Uznesenie Judgement was issued on Wednesday, February 12, 2015

Súd: Okresný súd Rožňava
Spisová značka: 9C/13/2015

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7815200361
Dátum vydania rozhodnutia: 12. 02. 2015

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Agnesa Hvastová
ECLI: ECLI:SK:OSRV:2015:7815200361.1

Uznesenie

Okresný súd Rožňava, v právnej veci žalobkyne G. Y., L.. XX. XX. XXXX, J. O., Č. XXXX/XX,
právne zastúpená JUDr. Pavlom Kontrom, advokátom so sídlom v Rožňave, Čučmianska dlhá 21, proti
žalovanému P. Q., S..D.., L. D. XX/XXXX, G., W.: XX XXX XXX, o určenie neplatnosti úverovej zmluvy,
o návrhu žalobkyne na nariadenie predbežného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

u k l a d á žalovanej povinnosť zdržať sa výkonu záložného práva zriadeného na zabezpečenie úverovej

zmluvy č. 201/12 zo dňa 26. 09. 2012 v spojení s dodatkami č. 1, 2 a 3 k nehnuteľnostiam nachádzajúcim
sa v k.ú. Rožňave, vedeným na LV Č.. XXXX k.ú. Rožňava,
- byt Č.. XX, na I. poschodí bytového domu so súp. Č.. XXXX, vchod XX v podiele 1/1,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. XXXX
nachádzajúceho sa na parcele registra „C“- KN Č.. XXX/XXX o výmere 502 m2 - zastavané plochy a
nádvoria v podiele 480/10000 a

- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcely registra „C“-KN Č.. XXX/XXX o výmere 502 m2 -
zastavané plochy a nádvoria, od doručenia uznesenia do 30 dní od nadobudnutia právoplatnosti
rozhodnutia vo veci samej,

u k l a d á spoločnosti G. S., D..O..M. D. D. Q. XXXX/X, G., W.: XX XXX XXX zdržať sa vykonania

dobrovoľnej dražby nehnuteľností nachádzajúcich sa v k.ú. Rožňava, vedených na LV Č.. XXXX T..Ú..
Rožňava,
- byt Č.. XX, na I. poschodí bytového domu so súp. č. XXXX, vchod 19 v podiele 1/1,
- podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach bytového domu súp. č. XXXX
nachádzajúceho sa na parcele registra „C“- KN č. XXX/XXX o výmere 502 m2 - zastavané plochy a
nádvoria v podiele 480/10000 a

- spoluvlastnícky podiel na pozemku - parcely registra „C“-KN č. XXX/XXX o výmere 502 m2 - zastavané
plochy a nádvoria, od doručenia uznesenia do 30 dní od nadobudnutia právoplatnosti rozhodnutia vo
veci samej.

o d ô v o d n e n i e :

Predmetom konania je určenie neplatnosti úverovej zmluvy z dôvodov existencie neprijateľných
zmluvných podmienok v úverovej zmluve aj jej dodatkov. Žalobkyňa súčasne so žalobou podala aj návrh
na nariadenie predbežného opatrenia ktorým sa domáhala uloženia povinnosti žalovanej zdržať sa

výkonu záložného práva zriadeného na zabezpečenie úverovej zmluvy č. 201/12 zo dňa 26. 09. 2012 v
spojení s dodatkami č. 1, 2 a 3 k nehnuteľnostiam vedeným na LV Č.. XXXX k.ú. Rožňava vo vlastníctve
žalobkyne a uloženia povinnosti spoločnosti G. S., D..O..M. D. D. Q. XXXX/X, G., W.: XX XXX XXX
zdržať sa vykonania dobrovoľnej dražby vyššie uvedených nehnuteľností.

Návrh na nariadenie predbežného opatrenia odôvodnila nasledovne:Žalobkyňa uzavrela so so žalovanou spoločnosťou dňa 06. 09. 2012 úverovú zmluvu č. 201/12, ktorou si
požičala sumu 7.500,- Eur. Dodatkami č. 1., 2. a 3. došlo k navýšeniu celkového úveru na sumu 11.000,-
Eur. Celková suma, ktorú má žalobkyňa v zmysle úverovej zmluvy a jej dodatkov vrátiť žalovanej činí až

16.242,98 Eur pri 34,25 % RPMN a ročnej úrokovej sadzbe 22,80 %. Na zabezpečenie predmetného
úveru bolo zriadené záložné právo k bytu, ktorý predstavuje jediný majetok žalobkyne a v ktorom má
trvalé bydlisko.

Na LV Č.. XXXX k.ú. Rožňava, na ktorom je zapísaný byt vo výlučnom vlastníctve žalobkyne, podiel

priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a spoluvlastnícky podiel na pozemku
na ktorom sa bytový dom nachádza vo veľkosti 400/10000 je uvedená poznámka „Oznámenie o začatí
výkonu záložného práva na nehnuteľnosť byt č. XX/X, vchod XX v bytovom dome so súp. č. XXXX
na parcele č. XXX/XXX, podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu
a spoluvlastnícky podiel k pozemku vo veľkosti 480/10000, parcela reg. „C“, parcela č. XXX/XXX -
zastavané plochy a nádvorie o výmere 502 m2 v celosti v prospech P. Q., S..D.. G., W.: XX XXX XXX -

Č.. G. XXX/XX-XXXX/XX“ - žalovaného. Výkon záložného práva v danom prípade nepochybne odporuje
dobrým mravom, žalovaná pri správe záložného práva nepostupuje v súlade so zákonom a titul, na
základe ktorého sa má dobrovoľná dražba vykonať - zmluva o úvere a s ňou súvisiace dodatky a na ňu
saviažuceobchodnépodmienky obsahujúbližšieneurčenýpočetneprijateľnýchzmluvnýchpodmienok,
ktoré sú v zmluve neprípustné a neplatné, čo môže mať za následok právnu neudržateľnosť zmluvy

ako celku. Naliehavý právny záujem žalobkyne spočíva v porušení princípu právnej istoty žalobkyne
o reálnej výške dlžnej sumy u žalovanej spolu so započítaním plnenia, ktoré už bolo na daný dlh
uhradené. Za predpokladu, že existujú pochybnosti o aktuálnej výške pohľadávky, ktorá bola záložným
právom zabezpečená a o aktuálnej hodnote predmetu dobrovoľnej dražby, od ktorej sa odvíja výška
najnižšieho podania, nie je možné vykonať záložné právo v súlade s dobrými mravmi a výkon záložného

práva by bol v rozpore s ústavným právom žalobkyne vlastniť majetok. Je tu dôvodná obava, že by
eventuálnou realizáciou výkonu záložného práva zo strany žalovanej došlo k zhoršeniu faktického a
právneho postavenia žalobkyne, prípadne, že by došlo k nezvrátiteľnému následku alebo stavu, ktorý
by bol zvrátiteľný len s neprimeraným úsilím a nákladmi, resp. s veľkými obtiažami.

Súd sa oboznámil s listinami predloženými v prílohe žaloby a návrhu na nariadenie predbežného
opatrenia - listom o doručovaní znaleckého posudku žalobkyni vo veci dobrovoľnej dražby vedenej
spoločnosťou G. S., D..O..M.. D. D. Q. XXXX/X, G., W.: XX XXX XXX na návrh spoločnosti P. Q., S..D..,

L. D. XX, G., W.: XX XXX XXX, úverovou zmluvou č. 201/12 zo dňa 26. 09. 2012, dodatkami č. 1., 2.
a 3. k úverovej zmluve č. 201/12, znaleckým posudkom č. 160/2014 znalca Ing. Pavla Jurka, znalca
v odbore stavebníctvo, odvetvie pozemné stavby, odhad hodnoty nehnuteľností o určení všeobecnej
hodnoty nehnuteľností vo vlastníctve žalobkyne, rozhodnutím Centra právnej pomoci, Kancelária Košice
zo dňa 11. 12. 2014 č. 11395/2014 a čiastočným výpis z LV č. XXXX k.ú. Rožňava.

V zmysle § 74 ods. 1 O. s. p., pred začatím konania môže súd nariadiť predbežné opatrenie, ak je
potrebné, aby dočasne boli upravené pomery účastníkov, alebo ak je obava, že by výkon súdneho
rozhodnutia bol ohrozený.

Predbežné opatrenie možno vydať aj po začatí konania v zmysle § 102 ods. 1 O.s.p.

V zmysle § 76 ods. 1 písm. f/ O.s.p., predbežným opatrením môže súd nariadiť účastníkovi najmä, aby

niečo vykonal, niečoho sa zdržal, alebo niečo znášal.

V zmysle § 76 ods. 2 O.s.p., predbežným opatrením možno nariadiť povinnosť niekomu inému než
účastníkovi len vtedy, ak to možno od neho spravodlivo žiadať.

V zmysle § 76 ods. 4 O.s.p., ak súd návrhu na nariadenie predbežného opatrenia v celom rozsahu
vyhovie a stotožňuje sa so skutkovými a právnymi dôvodmi návrhu na nariadenie predbežného
opatrenia, súd to skonštatuje v odôvodnení a ďalšie dôvody nemusí uvádzať.Predbežné opatrenie je procesným inštitútom, ktorý umožňuje poskytnúť ochranu porušeným alebo
ohrozeným subjektívnym právam do toho času, kým sa definitívne nerozhodne vo veci samej. Pred
nariadením predbežného opatrenia nemusí byť nárok dokázaný, musí však byť aspoň osvedčený.

Osvedčenie znamená, že súd pomocou ponúknutých dôkazných prostriedkov zisťuje najvýznamnejšie
skutočnosti.

Po posúdení obsahu návrhu na nariadenie predbežného opatrenia, po oboznámení sa s predloženými
listinami súd dospel k záveru, že žalobkyňa osvedčila nárok ochrany ktorého sa domáha a bolo

preukázané, že je potrebné, aby dočasne boli upravené pomery účastníkov až nadobudnutia
právoplatnosti súdneho rozhodnutia vo veci samej, nakoľko z predložených listín sa javí, že úverová
zmluva spolu s jej dodatkami a obchodnými podmienkami obsahuje neurčitý počet neprijateľných
zmluvných podmienok, v dôsledku ktorých žalobkyňa na úhradu úveru čerpaného v sume 7.500,-
Eur má zaplatiť žalovanému celkove 16.242,98 Eur, ktorá suma má byť uspokojená z výťažku
predaja nehnuteľností vedených na LV č. XXXX k.ú. Rožňava na dobrovoľnej dražbe organizovanej

spoločnosťou G. S., D..O..M. D. D. Q. XXXX/X, G., pričom existujú pochybnosti o aktuálnej výške
pohľadávky, ktorá bola záložným právom zabezpečená a o aktuálnej hodnote predmetu dobrovoľnej
dražby, od ktorej sa odvíja výška najnižšieho podania.

. Z týchto dôvodov súd návrhu na nariadenie predbežného opatrenia vyhovel a stotožnil sa so
skutkovými a právnymi dôvodmi návrhu na nariadenie predbežného opatrenia. V zmysle § 76 ods.1
písm. f) O.s.p. žalovanému súd uložil povinnosť zdržať sa výkonu záložného práva zriadeného v čl. V.

úverovej zmluvy č. 201/12 zo dňa 26. 09. 2012 na zabezpečenie úveru a v zmysle § 76 ods. 2 O.s.p.
uložil povinnosť tretej osobe spoločnosti G. S., D..O..M.. D. D. E. G. zdržať sa vykonania dobrovoľnej
dražby do uplynutia lehoty uvedenej vo výroku uznesenia, nakoľko z listinného dôkazu - listu spoločnosti
G. S., D..O..M.. zo dňa 19. 11. 2014 vyplýva, že táto spoločnosť vykonáva úkony smerujúce k vykonaniu
dobrovoľnej dražby, dala si vypracovať znalecký posudok na zistenie všeobecnej hodnoty nehnuteľností

vo vlastníctve žalobkyne, ktoré majú byť predmetom dobrovoľnej dražby.

Z vyššie uvedených dôvodov súd návrhu na nariadenie predbežného opatrenia vyhovel. O trovách
predbežného opatrenia súd rozhodne v zmysle ustanovenia § 145 O.s.p. v konečnom rozhodnutí.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu je prípustné odvolanie na Krajský súd v Košiciach
prostredníctvom tunajšieho súdu do 15 dní odo dňa doručenia písomného
vyhotovenia uznesenia.