Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, December 11, 2014

Súd: Okresný súd Zvolen
Spisová značka: 7C/180/2014

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6714214954
Dátum vydania rozhodnutia: 11. 12. 2014

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Zuzana Bálintová
ECLI: ECLI:SK:OSZV:2014:6714214954.1

Uznesenie

Okresný súd Zvolen v právnej veci navrhovateľa PPS Group, a.s., IČO: 36011509, so sídlom Detva,
Tajovského 7, zast. FUTEJ & Partners, s.r.o., so sídlom Radlinského 2, Bratislava, proti odporcovi: A-Z
KOVO,s.r.o.,IČO:45468621,sosídlomHájníkova288,Vígľaš,ožiadostiovykonaniesúpisuhnuteľných
vecí nájomcu zadržaných prenajímateľom, takto

r o z h o d o l :

Súd návrh navrhovateľa na vykonanie súpisu hnuteľných vecí zo dňa 8.10.2014 z a m i e t a.

Súd odporcovi náhradu trov konania n e p r i z n á v a.

o d ô v o d n e n i e :

Písomným podaním zo dňa 16.10.2014, doručeným tunajšiemu súdu dňa 20.10.2014, exekútor J.. P. Q.
T. T. N. X, P. žiadal, aby ho súd poveril vykonaním súpisu hnuteľných vecí v zmysle návrhu navrhovateľa

zo dňa 8.10.2014.

Navrhovateľ svoj návrh zo dňa 8.10.2014 odôvodnil tým, že dňa 1.2.2013 ako prenajímateľ PPS Group,
a.s., IČO: 36011509, so sídlom Detva , Tajovského 7 uzatvoril so spoločnosťou A-Z KOVO, s.r.o., IČO:
45468621, so sídlom Hájníkova 288, Vígľaš ako nájomcom Zmluvu o nájme nebytových priestorov č. X/
ZONP/XXXX (ďalej len „Zmluva“), predmetom ktorej je nájom nebytového priestoru o celkovej výmere

podlahovej plochy X.XXX,XX R., ktorý sa nachádza v X. X, K. X, T.Ú. Č. XXX, nachádzajúcej sa v Areály
PPS Group, Detva. Odporca užíval nebytový priestor od začiatku nájmu. Odporca sa v zmysle Čl. VII
bod. 2. Zmluvy zaviazal platiť spoločnosti nájomné XX.XXX,XX€ ročne bez DPH v mesačných splátkach
vo výške X.XXX,XX€ mesačne bez DPH. Zmluva bola dohodnutá na dobu neurčitú. Do dnešného
dňa odporca dlhuje na nájomnom sumu XX.XXX,XX€ s DPH. V prenajatom nebytovom priestore sa
nachádzajú hnuteľné veci, ktoré sú vlastníctvom odporcu, pričom sa jedná o technické vybavenie a

stroje. Na základe uvedeného žiada, aby súdny exekútor J.. P. Q., T. T. Š. X/XX, P. vykonal v zmysle
§ 193 písm. d) Exekučného poriadku súpis hnuteľných vecí odporcu nachádzajúcich sa v nebytovom
priestore, ktorý je vo vlastníctve navrhovateľa, a aby bol tento poverený súdom na vykonanie súpisu
hnuteľných vecí.

Zo Zmluvy o nájme nebytových priestorov č. X/ZONP/XXXX súd zistil, že dňa 1.2.2013 uzatvoril

navrhovateľ PPS Group, a.s., IČO: 36011509, so sídlom Detva , Tajovského 7 ako prenajímateľ s
odporcom A-Z KOVO, s.r.o., IČO: 45468621, so sídlom Hájníkova 288, Vígľaš ako nájomcom zmluvu
o nájme nebytových priestorov č. X/ZONP/XXXX, predmetom ktorej je nájom nebytového priestoru o
celkovej výmere podlahovej plochy X.XXX,XX R., ktorý sa nachádza v Hale 7, Loď 1, súpisné číslo 445,
nachádzajúcej sa v Areály PPS Group, Detva. Odporca sa v zmysle Čl. VII bod. 2. Zmluvy zaviazal
platiť spoločnosti nájomné XX.XXX,XX€ ročne bez DPH v mesačných splátkach vo výške X.XXX,XX€

mesačne bez DPH. Zmluva bola dohodnutá na dobu neurčitú od 1.2.2013 (č.l. 4-12 spisu).Podľa § 672 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, na zabezpečenie nájomného má
prenajímateľ nehnuteľnosti záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci a patria
nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, s výnimkou vecí vylúčených z výkonu

rozhodnutia.

Podľa § 672 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, záložné právo zanikne, ak sú veci
odstránené skôr, než boli spísané osobou poverenou súdom, ibaže by boli odstránené na úradný príkaz
a prenajímateľ ohlási svoje práva na súde do ôsmich dní po výkone. Ak sa nájomca sťahuje alebo ak

sa odstraňujú veci, napriek tomu, že nájomné nie je zaplatené alebo zabezpečené, môže prenajímateľ
zadržať veci na vlastné nebezpečenstvo, do ôsmich dní však musí žiadať o súpis osobou poverenou
súdom, alebo musí veci vydať. Osobou poverenou súdom môže byť aj súdny exekútor.

V zmysle vyššie citovaného ustanovenia § 672 ods. 1 Občianskeho zákonníka prenajímateľovi
nehnuteľnosti vzniká na zabezpečenie nájomného záložné právo k hnuteľným veciam za podmienok:

a) musí ísť o hnuteľné veci, ktoré sú na prenajatej nehnuteľnosti a b) hnuteľné veci patria
nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti. V ustanovení § 672 ods.
2 Občianskeho zákonníka sú
zakotvené podmienky zániku záložného práva, ktoré vzniklo už samotným umiestnením hnuteľných

vecí na predmete nájmu, príp. dňom, kedy nájomný vzťah vznikne, ak sa hnuteľné veci nachádzali
na prenajatej veci už predtým a patrili osobám uvedeným v § 672 ods. 1 Občianskeho
zákonníka. Hoci ide o zákonné
záložné právo, toto môže zaniknúť z rovnakých príčin ako zmluvné záložné právo (§ 151md

OZ). Predsa však záložné právo nezanikne zánikom nájmu a ani predajom predmetu nájmu
(§ 151h OZ ). Zákon umožňuje
privodiť zánik záložného práva až odnesením vecí z predmetu nájmu,
avšak len do doby uvedenej v § 672 ods. 2 prvej vety Občianskeho

zákonníka, t. j. záložné právo
zanikne, ak sa veci z nehnuteľnosti odstránia skôr, než boli spísané osobou poverenou súdom. Osobou
poverenou súdom je predovšetkým súdny exekútor.

Zákonné záložné právo prenajímateľa je posilnené ešte zádržným právom. Tento
osobitný prípad zádržného práva zakotvuje ustanovenie § 672 ods. 2 Občianskeho
zákonníka. Citované
ustanovenie ustanovuje podmienky výkonu tohto zádržného práva, a to:

1/ nájomné nie je zaplatené, resp. zabezpečené inými zabezpečovacími prostriedkami
2/ nájomca sťahuje, prípadne veci sú z predmetu nájmu inak odstraňované.
Za splnenia uvedených podmienok je prenajímateľ oprávnený sám zadržať veci patriace nájomcovi.
Následne prihliadnuc na všeobecné ustanovenie o zádržnom práve (§ 154 ods. 4 Občianskeho
zákonníka)jeprenajímateľakoveriteľpovinnýbezzbytočnéhoodkladuupovedomiťnájomcuakodlžníka

o zadržaní vecí a jeho dôvodoch a zároveň do 8 dní požiadať o vykonanie súpisu osobu, ktorú poverí
súd alebo zadržané veci vydať.

Preskúmaním podaného návrhu a jeho príloh súd dospel k záveru, že návrh nebol podaný dôvodne, keď
v danom prípade neboli splnené zákonné podmienky v zmysle § 672 ods. 2 Občianskeho zákonníka.

Samotná skutočnosť, že navrhovateľ má voči odporcovi pohľadávku na nájomnom neodôvodňuje
návrh na vykonanie súpisu hnuteľných vecí. Navrhovateľ súdu nepreukázal existenciu jeho pohľadávky
voči odporcovi predložením neuhradených faktúr za nájomné. Navrhovateľ v návrhu netvrdil a ani
nijako nepreukázal, že nájomník- odporca sa z prenajatých priestorov snaží odsťahovať, resp. odnáša
(odstraňuje) svoje hnuteľné veci nachádzajúce sa v prenajatých priestoroch. Z uvedených dôvodov súd

návrh navrhovateľa na vykonanie súpisu hnuteľných vecí zamietol tak, ako je uvedené vo výrokovej
časti uznesenia.Podľa § 142 ods. 1 O.s.p. účastníkovi, ktorý mal vo veci plný úspech, súd prizná náhradu trov potrebných
na účelné uplatňovanie alebo bránenie práva proti účastníkovi, ktorý vo veci úspech nemal.

Súd odporcovi, hoci bol v konaní úspešným účastníkom, náhradu trov konania nepriznal, keďže mu v
súvislosti s týmto konaním žiadne trovy nevznikli.
Podľa § 672 ods. 1 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, na zabezpečenie nájomného má
prenajímateľ nehnuteľnosti záložné právo k hnuteľným veciam, ktoré sú na prenajatej veci a patria
nájomcovi alebo osobám, ktoré s ním žijú v spoločnej domácnosti, s výnimkou vecí vylúčených z výkonu

rozhodnutia.

Podľa § 672 ods. 2 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník, záložné právo zanikne, ak sú veci
odstránené skôr, než boli spísané osobou poverenou súdom, ibaže by boli odstránené na úradný príkaz
a prenajímateľ ohlási svoje práva na súde do ôsmich dní po výkone. Ak sa nájomca sťahuje alebo ak
sa odstraňujú veci, napriek tomu, že nájomné nie je zaplatené alebo zabezpečené, môže prenajímateľ

zadržať veci na vlastné nebezpečenstvo, do ôsmich dní však musí žiadať o súpis osobou poverenou
súdom, alebo musí veci vydať. Osobou poverenou súdom môže byť aj súdny exekútor.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie do 15-tich dní od doručenia uznesenia na tunajšom
súde. O odvolaní rozhodne Krajský súd v Banskej Bystrici.

V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (Pokiaľ zákon pre podanie určitého druhu
nevyžaduje ďalšie náležitosti, musí byť z podania zjavné, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka a čo sleduje a musí byť podpísané a datované. Podanie treba predložiť s potrebným počtom
rovnopisov a s prílohami tak, aby jeden rovnopis zostal na súde a aby každý účastník dostal jeden

rovnopis, ak je to potrebné. Ak účastník nepredloží potrebný počet rovnopisov a príloh, súd vyhotoví
kópie na jeho trovy.) uviesť, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, v čom sa
toto rozhodnutie alebo postup súdu považuje za nesprávny a čoho sa odvolateľ domáha.