Uznesenie Judgement was issued on Tuesday, June 28, 2016

Súd: Okresný súd Komárno
Spisová značka: 14C/235/2016

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4216209705
Dátum vydania rozhodnutia: 28. 06. 2016

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Oľga Kováčová
ECLI: ECLI:SK:OSKN:2016:4216209705.2

Uznesenie

Okresný súd Komárno v právnej veci navrhovateľa: E. J., nar. XX.X.XXXX, bytom Y. č. XX, v konaní
zastúpeného: ius aegis, s.r.o., advokátska kancelária so sídlom Ferienčíkova 7, Bratislava, proti
odporcovi: Mesto Komárno, Nám. gen. Klapku 1, Komárno, IČO: 00 306 525, o určenie platnosti kúpnej
zmluvy a určenie vlastníckeho práva, o návrhu na nariadenie predbežných opatrení, takto

r o z h o d o l :

Súd návrh navrhovateľa na nariadenie predbežných opatrení zo dňa 22.6.2016 z a m i e t a .

o d ô v o d n e n i e :

Dňa 22.6.2016 doručil navrhovateľ tunajšiemu súdu návrh na začatie konania, ktorým
sa domáhal určenia platnosti kúpnej zmluvy zo dňa 22.5.2015 uzatvorenej medzi účastníkmi konania,
predmetom ktorej bol predaj nehnuteľností nachádzajúcich sa v k.ú. V. zapísaných na LV č. XXXX a
to parcely registra „C“ parcelné číslo XXXXX/X, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere
X.XXX m2, parcely registra „C“ parcelné číslo XXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o

výmereXXXm2,parcelyregistra„C“parcelnéčísloXXXXX,druhpozemku:zastavanéplochyanádvoria
o výmere XX m2 ako aj určenia, že je výlučným vlastníkom týchto nehnuteľností. Zároveň podal návrh
na nariadenie predbežných opatrení v znení:
1/ Odporcovi sa zakazuje urobiť akýkoľvek právny úkon, či už osobne alebo prostredníctvom
splnomocnenca, s cieľom odplatne alebo bezodplatne previesť na inú osobu alebo inak nakladať s
nehnuteľnosťami nachádzajúcimi sa v okrese Komárno, obci Komárno, katastrálnom území Komárno,

zapísaných na LV č. XXXX, a to:
- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné číslo XXXXX/X, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria ,
o výmere X.XXX m2,
- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
o výmere XXX m2,
- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

o výmere XX m2,
a to najmä, nie však výlučne, uzatvoriť s treťou osobou zmluvu o kúpe týchto nehnuteľností, zmluvu
o darovaní týchto nehnuteľností, zmluvu o nájme týchto nehnuteľností, zmluvu o podnájme týchto
nehnuteľností, vložiť tieto nehnuteľnosti do základného imania právnickej osoby, uzatvoriť s treťou
osobou zmluvu o zámene nehnuteľností, a to až do právoplatného rozhodnutia vo veci samej.

2/ Odporcovi sa zakazuje akýmkoľvek spôsobom brániť, či už osobne alebo prostredníctvom
splnomocnenca, navrhovateľovi v prístupe a vo využívaní nehnuteľností nachádzajúcich sa v okrese V.,
obci V., katastrálnom území V., zapísaných na LV č. XXXX, a to:
- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné číslo XXXXX/X, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria ,
o výmere X.XXX m2,
- pozemku - parcela registra „.“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o

výmere XXX m2,- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
o výmere XX m2,
a to až do právoplatného rozhodnutia vo veci samej.

3/ Odporcovi sa zakazuje urobiť akýkoľvek právny úkon s cieľom zaťažiť právom tretej osoby
nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese V., obci V., katastrálnom území V., zapísané na LV č. XXXX,
a to:
- pozemku - parcela registra „Z., parcelné číslo XXXXX/X, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria ,

o výmere X.XXX m2,
- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
o výmere XXX m2,
- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
o výmere XX m2,
najmä, nie však výlučne, zriadiť k nim alebo zaregistrovať záložné právo alebo zabezpečovací prevod

práva, a to až do právoplatného rozhodnutia vo veci samej.

4/ Odporcovi sa zakazuje vyhlásiť obchodnú verejnú súťaž, ktorej predmetom by bol návrh takej
zmluvy, ktorá by sa akýmkoľvek spôsobom týkala nehnuteľností nachádzajúcich sa v okrese V., obci V.,
katastrálnom území V., zapísaných na LV č. XXXX, a to:

- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné číslo XXXXX/X, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria ,
o výmere X.XXX m2,
- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
o výmere XXX m2,
- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria

o výmere XX m2,
a to až do právoplatného rozhodnutia vo veci samej.

5/ Odporcovi sa zakazuje zverejňovať akýkoľvek zámer odplatne alebo bezodplatne previať, prenajať,
dať do podnájmu, zameniť nehnuteľnosti nachádzajúce sa v okrese V., obci V., katastrálnom území V.,

zapísané na LV č. XXXX, a to:
- pozemku - parcela registra „Z., parcelné číslo XXXXX/X, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria ,
o výmere X.XXX m2,
- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
o výmere XXX m2,

- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria
o výmere XX m2,
a spôsob takéhoto predaja, a to najmä, nie však výlučne, na úradnej tabuli odporcu, na internetovej
stránke odporcu a v regionálnej tlači a v tlači s celoštátnou pôsobnosťou, a to až do právoplatného
rozhodnutia vo veci samej.

6/ Okresnému úradu V., katastrálny odbor so sídlom T. alej X, V. sa zakazuje vymazať vlastnícke
právo navrhovateľa k nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa v okrese V., obci V., katastrálnom území V.,
zapísaným na LV č. XXXX, a to:
- pozemku - parcela registra „C“, parcelné číslo XXXXX/X, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria ,

o výmere X.XXX m2,
- pozemku - parcela registra „C“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o
výmere XXX m2,
- pozemku - parcela registra „C“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o
výmere XX m2,

a to až do právoplatného rozhodnutia vo veci samej.

7/ Okresnému úradu V., katastrálny odbor so sídlom T. alej X, V. sa zakazuje zapísať vlastnícke právo,
záložné právo, či iné právo k nehnuteľnostiam nachádzajúcim sa v okrese V., obci V., katastrálnom
území V., zapísaným na LV č. XXXX, a to:

- pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné číslo XXXXX/X, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria ,
o výmere X.XXX m2,
- pozemku - parcela registra „Z., parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o
výmere XXX m2,- pozemku - parcela registra „Z., parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o
výmere XX m2,
v prospech osôb odlišných od navrhovateľa, ibaže by návrh na zápis takéhoto práva k týmto

nehnuteľnostiam podal sám navrhovateľ, a to až do právoplatného rozhodnutia vo veci samej.

Návrh na nariadenie predbežných opatrení navrhovateľ odôvodnil tým, že samotná povaha
prejednávanej veci - určenie platnosti kúpnej zmluvy a určenie vlastníckeho práva nepochybne
odôvodňuje reálnu potrebu dočasne upraviť vzťahy medzi účastníkmi konania a treťou osobou (Okresný

úrad Komárno, katastrálny odbor), aby sa jednoznačne zabránilo budúcemu možnému ohrozeniu
vlastníckeho práva navrhovateľa, ktoré môže byť reálne ohrozené, ak by s nehnuteľnosťami odporca
alebo iná osoba nakladali. Dôvodnosť návrhu na nariadenie predbežných opatrení voči tretej osobe
navrhovateľ odôvodnil tým, že prípadné potvrdzujúce rozhodnutie odvolacieho správneho orgánu by
spôsobilo nezákonné odňatie jeho vlastníckeho práva k nehnuteľnostiam, ktoré nadobudol od odporcu
na základe kúpnej zmluvy. Mal za to, že nariadenie predbežných opatrení nezasiahne neprimeraným

spôsobom do žiadnych subjektívnych práv odporcu, nezasiahne sa do jeho chodu, hlavne keď mu bola
kúpna cena vyplatená. Od tretej osoby považoval za spravodlivé žiadať, aby sa zdržala takého konania,
ktorým by bolo jeho vlastnícke právo k predmetným nehnuteľnostiam vymazané a bolo zapísané
vlastnícke právo tretej osoby k týmto nehnuteľnostiam, či už vkladom alebo záznamom.

Podľa § 102 ods. 1 O.s.p., ak treba po začatí konania dočasne upraviť pomery účastníkov alebo
zabezpečiť dôkaz, pretože je obava, že neskôr ho nebude možné vykonať alebo len s veľkými
ťažkosťami, súd na návrh neodkladne nariadi predbežné opatrenie alebo zabezpečí dôkaz.

Podľa § 76 ods. 1 písm. e) O.s.p. predbežným opatrením môže súd uložiť účastníkovi najmä, aby

nenakladal s určitými vecami alebo právami.

Podľa § 76 ods. 1 písm. f) O.s.p. predbežným opatrením môže súd uložiť účastníkovi najmä, aby niečo
vykonal, niečoho sa zdržal alebo niečo znášal.

Podľa § 76 ods. 2 O.s.p., predbežným opatrením možno nariadiť povinnosť niekomu inému než
účastníkovi len vtedy, ak to možno od neho spravodlivo žiadať.
Zmyslom predbežného opatrenia je poskytnúť dočasnú ochranu oprávnenému účastníkovi a zabrániť
zhoršovaniu jeho postavenia, a to napriek tomu, že súd nemá zistený skutkový stav. Pri rozhodovaní
o takejto dočasnej úprave sa vychádza len zo stavu, ktorý je tu v čase rozhodovania o návrhu na

predbežné opatrenie. Ten kto sa domáha nariadenia predbežného opatrenia, musí osvedčiť, že tu
je daný právny záujem. Danosť právneho záujmu sa skúma so zreteľom na splnenie predpokladov
opodstatnenosti takéhoto súdneho rozhodnutia, avšak dominuje predovšetkým osvedčenie toho, že
nariadením predbežného opatrenia sa dosiahne účel ochrany poskytovanej súdom v základnom alebo
exekučnom konaní. Aby však súd mohol poskytnúť ochranu nariadením predbežného opatrenia, musí

byť v návrhu na nariadenie predbežného opatrenia aspoň osvedčené, že existuje určité právo ochrany
domáhajúceho sa subjektu, že toto právo je ohrozené alebo narušené, a že na jeho ochranu je
toto predbežné opatrenie potrebné. Navrhovateľ musí v návrhu osvedčiť potrebnosť navrhovaného
predbežného opatrenia. Použitie inštitútu predbežného opatrenia je namieste vtedy, ak sa vyžaduje
okamžitý zásah súdu, nakoľko bez dočasnej úpravy právnych pomerov by bolo právo účastníka

ohrozené. Súd musí uvážiť, či v dôsledku predbežného opatrenia nevznikne neprimeraná ujma
niektorému z účastníkov konania a či sú osvedčené aspoň základné skutočnosti umožňujúce vyvodiť
záver o pravdepodobnosti nároku, ktorému sa má poskytnúť právna ochrana, aby bolo zrejmé, že v
konaní vo veci nie je nárok očividne vylúčený. Predbežným opatrením možno niekoho obmedziť vo
výkone jeho práv len v nevyhnutnom rozsahu a len dočasne tak, aby nariadenie predbežného opatrenia

nevyvolalo, hoci len dočasne taký stav, ktorý by vyvolával ďalšie spory medzi účastníkmi.

Vzhľadom k tomu, že navrhovateľ dôvodnosť navrhovaného predbežného opatrenia vyvodzuje z
potreby dočasnej úpravy vzťahov účastníkov konania ako aj tretej osoby (Okresného úradu Komárno,
katastrálneho odboru) z dôvodu obavy ohrozenia alebo narušenia jeho práva, predpokladom pre

nariadenie predbežného opatrenia je osvedčenie obavy, že bez predbežného opatrenia by bolo
právo navrhovateľa ohrozené alebo narušené. Nebezpečenstvo ohrozenia alebo narušenia práva
navrhovateľa musí byť reálne a musí bezprostredne hroziť.Ako vyplynulo z aktuálneho výpisu z LV č. XXXX pre k.ú. V. zo dňa XX.X.XXXX, navrhovateľ je v katastri
nehnuteľností zapísaný ako výlučný vlastník nehnuteľností: pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné
číslo 10210/1, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria , o výmere X.XXX m2, pozemku - parcela

registra „Z.“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o výmere XXX m2,
pozemku - parcela registra „Z.“, parcelné čísloXXXXX, druh pozemku: zastavané plochy a nádvoria o
výmereXXm2,stavbysúpisnéčísloXX-budovynachádzajúcejsanaparceleregistra„Z.“parcelnéčíslo
XXXXX a stavby súpisné číslo XX - nebytovej budovy nachádzajúcej sa na parcele registra „Z.“ parcelné
číslo XXXXX, ktoré nehnuteľnosti nadobudol na základe kúpnej zmluvy V-XXX/XXXX z XX.X.XXXX a

kúpnej zmluvy V-XXXX/XX z XX.X.XXXX. Na liste vlastníctva je tiež evidovaná poznámka o podanom
návrhu na začatie súdneho konania o určenie platnosti kúpnej zmluvy a určenie vlastníckeho práva
na Okresnom súde Komárno dňa XX.X.XXXX pod č.k. D./XXX/XXXX, P-XXX/XX na pozemky parcela
registra „Z.“ č. XXXXX, XXXXX, XXXXX/X.

V predmetnej veci súd dospel k záveru, že návrh na nariadenie predbežných opatrení z dôvodu potreby

dočasnej úpravy pomerov účastníkov konania a tretej osoby pre hrozbu porušenia alebo ohrozenia
práva navrhovateľa je nedôvodný. Navrhovateľ svoju obavu pred možným ohrozením alebo porušením
jeho práv (podľa navrhovaných petitov predbežných opatrení) odôvodňoval povahou prejednávanej
veci čo do nároku vo veci samej, čo podľa jeho názoru odôvodňuje reálnu potrebu dočasne upraviť
vzťahy medzi účastníkmi konania a treťou osobou (Okresný úrad Komárno, katastrálny odbor), aby sa

jednoznačne zabránilo budúcemu možnému ohrozeniu vlastníckeho práva navrhovateľa, ktoré môže
byť reálne ohrozené, ak by s nehnuteľnosťami odporca alebo iná osoba nakladali. Dôvodnosť návrhu na
nariadenie predbežných opatrení voči tretej osobe navrhovateľ odôvodnil tým, že prípadné potvrdzujúce
rozhodnutie odvolacieho správneho orgánu by spôsobilo nezákonné odňatie jeho vlastníckeho práva
k nehnuteľnostiam, ktoré nadobudol od odporcu na základe kúpnej zmluvy. Hrozbu reálneho konania

zo strany odporcu ako ani Okresného úradu Komárno, katastrálneho odboru, navrhovateľ v podanom
návrhu na nariadenie predbežných opatrení ničím nepreukázal, dokonca takéto konania uvedených
subjektov ani netvrdil. Nakoľko navrhovateľ v tomto konaní nepredložil žiaden dôkaz, z ktorého by
vyplývalo konkrétne počínanie odporcu alebo Okresného úradu Komárno, katastrálny odbor smerom k
akémukoľvekporušovaniuresp.ohrozovaniujehovlastníckehoprávaknehnuteľnostiam,ktorýchsatýka

toto konanie a ani také konkrétne počínanie netvrdil, súd jeho návrh na nariadenie predbežných opatrení
ako nedôvodný zamietol. Súd v tejto situácii poukazuje na to, že navrhovateľ je podľa evidencie katastra
nehnuteľností výlučným vlastníkom nehnuteľností, ktorých sa toto konanie týka a ako výlučný vlastník
má ako jediný právo so svojim vlastníctvom nakladať. Súd tiež poznamenáva, že právo dispozície s
nehnuteľnosťami je už aj zaevidovaním prebiehajúceho súdneho sporu značne obmedzené.

Preto súd rozhodol tak ako je uvedené vo výroku tohto uznesenia.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia cestou tunajšieho
súdu na Krajský súd v Nitre.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 42 ods.3) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za
nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.