Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, September 17, 2019

Súd: Okresný súd Námestovo
Spisová značka: 5C/16/2019

Identifikačné číslo súdneho spisu: 5819200506
Dátum vydania rozhodnutia: 17. 09. 2019

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Gabriela Kyseľová
ECLI: ECLI:SK:OSNO:2019:5819200506.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Námestovo, sudkyňou JUDr. Gabrielou Kyseľovou, v právnej veci žalobcov: 1/ Y. R., rod.
R., nar. XX.XX.XXXX, bytom XXX XX I. U. č. XXX, 2/ E. R., rod. R., nar. XX.XX.XXXX, bytom XXX XX I.
R. č. XX, 3/ M. V., rod. V., nar. XX.XX.XXXX, bytom XXX XX I. Veselé č. XXX, všetci právne zastúpení:
Mgr. Igor Palider, advokát so sídlom 029 43 Zubrohlava 215, proti žalovanému: 1/ R. V., rod. V., nar.
XX.XX.XXXX, bytom XXX XX T. II - W., H. U. XXXX/XX, S. republika, v konaní o zrušenie a vyporiadanie

podielového spoluvlastníctva, takto

r o z h o d o l :

I. Súd podielové spoluvlastníctvo žalobcov 1/ Y. R., rod. R., nar. XX.XX.XXXX, r. č.: XXXXXX/XXXX a
manželky 2/ E. R., rod. R., nar. XX.XX.XXXX, r. č.: XXXXXX/XXXX, bytom I. R. XX a žalovaného 1/
R. V., rod. V., nar. XX.XX.XXXX, bytom XXX XX T., II - W. 4, H. Vinice XXXX/XX, ČR, k nehnuteľnosti,
pozemku zapísanom na liste vlastníctva č. XXXX k. ú. a obec I. U., parcely registra „C“, evidované na
katastrálnej mape, zobrazené ako parc. č. XXXX/XX - ttp o výmere XXXX m2, parc. č. XXXX/XX - ttp o
výmere XXX m2, parc. č. XXXX/X - zastavaná plocha a nádvorie o výmere X m2, pod B2 na žalobcov

1/ a 2/ v podiele XX/XX-ín a pod B1 na žalovaného v podiele X/XX-ín v pomere k celku z r u š u j e .

II. Súd p r i k a z u j e do výlučného žalobcov 1/ Y. R., rod. R., nar. XX.XX.XXXX, r. č.: XXXXXX/XXXX
a manželky 2/ E. R., rod. R., nar. XX.XX.XXXX, r. č.: XXXXXX/XXXX, bytom I. R. XX, nehnuteľnosti
zapísané na liste vlastníctva č. XXXX k. ú. a obec I. U., parcely registra „C“, evidované na katastrálnej
mape, zobrazené ako parc. č. XXXX/XX - ttp o výmere XXXX m2, parc. č. XXXX/XX - ttp o výmere XXX

m2, parc. č. XXXX/X - zastavaná plocha a nádvorie o výmere X m2, v podiele X/X-ina (v celosti), do
BSM.

III. Súd podielové spoluvlastníctvo žalobcu 3/ M. V., rod. V., nar. XX.XX.XXXX, r. č.: XXXXXX/XXXX,
bytom XXX XX I. U. XXX a žalovaného 1/ R. V., rod. V., nar. XX.XX.XXXX, bytom XXX XX T., II - W. 4, H.
U. XXXX/XX, ČR, k nehnuteľnosti, pozemku zapísanom na liste vlastníctva č. XXXX k. ú. a obec I. U.,
parcely registra „C“, evidované na katastrálnej mape, zobrazené ako parc. č. XXXX/X - ttp o výmere XXX

m2, parc. č. XXXX/XX - ttp o výmere X m2, parc. č. XXXX/X - zastavaná plocha a nádvorie o výmere
X XXX m2, parc. č. XXXX/X - zastavaná plocha a nádvorie o výmere XX m2, pod B1 na žalovaného 1/
v podiele X/XX-ín a pod B2 na žalobcu 3/ v podiele XX/XX-ín v pomere k celku, a na liste vlastníctva č.
XXXX k. ú. a obec I. U., parcely registra „C“, evidované na katastrálnej mape, zobrazené ako parc. č.
XXXX/XX - ttp o výmere XXX m2, parc. č. XXXX/XX - ttp o výmere XX m2, pod B1 na žalovaného 1/ v
podiele X/XX-ín a pod B2 na žalobcu 3/ v podiele XX/XX-ín v pomere k celku z r u š u j e .

IV. Súd p r i k a z u j e do výlučného žalobcu 3/ M. V., rod. V., nar. XX.XX.XXXX, r. č.: XXXXXX/XXXX,
bytom XXX XX I. U. XXX, nehnuteľnosti zapísané na liste vlastníctva č. XXXX k. ú. a obec I. U., parcely
registra „C“, evidované na katastrálnej mape, zobrazené ako parc. č. XXXX/X - ttp o výmere XXX m2,
parc. č. XXXX/XX - ttp o výmere X m2, parc. č. XXXX/X - zastavaná plocha a nádvorie o výmere X XXX
m2, parc. č. XXXX/X - zastavaná plocha a nádvorie o výmere XX mX a na liste vlastníctva č. XXXX k.
ú. a obec I. U., parcely registra „C“, evidované na katastrálnej mape, zobrazené ako parc. č. XXXX/XX

- ttp o výmere XXX m2, parc. č. XXXX/XX - ttp o výmere XX m2, v podiele X/X-ina (v celosti).V. Žalobcovia 1/ a 2/ s ú p o v i n n í zaplatiť žalovanému 1/ sumu 125,21 Eur, v lehote do 15 dní
od právoplatnosti rozsudku.

VI. Žalobca 3/ j e p o v i n n ý zaplatiť žalovanému 1/ sumu 121,80 Eur, v lehote do 15 dní od
právoplatnosti rozsudku.

VII. Žalobcom 1/ - 3/ sa proti žalovanému 1/ nárok na náhradu trov konania

n e p r i z n á v a .

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou podanou na súd dňa 18.03.2019 sa žalobcovia proti žalovanému domáhali zrušenia a
vyporiadania podielového spoluvlastníctva prikázaním veci (spoluvlastníckych podielov) za náhradu k
nehnuteľnostiam zapísaným na LV č. XXXX pre obec a k.ú. I. U., parcely registra „C“ evidovanej na
katastrálnej mape, zobrazené ako parc. č. XXXX/X - trvalý trávny porast o výmere XXX m2, parc. č.

XXXX/XX - trvalý trávny porast o výmere X m2, parc. č. XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere
XXXX mX a parc. č. XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere XX m2, k nehnuteľnosti zapísanej
na LV č. XXXX pre obec a k.ú. I. U., parcely registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape, zobrazené
ako parc. č. XXXX/XX - trvalý trávny porast o výmere XXX m2, parc. č. XXXX/XX - trvalý trávny porast
o výmere XX m2 a k nehnuteľnosti zapísanej na LV č. XXXX pre obec a k.ú. I. U., parcely registra „C“

evidovanej na katastrálnej mape, zobrazené ako parc. č. XXXX/XX - trvalý trávny porast o výmere XXXX
m2, parc. č. XXXX/XX - trvalý trávny porast o výmere XXX m2, parc. č. XXXX/X - zastavané plochy a
nádvoria o výmere 1 m2.

2. Žalobu odôvodnili tým, že na príslušných listoch vlastníctva sú evidovaní ako spoluvlastníci

nehnuteľností (žalobcovia 1/ a 2/ v režime F.) k.ú. a obec I. U. a to na LV č. XXXX pod B1 na žalovaného
1/ v podiele X/XX-ina účasti k celku a pod B2 na žalobcu 3/ v podiele XX/XX-ín účasti k celku, na
LV č. XXXX pre obec a k.ú. I. U., pod B1 na žalovaného 1/ v podiele 1/72-ina účasti k celku a pod
B2 na žalobcu 3/ v podiele 71/72-ín účasti k celku a na LV č. XXXX pre obec a k.ú. I. U., pod B1 na
žalovaného 1/ v podiele 1/72-ina účasti k celku a pod B2 na žalobcov 1/ a 2/ v podiele 71/72-ín účasti

k celku v BSM. Žalobcovia 1/ a 2/ uvedené pozemky nadobudli kúpnou zmluvou v roku 2017 a na
základe kúpnej zmluvy v roku 2019. Žalobca 3/ uvedené pozemky nadobudol na základe kúpnych zmlúv
v roku 2017, v roku 2018 a v roku 2019. Podielové spoluvlastníctvo označených pozemkov nie je možné
usporiadaťdohodoualeboinýmspôsobom,nakoľkožalobcovia1/a2/sasnažilisožalovaným1/viackrát
skontaktovať, avšak tento nepreberal ani ich doručované zásielky. Vzhľadom na to, že nie je možný

postup podľa § 141 OZ uzavretím dohody o zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva, jediným
možným spôsobom je riešenie veci so súdnym zrušením a vyporiadaním podielového spoluvlastníctva.
Celková výmera pozemkov zapísaných na LV č. XXXX k.ú. I. U. predstavuje výmeru XXXX m2, na
podiel žalobcov 1/ a 2/ pripadá výmera XXXX m2, na podiel žalovaného 1/ pripadá výmera XX m2,
celková výmera pozemkov zapísaných na LV č. XXXX k.ú. I. U. predstavuje výmeru XXXX m2 a na

podiel žalobcov 1/ a 2/ pripadá výmera XXXX,XX m2 a na žalovaného 1/ výmera XX,XX m2. Celková
výmera pozemkov zapísaných na LV č. XXXX k.ú. I. U. predstavuje výmeru XXX m2 a na podiel žalobcu
3/ pripadá výmera XXX,XX m2 a na podiel žalovaného 1/ pripadá výmera X,XX m2. Nehnuteľnosti
majú kultúru - trvalý trávny porast a zastavaná plocha a nádvoria a nachádzajú sa v intraviláne obce
I. U.. K pozemkov nie sú privedené inžinierske siete a nevedie k nim spevnená miestna komunikácia.

Všeobecná hodnota uvedených pozemkov preto predstavuje sumu X eur/m2. Žalobcovia 1/ až 3/ sa
domáhajú proti žalovanému získania jeho spoluvlastníckeho podielu zo sporných pozemkov o výmere
XX m2 x 5 eur, čo predstavuje náhradu 245 eur. Žalobcovia 1/ až 3/ sú napokon väčšinoví spoluvlastníci,
a preto im svedčí aj účelné využitie veci a návrh považujú za dôvodný.

3.Stranažalobcov1/až3/zotrvalanažalobeažiadalajejvyhovieť,keďpoukázalinato,žesožalovaným
1/ sa snažili dohodnúť, ale tento sa k žalobe nevyjadril a ani na ich výzvy na uzavretie dohody nereagoval
a nereagoval ani na výzvu ich právneho zástupcu. Ide o pozemky, ktoré chcú riadne užívať, a ktoré sú
podmáčané, bez inžinierskych sietí a mimo zastavaného územia, ale v jeho blízkosti. Ponúkanú sumu X
eur/m2 považovali za dostatočnú. Žalobcovia 1/ až 2/ do budúcna mienia na pozemku postaviť rodinný

dom, ak v časti obce bude plánová výstavba rodinných domov. Žalobca 3/ uviedol, že žalovaný 1/je jeho strýko, rodinu nekontaktuje ani nenavštevuje, vedie o ňom, že žije v T.. Pozemky, ktoré majú
byť prikázané do jeho výlučného vlastníctva predstavujú trvalý trávny porast, pozemky kosí, a preto
sumu 5 eur/m2 považoval za dostatočnú náhradu pre žalovaného vzhľadom k veľkosti jeho podielu. Od

predchádzajúcich spoluvlastníkov kupoval a zamieňal pozemky za 1 eur/m2.

4. Strana žalovaného 1/ sa k žalobe a jej prílohám nevyjadrila. Súd podľa § 180 CSP konal a rozhodol
v neprítomnosti žalobcu, ktorý mal doručenie predvolania vykázané podľa § 106 ods. 1 písm. a) CSP
a § 111 ods. 3 CSP.

5. Súd vykonal dokazovanie oboznámením sa s obsahom listín tvoriacich súčasť spisu, osobitne s LV č.
XXXX, XXXX a XXXX pre obec a k.ú. I. U., obsahom listiny - znaleckého posudku č. 50/2019 a žalobe
vyhovel.

6. Žalobcovia 1/ až 3/ a žalovaný sú podieloví spoluvlastníci nehnuteľnosti zapísanej na LV č. XXXX pre

obec a k.ú. I. U., parcely registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape, zobrazené ako parc. č. XXXX/
X - trvalý trávny porast o výmere XXX m2, parc. č. XXXX/XX - trvalý trávny porast o výmere X m2,
parc. č. XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere XXXX mX a parc. č. XXXX/X - zastavané
plochy a nádvoria o výmere XX m2, a to pod B1 na žalovaného 1/ v podiele 1/72-ina účasti k celku a
pod B2 na žalobcu 3/ v podiele 71/72-ín účasti k celku. Ďalej sú podieloví spoluvlastníci nehnuteľnosti

zapísanej na LV č. XXXX pre obec a k.ú. I. U., parcely registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape,
zobrazené ako parc. č. XXXX/XX - trvalý trávny porast o výmere XXX m2, parc. č. XXXX/XX - trvalý
trávny porast o výmere XX m2, a to pod B1 na žalovaného 1/ v podiele 1/72-ina účasti k celku a pod
B2 na žalobcu 3/ v podiele 71/72-ín účasti k celku a podieloví spoluvlastníci k nehnuteľnosti zapísanej
na LV č. XXXX pre obec a k.ú. I. U., parcely registra „C“ evidovanej na katastrálnej mape, zobrazené

ako parc. č. XXXX/XX - trvalý trávny porast o výmere XXXX m2, parc. č. XXXX/XX - trvalý trávny porast
o výmere XXX m2, parc. č. XXXX/X - zastavané plochy a nádvoria o výmere 1 m2, a to pod B1 na
žalovaného 1/ v podiele 1/72-ina účasti k celku a pod B2 na žalobcov 1/ a 2/ v podiele 71/72-ín účasti
k celku v BSM. Jedná sa o pozemky umiestnené v časti mimo zastavaného územia obce a v časti
v zastavanom území obce (intraviláne obce) do budúcna s plánovanou zástavbou. Do časti pozemku

zasahuje technicky nevyhovujúca stavba, ktorú je potrebné udržiavať. Žalobcovia sú aktuálne väčšinoví
spoluvlastníci, žalobcovia 1/ a 2/ v režime BSM a na ich podiel pripadá výmera a to na žalobcov 1/ a 2/ o
rozsahu XXXX,XX m2 a na podiel žalobcu 3/ pripadá výmera XXX,XX mX (z LV č. XXXX) + XXXX,XX
m2 (z LV č. XXXX). Žalobcovia 1/ až 3/ preukázali za obdobné pozemky obvyklú cenu 5 eur/m2 a to
znaleckým posudkom č. 50/2019 a tvrdením o vyplácaní ostatných podielových spoluvlastníkov v cene

1 eur/m2.

7. Podľa § 141 ods. 1 a 2 Občianskeho zákonníka spoluvlastníci sa môžu dohodnúť o zrušení
spoluvlastníctva a o vzájomnom vyporiadaní; ak je predmetom spoluvlastníctva nehnuteľnosť, dohoda
musí byť písomná. Každý zo spoluvlastníkov je povinný vydať ostatným na požiadanie písomné

potvrdenie o tom, ako sa vyporiadali, ak nemala už dohoda o zrušení spoluvlastníctva a o vzájomnom
vyporiadaní písomnú formu.

8. Podľa § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná
vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné

využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému
alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné
správanie podielového spoluvlastníka voči ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov
nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok rozdelí podľa podielov. Z dôvodov hodných osobitného
zreteľa súd nezruší a nevyporiada spoluvlastníctvo prikázaním veci za náhradu alebo predajom veci a

rozdelením výťažku.

9. S poukazom na ustanovenie § 142 ods. 1 Občianskeho zákonníka súd žalobe vyhovel a
spoluvlastnícky podiel žalovaného 1/ prikázal do výlučného vlastníctva žalobcov 1/ a 2/ v režime BSM
a do výlučného vlastníctva žalovaného 3/ a zároveň ich zaviazal zaplatiť žalovanému náhradu vo

výške 125,21 eur + 121,80 eur. Súd zistil, že rozdelenie spornej nehnuteľnosti nie je možné a ani
účelné vzhľadom k tomu, že sa jedná o pozemok v časti o druhu - trvalého trávneho porastu a v časti
zastaveného technicky nevyhovujúcou stavbou (starou 100 ročnou drevenicou), ide o pozemky bez
inžinierskych sietí a mimo zastaveného územia obce ale v jeho blízkosti, do budúcna s predpokladanouvýstavbou. Žalobcovia 1/ až 3/ sú väčšinovými spoluvlastníkmi, teda svedčí im aj účelné využitie veci,
keďže o nehnuteľnosti sa primerane starajú, udržiavajú a obhospodarujú v súlade s jej druhovým
určením. Žalovaný sa o nehnuteľnosti nezaujíma, neudržiava ich a ani neobhospodaruje a o reálne

rozdelenie nehnuteľnosti ani neprejavil záujem. Na jeho podiel o veľkosti 1/72-iny z nehnuteľnosti
evidovaných na LV č. XXXX pripadá výmera XX,XXX m2, z nehnuteľnosti evidovaných na LV č. XXXX
výmeraX,XXXm2aznehnuteľnostievidovanýchnaLVčXXXXvýmeraXX,XXm2.Reálnymrozdelením
vecí by teda žalovaný získal malú časť ťažko využiteľného pozemku bez prístupu. Reálne rozdelenie
nehnuteľnosti by bolo teda v rozpore s účelným využitím veci. Súd preto rešpektujúc jednotlivé poradia

spôsobov vyporiadania, účelné využitie veci a veľkosť spoluvlastníckych podielov, prikázal do výlučného
vlastníctva žalobcov 1/ a 2/ v režime BSM a do výlučného vlastníctva žalobcu 3/ spoluvlastnícky podiel
žalovaného 1/. Zároveň žalobcov 1/ až 3/ zaviazal zaplatiť žalovanému 1/ náhradu za prikázaný
spoluvlastnícky podiel v preukázanej hodnote 5 eur/m2, čo predstavuje v prospech žalovaného 1/ od
žalobcov 1/ a 2/ sumu 125,21 eur a od žalobcu 3/ sumu 121,80 eur.

10. O nároku na náhradu trov súd rozhodol podľa 255 ods. 1 CSP a žalobcom 1/ až 3/ nárok na náhradu
trov konania nepriznal, keďže žalobcovia náhradu trov konania nekázali priznať aj vzhľadom na blízky
príbuzenský vzťah.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu možno podať odvolanie v lehote 15 dní od doručenia rozhodnutia na súde,

proti ktorého rozhodnutiu smeruje. Ak bolo vydané opravné uznesenie, lehota plynie znovu od doručenia
opravného uznesenia len v rozsahu vykonanej opravy (§ 362 ods. 1,2 CSP).

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 CSP) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu
smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie

dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh)(§ 363 CSP).

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že:
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné

práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.
(§ 365 ods. 1C.s.p.).

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania (§ 365 ods. 3 C.s.p.).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľný rozsudok, môže oprávnený podať návrh na
exekúciu podľa zákona č. 233/1995 Z. z. Exekučný poriadok, v znení neskorších predpisov.