Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, October 11, 2018

Súd: Okresný súd Galanta
Spisová značka: 8C/9/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 2318202997
Dátum vydania rozhodnutia: 11. 10. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Mário Karaffa

ECLI: ECLI:SK:OSGA:2018:2318202997.5

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd v Galante v konaní pred sudcom JUDr. Mário Karaffa, v spore žalobcu: Stavebné bytové

družstvo Sereď, so sídlom Sereď, Dionýza Štúra 2946, IČO: 30 997 755, zastúpený: Mgr. Sylvia
Kohútová, advokátka so sídlom Trenčín, Palárikova 7 proti žalovanej: S. Š., V.. XX.XX.XXXX, P. T., Z.
XXX o zaplatenie 1275,52Eur s príslušenstvom takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná je povinná zaplatiť žalobcovi 1275,52 Eur, spolu s úrokom z omeškania vo výške 5% ročne
zo sumy 1275,52 Eur od 1.3.2018 do zaplatenia, všetko do 3 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Súd konanie v časti o zaplatenie 144,80 Eur zastavuje.

III. Žalobca má voči žalovanému právo na náhradu trov konania vo výške 100 %, o ktorých bude
rozhodnuté osobitným uznesením súdu prvej inštancie.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca svojou žalobou došlou na súd 27.3.2018 prostredníctvom právneho zástupcu žiada, aby súd
zaviazalžalovanúzaplateniu1275,52Eurspríslušenstvomaknáhradetrovkonania,vzhľadomnato,že
žalovaná je výlučnou vlastníčkou bytu Č.. X nachádzajúceho sa vo vchode Č.. XX na prízemí v bytovom
dome na ulici Z. v T. súp. číslo XXX, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. XXXX pre katastrálne územie
T.. Z vlastníctva bytu jej vyplývala povinnosť platiť do fondu opráv, čo však žalovaná nečinila, na základe

čoho jej dlh predstavuje žalovanú sumu. K 31.12.2017 jej dlh činí 1077,58 Eur. V rok 2018 žalovaná
zaplatila iba jednu mesačnú zálohu v sume 160,58 Eur.

2. Na základe žaloby súd vydal dňa 25.4.2018 platobný rozkaz, v ktorom bola žalovaná zaviazaná na
zaplatenie 1275,52 Eur s príslušenstvom a k náhrade trov konania.

3. Proti vydanému platobnému rozkazu podala žalovaná odpor, v ktorom uviedla, že v máji 2018 prebrala

od žalobcu vyúčtovanie, v ktorom jej bol vyčíslený nedoplatok k 31.12.2017 vo výške 1256,14 Eur.
Vo vyúčtovaní jej bolo uvedené, že n zaplatenie uvedenej sumy má lehotu 60 dní, do konca júna
2018. Žalovaná v odpore uviedla, že zmluvná pokuta vo výške 0,25% z dlžnej sumy za každý deň
omeškania je pre ňu likvidačná, vzhľadom jej veku, zdravotnému stavu a k tomu, že je poberateľkou
starobného dôchodku. Žalovaná v odpore potvrdila, že dňa 22.4.2017 podpísala dohodu o splátkach,
kde bol vyčíslený dlh k 30.4.2017 na sumu 980,29 eur. Poukázala na to, že v analýze platieb je uvedená
suma 946,53 Eur. Podľa žalovanej žalobca využil jej chorobu na to, aby podpísala uznanie dlhu vo výške

1040,29 Eur.

4. Žalobca v priebehu konania rozšíril žalobu o sumu 144,80 Eur ktorú následne vzal späť a na základe
toho súd v tejto časti konanie zastavil.5. Žalovaná sa opätovne na pojednávanie nedostavila, svoju neúčasť ospravedlnila, nepriložila však
žiadne dôkazy o svojom zdravotnom stave, nežiadala pojednávanie odročiť a na základe toho súd vo

veci konal a rozhodol v jej neprítomnosti.

6. Súd vo veci vykonal dokazovanie listom vlastníctva č. XXXX pre katastrálne územie T.Ď. zmluvou o
výkone správy, sumárnou analýzou platieb za obdobie od 1.1.2016 do 28.2.2018 predpisom mesačných
zálohových platieb, upomienkami a zistil tento skutkový stav veci.

7. Žalovaná je výlučnou vlastníčkou bytu Č.. X nachádzajúceho sa vo vchode č. XX na prízemí v bytovom
dome na ulici Z. L. T. T.. Č. XXX, ktorý je zapísaný na liste vlastníctva č. XXXX pre katastrálne územie
T.. Žalobca uzavrel so žalovanou zmluvu o výkone správy bytového domu, v ktorom sa byt žalovanej
nachádza. V zmysle článku 3 bod. 1. Zmluvy o výkone správy, je správca oprávnený vymáhať od
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome nedoplatky na platbách do fondu prevádzky údržby a

opráv ako aj na platbách za plnenia spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru a na poplatky
za výkon správy aj súdnou cestou.

8. Podľa mesačného predpisu zálohových platieb bola žalovaná v období od júna 2016 do 31.12.2016
povinnáplatiťmesačnézálohovéúhradyzaužívaniebytuvsume154,93Euraod1.1.2017posúčasnosť

mesačné zálohové úhrady za užívanie bytu v sume 160,58 Eur.

9. Ako to vyplýva zo sumárnej analýzy platieb za obdobie od 1.1.2016 do 28.2.2018 dlh žalovanej činí
1275,52 Eur a pozostáva zo služieb spojených s užívaním bytu kde dlh činí 1238,16 Eur, úrok je 1,39
Eur , manipulačné poplatky 1,80 Eur a zmluvná pokuta je 25,17 Eur.

10. Čo sa týka chronológie k vzniku nedoplatku, tak žalobca listom zo dňa 16.11.2016 vyzval žalovanú k
úhrade nedoplatku 158,53 Eur, na čo žalovaná nereagovala a dlh neuhradila. Listom zo dňa 13.2.2017
vyzval žalobca žalovanú k úhrade nedoplatku k 31.1.2017, ktorý činil 697,57 Eur. Sporové strany
potvrdili, že v máji 2017 došlo medzi nimi k uzavretiu dohody o úhrade dlhu a splátkovom kalendári. V

zmysle uzavretej dohody sa žalovaná zaviazal splácať svoj dlh v pravidelných mesačných splátkach po
108,92 Eur. Počnúc mesiacom jún 2017 a to popri platení pravidelných mesačných zálohových platieb.
Žalovaná čiastočne uhradila svoj dlh v sume 444,16 Eur avšak od mesiaca november 2017 prestala
splácať dohodnuté splátky. Tiež neuhrádzala pravidelné mesačné zálohové platby. Dlh žalovanej na
mesačných zálohových platbách predstavoval po čiastočných úhradách k 31.12.2017 sumu 1077,58

Eur.

11. Žalovaná však v roku 2018 učinila len jednu zálohovú platbu v sume 160,58 Eur. Jej dlh k 28.2.2018
činil 1275,52 Eur.

12. Podľa §1 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov podľa § 1 ods. 1 tento zákon upravuje
spôsob a podmienky nadobudnutia vlastníctva bytov a nebytových priestorov v bytovom dome práva
a povinnosti vlastníkov týchto bytových domov, práva a povinnosti vlastníkov bytov a nebytových
priestorov, ich vzájomné vzťahy a práva k pozemku.

13. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinný
v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne
vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od 1 dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníctva
do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky údržby a opráv určia vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred, tak aby pokryli predpokladané

náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva, priľahlého pozemku ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a
rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu.

14. Z vykonaného dokazovania bolo preukázané a medzi sporovými stranami sporné nebolo, že
žalovaná je vlastníčkou bytu Č.. X, nachádzajúceho sa vo vchode XX na Z. C. XXX v T.. Taktiež nie
je sporné, že medzi sporovými stranami bola uzavretá zmluva o výkone správy, ktorú uskutočňoval
žalobca. Zo zákona vyplýva povinnosť žalovanej platiť úhrady do fondu prevádzky a údržby nie je spornéaká bola výška týchto úhrad v jednotlivých mesiacoch. Podľa žalovanej sporné je to, koľko za obdobie
od 1.1.2016 do 28.2.2018 uhradila do fondu prevádzky a údržby a koľko činí jej nedoplatok.

15.Akotovyplývazosumárnejanalýzyplatiebzaobdobie1.1.2016do28.2.2018,ktorúpredložilžalobca
dlh žalovanej činí 1275,52 Eur a tento dlh pozostáva z nedoplatku do fondu údržby a opráv v sume
1238,16 eur z úroku 1,39 Eur, manipulačného poplatku 10,80 Eur, zmluvnej pokuty 25,17 Eur. Žalovaná
žiadnym spôsobom neuviedla koľko činí jej nedoplatok. Medzi sporovými stranami nie je sporné uznanie
dlhu a dohoda o splátkovom kalendári zo dňa 22.5.2017.

Žalobca poprel žeby zneužil zdravotný stav žalovanej vo svoj prospech. Obsah uznania dlhu bol
poskytnutý k nahliadnutiu a pripomienkam žalovanej, ktorej asistovala jej dcéra. Napriek uznaniu dlhu a
zaviazaniu sa platiť riadne v mesiaci jún 2017 žalovaná namiesto splátky 108,92 Eur uhradila iba sumu
100 Eur, takže jej dlh narástol o 8,92 Eur. K platbám vykonaných žalovaných v mesiaci jún 2017 je nutné
uviesť že žalovanej v tomto období vznikol nedoplatok aj z ročného vyúčtovania v sume 101,73 Eur ,
ktorý bola povinná uhradiť do konca júla 2017.

Pri podpise uznania dlhu požiadala žalovaná o splátkový kalendár na sumu 101,73 Eur pričom žalobca
súhlasil so splátkami po 8,48 Eur na 12 mesiacov. Táto dohoda bola podpísaná dňa 1.6.2017. Z
uvedeného dôvodu žalovaná v mesiaci júl 2017 platila splátku vyššiu ako bola dojednaná v uznaní dlhu
so splátkovým kalendárom zo dňa 22.5.2017 a teda uhradila splátku v sume 92,60 eur +16,32 Eur,
čo je spolu 108,92 Eur, podľa splátkového kalendára. Suma 8,48 Eur, ako splátka podľa splátkového

kalendára, zo dňa 1.6.2017 a suma 8,92 Eur ako doplatok splátky v celkovej sume 108,92 eur za mesiac
jún 2017.
Žalovaná nedodržala dohodu o splátkach podľa splátkového kalendára zo dňa 1.6.2017 a ani dohodu
o splátkovom kalendári z o dňa 22.5.2017.
Čo sa týka sumy 946,53 eur a sumy 980,29 Eur čo bolo uznanie dlhu tak je k tomu nutné uviesť, že z

analýzyplatiebvyplýva,žesuma946,53Eurjenavýšenánasumu980,29eurnakoľkodošlokuplatneniu
zmluvnej pokuty úroku z omeškania a manipulačného poplatku.

16. Vo veci je nutné okrem toho uviesť, že vek ani zdravotný stav žalovanej ju nezbavuje povinnosti
hradiť zálohové platby do fondu prevádzky, údržby a opráv a tiež ju nezbavuje povinnosti doplatiť dlžnú

sumu na uvedených platbách.

17. Vzhľadom na to, že žalovaná je v omeškaní s plnením svojho peňažného záväzku v zmysle § 517
obč. zákonníka súd zaviazal žalovanú aj na zaplatenie úroku z omeškania. Úrok z omeškania je daný
nariadením vlády č. 87/ 1995 Z. z. a je o 5 percentuálnych bodov vyšší ako základná úroková sadzba

Európskej centrálnej banky.

18. Podľa §-u 255 ods. 1,2 Civilného sporového poriadku súd prizná strane náhradu trov konania podľa
pomeru jej úspechu vo veci.
Ak mala strana vo veci úspech len čiastočný, súd náhradu trov konania pomerne rozdelí, prípadne

vysloví, že žiadna zo strán nemá na náhradu trov konania právo.
Podľa §-u 262 ods. 1,2 Civilného sporového poriadku o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj
bez návrhu súd v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí.
O výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa
konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny úradník.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné podať odvolanie, a to do 15 dní odo dňa jeho doručenia cestou
podpísaného súdu na Krajský súd v Trnave, písomne alebo ústne do zápisnice.

Z písomne podaného odvolania musí byť zjavné, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa

týka a čo sa ním sleduje, musí byť podpísané a datované. V odvolaní sa má ďalej uviesť, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje
za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha (ako má odvolací súd rozhodnúť).

Odvolanie proti rozsudku alebo uzneseniu, ktorým bolo rozhodnuté vo veci samej, možno odôvodniť

len tým, žea/ v konaní došlo k vadám uvedeným v § 221 ods. 1,
b/ konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
c/ súd prvého stupňa neúplne zistil skutkový stav veci pretože nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné

na zistenie rozhodujúcich skutočností,
d/ súd prvého stupňa dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
e/ doteraz zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú tu ďalšie skutočnosti alebo iné dôkazy, ktoré
doteraz neboli uplatnené (§ 205a),
f/ rozhodnutie súdu prvého stupňa vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolanie treba predložiť s potrebným počtom rovnopisov a s prílohami tak, aby jeden rovnopis zostal
na súde, a aby každý účastník dostal jeden rovnopis. Ak účastník nepredloží potrebný počet rovnopisov
a príloh, súd vyhotoví kópie na jeho trovy.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné súdne rozhodnutie, môže oprávnený podať

návrhnavykonanieexekúciepodľaZákonač.233/1995Z.z.osúdnychexekútorochaexekučnejčinnosti
(Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.