018, oznámením o doručení žaloby ako aj poučenia o právach a povinnostiach žalovaného v
zmysleCSPvyvesenímnaúradnejtabulisúduanawebovejstránketunajšiehosúduaustálilnasledovný
skutkový stav vecí.

3. Podľa ust. § 6 ods. 1 zákona o vlastníctve bytových a nebytových priestorov platného v čase uzavretia
zmluvy o výkone správy bytov č. 182/1993 Z.z., na správu domu sa zriaďuje spoločenstvo vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome (ďalej len „spoločenstvo“), ak vlastníci bytových a nebytových
priestorov neuzavrú zmluvu o výkone správy s inou právnickou osobou alebo fyzickou osobou (ďalej len
„správca“), najmä s bytovým družstvom.

4. Podľa ust. § 8 ods. 1 písm. e, c, d zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
platný v čase uzavretia zmluvy o výkone správy 22.11.2004, správcom môže byť právnická osoba alebo
fyzická osoba, podnikateľ, ktorá má v predmete činnosti správu a údržbu bytového fondu. Činnosť
správcu môže byť vykonávaná podľa tohto zákona.

5. Podľa ust. § 8a ods. 1 písm. a, b, c, d, e, f zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a
nebytových priestorov ku dňu účinného uzavretiu zmluvy o výkone správy 22.11.2004, vlastníci bytových
a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú zmluvu o výkone správy. Zmluva o
výkone správy obsahuje najmä:

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku,
c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu, prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia

disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,
e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa ods. 2.

6. Podľa ust. § 8a ods. 2 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
platnej a účinnej v znení uzavretia zmluvy o výkone správy, správca je povinný najneskôr do 31.05.
nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti
za predchádzajúci rok týkajúce sa domu, najmä o finančnom hospodárení domu, o stave spoločných
častí domu a spoločných zariadení domu, ako aj o iných významných skutočnostiach, ktoré súvisia so

správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky, údržby a opráv, úhrad
za plnenia rozúčtované, na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome. Ak správca končí svoju činnosť,
je povinný 30 dní pred jej skončením, najneskôr v deň skončenia činnosti, predložiť vlastníkom bytov
a nebytových priestorov v dome správu o svojej činnosti týkajúcej sa tohto domu a odovzdať všetky
písomné materiály, ktoré súvisia so správou domu vrátane vyúčtovania použitia fondu prevádzky, údržby

a opráv a úhrad za plnenia. Zároveň je povinný previesť zostatok majetku vlastníkov na účtoch v banke
na účty nového správcu alebo spoločenstva.7. Podľa ust. § 10 ods. 1, 2, 3, 4, 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
v znení platnom v čase uzavretia, zmluvy o výkone správy, vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať

preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od 1. dňa mesiaca nasledujúceho
po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby
a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred
tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku ako

aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Ak zmluva o spoločenstve alebo zmluva
o výkone správy neurčuje inak, znášajú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome náklady podľa
veľkosti spoluvlastníckeho podielu určeného podľa § 5 ods. 1 písm. b). Podľa ods. 2 príjem za prenájom
spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva
a priľahlého pozemku je príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv. Podľa ods. 3 z fondu prevádzky,
údržby a opráv sa financujú výdavky spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných

častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého
pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv
sa financujú aj opravy balkónov a lodžií. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv možno prechodne
použiť na úhradu za plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome v prípade ich
dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov tohto plnenia, sa uvedené prostriedky

vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv. Podľa ods. 4 zákona vlastníci bytov a nebytových priestorov
v dome sú povinní mesačne vopred uhrádzať na účet spoločenstva alebo správcu úhrady za plnenia.
Spoločenstvo a správca vedie prostriedky vo fonde prevádzky, údržby a opráv oddelene od prostriedkov
zhromaždených od vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome na úhrady za plnenia, pričom
sa musí zachovať účet použitia týchto prostriedkov. Ak spoločenstvo otvorí viac domov, zriaďuje sa

fond prevádzky, údržby a opráv osobne pre každý dom. Podľa ods. 5 tohto zákona prevodom alebo
prechodom vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru, nemá doterajší vlastník bytu alebo nebytového
priestoru v dome právo na vrátenie alikvótnej časti fondu prevádzky, údržby a opráv od spoločenstva
alebo správcu.

8. Podľa ust. § 11 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov platné
a účinné v čase uzavretia zmluvy o výkone správy, vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome
je povinný na svoje náklady byt a nebytový priestor v dome udržiavať v stave spôsobilom na riadne
užívanie, najmä včas zabezpečovať údržbu a opravy. Je povinný konať tak, aby pri užívaní, udržiavaní,
zmenách, pri prenajatí bytu alebo nebytového priestoru v dome, prípadne jeho časti a pri inom nakladaní

s bytom a nebytovým priestorom v dome nerušil a neohrozoval ostatných vo výkone ich vlastníckych,
spoluvlastníckych a spoluužívacích práv.

9.Zobsahuzmluvyovýkonesprávyuzavretejnazáklade§8zákonač.182/1993Z.z.vzneníneskorších
zákonov o vlastníctve bytov a nebytových priestorov zo dňa 22.11.2004 (z čl. X v spise) súd má

jednoznačne preukázané, že medzi stranami sporu došlo k uzatvoreniu platnej zmluvy o výkone správy.
V čl. I. tejto zmluvy je uvedený predmet zmluvy, ide o byt, ktorý je vo vlastníctve žalovaného a na
základe rozhodnutia väčšiny vlastníkov bytov v dome bol poverený správca (žalobca) zabezpečovaním
prevádzky, údržby a opráv spoločných častí, spoločných zariadení a príslušenstva bytového domu na
ulici F.. V. číslo súpisné XXXX v H. L. a pozemku, ktorý prináleží k tomuto domu a zabezpečovaním

služieb spojených s užívaním bytov za podmienok uvedených v tejto zmluve. Čl. II. obsahuje práva a
povinnosti správcu okrem iného podľa ods. 2 písm. a) b) je uvedené, že správca vypočíta vlastníkom
bytov v dome výšku mesačných preddavkov na úhradu za služby pre jednotlivé byty a nebytové
priestory.Správcajeoprávnenýzmeniťvýškumesačnýchpreddavkovnaúhraduzaslužbyprejednotlivé
byty a nebytové priestory. Správca je oprávnený zmeniť výšku mesačných preddavkov, ak je na to

dôvod vyplývajúci zo zmeny právnych predpisov, rozhodnutí cenových orgánov, zo zmeny rozsahu
poskytovaných služieb alebo, ak sa na tom dohodnú vlastníci. V prípade paušálneho poplatku za správu
môže správca poplatok upraviť.....
b) správca vykoná najneskôr do 31.05. nasledujúceho roka vyúčtovanie zaplatených preddavkov a
skutočných nákladov...

c) vlastník je povinný uhradiť vyúčtovaním zistený nedoplatok správcovi do 15 dní od doručenia
vyúčtovania.
V čl. III. tejto zmluvy - práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových priestorov.Podľa ods. 2 čl. III tejto zmluvy vlastník je povinný uhrádzať mesačne do 15. dňa bežného mesiaca na
účet domu vedeného správcom
a) preddavok za plnenia poskytované s užívaním bytu vo výške 160 Sk,

b) preddavok do fondu prevádzky, údržby a opráv 130 S,k
c) paušálny poplatok za správu 100 Sk.

10. Neskôr bola v súlade čl. II. ods. 2 písm. a) zmluvy výška preddavkových platieb upravená od roku
2010 na sumu 23,31 € mesačne.

11. Žalobca v žalobe uviedol, že žalovaný má nedoplatok vo výške 1 023,91 € na skutočne vyúčtovaných
nákladov pripadajúcich na byt žalovaného a to za obdobie od 2013 až 2016 nasledovne. Po vykonaní
vyúčtovania za rok 2013 žalobca zistil, že suma skutočných nákladov pripadajúcich na byt žalovaného
bola 247,30 €, stav konta k 31.12.2013 po vyúčtovaní zahŕňa aj pohľadávky žalobcu z predchádzajúcich
období teda aj za obdobie od 01.01.2010 do 30.06.2016. Za rok 2014 je to pohľadávka žalobcu vo

výške 241,80 € podľa stavu konta po vyúčtovaní k 31.12.2014, ktorá zahŕňa aj pohľadávky žalobcu
z predchádzajúcich období od 01.01.2010 do -30.06.2016. Po vykonaní vyúčtovania za rok 2015
žalobca dlží sumou 255,09 €, stav konta po vyúčtovaní k 31.12.2015 zahŕňa aj pohľadávky žalobcu
z predchádzajúcich období od 01.01.2010 do 30.06.2016. Žalobca preukázal, že žalovaný nezaplatil
žiadne z mesačných preddavkov za obdobie január až december v roku 2016 dôsledku čoho mu vznikol

nedoplatok vo výške 279,72 €. Žalovaný zaplatil žalobcovi spolu 300 € a to 100 € dňa 05.02.2013 a 200
€ dňa 01.08.2016. Túto platbu si započítal žalobca na rok 2012.

12. Podľa ust. § 488 OZ, záväzkový právny vzťah - záväzkovým vzťahom je právny vzťah, z ktorého
veriteľovi vzniká právo na plnenie (pohľadávka) a dlžníkovi vzniká povinnosť splniť záväzok.

13. Podľa ust. § 489 OZ záväzky vznikajú z právnych úkonov, najmä zo zmlúv, ako aj zo spôsobenej
škody, z bezdôvodného obohatenia alebo z iných skutočností uvedených v zákone.

14. Podľa ust. § 490 ods. 1 OZ vznik zmlúv, ktorými sa zakladajú záväzky sa spravuje ust. § 43 a

následne, pokiaľ ďalej nie je ustanovené inak.

15. Podľa ust. § 494 OZ z platného záväzku je dlžník povinný niečo dať, konať, niečoho sa zdržať alebo
niečo trpieť a veriteľ je oprávnený to od neho požadovať.

16. V danom prípade súd má jednoznačne preukázané, že medzi stranami sporu bola uzatvorená riadna
a platná zmluva o výkone správy zo dňa XX.XX.XXXX. Podľa obsahu tejto zmluvy sa žalovaný zaviazal
uhrádzať náklady pripadajúce na byt žalovaného. Pasívna vecná legitimácia žalovaného je preukázaná
vzmyslelistuvlastníctvačísloXXXXprekat.územieH.L.,zktoréhovyplynuložejevýlučnýmvlastníkom
bytu č. XX, vchod XX, X. poschodie na ulici F. V., súpisné číslo domu XXXX/XX v H. L.. Žalovaný bol

riadne poučený v zmysle ust. § 167 ods. 2 CSP mu bolo doručené uznesenie spolu so žalobou na
písomné vyjadrenie, žaloba mu bola doručená v zmysle ust. § 106 ods. 3 CSP. Žalovaný sa k obsahu
žalobe písomne nevyjadril. Súd preskúmal adresu trvalého bydliska žalovaného - fyzickej osoby podľa
REGOB systému a zistil, že sa zhoduje s uvedenou adresou trvalého bydliska v žalobe. Taktiež mu
bolo s touto formou doručené poučenie o procesných právach a povinnostiach strany sporu v zmysle

CSP. Súd podľa pripojených dôkazov rozhodol tak ako je to uvedené vo výroku tohto rozsudku v plnom
rozsahu priznal nárok žalobcovi lebo ho preukázal.

17. O náhrade trov konania súd rozhodol podľa ust. § 255 ods. 1 v spojení s § 262 ods. 1, 2 CSP -
žalobcovi priznal nárok na náhradu trov konania voči žalovanému v plnom rozsahu 100 % podľa pomeru

úspechu a neúspechu.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní od doručenia rozsudku na súde proti ktorého
rozsudku smeruje.
Odvolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané. Odvolanie len proti

odôvodneniu rozhodnutia nie je prípustné. V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podaniauvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda z akých dôvodov sa rozhodnutie
považuje za nesprávne ( odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha ( odvolací návrh). Rozsah, v
akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že:
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g)zistenýskutkovýstavneobstojí,pretožesúprípustnéďalšieprostriedkyprocesnejobrany,aleboďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo,
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej, možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu
prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v ods.1, ak táto vada
mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej. Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť
a dopĺňať len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.
Prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred

súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak
a) sa týkajú procesných podmienok,
b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,
c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne
rozhodnutie vo veci,

d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.
Exekúciu vykoná ten exekútor, ktorého v návrhu na vykonanie exekúcie označí oprávnený a ktorého jej
vykonaním poverí súd, ak osobitný predpis alebo zákon neustanovuje inak.
Podľa ust. § 232 ods. 2,3,4 C.s.p. - Ak súd uložil rozsudku povinnosť plniť rozsudok je vykonateľný
márnym uplynutím lehoty na plnenie, ak nie je ustanovené inak. Lehota na plnenie je 3 dni a plynie

od právoplatnosti rozsudku. Súd môže v odôvodnených prípadoch určiť dlhšiu lehotu. Ak súd uloží
povinnosť plniť opakujúce sa a v budúcnosti splatné dávky a splátky, vykonateľnosť týchto dávok a
splátok sa spravuje poradím ich splatnosti, ak súd nerozhodne inak; súd môže rozhodnúť, že omeškanie
s plnením jednej dávky alebo splátky má za následok splatnosť celého plnenia.