Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, March 26, 2019

Súd: Okresný súd Prievidza
Spisová značka: 9C/21/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3818203419
Dátum vydania rozhodnutia: 26. 03. 2019
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Beata Gešvantnerová

ECLI: ECLI:SK:OSPD:2019:3818203419.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Prievidza samosudcom JUDr. Beatou Gešvantnerovou v právnej veci žalobcu:

Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov „Dom 141", IČO: 31 202 055, so sídlom
Björnsona 26/8, 971 01 Prievidza, zast.: JUDr. Dušan Motús, advokát so sídlom Hviezdoslavova 3,
971 01 Prievidza proti žalovanému: I. O., nar. XX.XX.XXXX, bytom U. W. X/X, XXX XX V. v konaní o
zaplatenie 1.115,55 € s prísl. takto

r o z h o d o l :

I. Súd zrušuje Platobný rozkaz č. 9C/21/2018 z 2.8.2018
II. Žalovaný je povinný do 3 dní od právoplatnosti rozsudku zaplatiť žalobcovi sumu 1.115,55 € s úrokom
z omeškania vo výške 5 % ročne zo sumy 1.115,55 € od 01.06.2018 do zaplatenia.

III. Žalobcovi súd priznáva nárok na náhradu trov konania od žalovaného v rozsahu 100%.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa proti žalovanej domáha zaplatenia sumu 1.115,55 € s úrokom z omeškania vo výške 5
% ročne zo sumy 1.115,55 € od 01.06.2018 do zaplatenia. Tvrdí, že žalobca je právnická osoba podľa
zákonač.182/1993Z.z.Žalovanýažalobcauzatvorili31.10.2001zmluvuonájmenebytovýchpriestorov,
predmetom ktorej bolo prenechanie spoločného priestoru v dome o výmere 42,14 m2 do užívania
žalovanému. V zmysle čl. IV zmluvy bolo nájomné dohodnuté vo výške 29,87 za meter štvorcový ročne.
Čo spolu predstavuje 1258,72 eur, teda 104,9 eur mesačne za 42,14 m2. Ďalej boli dohodnuté zálohy za
služby 1.66 eur mesačne. Žalobca zmluvu o nájme ukončil výpoveďou z 29.6.2017, nájomný vzťah bol

ukončený k 31.10.2017. Podľa zákona č. 182/1993 Z.z. spoločenstvo zabezpečuje správu spoločných
častí a spoločných zariadení domu a plnenie spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v dome.
O tom predložil dôkazy: zmluvu o nájme , výpoveď zmluvy z 29.6. 2017, oznámenie o vykonaní zápisu
zmeny v registri spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Podľa čl. IV ods. 2 zmluvy
nájomné bolo splatné mesačne najneskôr do 25.-teho dňa v mesiaci na účet žalobcu. Žalovaný si svoju
povinnosť neplní a nájomné neuhrádza. Za obdobie od 1.1.2017 do 31.10.2017 neuhradil 1115,55 eur,
ktorá pozostáva z prenájmu spoločných častí za pomernú časť roka 2017 1022,7 eur a vyúčtovanie za

služby za rok 2017 92,85 eur. O tom predložil dôkaz vyúčtovanie za rok 2017.

2. Súd vo veci vydal platobný rozkaz 9C 21/2018 - 25 z 2.8.2018, ktorý sa žalovanému nepodarilo doručiť
do vlastných rúk, preto ho súd zrušil. Žalobu žalovanému súd doručil oznámením na úradnej tabuli súdu
a webovej stránke súdu. Žalovaný sa na základe predvolania na pojednávanie dostavil, k žalobe, ktorá
mu bola krátkou cestou doručená sa nevyjadril.

3. Súd vykonal dokazovania všetkým žalobcom navrhnutými dôkazmi: Zmluva o nájme čl. 12-13, zápis
čl. 14, výpoveď zmluvy čl. 15, vyúčtovanie čl. 16 - 17, z ktorých boli zistené, skutkové zistenia tvrdené
žalobcom, ktoré ani žalovaný nerozporoval, preto ich mal súd za preukázané.4. Vykonaným dokazovaním a z nesporných tvrdení žalobcu je preukázané, že žalobca je právnická
osoba podľa zákona č. 182/1993 Z.z. Žalovaný a žalobca uzatvorili 31.10.2001 zmluvu o nájme
nebytových priestorov, predmetom ktorej bolo prenechanie spoločného priestoru v dome o výmere 42,14

m2 do užívania žalovanému. V zmysle čl. IV zmluvy bolo nájomné dohodnuté vo výške 29,87 za meter
štvorcový ročne, teda 1258,72 eur za celý priestor ročne, teda 104,9 eur zaokrúhlene mesačne za
42,14 m2. Ďalej boli dohodnuté zálohy za služby 1.66 eur mesačne. Žalobca zmluvu o nájme ukončil
výpoveďou z 29.6.2017, nájomný vzťah bol ukončený k 31.10.2017. Podľa čl. IV ods. 2 zmluvy nájomné
bolo splatné mesačne najneskôr do 25.-teho dňa v mesiaci na účet žalobcu. Žalovaný si svoju povinnosť

neplní a nájomné neuhrádza. Za obdobie od 1.1.2017 do 31.10.2017 neuhradil 1115,55 eur, ktorá
pozostáva z prenájmu spoločných častí za pomernú časť roka 2017 od januára 2017 do 31.10.2017,
teda 1022,7 eur a vyúčtovanie za služby za rok 2017 92,85 eur.
Podľa § 3 ods. 1 zákona č. 116/1990 Zb. o nájme a podnájme nebytových priestorov prenajímateľ
môže nebytový priestor prenechať na užívanie inému (ďalej len "nájomca") zmluvou o nájme (ďalej len
"zmluva").

5. Podľa § 7 zákona č. 116/1990 Zb. ak výška nájomného alebo úhrada za podnájom nie je upravená
všeobecne záväzným právnym predpisom, určí sa dohodou.

6. Podľa § 369 ods. 1 Obchodného zákonníka (v znení účinnom ku dňu uzavretia zmluvy o nájme

nebytových priestorov) ak je dlžník v omeškaní so splnením peňažného záväzku alebo jeho časti a nie je
dohodnutá sadzba úrokov z omeškania, je dlžník povinný platiť z nezaplatenej sumy úroky z omeškania
určené v zmluve, inak o 1% vyššie, než je úroková sadzba určená obdobne podľa § 502.

7. Podľa § 502 ods. 1 Obchodného zákonníka v znení účinnom ku dňu podpisu zmluvy od doby

poskytnutia peňažných prostriedkov je dlžník povinný platiť z nich úroky v dojednanej výške, inak v
najvyššej prípustnej výške ustanovenej zákonom alebo na základe zákona. Ak úroky nie sú takto určené,
je dlžník povinný platiť obvyklé úroky požadované za úvery, ktoré poskytujú banky v mieste sídla dlžníka
v čase uzavretia zmluvy. Ak strany dojednajú úroky vyššie než prípustné podľa zákona alebo na základe
zákona, je dlžník povinný platiť úroky v najvyššie prípustnej výške.

8. Žaloba je dôvodná, keďže žalobca zriadený podľa § 6 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve
bytov a nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon o bytoch“) je podľa § 6 ods.
2 písm. d) zákona o bytoch oprávnený vymáhať nedoplatky vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iné

nedoplatkov,ktoréježalovanýpovinnýplatiťpodľazmluvyonájme,konkrétnezaobdobieod1.1.2017do
31.10.2017 sumu 1115,55 eur, ktorá pozostáva z prenájmu spoločných častí za pomernú časť roka 2017
1022,7 eur a vyúčtovanie za služby za rok 2017 92,85 eur. Žalovaný sa dostal nezaplatením nájomného
do omeškania, a preto je podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka povinný žalobcovi zaplatiť aj úrok
z omeškania ktorý bol uplatnený v sadzbe podľa § 3 nariadenia č. 87/1995 Z.z., ktorým sa vykonávajú

niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka a ktorý uplatnil žalobca len za obdobie od podania žaloby,
od 1.6.2018, preto mu ho sú priznal v celom uplatnenom rozsahu.
9. Podľa § 255 ods. 1, ods. 2 Civilného sporového poriadku súd prizná strane náhradu trov konania podľa
pomeru jej úspechu vo veci. Ak mala strana vo veci úspech len čiastočný, súd náhradu trov konania
pomerne rozdelí, prípadne vysloví, že žiadna zo strán nemá na náhradu trov konania právo.

10. Podľa § 262 ods. 1, ods. 2 Civilného sporového poriadku o nároku na náhradu trov konania rozhodne
aj bez návrhu súd v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí. O výške náhrady trov konania rozhodne súd
prvej inštancie po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré
vydá súdny úradník.

11. Žalobca bol v konaní úspešný, preto mu súd proti žalovanému priznal právo na náhradu trov a
žalovaný je podľa § 255 ods. 1 CSP povinný nahradiť v celom rozsahu úspešnému žalobcovi trovy
konania v celom rozsahu.

12. O výške trov konania po právoplatnosti rozsudku rozhodne súdny úradník.Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia písomne na Krajský
súd v Trenčíne. Odvolanie sa podáva na Okresný súd Prievidza v dvoch vyhotoveniach. Odvolanie

musí obsahovať okrem všeobecných náležitostí ( ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa
týka, spisovú značku, čo sa ním sleduje a podpis), označenie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa toto rozhodnutie napáda, z akých dôvodov sa toto rozhodnutie považuje za nesprávne
( odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha. Odvolanie môže byť odôvodnené len skutočnosťami
uvedenými v § 365 ods. 1,2 CSP.
Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, môže oprávnený podať

návrh na vykonanie exekúcie podľa ustanovení o výkone rozhodnutia Civilného sporového poriadku a
Exekučného poriadku.