Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, March 8, 2018

Súd: Okresný súd Bratislava IV
Spisová značka: 40C/16/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1417203879
Dátum vydania rozhodnutia: 08. 03. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Michal Kubiš

ECLI: ECLI:SK:OSBA4:2018:1417203879.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava IV sudcom JUDr. Michalom Kubišom v právnej veci žalobcu: Spoločenstvo

vlastníkov bytov Gabčíkova 8-10, so sídlom Gabčíkova 10, 841 05 Bratislava, IČO: 31 806 805,
zastúpený JUDr. Rudolfom Mičietom, advokátom so sídlom Medzilaborecká 21, 821 01 Bratislava, proti
žalovaným: 1/ P. D., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom O. XX, XXX XX C., 2/ A. D., nar. XX.XX.XXXX,
trvale bytom O. XX, XXX XX C., zastúpený zákonnou zástupkyňou P. D., trvale bytom O. XX, XXX 05
C., o zaplatenie 1 805,68 eura s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaní 1/ a 2/ sú p o v i n n í spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcovi sumu 1805,68 eura spolu s
úrokmi z omeškania vo výške 5 % ročne zo sumy 1805,68 eura od 26.01.2017 do zaplatenia, to všetko

do troch dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

II. Žalobca má voči žalovaným 1/ a 2/ nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou domáhal od žalovaných zaplatenia sumy 1 805,68 eura s príslušenstvom. Na
odôvodnenie žaloby uviedol, že žalovaným ako podielovým spoluvlastníkom bytu č. 12 nachádzajúceho
sa v bytovom dome na ul. O. X-XX v C. vznikol podľa ročného vyúčtovania za obdobie 01/2015 až
02/2017 nedoplatok na zálohových platbách do fondu opráv údržby a prevádzky domu a ročných
vyúčtovaniachvcelkovejvýške1805,68eura.Žalovanídlžnúsumuneuhradilianinazákladeupomienky

a napriek tomu, že medzi sporovými stranami bola uzatvorená dohoda o Uznaní dlhu a splátkovom
kalendári, ktorú žalovaní ani sčasti nedodržali.

2. Žalovaná 1/ uviedla, že ako samoživiteľka rodiny bola v danom období zasiahnutá pokutou 200 eur za
niečo, čo nespôsobili. Poukázala na to, že celý chod je na jej bremene, syn navštevuje súkromnú školu
- 110 eur mesačne a dcéra navštevuje základnú školu - krúžky a iné činnosti. Svoju situáciu v rodine
rieši predajom pozemkov, čo dlho trvá. Uvedenú sumu do úplného splatenia zatiaľ môže plniť v rámci

možností domácnosti, t.j. 100 eur dnešným mesiacom po vyúčtovaní. Po predaji pozemkov pristúpi k
úplnému jednorazovému vyrovnaniu.

3. Žalobca v reakcii na vyjadrenie žalovanej 1/ uviedol, že žalovaní od 20.01.2016 neuhradili ani jediný
cent, dlhodobo žijú na úkor ostatných vlastníkov bytov, ktorí za nich uhrádzajú náklady spojené s
užívaním a obnovou bytového domu a využívajú služby spojené s nákladmi, ktoré je potrebné uhrádzať.
Žalovanínaďalejneuhrádzajúmesačnézálohovéplatby,tedanaďalejvytvárajúdlh(nadrámecžalovanej

sumy).

4.Súd nariadil na prejednanie veci samej pojednávanie na termín 08.03.2018. Žalovaná 1/ si predvolanie
prevzala na pošte dňa 27.02.2018, na pojednávanie sa však nedostavila, pričom svoju neúčasťneospravedlnila a nepožiadala ani z dôležitého dôvodu o jeho odročenie. Žalovanému 2/ bolo
predvolanie doručené náhradným doručením v zmysle § 112 C.s.p. dňa 01.03.2018, svoju neúčasť
neospravedlnil a nepožiadal ani z dôležitého dôvodu o odročenie pojednávania. Vzhľadom na uvedené

súd v zmysle § 180 C.s.p. vec prejednal v neprítomnosti žalovaných.

5. Súd vychádzal pri rozhodovaní z nasledovného skutkového stavu:

5.1. Z výpisu z listu vlastníctva č. XXXX pre k.ú. E. N., obec BA-m.č. E. N., okres C. IV (č.l. 4 spisu)

súd zistil, že žalovaní 1/ a 2/ sú podielovými spoluvlastníkmi bytu č. XX na 3. poschodí v bytovom dome
na ul. O. XX v C. od roku 2003.

5.2. Zo zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a spoločných priestorov v dome na O. ul. č. X a XX
súpisné č. XXX v C. (č.l. 6-16 spisu) súd zistil, že správu predmetného bytového domu vykonáva
od 28.10.2010 žalobca. Podľa čl. X. bod 15. zmluvy na zabezpečenie prevádzky, údržby a opráv sú

vlastníci povinní mesačne vopred do 25. dňa predchádzajúceho mesiaca poukazovať v predpísanej
výške príspevok do fondu správy, údržby a opráv, odsúhlasený zhromaždením vlastníkovo a mesačné
preddavky úhrad spojených s prevádzkou domu za byt a prenajatý spoločný priestor.

5.3.Zmandátnejzmluvyč.100/2014zodňa22.01.2015(č.l.17-18spisu)súdzistil,žeročnévyúčtovanie

spracúva pre žalobcu spoločnosť I+V správa nehnuteľností, s.r.o., Miletičova 80, Bratislava, IČO: 35
880 0911.

5.4. Z informácií o platbách a predpisoch pre vlastníka, evidenčného listu, výpočtového listu a
vyúčtovania služieb (č.l. 5-23 spisu) súd zistil, že žalovaným vznikol za obdobie od 01/2015 do 02/2017

nedoplatok na mesačných zálohových platbách vo výške 1805,68 eura.

5.5. Z uznania dlhu a dohody o splátkovom kalendári zo dňa 16.01.2017 (č.l. 27 spisu) súd zistil,
že žalovaná 1/ uznala svoj dlh voči žalobcovi vo výške 1 523,68 eura vzniknutý titulom nezaplatenia
mesačných zálohových platieb spojených s užívaním bytu č. XX na ul. O. 12 v C. v období od 01.02.2016

do 31.12.2016, a zaviazala sa ho splácať v splátkach po 254 eur mesačne počnúc dňom 30.01.2017.

5.6. Z informácií o platbách a predpisoch pre vlastníka zo dňa 07.03.2018 súd zistil, že žalovaní
od 15.02.2016 do 15.02.2018 nevykonali žiadnu úhradu a naďalej neuhrádzajú jednotlivé mesačné
zálohové platby.

6. Po právnej stránke súd vec posúdil nasledovne:

6.1. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len
„zákon č. 182/1993 Z.z.“) vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou

o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu
prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva
do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané
náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných

nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu
a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu
prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón,
lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov

do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť
mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov
a garáží v dome.

6.2. Podľa § 10 ods. 6 prvá veta zákona č. 182/1993 Z.z. úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a

nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke.

6.3. Podľa § 517 ods. 1 prvá veta zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „O.z.“) dlžník,
ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní.6.4. Podľa § 517 ods. 2 O.z. ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať
od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z

omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

6.5. Podľa § 3 nariadenia č. 87/1995 Z.z. výška úrokov z omeškania je o 5 percentuálnych bodov vyššia
ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením
peňažného dlhu.

7. Z predložených listinných dôkazov mal súd za preukázané, že žalovaní 1/ a 2/ ako podieloví
spoluvlastníci bytu v bytovom dome, ktorého správu vykonáva žalobca, si neplnili svoju povinnosť
platiť mesačné preddavky na plnenia spojené s užívaním bytu, čím im vznikol za obdobie od 01/2015
do 02/2017 nedoplatok na mesačných zálohových platbách vo výške 1 805,68 eura. Neuhradením
jednotlivých zálohových platieb do 25 dňa príslušného mesiaca v zmysle čl. X. bod 15. zmluvy o

spoločenstve vlastníkov bytov a spoločných priestorov v dome na O. ul. č. X a XX súpisné č. XXX
v C. sa žalovaní dostali do omeškania, a preto im súd uložil povinnosť zaplatiť okrem dlžnej istiny aj
úroky z omeškania vo výške o 5 percentuálnych bodov vyššej ako základná úroková sadzba Európskej
centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania (§ 517 ods. 1 prvá veta, ods. 2 O.z. v spojení s § 3
nariadenia č. 87/1995 Z.z.), t.j. 5 % ročne, a to od dátumu uplatneného žalobcom, keďže v tom období

už žalovaní boli v omeškaní.

8. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol v zmysle § 255 ods. 1 C.s.p. v spojení § 262 ods. 1
C.s.p. tak, že žalobcovi ako v celom rozsahu úspešnej strane sporu priznal voči žalovaným 1/ a 2/ nárok
na náhradu trov konania v plnom rozsahu. O výške náhrady trov konania rozhodne súd v súlade s § 262

ods. 2 C.s.p. po právoplatnosti rozsudku samostatným uznesením.

8. Celkom na záver súd uvádza, že žalovaným neumožnil splácať dlžnú sumu v splátkach, keďže jednak
žalovaní žiadnym spôsobom nepreukázali svojou majetkovú a celkovú osobnú a sociálnu situáciu,
ktorá by odôvodňovala takéto rozhodnutie, predovšetkým však súd poukazuje na to, že žalovaní od

15.02.2016 do 15.02.2018 nevykonali žiadnu úhradu svojho dlhu a naďalej neuhrádzajú jednotlivé
mesačné zálohové platby, a to napriek tomu, že vo svojom vyjadrení k žalobe (zo dňa 12.06.2017)
žalovaná 1/ uviedla, že dlžnú sumu môže plniť po 100 eur dnešným mesiacom po vyúčtovaní. Súd teda
nemal za preukázanú úprimnú snahu žalovaných plniť si svoj dlh v splátkach.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom
súde Bratislava IV.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpis) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa

napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ
domáha (odvolací návrh).

V prípade, že nebude dobrovoľne splnená povinnosť uložená týmto rozsudkom, možno podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.