Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, April 27, 2017

Súd: Okresný súd Pezinok
Spisová značka: 10C/1/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1717200190
Dátum vydania rozhodnutia: 27. 04. 2017

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Roman Majerský
ECLI: ECLI:SK:OSPK:2017:1717200190.1

Uznesenie

Okresný súd Pezinok v právnej veci navrhovateľa: RENTAS, s. r. o., so sídlom Myslenická 2/C/4660,
Pezinok, IČO: 35 900 920, proti Fremantle, s. r. o., so sídlom Konventná 7, Bratislava, IČO: 44 530 366,
o vykonanie súpisu hnuteľných vecí, takto

r o z h o d o l :

I. Súd nariaďuje súpis hnuteľných vecí vo vlastníctve Fremantle, s. r. o., so sídlom Konventná 7,
Bratislava, IČO: 44 530 366, nachádzajúcich sa v nebytovom priestore č. 1.32 o výmere 68,79 m2,

stavba súpisné číslo XXXX nachádzajúca sa na parcele
č. XXXX/XX, Nákupné centrum MOLO v Pezinku na ulici Myslenická 2/C/4660, Pezinok, zapísaným na
liste vlastníctva č. XXXX, vedenom Okresným úradom Pezinok, katastrálny odbor, okres Pezinok, obec
Pezinok, katastrálne územie Pezinok.

II. Vykonaním súpisu hnuteľných vecí súd poveruje súdneho exekútora JUDr. Dušana Noskoviča, so

sídlom úradu Myslenická 14, Pezinok.

o d ô v o d n e n i e :

1. Návrhom doručeným súdu dňa 13.01.2017 sa navrhovateľ domáha určenia súdneho vykonávateľa
alebo súdneho exekútora na vykonanie preventívneho súpisu hnuteľných vecí, ktorý zabezpečí, že
zákonné záložné právo na tieto veci nezanikne odstránením veci z predmetu nájmu.

2. Návrh odôvodnil tým, že navrhovateľ ako prenajímateľ a odporca ( pôvodne pod obchodným menom
P.A.VOMA, s. r. o.) ako nájomca uzavreli dňa 01.08.2015 Zmluvu o nájme nebytových priestorov zo
dňa 01.08.2015 na jeden kalendárny rok, ktoré nájomca za účelom prevádzkovania kníhkupectva užíva
doteraz. Predmetom nájmu bol nebytový priestor č. 1.32 o výmere 68,79 m2 v Nákupnom centre
MÓLO v Pezinku na ulici Myslenická 2/C/4660, Pezinok, ktorého vlastníkom je navrhovateľ, zapísaný
na liste vlastníctva č. XXXX v katastrálnom území Pezinok. Odporca sa dostal s platením mesačného

nájomného do omeškania, v dôsledku čoho sa navrhovateľ po zaslaných predžalobných upomienkach
rozhodol ukončiť nájomný vzťah výpoveďou zo dňa 10.01.2017. Celkový dlh odporcu na nájomnom
ku dňu podania žiadosti o súpis hnuteľných vecí je vo výške 9.086,72 €. Z dostupných informácií má
podozrenie, že odporca chce ukončiť svoju činnosť a vysťahovať sa z uvedených priestorov a teda
aj odstrániť tovar (knihy). Preto navrhovateľ žiadal, aby súd poveril osobu, ktorá spíše hnuteľné veci
nachádzajúce sa v nebytovom priestore, na ktorých vzniklo zákonné záložné právo.

3. Podľa § 671 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov ( ďalej
len „Občiansky zákonník“), nájomca je povinný platiť nájomné podľa zmluvy, inak nájomné obvyklé v
čase uzavretia zmluvy s prihliadnutím na hodnotu prenajatej veci a spôsob jej užívania.

4. Podľa § 672 ods. 1 Občianskeho zákonníka, na zabezpečenie nájomného má prenajímateľ

nehnuteľnosti záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci a patria nájomcovi alebo
osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, s výnimkou vecí vylúčených z výkonu rozhodnutia.5. Podľa § 672 ods. 2 Občianskeho zákonníka, záložné právo zanikne, ak sú veci odstránené skôr,
než boli spísané osobou poverenou súdom, ibaže by boli odstránené na úradný príkaz a prenajímateľ

ohlási svoje práva na súde do ôsmich dní po výkone. Ak sa nájomca sťahuje alebo ak sa odstraňujú
veci, napriek tomu, že nájomné nie je zaplatené alebo zabezpečené, môže prenajímateľ zadržať veci
na vlastné nebezpečenstvo, do ôsmich dní však musí žiadať o súpis osobou poverenou súdom, alebo
musí veci vydať. Osobou poverenou súdom môže byť aj súdny exekútor.

6. Zo zmluvy o nájme nebytových priestorov uzatvorenej v súlade so zákonom č. 116/1990 Zb.
o nájme a podnájme nebytových priestorov v znení neskorších priestorov má súd preukázané,
že medzi navrhovateľom ako prenajímateľom a odporcom ako nájomcom bol dojednaný nájom
nebytového priestoru č. 1.32 v nehnuteľnosti Obchodné centrum MOLO za účelom využitia priestoru na
prevádzkovania kníhkupectva na ploche o výmere 68,79 m2. Zmluvné strany sa dohodli na prenájme
priestorov v cene 6,-Eur bez DPH za 1 m2 plochy mesačne, teda celkové ročné nájomné bolo dohodnuté

vo výške 4.952,88 Eur bez DPH, pričom za každý mesiac bolo nájomné dohodnuté vo výške 412,74 Eur
bez DPH, ktoré nájomca od 01.04.2016 neuhradil.

7. Odporca ako nájomca je v omeškaní s platením nájomného ako aj prevádzkových nákladov CENTRA
v zmysle článku 6 zmluvy v podiele za všetky služby užívané v CENTRE. Navrhovateľ má pritom obavu,

že veci nájomcu, ktoré sa nachádzajú v nebytovom priestore, budú odstránené. Preto v záujme, aby
záložné právo, ktoré na hnuteľných veciach vnesených do nebytového prenajatého priestoru ex lege
vzniklo, nezaniklo ich odstránením, je potrebné, aby boli pred odstránením spísané osobou poverenou
súdom.

8.Prenajímateľovinehnuteľnostivznikánazabezpečenienájomnéhozáložnéprávokhnuteľnýmveciam
za podmienok, že tieto hnuteľné veci sa nachádzajú na prenajatej nehnuteľnosti a patria buď nájomcovi,
alebo aj osobám, ktoré s nim žijú v spoločnej domácnosti v zmysle § 115 Občianskeho zákonníka. Tieto
podmienky musia byť splnené súčasne. Záložné právo zásadne vzniká okamihom vnesenia hnuteľných
vecí na prenajatú nehnuteľnosť a zaniká odnesením tejto veci z prenajatej nehnuteľnosti. Predmetom

záložného práva sa nestávajú iba tie hnuteľné veci, ktoré sú vylúčené z exekúcie v zmysle § 114
exekučného poriadku. Zabezpečenou pohľadávkou je pohľadávka nájomného a záložné právo vzniká
aj na zabezpečenie nájomného, ktorej sa stane splatným neskôr. Zabezpečenie záložným právom
sa vzťahuje len na nájomné, nie na úhrady za plnenie spojené s nájomným, teda nevzťahuje sa na
neuhradené prevádzkové náklady CENTRA v zmysle článku 6 zmluvy. Záložné právo na hnuteľných

veciach nezaniká zánikom nájmu. Záložný veriteľ môže preto svoje oprávnenie realizovať i potom, čo
nájomný vzťah skončil. Zaniknúť môže záložné právo odstránením veci z predmetu nájmu, avšak len ak
dôjde k ich odstráneniu do vykonania súpisu osobou poverenou súdom. Záložné právo nezanikne, ak
dôjde k odstráneniu hnuteľných vecí až po tom, čo boli spísané súdom poverenou osobu.

9. Navrhovateľ preukázal svoju aktívnu legitimáciu predložením výpisu z listu vlastníctva č. XXXX
Okresného úradu Pezinok, katastrálny odbor. Súd má za to, že sú splnené všetky podmienky pre
vyhovenie návrhu na súpis hnuteľných vecí vo vlastníctve odporcu nachádzajúce sa na nehnuteľnosti,
ktorá je predmetom zmluvy o nájme nebytových priestorov. Odporca ako nájomca je v omeškaní s
platením nájomného, ktoré je povinný platiť za užívanie nebytového priestoru. V záujme zabezpečenia

funkčnostiinštitútunariadenéhosúpisuhnuteľnýchvecíuzneseniesadoručujeodporcoviažprirealizácii
súpisu hnuteľných vecí.

10. Navrhovateľ si musí byť vedomý, že záložné právo neznemožňuje vlastníkovi veci dispozíciu s
vecami. Súčasne zákon neukladá, aby veci boli záložnému veriteľovi odovzdané. Súd poveril vykonaním

súpisu hnuteľných vecí súdneho exekútora so sídlom exekútorského úradu v Pezinku, keďže na túto
činnosť je na to vhodnou osobou. O odmene súdneho exekútora rozhodne súd po vyčíslení trov
exekútora a doručení zápisnice o vykonaní súpisu hnuteľných vecí.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu je prípustné odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresný súd

Pezinok.V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)

a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).