Rozsudok – Zmluvy ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Friday, November 9, 2018

Súd: Okresný súd Bratislava III
Spisová značka: 24C/36/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1317203786
Dátum vydania rozhodnutia: 09. 11. 2018
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Ivan Bartek

ECLI: ECLI:SK:OSBA3:2018:1317203786.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava III v Bratislave, v konaní pred sudcom JUDr. Ivanom Bartekom, v spore žalobcu:

Bytové družstvo Bratislava III, so sídlom Kominárska 6, Bratislava, IČO: 00 169 633, v konaní zast. MV
Legal s.r.o., so sídlom Jedenásta 16, Bratislava, proti žalovanému: D. P., nar. XX.X.XXXX, trvale bytom
S. XX, T., o zaplatenie 225,70 eur s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi sumu 225,70 eur do troch dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

Žalobca má voči žalovanému nárok na plnú náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Návrhom na vydanie platobného rozkazu zo dňa 9.3.2017 sa žalobca domáhal vydania rozhodnutia,
ktorým súd uloží žalovanému povinnosť zaplatiť žalobcovi sumu 225,70 eur a náhradu trov konania.

2.Žalobcatvrdil,ženazáklademandátnejzmluvynavýkonsprávydomuzodňa17.12.2002jesprávcom
bytového domu S. XX v T.. Žalovaný je výlučný vlastník bytu č. X na 1. poschodí v bytovom dome
S. XX, súpisné č. XXXX, vedenom na liste vlastníctva č. XXXX pre katastrálne územie F.. Žalovaný
neuhradil nedoplatok z vyúčtovania nákladov za užívanie bytu a plnenie spojené s užívaním bytu zo
dňa 18.7.2015 za obdobie od 1.1.2015 do 31.12.2015 vo výške 295,73 eur. Listom zo dňa 18.8.2016 sa
žalobca pokúsil o zmierlivé riešenie pred podaním žaloby, avšak neúspešne.

3. Žalobca v žalobe označil a spolu s ňou predložil listinné dôkazy - čiastočný výpis z listu vlastníctva,
zmluvu na výkon správy domu na S. ul. XX-XX. v T., sumárnu analýzu platieb za obdobie od 1.12.2015,
vyúčtovanie nákladov za obdobie 1.1.2015 - 31.12.2015, údaje o byte a pokus o zmier. Iné dôkazy
nepredložil, ani nenavrhol.

4. Žalovanému sa nepodarilo doručiť žalobu do vlastných rúk. Oznámenie o podanej žalobe bolo

zverejnené dňa 22.3.2018. Žalovaný sa k žalobe nevyjadril.

5. Súd rozhodol vec bez nariadenia pojednávania, za splnenia podmienok podľa § 177 ods. 2 písm. a)
Civilného sporového poriadku (CSP).

6. Skutkový stav tvrdený žalobcom (bod 2) nebol sporný, vyplynul aj z predložených dôkazov. Žalovaný
nenavrhol ani nepredložil žiadne dôkazy, ani neuviedol žiadne skutočnosti, ktoré by spochybnili tento

skutkový stav. Z dôkazov vyplynulo, že neuhradený nedoplatok predstavuje sumu 225,70 eur, nie sumu
295,73 eur, ako tvrdil žalobca.7. Podľa článku IV.4 zmluvy o správe sú spoluvlastníci povinní uhradiť prípadné nedoplatky za služby
do 14 dní od doručenia predstavenstvom odsúhlaseného vyúčtovania.

8. Uplatnený nárok súd posudzoval podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov
a nebytových priestorov. Podľa tohto ustanovenia sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky
mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby

a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred
tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,
spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako
aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu;
ak je súčasťou bytu balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv

domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo
terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome povinní zohľadniť mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení
domu vlastníkmi nebytových priestorov a garáží v dome.

9. Na základe uvedeného skutkového stavu a citovaných zákonných ustanovení mal súd žalobu za
dôvodnú. Žalobcovi vznikol nárok na zaplatenie vyúčtovania nákladov za rok 2015, ktoré nebolo pokryté
predpísanými zálohovými platbami. Rozdiel vo výške 225,70 eur žalovaný nezaplatil, preto súd žalobe
vyhovel.

10. Žalobca mal vo veci celkový úspech, preto mu bol podľa § 255 ods. 1 a § 262 ods. 1 CSP priznaný
nárok na plnú náhradu trov konania. O výške náhrady, ktorú je žalovaný povinný zaplatiť žalobcovi, súd
rozhodne po právoplatnosti tohto rozhodnutia samostatným uznesením.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie v lehote 15 dní od

doručenia, na tunajšom súde, písomne, vo dvoch vyhotoveniach.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 CSP)
uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda,
z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody

podľa § 365 ods. 1 a 2) a čoho sa odvolateľ domáha.

Ak žalovaný nesplní povinnosť uloženú týmto rozsudkom, žalobca
môže podať návrh na vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku.