Rozsudok ,
Potvrdené Judgement was issued on Tuesday, June 11, 2019

Súd: Krajský súd Prešov
Spisová značka: 5Co/161/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 8713201889
Dátum vydania rozhodnutia: 11. 06. 2019
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Gabriela Világiová

ECLI: ECLI:SK:KSPO:2019:8713201889.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Krajský súd v Prešove v senáte zloženom z predsedníčky senátu JUDr. Gabriely Világiovej a členov

senátu JUDr. Evy Šofrankovej a JUDr. Karola Krochtu v právnej veci žalobcu Q. X., nar. XX.XX.XXXX,
bytom I., V. C. XXXX/XX, proti žalovanému C. vlastníkov bytov a nebytových priestorov OSTRVA, so
sídlom Ludvíka Svobodu 2608, 058 01 Poprad, IČO: 37937628, zastúpeného Podtatranská advokátska
kancelária, s.r.o., so sídlom Štôla 44, 059 38 Štôla, IČO: 47 234 237, adresa pre doručovanie: Námestie
sv.Egídia č. 95, 058 01 Poprad, o neplatnosť zvolania zhromaždenia s prísl., o odvolaní žalobcu proti
rozsudku Okresného súdu Poprad č.k. 20C/42/2013-121 zo dňa 29.09.2017 takto

r o z h o d o l :

P o t v r d z u j rozsudok v spojení s opravným uznesením č.k. 20C/42/2013-163 zo dňa 13.08.2018.

P r i z n á v a žalovanému nárok na náhradu trov odvolacieho konania vo vzťahu k žalobcovi v plnom
rozsahu s tým, že o výške náhrady trov konania rozhodne súd 1.inštancie samostatným uznesením.

o d ô v o d n e n i e :

1. Napadnutým rozsudkom súd prvej inštancie žalobu zamietol. Vyslovil, že žalovaný má voči žalobcovi
právo na náhradu trov konania v rozsahu 100 %, o ktorých rozhodne súd samostatným uznesením.

2. Právne odôvodnil súd prvej inštancie svoje rozhodnutie ust.§ 6 ods.1, § 7c ods.9, § 11a, § 14
ods.1,4 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, ust.§ 3 ods.1 Občianskeho

zákonníka, ust.§ 137 Civilného sporového poriadku (ďalej C.s.p.).

3. Čo sa týka neplatnosti zvolania zhromaždenia Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
v tomto smere súd prvej inštancie konštatoval nedostatok naliehavého právneho záujmu žalobcu.

4. Povinnosť preukázať, že v čase rozhodovania súdu na určení právneho vzťahu alebo práva je
naliehavý právny záujem, zaťažuje žalobcu. Vo všeobecnosti sa vychádza z toho, že naliehavý právny

záujem na určovacej žalobe je daný vtedy, ak je tu daný aktuálny stav objektívnej právnej neistoty medzi
žalobcom a žalovaným, ktorý je ohrozením žalobcovho právneho postavenia a ktorý nemožno inými
právnymi prostriedkami odstrániť, pričom nie je dôležité, ako táto neistota vznikla.

5. Určovacia žaloba má preventívny charakter. Predovšetkým prichádza do úvahy vtedy, keď jej
prostredníctvom možno eliminovať stav ohrozenia práva alebo neistoty v právnom vzťahu, pričom
zodpovedajúcej náprave nemožno dospieť iným spôsobom. Uplatní sa tiež v prípadoch, v ktorých

určovacia žaloba účinnejšie než iné právne prostriedky zodpovedá obsahu a povahe príslušného
právneho vzťahu, a jej prostredníctvom možno dosiahnuť úpravu tvoriacu určitý právny rámec, ktorý je
zárukou odvrátenia budúcich sporov medzi účastníkmi. Tieto funkcie určovacej žaloby korešpondujú s
predpokladom naliehavého právneho záujmu. Ak nemožno v konkrétnom prípade očakávať splnenietýchto funkcii, nie je daný naliehavý právny záujem na určení. Závery o tom sú spojené nielen so žalobou
o určenie, ale aj s otázkou, akého konkrétneho určenia sa žalobca žalobou domáha.

6. Na základe vyššie uvedených skutočností súd mal za to, že žalobca neosvedčil naliehavý právny
záujem na vydaní určovacieho výroku.

7. Súd prvej inštancie konštatoval, že ak má byť určená neplatnosť hlasovania vlastníkov bytov a
nebytových priestorov, musia sa konania zúčastniť všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov. V

prípade, že účastníkmi konania na základe predmetného určujúceho návrhu nie sú všetci vlastníci bytov
a nebytových priestorov, rozhodnutie, ktoré by malo byť v konaní vydané by nemohlo byť záväzné aj
pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorí neboli účastníkmi konania (§ 228 ods. 1 C.s.p.).
Obdobný názor vyslovil aj Ústavný súd SR (IV. ÚS 194/201217), ktorý vyslovil, že je nepochybné, že
sú to iba a len vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, ktorí realizujú svoje vlastnícke
práva práve hlasovaním, a závery v hlasovaní prijaté sú rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových

priestorov.Rozhodnutieprijatépríslušnouväčšinouvlastníkovbytovanebytovýchpriestorovjeprejavom
ich väčšinovej vôle. Následne je toto ich rozhodnutie realizované. V prípade rozhodnutia súdu o
neplatnosti hlasovania vlastníkov bytov a nebytových priestorov by došlo k anulovaniu rozhodnutia
prijatého príslušnou väčšinou vlastníkov bytov a nebytových priestorov v rámci tohto hlasovania a
vo svojej podstate k zmene rozhodnutia príslušnej väčšiny vlastníkov bytov a nebytových priestorov.

Je preto samozrejmé, že účastníkmi konania o určenie neplatnosti hlasovania vlastníkov bytov a
nebytových priestorov, určenia neplatnosti zhromaždenia vlastníkov bytov a nebytových priestorov a
určenieneplatnostiuzneseniamusiabyťvšetcivlastnícibytovanebytovýchpriestorovvbytovomdome...

8. Pasívne legitimovaní v konaní o neplatnosť uznesení vlastníkov bytov a nebytových priestorov sú

teda všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov, ktorí sú oprávnení hlasovať na schôdzi vlastníkov
bytov a nebytových priestorov, nakoľko sa jedná o nerozlučné spoločenstvo účastníkov sporu. Zákon o
vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení účinnom v čase, kedy došlo k hlasovaniu vlastníkov
bytov hovorí o tom, že prehlasovaný vlastník má právo obrátiť sa do 15 dní od oznámenia o výsledku
hlasovania na súd, aby vo veci rozhodol, inak jeho právo zaniká. Toto ustanovenie zákona neupravuje

možnosť vlastníkov domáhať sa neplatnosti hlasovania, v zmysle uvedeného ustanovenia má vlastník
právo obrátiť sa na súd, aby vo veci spornej medzi hlasujúcimi vlastníkmi a prehlasovaným vlastníkom
rozhodol, výsledkom súdneho konania má byť teda rozhodnutie nahradzujúce konkrétny výsledok
hlasovania, akého sa domáha prehlasovaný vlastník a takéto konanie sa týka všetkých vlastníkov.

9. Z uvedenej argumentácie je zrejmé, že v časti o určenie neplatnosti uznesenia zhromaždenia
Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Ostrva zo dňa 18.12.2012, ktoré navyše žalobca
žiadnym spôsobom nešpecifikoval, nie je žalovaný pasívne legitimovaným subjektom.

10. Zneužitie práva - abusus iuris je konanie zdanlivo dovolené, ale usilujúce o nedovolený výsledok

napr. šikanózny výkon práva. V tomto smere mal súd prvej inštancie za to, že konanie žalobcu je voči
žalovanému šikanózne a v rozpore s dobrými mravmi. Dobré mravy (bonos mores) patria k zásadám
súkromného práva, bývajú užívané ako kritérium obmedzujúce subjektívne práva v ich obsahu alebo
častejšie obmedzujúce výkon subjektívnych práv. Dobré mravy hoci sú zákonným pojmom, a teda majú
funkciu normotvornú, nie sú zákonom definované. Ich obsah spočíva vo všeobecne platných normách

morálky,priktorýchjedanývšeobecnýzáujemichrešpektovania.Posúdeniekonkrétnehoobsahupojmu
dobré mravy patrí vždy od prípadu k prípadu. Z hľadiska posúdenia oprávnenosti a odôvodnenosti
žalobného návrhu je nevyhnutné, aby sa tento posúdil aj z hľadiska zásad občianskoprávnych vzťahov
- základného a zásadného interpretačného pravidla obsiahnutého v § 3 ods. 1 Občianskeho zákonníka,
podľa ktorého „výkon práv a povinností vyplývajúcich z občianskoprávnych vzťahov nesmie bez

právneho dôvodu zasahovať do práv a oprávnených záujmov iných a nesmie byť v rozpore s dobrými
mravmi“. Subjekt vykonávajúci právo musí jeho výkon realizovať v súlade so zákonom, jeho realizácia
musí byť primeraná s ohľadom na cieľ, ktorý má byť dosiahnutý, t. j. nesmie ísť o šikanózny výkon práva
a musí byť v súlade s dobrými mravmi (napr. uznesenie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp. zn.
2 Cdo 4/2014).

11. Žalobca sám v žalobe i svojom vyjadrení potvrdil, že vedel o termíne konania zhromaždenia
vlastníkov bytov a nebytových priestorov a tohto sa bezdôvodne nezúčastnil. Z výpovede svedkyne E.
mal súd prvej inštancie za preukázané, že pozvánka na zhromaždenie bola riadne prezentovaná naverejne prístupných a viditeľných miestach v bytovom dome, preto je na spoločenstve, akým spôsobom
pozvánky či oznámenia doručuje. Toto platí zvlášť za predpokladu, že žalobca popiera doručenie
do poštovej schránky, či dokonca znemožňuje osobné doručenie odmietnutím prevzatia pozvánky

(doručujúcej svedkyni E. bez prevzatia pozvánky pribuchol dvere). Žiaden iný zo 64 vlastníkov bytu či
nebytovéhopriestoruvbytovomdomeOstrvadoposiaľnámietkyvočispôsobudoručovaniapozvánokna
zhromaždenievlastníkovbytovanebytovýchpriestorovnenamietal,svýnimkoužalobcu.Jetedazrejmé,
že zo strany žalobcu je podaný žalobný návrh v rozpore s dobrými mravmi a šikanóznym výkonom
práva a jediným výsledkom vyhovujúceho rozhodnutia by bolo šikanovanie subjektu, ktorý navyše nie

je v konaní pasívne vecne legitimovaným. Toto by nepochybne odporovalo zásadám spravodlivosti i
dobrým mravom.

12. Výrok o trovách konania odôvodnil súd prvej inštancie ust. § 255 C.s.p. a v konaní úspešnému
žalovanému súd prvej inštancie voči žalobcovi priznal náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

13. Proti tomuto rozsudku včas podal odvolanie žalobca. Nesúhlasil s právnym názorom súdu prvej
inštancie. Mal za to, že rozhodnutie je v rozpore s doterajšou rozhodovacou praxou súdov a v
rozpore s požiadavkou princípu právnej istoty ako jednej zo súčasti práva na súdnu ochranu. Žalobca
upriamil pozornosť na uznesenie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky sp. zn. 5Cdo/284/2010 zo
dňa 15.12.2012, ktorým zrušil uznesenie Krajského súdu v Prešove sp. zn. 3Co 145/2008 zo dňa

201.01.2010. Žalobca zároveň nesúhlasí ani s právnym názorom súdu, že v žalobe doručenej súdu
prvej inštancie dňa 11.02.2013 a na pojednávaní dňa 19.09.2017 žalobca uviedol, že z oznámenia
(pozvánky) zaveseného na nástenke vo vchode 2608/37 bytového domu Ostrva, kde žalobca má
trvalý pobyt, po príchode do svojho trvalého bydliska vo večerných hodinách dňa 18.12.2012 sa
dozvedel, že žalovaná na tento deň zvolala zhromaždenie SVB a NP Ostrva s programom uvedeným

v oznámení. Pozvánka neobsahovala doložku, ktorou by žalovaná strana deklarovala oprávnenosť
zvolania zhromaždenia na deň 18.12.2012, že splnila podmienky v zmysle ust. § 7c ods. 9, § 11a
zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Následne citoval žalobca znenie
ust. § 14 ods. 4 Zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a konštatoval, že dňa 18.12.2012
uskutočnilo zhromaždenie SVB a NP Ostrva a na tomto zhromaždení došlo k hlasovaniu a prijatiu

uznesenia sa žalobca dozvedel až po tom, čo žalovaná strana zverejnila výsledok hlasovania. K
hlasovaniu došlo dňa 18.12.2012, žaloba bola súdu doručená dňa 11.02.2013. Žalobca využil svoje
právo v zmysle ust. § 14 ods. 4 zák.č. 182/1993 Z.z. ako vlastník na podanie návrhu, nakoľko považuje
konaniežalovanéhozataké,ktoréporušujezákon,keďpozvánkanazhromaždenieneobsahujedoložku,
ktorou by žalovaný zvolávajúci zhromaždenie osvedčil skutočnosť, že boli splnené zákonom stanovené

podmienky na zvolanie zhromaždenia dňa 18.12.2012, keď oznámenie na zhromaždenie SVB a NP
Ostrva s programom nedoručil v písomnej forme minimálne päť dní pred konaním zhromaždenia
žalobcovi - vlastníkovi bytu. Žalobca napadol právny stav, ktorý vznikol porušením ust. § 7c ods. 9, § 11a
zák. č. 182/1993 Z.z. zo strany žalovaného. Žalované SVB a NP uprelo žalobcovi právo účasti na zvolaní
zhromaždenia SVB a NP, čo je v rozpore s citovanými ustanoveniami zákona a ust. § 39 OZ o dobrých

mravoch. Súd prvej inštancie opiera svoje rozhodnutie o tvrdenia prednesené svedkyňou E.. Žalobca
na pojednávaní dňa 19.09.2017 v plnom rozsahu odmietol tvrdenia tejto svedkyne, ako aj svedka R. zo
dňa 08.09.2017, ktoré sú založené na výmysloch, sú tendenčné, plné rozporov a nepravdivé. Dokonca
v jednej časti svojej výpovede sv. E. zasahuje do súkromného života žalobcu. Niekde niečo počula a
vyvodila si z toho svoju konštrukciu, ktorou živý svoje okolie vždy, keď sa jej to hodí. Obaja svedkovia

patria k osobám vystúpujúcim v mene žalovanej strany. Majú leví podiel na protiprávnom konaní, ktoré
je predmetom žaloby. Na porušenie zákona zo strany svedka R.Č. upozornil Okresný súd Poprad aj
Obvodný úrad Prešov, odbor všeobecnej vnútornej správy po tom, čo obdržal dňa 16.07.2012 výzvu
súdu sp. zn. 7C/81/2011 a rozsudok Okresného súdu Poprad sp. zn.11C/113/2010 zo dňa 15.03.2011
v právnej veci žalovanej. Žalobca má za to, že odpoveď na výzvu je známa aj súdu vo veci žalovanej

vedenej pod sp. zn 20C/42/2013. Naďalej obaja vystupovali navonok za SVB a NP Ostrva ako riadne
zvolení zástupcovia a to v pozícii člena rady a predsedu spoločenstva. Žalobca má za to, že Obvodný
úrad Prešov po obdržaní rozsudku súdu sp. zn. 11C/113/2010 zo dňa 15.03.2011 a výzvy mal vo veci
konať v zmysle Správneho poriadku, začať konanie o výmaz orgánov spoločnosti SVB a NP Ostrva,
nie len sucho konštatovať porušenie zákona zo strany svedka R.. Pokiaľ sa tak nestalo, to nemôže

byť na škodu žalobcu. Svedkyňa E. a tiež aj svedok R. s vlastníkmi bytov vo vchode 2608/37 veľmi
málo komunikovali a komunikujú. Bola to iba náhoda, keď sa žalobca a vlastníci bytov vo vchode
2608/37 dozvedeli, že svedkovia pripravujú bez ich zvolenia odovzdanie strechy bytového domu Ostrva
stavebnej firme na výstavbu podkrovných bytov, bez vedomia vlastníkov bytov podávali úradom rôznežiadosti, napr. vyňatie zelene na výstavbu parkovacích miest pre budúce byty atď. Táto ich iniciatíva
bola stopnutá až keď prišli so zmluvou o nadstavbe podkrovných bytov, kde bola zistená jej nevýhodnosť
pre vlastníkov bytov a to v časti VI. Bod 2. Následne popísal žalobca stav v roku 2009, keď mali byť

uzavreté zmluvy o dielo so stavebnými firmami. Zároveň konštatoval, že dňa 23.11.2009 vlastníci bytov
rozhodli o odvolaní svedkyne E. z funkcie a zároveň týmto dňom poverili ich zastupovaním žalobcu. Na
tejto schôdzi bol prítomný aj svedok R., ktorý nemal žiadne výhrady. Spisový materiál sa nachádza k
tomuto problému v spise Okresného súdu Poprad sp. zn. 7C/81/2011. Z uvedeného vyplýva, že žalobca
nebol dňa 23.11.2009 poverený zastupovať svedkyňu E. počas jej neprítomnosti. Do funkcie zástupcu

vlastníkov vchodu 2608/37 sa nominovala sama. Žalobca nikdy pracovníkov stavebnej firmy nevyhodil
ako to tvrdí svedkyňa, to je ďalšia lož. Svedkovia a spol. naďalej vystupovali v mene žalovaného
ako jeho zástupcovia a vstupovali do právnych vzťahov s tretími osobami bez toto, aby boli riadne
zvolení v zmysle zákona. Žalobca podal na žalovanú prvýkrát žalobu dňa 08.06.2010. Okresný súd
Poprad dňa 15.03.2011 rozsudkom sp. zn. 11C/113/2010 žalobe vyhovel. Rozsudok je pripojený k spisu
7C/81/2011. Druhá žaloba bola zo strany žalobcu podaná z dôvodu, že žalovaná strana od založenia v

roku 2003 si neplnila svoje povinnosti v zmysle zákona v časti, že vlastníkom bytov nepredkladala raz
ročne vyúčtovanie preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv a nevykonala až na byt vyúčtovanie
nákladov spojených s revitalizáciou bytového domu Ostrva. Svedok R. až po dôraznom upozornení
zo strany súdu požadované vyúčtovania odovzdal cestou súdu žalobcovi. Súd konanie následne na
rozsudkom sp. zn. 17C/48/2014 zo dňa 16.01.1015 zastavil. Vyúčtovania 63 vlastníkom bytov doposiaľ

nedodali.Tvrdeniesv.E.jezaloženénaklamstveaúčelové,keďtvrdí,žežalobcovidoručovalapozvánku
osobne, že ten privrel pred ňou dvere s vyjadrením, že existuje aj pošta, prípadne, privrel dvere bez
vyjadrenia. Žalobca trval na svojom prednese na pojednávaní dňa 19.09.2017 aj na tom, čo uviedol v
žalobe. Zároveň poukázal na to, že na pojednávaní dňa 19.09.2017 na otázku súdu, že akú pozvánku
doručovala žalobcovi sa svedkyňa nevedela vyjadriť. Dokonca pozvánku zo dňa 18.12.2012 nevedela

súdu predložiť. Až keď splnomocnený zástupca žalovanej jej predložil pozvánku z tohto dňa povedala,
že určite takúto pozvánku žalobcovi doručovala. Zároveň žalobca konštatoval, že tvrdenie svedkov slúži
iba na odvrátenie pozornosti od ich protiprávneho konania a na poškodzovanie dobrého mena žalobcu
a vlastníčky bytu p. G.Ý., ktorú svedkyňa obvinila tiež z ničenia listín, ktoré svedkyňa predložila súdu ako
dôkaz. Je na škodu, že súd uveril tvrdeniam svedkyne E. bez akéhokoľvek dôkazu a žalobcu obvinil z

právnej šikany. Preto navrhol, aby odvolací súd zrušil rozsudok a vec vrátil súdu na ďalšie konanie, resp.
aby rozsudok zmenil a návrhu žalobcu vyhovel v zmysle petitu zo dňa 11.02.2013. Žalobca si uplatnil
tak trovy prvoinštančného, ako aj odvolacieho konania a cestovné za účasť na pojednávaní, ktorých
výšku vyčísli na pojednávaní.

14. K odvolaniu žalobcu sa vyjadril žalovaný. Stotožnil sa s odôvodnením rozsudku a považuje
ho za správny. Uviedol, že rozhodnutie Krajského súdu v Prešove sp.zn. 11Co/48/2013 zo dňa
21.01. 2014 sa nezaoberá pasívnou vecnou legitimáciou žalovaného, ale rozhodnutie vo veci sp.zn.
11Co/13/2015 zo dňa 20. 10. 2015 Krajského súdu v Prešove sa už zaoberá pasívnou vecnou
legitimáciu žalovaného, kde odvolací súd dospel k názoru, že spoločenstvo vlastníkov bytov je pasívne

vecne legitimovaným subjektom v tomto spore. Tento právny názor Krajského súdu v Prešove považuje
žalovaný za nesprávny. Žalovaný dáva do pozornosti rozhodnutia iných krajských súdov, ale aj
samotného Krajského súdu v Prešove, kde prevláda právny názor, podľa ktorého v spore o preskúmania
uznesenia zhromaždenia vlastníkov bytov nie je pasívne legitimované spoločenstvo vlastníkov bytov, ale
jednotliví vlastníci bytov a nebytových priestorov. Ide napríklad o uznesenie Krajského súdu Bratislava

sp.zn. 6Cdo/232/2012 zo dňa 04. 07. 2012, Krajského súdu v Trnave sp.zn. 24Co/294/2011 zo dňa 25.
06. 2013 ako i rozsudok Najvyššieho súdu Českej republiky sp.zn. 28Cdo/2381/2002 sa dňa 30. 06.
2014arozsudokKrajskéhosúduvPrešovesp.zn.5Co/195/2013zodňa09.09.2014. Žalovanýpoukázal
na to, že rozhodnutie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky 6Cdo/65/2016 zo dňa 28. 02. 2017 sa
vôbec nezaoberalo pasívnou vecnou legitimáciou žalovaného. Dovolanie bolo odmietnuté. V uznesení

Najvyššieho súdu Slovenskej republiky z 15. 12. 2012 sp.zn. 5Cdo/284/2010 sa nejedná o obdobnú
vec. Toto rozhodnutie nie je možné použiť na posúdenie otázky pasívnej vecnej legitimácie žalovaného
v tomto konaní. Žalovaný vo vzťahu k žalobnému nároku namieta nedostatok naliehavého právneho
záujmu o určení neplatnosti zvolania zhromaždenia spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových
priestorov Ostrva dňa 18. 12. 2012 ako to namietal počas celého konania, lebo to zákon č. 182/1993

Z.z. nepripúšťa. Vo vzťahu k uzneseniam prijatým dňa 18. 12. 2012 žalovaný uviedol, že tieto boli prijaté
platne a žalobca nie je aktívne vecne legitimovaný na podanie takejto žaloby, čo vyplýva z jeho návrhu
na začatie konania. Z návrhu na začatie konanie je zrejmé, že žalobca vedel o konaní schôdze dňa 18.
12. 2012 a tejto sa jednoducho nezúčastnil. Teda mal reálnu možnosť ovplyvniť výsledky hlasovania amohol sa o jeho výsledku dozvedieť priamo na schôdzi. Žalovaný na doplnenie uviedol, že žalobca o
výsledkoch hlasovania mal možnosť dozvedieť sa nielen na schôdzi, ale aj po ich zverejnení, keďže tieto
boli zverejnené a po schôdzi vyvesené na nástenke vo vchode č. XXXX/XX bytového domu. Opačný

výklad práv žalobcu v prospech žalobcu na úkor ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
bytovom dome sa javí žalovanému ako šikanózny a v rozpore s účelom zákona aj dobrými mravmi, a
preto nemôže požívať právnu ochranu. Žalovaný má za to, že žalobcovi bola riadne doručená pozvánka
na zhromaždenie vlastníkov, ako to vyplýva z výpovede svedkyne K. E.. Žalovaný si uplatnil aj nárok
na náhradu trov odvolacieho konania.

15. K vyjadreniu žalovaného k odvolaniu žalobcov zaslal písomné stanovisko žalobca. Žalobca
nesúhlasil s vyjadrením žalovaného aké zaujal po doručení odvolania, ktoré žalobca podal voči
rozsudku. Na odvolaní voči rozsudku žalobca trvá v plnom rozsahu a navrhuje rozsudok zrušiť vec vrátiť
na ďalšie konanie alebo rozsudok zmeniť a žalobe v celom rozsahu vyhovieť. Zároveň priznať žalobcovi
trovy konania a cestovné za účasť na pojednávania, ktorých výšku vyčísli na pojednávaní. Zároveň

navrhuje náhradu trov konania žalovanému nepriznať.

16. V priebehu odvolacieho konania zaslal žalovaný právny názor k predmetu sporu. V tejto
súvislosti žalovaný poukázal na uznesenie Najvyššieho súdu Slovenskej republiky zo dňa 28.01.2011
sp.zn. 5Cdo/129/2010, na rozsudok Najvyššieho súdu Českej republiky sp.zn. 26Cdo/268/2011

zo dňa 08.06.2011, na rozsudok Najvyššieho súdu Českej republiky zo dňa 26.04.2007 sp.zn.
28Cdo/1334P/2006, rozsudok Najvyššieho súdu Českej republiky zo dňa 28. 02.2008 sp.zn.
33Cdo/142/2006ainé. Konštatoval,žeteóriadôjdeniavychádzaztoho,žezhľadiskapôsobeniaprejavu
vôle nie je dôležitá skutočná vedomosť príjemcu (adresáta) právneho úkonu, pretože inak by adresát
mohol účinkom prejavu vôle druhého subjektu zabrániť nepribratím písomnosti. Podľa tejto teórie je

prejav vôle právne účinný už od momentu, kedy sa dostane do sféry vplyvu príjemcu, t. j., keď mal
príjemca objektívnu možnosť sa oboznámiť s obsahom zásielky a to bez ohľadu na to, či tak skutočne
urobil, napríklad hodením to do schránky príjemcu sa list dostal do sféry jeho vplyvu (dispozície), ak
má ku schránke prístup. Ide o právne významnú okolnosť naplnenia podmienky ustanovenia § 14
ods. 1 zákona číslo 182/1993 Z.z., teda doručenia písomnej pozvánky vlastníkovi bytu aspoň 5 dní

pred konaním zhromaždenia vlastníkov. Žalovaný poukázal na tú skutočnosť, že sa jedná o doručenie
hmotnoprávnej povahy a nie procesnej povahy, ktoré má byť posudzované podľa ustanovenia § 45 ods.
1 Občianskeho zákonníka, podľa ktorého prejav vôle pôsobí voči neprítomnej osobe od okamihu, keď
k nej dôjde. Teda rozhodujúce objektívne hľadisko, ak sa preukáže, že adresát mal reálnu možnosť
oboznámiť sa s prejavom vôle nastávajú právne účinky jednostranného právneho úkonu obsahujúceho

takýto prejav bez ohľadu na to, či sa s ním adresát skutočne oboznámil.

17. K právnemu názoru žalovaného zaslal stanovisko žalobca. Žalobca s názorom žalovaného
nesúhlasí. Súhlasiť by mohol iba za predpokladu, keď by najvyšší orgán SVB a NP Ostrva, t.j.
zhromaždenie SVB a NP Ostrva bolo po právoplatnosti rozsudku Okresného súdu Poprad sp.zn.

11C/113/2010 zo dňa 15. 03. 2011 dňa 27. 04. 2011 a 18. 12. 2012 zvolaný zákonným spôsobom v
zmysle ustanovenia § 7c ods. 9 a § 11a zákona číslo 182/1993 Z.z. Zo strany žalovaného ide o ďalšiu
obštrukciu a snahu o legalizáciu protiprávneho konania. To, že nebol dodržaný Zákon o vlastníctve bytov
potvrdzujú aj osoby vystupujúce navonok za žalovanú stranu v postavení členov rady a predsedu,
keď vo svojich svedeckých výpovediach v konaní sp.zn. 7C/81/2011 a sp.zn. 17C/48/2014 uvádzali,

že v tom čase neboli riadne zvolenými zástupcami žalovanej strany. Oprávnenie v zmysle citovaných
ustanovení zákona o vlastníctve bytov zvolať najvyšší orgán SVB a NP majú ním riadne zvolení členovia
rady alebo 1/4 vlastníkov bytov - členov spoločenstva po predchádzajúcom vykonaní úkonov, ktoré by
boli nespochybniteľné, že pred jeho zvolaním boli oslovení všetci vlastníci bytov, vrátane žalobcu. To
sa od 27. 04. 2011 do 18. 12. 2012 vrátane nestalo. Nestalo sa to doposiaľ. Uznesenie neobsahovalo

žiadnu doložku, respektíve inú relevantnú skutočnosť, ktorou by žalovaná strana deklarovala, že bola
oprávnená na deň 18. 12. 2012 zvolať zhromaždenie a následne prijať záväzné uznesenie. Takýto údaj
neobsahuje ani pozvánka na konanie zhromaždenia dňa 18. 12. 2012, ktorú žalovaná strana doručila
súdu so svojím stanoviskom dňa 28. 06. 2013. Žalobca už dňa 27. 04. 2011 na spornom zhromaždí
upozornil zúčastnených vlastníkov bytov bytového domu Ostrva, že zhromaždenie zvolané osobami

vystupujúcimi v mene žalovanej strany je zvolané v rozpore so zákonom a rozsudkom Okresného
súdu Poprad spisová značka 11C/113/2010 zo dňa 15. 03. 2011, čo zobrali na vedomie. Žalobca
poukázal na konanie vedené na Okresnom súde Poprad pod sp.zn. 7C/81/2011 a rozsudok zo dňa
03.05.2017, ktorým bolo žalobe vyhovené a rozhodnuté o neplatnosti zvolania zhromaždenia. Žalovanástrana sa voči rozsudku odvolala. Spis sa nachádza na Krajskom súde v Prešove. Žalovaná strana
svojím stanoviskom k doručeniu poznámky (oznámenia) o konaní zhromaždenia na deň 18. 12.2012
chce vyvolať dojem, že podstatou žaloby je nedoručenie pozvánky. Žalobca to odmieta. Žalobca v

žalobe doručenej súdu dňa 11. 02.2013 poukazuje, že zo strany žalovanej strany bol porušený zákon
číslo 182/1993 Z.z. a to § 7c ods. 9, § 11a a § 14 ods.1. Na túto skutočnosť žalobca upozornil aj dňa
19.09.2017 súd prvej inštancie potom, čo prijal argumentáciu žalovanej strany o tom, že žalobcovi bola
na zhromaždenie doručená pozvánka. S vytýkanou skutočnosťou sa vôbec nezaoberal. Žalobca trvá
na dodržaní zákona, a preto znova uviedol, že navrhuje rozsudok zrušiť a vrátiť vec na ďalšie konanie,

respektíve zmeniť a návrhu vyhovieť v zmysle petitu zo dňa 11. 02. 2013, zároveň si uplatnil trovy
konania.

18. K tomuto podaniu sa znova vyjadril žalovaný. Uviedol, že členovia rady žalovaného boli riadne
zvolenínazhromaždenívlastníkovbytovanebytovýchpriestorovdňa27.04.2011.Jepravda,žežalobca
napadol uznesenia prijaté dňa 27. 04. 2011. Vec bola dvakrát rozhodnutá v prospech žalovaného.

Rozhodnutia boli Krajským súdom v Prešove zrušené a teraz je po rozhodnutí v prospech žalobcu po
podanom odvolaní žalovaného na Krajskom súde v Prešove prejednávaná pod sp.zn. 22Co/49/2018.
Žalobca mohol tento nový dôvod uviesť v odvolaní, čo neurobil. Podľa názoru žalovaného žalobca tento
odvolací dôvod neuviedol v odvolaní, preto má žalovaný za to, že by naň odvolací súd nemal prihliadať.
Navrhol, aby si odvolací súd pripojil spis Krajského súdu v Prešove sp.zn. 22Co/49/2018.

19. Následne potom čo bolo vyjadrenie žalovaného zaslané žalobcovi znova zaslal podanie žalovaný,
ktoré označil ako predloženie právneho názoru. Dal do pozornosti súdu, že od účinnosti zákona č.
283/2018 Z.z., ktorým bol novelizovaný zákon č. 182/1993 Z.z., teda od 01. 11. 2018 je nové ust. § 9
ods. 8 písm.a/, citoval. Z uvedeného vyvodil, že je zrejmé, že pasívne vecne legitimovanými v spore

majú byť všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, ktorý zo zákona od 01. 11. 2018
zastupuje spoločenstvo. Zároveň čo do doručovania poštou poukázal na obsah uznesenia Najvyššieho
súdu Slovenskej republiky zo dňa 31. 01. 2018 sp.zn. 4Obdo/73/2016. Z uvedeného vyvodil, že právny
názor vyslovený v tomto uznesení potvrdzuje právny názor žalovaného o doručení pozvánky žalobcovi
riadne a včas.

20. Uvedené podanie bolo doručené žalobcovi. Tento do rozhodnutia odvolacieho súdu ďalšie
vyjadrenie vo veci nepodal.

21. Žalovaný zaslal vo veci ešte jedno podanie, ktoré znova označil ako predloženie právneho názoru,

ktoré je obsahovo zhodné s jeho predchádzajúcimi podaniami, kde poukazuje na znenie ust. § 14a ods.
7zákonač.182/1993Z.z.a§9ods.8písm.a/ novelyzákonač. 182/1993Z.z., tedazákonač.283/2018
Z.z., z ktorých citoval. Zároveň znova poukázal na to, že v rozhodnutí Krajského súdu v Prešove
sp.zn. 11Co/13/2015 zo dňa 22.10.2015 sa súd zaoberal pasívnou legitimáciou žalovaného s tým, že
žalovaný ho nepovažuje za správne a poukázal na rozhodnutia, v ktorých bolo konštatované, že spore

o preskúmanie uznesenia zhromaždenia vlastníkov bytov nie je pasívne legitimované spoločenstvo
vlastníkov bytov, ale jednotliví vlastníci bytov a nebytových priestorov. Zároveň znova poukázal na
rozsudok Krajského súdu v Prešove zo dňa 09. 09. 2014 sp.zn. 5Co/195/2013.

22. Podanie žalovaného bolo zaslané na vedomie žalobcovi.

23. Odvolací súd na základe podaného odvolania preskúmal rozsudok súdu prvej inštancie spolu s
konaním, ktoré mu predchádzalo v zmysle zásad uvedených ustanovení § 379 a nasl. C.s.p., bez
nariadenia odvolacieho pojednávania podľa ust.§ 385 C.s.p. a contrario s tým, že miesto a čas
vyhlásenia rozsudku oznámil na úradnej tabuli a webovej stránke Krajského súdu v Prešove dňa 28.

05. 2019 a zistil, že odvolanie žalobcu nie je dôvodné.

24. Z výsledkov vykonaného dokazovania vyplýva, že žalobou zo dňa 11. 02. 2013 sa žalobca domáhal
určenia neplatnosti zvolania zhromaždenia Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov
Ostrva. Dôvodom podania žaloby je skutočnosť, že žalobca je vlastníkom bytu v bytovom dome

Ostrva na ulici L. Svobodu č 2608/37 v Poprade, v ktorom je zriadené Spoločenstvo vlastníkov
bytov a nebytových priestorov Ostrva, tvorené 64 vlastníkmi bytov a nebytových priestorov. Žalobca
sa z pozvánky na nástenke vo vchode dozvedel, že žalovaný zvolal zhromaždenie vlastníkov bytov
a nebytových priestorov na deň 18.12.2012, ktorého sa žalobca nezúčastnil z dôvodu, že mu nebolodoručené oznámenie v písomnej forme. Druhým výrokom žaloby žalobca žiada o určenie neplatnosti
uznesenia zhromaždenia Spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Ostrva zo dňa
18.12.2012. Žalobca má za to, že zo strany žalovaného neboli splnené podmienky v zmysle § 7c ods.

9, § 11a a §14 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. a žalovaný koná v rozpore s ust. § 39 Občianskeho
zákonníka. Podľa žalobcu žalovaný koná v rozpore so zákonom, keď žalobcovi v zákonnej lehote 5 dní
pred konaním zhromaždenia nedoručil pozvánku na zhromaždenie v písomnej forme.

25.Čosatýkaneplatnostizvolaniazhromaždeniaspoločenstvavlastníkovbytovanebytovýchpriestorov

súd prvej inštancie konštatoval nedostatok naliehavého právneho záujmu žalobcu.

26. Podľa ust. § 137 C.s.p., žalobou možno požadovať, aby sa rozhodlo najmä o a) splnení povinnosti,
b) nároku na usporiadanie práv a povinností strán, ak určitý spôsob usporiadania vzťahu medzi stranami
vyplýva z osobitného predpisu, c) určení, či tu právo je alebo nie je, ak je na tom naliehavý právny
záujem; naliehavý právny záujem nie je potrebné preukazovať, ak vyplýva z osobitného predpisu, alebo

d) určení právnej skutočnosti, ak to vyplýva z osobitného predpisu.

27. Odvolací súd súhlasí s názorom súdu prvej inštancie, že vo všeobecnosti sa vychádza z
toho, že naliehavý právny záujem na určovacej žalobe je daný vtedy, ak je tu daný aktuálny stav
objektívnej právnej neistoty medzi žalobcom a žalovaným, ktorý je ohrozením žalobcovho právneho

postavenia a ktorý nemožno inými právnymi prostriedkami odstrániť, pričom nie dôležité, ako táto
neistota vznikla. Posúdenie naliehavého právneho záujmu je skutočne otázkou právnej kvalifikácie
tých pomerov (vzťahov), ktoré sú ohrozené neistotou a teda predstavujú nebezpečenstvo budúceho
porušenia právnych povinností iným subjektom. K otázke určenia neplatnosti zvolania zhromaždenia
spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov Ostrva odvolací súd zdieľa názor súdu prvej

inštancie, že na takomto určení neexistuje naliehavý právny záujem i vzhľadom na skutočnosť, že
žaloba čo do určenia neplatnosti uznesenia zhromaždenia spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových
priestorov Ostrva zo dňa 18. 12. 2012 bola zamietnutá. Je pravda, že žalovaný má povinnosť vo
vzťahu k schôdzi vlastníkov ju zvolať najmenej raz za rok. Teda bolo možné žalovaného žalovať ako
právnickú osobu zriadenú na zabezpečenie zákonom uloženými úlohami ako žalovaného pre formálne

procesné nedostatky zvolania zhromaždenia. Žalovaný sa však samotného hlasovania nezúčastňuje, a
teda nehlasoval ani za a ani proti žiadnemu návrhu na schôdzi vlastníkov prednesených a schválených
návrhov dňa 18. 12. 2012. Teda nie je pasívne legitimovaný v konaní o neplatnosť uznesení vlastníkov
bytov a nebytových priestorov. Tak ako odvolací súd konštatoval vyššie, správca je formou správy,
ktorú si vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zvolili na účel správy ich spoločného majetku.

Právny vzťah medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v bytovom dome a správcom je regulovaný
primárne ustanoveniami zákona o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a zmluvou o výkone správy.
Správca vykonáva správu domu samostatne v mene vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome
a na ich účet a je oprávnený konať pri správe domu za vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome pred súdom (§ 8b zákona č. 182/1993 Z. z.). Z vyššie uvedeného teda vyplýva, že správca môže

vykonávať činnosti vymedzené zákonom (obstarávanie služieb a tovaru, prevádzka, údržba, udržiavanie
spoločných častí domu, služby spojené s užívaním bytu, vedenie účtu, vymáhanie škody a iné činnosti,
ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu). Správca je teda subjekt odlišný od vlastníkov, z tohto
dôvodu nemá ani oprávnenie spojené s hlasovaním na schôdzach vlastníkov, okrem prípadu ak by
spravoval byt alebo nebytový priestor, alebo vlastnil v dome takýto priestor. Uvedené už konštatoval

odvolací súd aj vo svojom rozhodnutí sp.zn. 5Co/195/2013 zo dňa 09.09.2014.

28. Súd prvej inštancie správne dospel k záveru o nedostatku pasívnej legitimácie v žalobe označeného
žalovaného. Žalovaný nie je vlastníkom bytu a ani nebytového priestoru v bytovom dome, je iba
správcom bytového domu a na hlasovaní sa aktívne nezúčastnil. Žalobca mal teda žalovať tých

vlastníkov bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, ktorí ho prehlasovali. Žalovaný v konaní nie
je pasívne legitimovaný, keďže nie je nositeľom hmotného práva, ktoré je predmetom tohto konania.
Teda prijaté rozhodnutie zaväzuje všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, preto
žaloba na určení neplatnosti prijatého rozhodnutia alebo o zrušenie alebo aj podľa ust.§ 14 ods.6
zákona č. 182/1993 Z.z. v znení účinnom v čase prijatia rozhodnutia musí smerovať proti všetkým

ostatným vlastníkom bytov a nebytových priestorov. Zároveň pokiaľ bola žaloba zamietnutá z dôvodu
nedostatku pasívne legitimácie žalovaného, naozaj neexistuje naliehavý právny záujem žalobcu na
určenie neplatnosti zvolania zhromaždenia Spoločenstva vlastníkov a nebytových priestorov Ostrva.
Naliehavý právny záujem na určení neplatnosti zvolania zhromaždenia by mohol teoreticky byť danývtedy, pokiaľ by boli žalovaní všetci vlastníci bytov a nebytových priestorov v bytovom dome, ktorí
žalobcu prehlasovali a uvedená skutočnosť by bola posudzovaná vo vzťahu k určeniu neplatnosti
uznesenia zhromaždenia zo dňa 18.12.2012.

29. Súd prvej inštancie úplne zistil skutkový stav, vzal do úvahy všetky rozhodujúce skutočnosti, ktoré z
vykonaných dôkazov a prednesov strán vyplynuli. Zároveň na zistený skutkový stav aplikoval správne
právne predpisy, ktoré aj správne vyložil. Odvolací súd sa preto stotožňuje so správnymi skutkovými
a právnymi závermi, ku ktorým dospel súd prvej inštancie, ako aj s odôvodnením napadnutého

rozsudku, na ktorý v celom rozsahu odkazuje. Skutočnosti, ktoré žalobca uvádza vo svojom odvolaní
nespochybňujú vecnú správnosť napadnutého rozsudku.

30. Preto odvolací súd potvrdil rozsudok v spojení s opravným uznesením č.k. 20C/42/2013-63 zo dňa
12.08.2018, ktorým súd prvej inštancie správne označil žalobcu i právneho zástupcu žalovaného podľa
ust.§ 387 ods.1,2 C.s.p. ako vecne správny.

31. O trovách odvolacieho konania rozhodol odvolací súd podľa ust.§ 396 ods.1 C.s.p. v spojení s
ust.§ 255 ods.1 C.s.p. Úspešnému žalovanému priznal odvolací súd nárok na náhradu trov odvolacieho
konania vo vzťahu k neúspešnému žalobcovi v plnom rozsahu s tým, že o výške náhrady trov konania
rozhodne súd prvej inštancie samostatným uznesením. Vzhľadom na množstvo podaní zo strany

žalovaného do spisu odvolací súd upozorňuje, že sa jedná o účelne vynaložené trovy odvolacieho
konania.

32. Toto rozhodnutie bolo prijaté senátom odvolacieho súdu pomerom hlasov 3 : 0.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu odvolanie nie je prípustné.

Proti rozhodnutiu odvolacieho súdu je prípustné dovolanie, ak to zákon pripúšťa (§ 419 CSP).

Podľa § 420 CSP, dovolanie je prípustné proti každému rozhodnutiu odvolacieho súdu vo veci samej

alebo ktorým sa konanie končí, ak
a) sa rozhodlo vo veci, ktorá nepatrí do právomoci súdov,
b) ten, kto v konaní vystupoval ako strana, nemal procesnú subjektivitu,
c) strana nemala spôsobilosť samostatne konať pred súdom v plnom rozsahu a nekonal za ňu zákonný
zástupca alebo procesný opatrovník,

d) v tej istej veci sa už prv právoplatne rozhodlo alebo v tej istej veci sa už prv začalo konanie,
e) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd, alebo
f) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces.

Podľa § 421 ods. 1 CSP, dovolanie je prípustné proti rozhodnutiu odvolacieho súdu, ktorým sa potvrdilo
alebo zmenilo rozhodnutie súdu prvej inštancie, ak rozhodnutie odvolacieho súdu záviselo od vyriešenia
právnej otázky,
a) pri ktorej riešení sa odvolací súd odklonil od ustálenej rozhodovacej praxe dovolacieho súdu,
b) ktorá v rozhodovacej praxi dovolacieho súdu ešte nebola vyriešená alebo

c) je dovolacím súdom rozhodovaná rozdielne.

Podľa § 421 ods. 2 CSP, dovolanie v prípadoch uvedených v odseku 1 nie je prípustné, ak odvolací súd
rozhodol o odvolaní proti uzneseniu podľa § 357 písm. a) až n).

Podľa § 423 CSP, dovolanie len proti dôvodom rozhodnutia nie je prípustné.

Podľa § 424 CSP, dovolanie môže podať strana, v ktorej neprospech bolo rozhodnutie vydané.

Podľa § 427 ods. 1 CSP, dovolanie sa podáva v lehote dvoch mesiacov od doručenia rozhodnutia

odvolacieho súdu oprávnenému subjektu na súde, ktorý rozhodoval v prvej inštancii. Ak bolo vydanéopravné uznesenie, lehota plynie znovu od doručenia opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej
opravy.

Podľa § 427 ods. 2 CSP, dovolanie je podané včas aj vtedy, ak bolo v lehote podané na príslušnom
odvolacom alebo dovolacom súde.

Podľa § 428 CSP, v dovolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému
rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa toto rozhodnutie napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie

považuje za nesprávne (dovolacie dôvody) a čoho sa dovolateľ domáha (dovolací návrh).

Podľa § 429 ods. 1 CSP, dovolateľ musí byť v dovolacom konaní zastúpený advokátom. Dovolanie a
iné podania dovolateľa musia byť spísané advokátom.

Podľa § 429 ods. 2 CSP, povinnosť podľa odseku 1 neplatí, ak je

a) dovolateľom fyzická osoba, ktorá má vysokoškolské právnické vzdelanie druhého stupňa,
b) právnická osoba a jej zamestnanec alebo člen, ktorý za ňu koná má vysokoškolské právnické
vzdelanie druhého stupňa,
c) dovolateľ v sporoch s ochranou slabšej strany podľa druhej hlavy tretej časti tohto zákona zastúpený
osobou založenou alebo zriadenou na ochranu spotrebiteľa, osobou oprávnenou na zastupovanie podľa

predpisov o rovnakom zaobchádzaní a o ochrane pred diskrimináciou alebo odborovou organizáciou a
akichzamestnanecalebočlen,ktorýzanekonámávysokoškolsképrávnickévzdelaniedruhéhostupňa.