Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, November 27, 2018

Súd: Okresný súd Prievidza
Spisová značka: 7C/16/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3818203070
Dátum vydania rozhodnutia: 27. 11. 2018

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Danka Lauková
ECLI: ECLI:SK:OSPD:2018:3818203070.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Prievidza sudcom JUDr. Dankou Laukovou v právnej veci strán sporu: žalobca V. M., nar.
X.X.XXXX, bytom ul. K. č. XXXX/XX, R. pod M., zast. Q.. V. V., nar. XX.X.XXXX, bytom ul. E. č. XXXX/X,
N., žalovaní: 1/ V. M., nar. XX.X.XXXX, bytom ul. Y. mieru č. XXX, R. pod M., 2/ Z. M., nar. XX.XX.XXXX,
bytom ul. K. č. XXXX/X, R. pod M., 3/ M. M., rod. M. (manž. V., rod. E., súr. P., C., Q.), 4/ P. M., rod. M.
(súr. M., C., Q.), 5/ P. S., rod. S. (P., M., C., Q. M.), 6/ W. X., rod. X. (slobodný, R. pod M. s. č. XXX),

žalovaní v 3, 4, 5 a 6 rade zastúpení Slovenským pozemkovým fondom, ul. Búdkova č. 36, Bratislava,
IČO: 17 335 345, o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, takto

r o z h o d o l :

Z r u š u j e podielové spoluvlastníctvo strán sporu: žalobcu V. M., rodený M., nar. X.X.XXXX, rod.
č. XXXXXX/XXXX, trvale bytom ul. K. č. XXXX/XX, R. pod M., žalovaného 1/ V. M., rodený M., nar.
XX.X.XXXX, rod. č. XXXXXX/XXX, trvale bytom ul. Y. mieru č. XXX, R. pod M., žalovaného 2/ Z. M.,
rodenáM.,nar.XX.XX.XXXX,rod.č.XXXXXX/XXX,trvalebytomul.K.č.XXXX/X,R.podM.,žalovaného
3/ M. M., rodený M. (SPF (manž. V., rod. E., súr. P., C., Q.)), žalovaného 4/ P. M., rodený M., (SPF (súr.

M., C., Q.)), žalovaného 5/ P. S., rodený S., (SPF (P., M., C., Q. M.)), žalovaného 6/ W. X., rodený X.,
(SPF (slobodný, R. pod M., s. č. XXX)), žalovaní 3/ - 6/ zastúpení Slovenským pozemkovým fondov, so
sídlom ul. Búdková č. 36, Bratislava, IČO: 17335345, k pozemku nachádzajúcom sa v k. ú. Lehota pod
Vtáčnikom, v obci Lehota pod Vtáčnikom, v okrese Prievidza, zapísanom na LV č. XXXX, ako pozemok
registra „E“, parc. č. XXXX/X, orná pôda o výmere 5391 m2, a v y p o r i a d a v a tak, že
pozemok registra „C“, parc. č. XXXX/X, orná pôda o výmere 899 m2, vytvorený geometrickým plánom

č. XXX/XXXX, vyhotoveným dňa X.XX.XXXX spoločnosťou GEO-EKON, s.r.o., ul. Dunajská č. 4, Nitra,
ktorý autorizačne overil Ing. Vladimír Sabo dňa X.XX.XXXX a úradne overila Ing. Júlia Bartošová dňa
XX.XX.XXXX pod č. XXXX/XXXX, p r i k a z u j e do výlučného vlastníctva žalobcu v podiele 1/1 k
celku a pozemok registra „E“, parc. č. XXXX/X, orná pôda o výmere 4492 m2, p r i k a
z u j e do podielového spoluvlastníctva žalovaného 1/ v podiele 1/10 k celku, žalovaného 2/ v podiele
1/10 k celku, žalovaného 3/ v podiele 1/5 k celku, žalovaného 4/ v podiele 1/5 k celku, žalovaného 5/ v
podiele 1/5 k celku, žalovaného 6/ v podiele 1/5 k celku.

Žalobca je p o v i n n ý zaplatiť žalovanému 1/ a žalovanému 2/ primeranú náhradu každému vo výške
42,75 eur, a to v lehote troch dní od právoplatnosti rozsudku.

Žalobca je p o v i n n ý zaplatiť žalovanému 3/, žalovanému 4/, žalovanému 5/ a žalovanému 6/
primeranú náhradu každému vo výške 85,50 eur, a to na účet Slovenského pozemkového fondu, so

sídlom ul. Búdková č. 36, Bratislava, IČO: 17335345, číslo XXXXXXXXXX/XXXX, VS: XXXXXXX (pozn.:
rozsudok), v lehote troch dní od právoplatnosti rozsudku.

Žiadna zo strán n e m á právo na náhradu trov konania. o d ô v o d n e n i e :

1.Žalobca žalobou zo dňa 3.7.2018, upresnenou dňa 17.10.2018 domáhal sa proti žalovaným v 1
až 6 rade zrušenia podielového spoluvlastníctva k pozemku, nachádzajúcom sa v k. ú. Lehota pod

Vtáčnikom, obec Lehota pod Vtáčnikom, okres Prievidza, zapísanom na Okresnom úrade Prievidza,
katastrálny odbor, LV č. XXXX ako pozemok registra „E“, parc. č. XXXX/X orná pôda o výmere 5391
m2 a jeho vyporiadania tak, že pozemok registra „C“, parc. č. XXXX/X orná pôda o výmere 899 m2,
vytvorený geometrickým plánom č. XXX/XXXX, vyhotoveným dňa X.XX.XXXX spoločnosťou GEO-
EKON, s.r.o. Nitra, ktorý autorizačne overil Ing. Vladimír Sabo dňa X.XX.XXXX a úradne overila Ing. Júlia
Bartošová dňa XX.XX.XXXX pod č. XXXX/XXXX, prikáže do jeho výlučného vlastníctva v podiele 1/1 k

celku, a pozemok registra „E“, parc. č. XXXX/X orná pôda o výmere 4492 m2 prikáže do podielového
spoluvlastníctva žalovaného v 1 rade v podiele 1/10 k celku, žalovaného v 2 rade v podiele 1/10 k
celku, žalovaného v 3 rade v podiele 1/5 k celku, žalovaného v 4 rade v podiele 1/5 k celku, žalovaného
v 5 rade v podiele 1/5 k celku, žalovaného v 6 rade v podiele 1/5 k celku s tým, že žalovaným ako
ustupujúcim podielovým spoluvlastníkom zaplatí náhradu nasledovne: žalovanému v 1 rade vo výške

42,75 eur, žalovanému v 2 rade vo výške 42,75 eur, žalovanému v 3, 4, 5 a 6 rade po 85,50 eur, a to na
účet Slovenského pozemkového fondu, ul. Búdkova č. 36, Bratislava, IČO: 17 335 345.

2. Žalobu odôvodnil tým, že strany sporu sú podielovými spoluvlastníkmi pozemku, nachádzajúcom sa
v k. ú. Lehota pod Vtáčnikom, obec Lehota pod Vtáčnikom, okres Prievidza, zapísanom na Okresnom

úrade Prievidza, katastrálny odbor, LV č. XXXX ako pozemok registra „E“, parc. č. XXXX/X orná pôda
o výmere 5391 m2 v nasledovných podieloch: žalobca 1/6-ina k celku, žalovaný v 1 rade 1/12-ina
k celku, žalovaný v 2 rade 1/12-ina k celku, žalovaný v 3 rade 3/18-ina k celku, žalovaný v 4 rade
3/18-ina k celku, žalovaný v 5 rade 3/18-ina k celku, žalovaný v 6 rade 3/18-ina k celku. Žalovaní v
3 až 6 rade, sú neznámymi podielovými spoluvlastníkmi. Podľa § 34 zák. č. 330/1991 Zb., správu ich

podielu vykonáva Slovenský pozemkový fond, ul. Búdkova č. 36, Bratislava, IČO: 17 335 345, ktorý
je oprávnený s pozemkom nakladať. V územnom konaní rozhodnutím Obce Lehota pod Vtáčnikom
č. OcÚLpV168/2018/25/SOÚ zo dňa 11.4.2018 mu (žalobcovi) bolo vydané rozhodnutie o umiestnení
stavby pod názvom: Rodinný dom, prípojky inžinierskych sietí, ČOV na pozemku parc. CKN č. XXXX (Z.
č. XXXX/X) v k. ú. Lehota pod Vtáčnikom. Týmto rozhodnutím stavebný úrad určil stavebný pozemok

a umožnil mu ho zastavať trvalou stavbou. Slovenský pozemkový fond, ul. Búdkova č. 36, Bratislava,
IČO: 17 335 345 v územnom konaní, v liste zo dňa 31.3.2017 (zn. SPFZ/2017/033684) súhlasil s
umiestnením stavby rodinného domu na novovytvorenom pozemku KN-C parc. č. XXXX/X o výmere
899 m2, oddeleného od pôvodnej KN-E parc. č. XXXX/X, a to geometrickým plánom č. XXX/XXXX.
Žalovaní v 1 a 2 rade v územnom konaní tiež súhlasili s umiestnením stavby pre neho na uvedenom

novovytvorenom pozemku, aj s navrhovaným rozdelením pozemku. Po predchádzajúcom dohovore so
žalovanými v 1 a 2 rade, sa rozhodol požiadať súd o zrušenie podielového spoluvlastníctva a o jeho
vyporiadanie. Právne usporiadanie novovytvoreného pozemku KN-C parc. č. XXXX/X o výmere 899
m2 do jeho výlučného vlastníctva, je nevyhnutné pre účely jeho ďalšieho využitia a výstavbu rodinného
domu. Pôvodný pozemok KN-E parc. č. XXXX/X o výmere 5391 m2, nie je možné účelne využívať

všetkými spoluvlastníkmi spoločne, navyše, keď žalovaní v 3 až 6 rade sú neznámymi spoluvlastníkmi.
Novovytvorený pozemok KN-C parc. č. XXXX/X je oddelený takým spôsobom, aby nedošlo k zhoršeniu
možnosti využívať zvyšnú časť pozemku KN-E parc. č. XXXX/X na jeho pôvodný účel, a aby nedošlo
ani k jeho zneprístupneniu z verejnej komunikácie, ako aj z ostatnej poľnohospodárskej pôdy využívanej
v tejto lokalite. Podľa znaleckého posudku č. XXX/XXXX Ing. Pavla Jurkoviča, jednotková hodnota

zostatkovej KN-E parc. č. XXXX/X predstavuje 4,57 eur za m2, a jednotková hodnota KN-C parc. č.
XXXX/X predstavuje 5,14 eur za m2. Hoci výmera odčleneného pozemku KN-C parc. č. XXXX/X je
totožná s veľkosťou jeho spoluvlastníckeho podielu na pôvodnej výmere pozemku KN-E parc. č. XXXX/
X, pri rozdielnej hodnote (0,57 eur za m2) rozdeľovaných pozemkov vzniká na každý spoluvlastnícky
podiel o veľkosti 1/6-ina, nedoplatok 85,50 eur a na každý spoluvlastnícky podiel o veľkosti 1/12-ina,

nedoplatok 42,75 eur.

3. Žalovaní v 1 a 2 rade navrhli žalobe v celom rozsahu vyhovieť.4. Slovenský pozemkový fond, ul. Búdkova č. 36, Bratislava, IČO: 17 335345 súhlasil so zrušením a
vyporiadaním podielového spoluvlastníctva k predmetnej nehnuteľnosti a s jeho vyporiadaním v zmysle
žalobného návrh žalobcu.

5. Žalovaní v 1 a 2 rade sa na určený termín pojednávania nedostavili, neprítomnosť riadne a včas
písomne ospravedlnili. Súhlasili, aby súd vec prejednal a rozhodol v ich neprítomnosti.

6. Súd vo veci vykonal dokazovanie oboznámením sa s výpisom z LV č. XXXX, k. ú. Lehota pod

Vtáčnikom, s kópiou z mapy ROEP-UO, s kópiou katastrálnej mapy, s geometrickým plánom č. XXX/
XXXX, s rozhodnutím Obce Lehota pod Vtáčnikom z 11.4.2018 č. OcÚLpV168/2018/25/SOÚ, so
stanoviskom Slovenského pozemkového fondu, ul. Búdkova č. 36, Bratislava zo dňa 31.3.2017, so
súhlasom žalovaných v 1 a 2 rade z územného konania, so znaleckým posudkom č. XXX/XXXX Ing.
Pavla Jurkoviča.

7. Z vykonaného dokazovania súd zistil nasledujúci skutkový stav:

8. Strany sporu sú v katastri nehnuteľností evidovaní ako podieloví spoluvlastníci pozemku,
nachádzajúcom sa v k. ú. Lehota pod Vtáčnikom, obec Lehota pod Vtáčnikom, okres Prievidza,
zapísanomnaOkresnomúradePrievidza,katastrálnyodbor,LVč.XXXXakopozemokregistra„E“,parc.

č. XXXX/X orná pôda o výmere 5391 m2 v nasledovných podieloch: žalobca 1/6-ina k celku, žalovaný v
1 rade 1/12-ina k celku, žalovaný v 2 rade 1/12-ina k celku, žalovaný v 3 rade 3/18-ina k celku, žalovaný
v 4 rade 3/18-ina k celku, žalovaný v 5 rade 3/18-ina k celku, žalovaný v 6 rade 3/18-ina k celku.

9. Žalovaní v 3, 4, 5 a 6 rade sú nezistenými vlastníkmi (spoluvlastníkmi), t. j. nie je známy ich pobyt a

zo zákona ich zastupuje Slovenský pozemkový fond, ul. Búdkova č. 36, Bratislava, IČO: 17 335 345.

10. Dňa 7.12.2015 bol spoločnosťou GEO-EKON, s.r.o., ul. Dunajská č. 4, Nitra, IČO: 46 448 276
vyhotovený geometrický plán č. XXX/XXXX, o oddelení časti pozemku KN-C parc. č. XXXX/X orná pôda
o výmere 899 m2 (novovytvorený pozemok) od pozemku KN-E parc. č. XXXX/X orná pôda o výmere

5391 m2. Geometrický plán dňa 8.12.2015 autorizačne overil Ing. Vladimír Sabo a úradne overila dňa
16.12.2015 Ing. Júlia Bartošová.

11. Obec Lehota pod Vtáčnikom pod č. OCÚLpV168/2018/25/SOÚ zo dňa 11.4.2018, ako príslušný
stavebný úrad vydal žalobcovi rozhodnutie o umiestnení stavby: „rodinný dom, prípojky inžinierskych

sietí, ČOV na pozemku parc. č. podľa E. XXXX (Z. XXXX/X), prípojky inžinierskych sietí z pozemku
parc. č. E. XX/X, XX/X (Z. XXXX/X), XXX/X, v katastrálnom území Lehota pod Vtáčnikom“. Slovenský
pozemkový fond, ul. Búdkova č. 36, Bratislava, IČO: 17 335 345 počas územného konania, listom zo
dňa 31.3.2017 súhlasil s vydaním územného rozhodnutia na stavbu s tým, že bude umiestnená na
novovytvorenom pozemku KN-C parc. č. XXXX/X orná pôda o výmere 899 m2, oddeleného od pozemku

KN-E parc. č. XXXX/X orná pôda o výmere 5391 m2. Žalovaní v 1 a 2 rade počas územného konania,
tiež súhlasili s umiestením stavby pre žalobcu na uvedenom novovytvorenom pozemku.

12. Zo znaleckého posudku č. XXX/XXXX Ing. Pavla Jurkoviča, znalca z odboru stavebníctva zo dňa
10.10.2018 vyplýva, že jednotková hodnota pozemku KN-E parc. č. XXXX/X predstavuje 4,57 eur za

m2 a jednotková hodnota pozemku KN-C parc. č. XXXX/X (novovytvorený pozemok) predstavuje 5,14
eur za m2.

13. Podľa § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka, ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná
vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné

využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému
alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné
správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov
nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov.

14. Hodnotením skutkového stavu veci dospel súd k právnemu záveru, že žaloba je podaná dôvodne.

15. Žalobca žalobným návrhom predmetom súdneho konania urobil nárok o zrušenie a vyporiadanie
podielového spoluvlastníctva.16. Z povahy podielového spoluvlastníctva, ako spoločenstva vlastníckych práv založeného na zásade
dobrovoľnosti vyplýva, že ktorýkoľvek spoluvlastník môže požiadať súd o zrušenie spoluvlastníctva a o

jeho vyporiadanie. Toto právo vyplýva zo zásady, že nikto nemôže byť spravodlivo nútený k tomu, aby
zotrval v spoluvlastníckom vzťahu, ak mu to z akýchkoľvek dôvodov nevyhovuje.

17. Strany sporu sú v katastri nehnuteľností evidovaní ako podieloví spoluvlastníci pozemku,
nachádzajúcom sa v k. ú. Lehota pod Vtáčnikom, obec Lehota pod Vtáčnikom, okres Prievidza,

zapísanom na Okresnom úrade Prievidza, katastrálny odbor, LV č. U. ako pozemok registra „E“, parc.
č. XXXX/X orná pôda o výmere 5391 m2.

18. Žalobca odmieta ďalej zotrvať v spoluvlastníckom vzťahu so žalovanými v 1 až 6 rade. Žalovaní v
3 až 6 rade sú nezistenými vlastníkmi, t. j. nie je známy ich pobyt a zo zákona ich zastupuje Slovenský
pozemkový fond, ul. Búdkova č. 36, Bratislava, IČO: 17 335 345. Podľa § 34 zák. č. 330/1991 Zb. je

subjektom sui generis, so špecifickým postavením a poslaním, ktoré mu vyplýva aj zo zák. č. 180/1995
Z.z.. V zmysle uvedených právnych predpisov mu patrí aj oprávnenie, resp. právo nakladať s pozemkami
nezistených vlastníkov.

19. Prvý spôsob zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva: reálne rozdelenie veci medzi

spoluvlastníkov podľa výšky podielov prichádza do úvahy tam, kde predmet spoluvlastníctva je reálne
deliteľný. Druhý spôsob zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva prichádzajúci do úvahy v
prípade, že rozdelenie predmetu spoluvlastníctva nie je dobre možné, je prikázanie veci za primeranú
náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom (novovytvorené podielové spoluvlastníctvo).

20. Súd zrušil podielové spoluvlastníctvo strán sporu k pozemku, nachádzajúcom sa v k. ú. Lehota pod
Vtáčnikom, obec Lehota pod Vtáčnikom, okres Prievidza, zapísanom na Okresnom úrade Prievidza,
katastrálny odbor, LV č. XXXX ako pozemok registra „E“, parc. č. XXXX/X orná pôda o výmere 5391 m2 a
vyporiadal ho kombináciou prvého a druhého spôsobu vyporiadania podľa § 142 ods. 1 veta prvá, druhá
a tretia Občianskeho zákonníka. Do výlučného vlastníctva žalobcu prikázal pozemok registra „C“, parc.

č. XXXX/X orná pôda o výmere 899 m2, vytvorený geometrickým plánom č. XXX/XXXX, vyhotoveným
dňa 7.12.2015 spoločnosťou GEO-EKON, s.r.o. Nitra, ktorý autorizačne overil Ing. Vladimír Sabo dňa
8.12.2015 a úradne overila Ing. Júlia Bartošová dňa 16.12.2015 pod č. XXXX/XXXX. Uvedený pozemok,
s poukazom na rozhodnutie o umiestnení stavby zo dňa 11.4.2018 využije účelne, a to na výstavbu
rodinného domu. Novovytvorený pozemok je oddelený spôsobom, aby nedošlo k zhoršeniu možnosti

využívať zvyšnú časť pozemku KN-E parc. č. XXXX/X na jeho pôvodný účel (pestovanie plodín), a
aby nedošlo ani k jeho zneprístupneniu z verejnej komunikácie, ako aj z ostatnej poľnohospodárskej
pôdy využívanej v lokalite. Pozemok registra „E“, parc. č. XXXX/X orná pôda o výmere 4492 m2,
súd prikázal do novovytvoreného podielového spoluvlastníctva žalovaných v 1 až 6 rade v podieloch
uvedených vo výroku rozsudku. Žalovaní v 1 a 2 rade a Slovenský pozemkový fond, ul. Búdkova č. 36,

Bratislava, IČO: 17 335 345, ako zástupca žalovaných v 3 až 6 rade, súhlasili s prikázaním uvedeného
pozemku do novovytvoreného podielového spoluvlastníctva. Vzhľadom na to, že všeobecná hodnota
novovytvoreného pozemku (KN-C parc. č. XXXX/X) je na 1 m2 vyššia o 0,57 eur oproti zostatkovej
parcele KN-E parc. č. XXXX/X, súd rozhodol o finančnom vysporiadaní tak, ako je uvedené vo výroku
rozsudku.

21. Strany sporu si trovy neuplatnili, preto o ich náhrade súd rozhodol tak, že žiadna zo strán nemá
právo na náhradu trov konania.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom

súde Prievidza, písomne, v dvoch vyhotoveniach. O odvolaní rozhoduje Krajský súd Trenčín.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach uvedie, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje, uvedie sa spisová značka proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom
rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čohosa odvolateľ domáha (odvolací návrh), odvolanie musí byť podpísané. Rozsah, v akom sa rozhodnutie
napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolanie ďalej možno odôvodniť podľa § 365 ods. 2 Civilného sporového poriadku.

Ak povinný nesplní povinnosť uloženú týmto rozsudkom, môže oprávnený podať návrh na vykonanie
exekúcie podľa Exekučného poriadku.