Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Sunday, January 16, 2022

Súd: Okresný súd Malacky
Spisová značka: 7C/1/2021

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1621202907
Dátum vydania rozhodnutia: 17. 01. 2022

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Ing. Mgr. Anna Přikrylová
ECLI: ECLI:SK:OSMA:2022:1621202907.1

Uznesenie

Okresný súd Malacky, v právnej veci žalobcu: O. F., nar. XX.XX.XXXX, bytom J. XXXX/X, XXX XX Z.,
zastúpeného advokátom Mgr. Vojtechom Budavárym, so sídlom Šafárikovo nám. 7, 811 02 Bratislava,
proti žalovaným: 1.) A. A., nar. XX.XX.XXXX, bytom N. XX, XXX XX N., X.) H. F., nar. XX.XX.XXXX,
bytom J. XXXX/X, XXX XX Z., o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, takto

r o z h o d o l :

Žalovaný v 1. rade je povinný voči Žalobcovi zdržať sa prevodu vlastníckeho práva, scudzenia, zriadenia

záložného práva a iného zaťaženia právami tretích osôb vo vzťahu k nehnuteľnostiam nachádzajúcim
sa v katastrálnom území Z., obec Z., okres O., evidovaných Okresným úradom Malacky, Katastrálnym
odborom, na liste vlastníctva č. XXXX, a to rodinný dom, súpisné číslo XXXX, postavený na pozemku
registra „C“ parcelné číslo XXXX/XXX; pozemok registra „C“ parcelné číslo XXXX/XX, druh pozemku:
záhrady, o výmere 328 m2; a pozemok registra „C“ parcelné číslo XXXX/XXX, druh pozemku: zastavené
plochy a nádvoria o výmere 375 m2, a to až do právoplatného rozhodnutia vo veci samej.

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca sa návrhom doručeným tunajšiemu súdu dňa 15.12.2021 domáhal nariadenia neodkladného
opatrenia, ktorým by súd zakázal žalovanému 1.) zdržať sa prevodu vlastníckeho práva, scudzenia,
zriadenia záložného práva a iného zaťaženia právami tretích osôb vo vzťahu k nehnuteľnostiam
nachádzajúcim sa v katastrálnom území Z., obec Z., okres Malacky, evidovaných Okresným úradom
Malacky, Katastrálnym odborom, na liste vlastníctva č. XXXX, a to rodinný dom, súpisné číslo XXXX,

postavený na pozemku registra „C“ parcelné číslo XXXX/XXX; pozemok registra „C“ parcelné číslo
XXXX/XX, druh pozemku: záhrady, o výmere 328 m2; a pozemok registra „C“ parcelné číslo XXXX/
XXX, druh pozemku: zastavené plochy a nádvoria o výmere 375 m2, a to až do právoplatného
rozhodnutia vo veci samej. Návrh odôvodnil tým, že sa podanou žalobou zo dňa 10.04.2020 domáha
určenia vlastníckeho práva k vyššie špecifikovaným nehnuteľnostiam zapísanými na liste vlastníctva
č. XXXX. V predmetnej veci medzičasom došlo k zásadnej zmene okolností, ktoré na základe nových

skutočností, najmä zápisu exekučných záložných práv k nehnuteľnostiam, ktoré sú predmetom tohto
sporu, odôvodňujú potrebu neodkladnej úpravy pomerov medzi zmluvnými stranami. Žalobca sa dňa
13.12.2021 dozvedel, že na liste vlastníctva č. XXXX bolo exekútorom JUDr. Jaroslavom Mrázom
zapísané exekučné záložné právo pod č. Z-5493/2021 v prospech oprávneného Bc. M. O. (spis. zn.
exekútora XXXEX XXX/XX), exekučné záložné právo pod č. Z-5555/2021 v prospech oprávneného
Stredoslovenská energetika, a.s. (spis. zn. exekútora XXXEX XXX/XX), a exekučné záložné právo pod

č. Z-5731/2021 v prospech oprávneného M. G. (spis. zn. exekútora XXXEX XXX/XX). Vzhľadom na
skutočnosť, že k zápisu uvedených exekučných záložných práv došlo v priebehu kalendárneho roka
2021, Žalobca odvodzuje, že exekučné konania musia smerovať proti žalovanému 1.), ktorý je od roku
2020 evidovaný v katastri nehnuteľností. Neodkladné opatrenie vydané uznesením Okresného súdu
Malacky zo dňa 14.12.2020 ukladá žalovanému 1.) iba povinnosť zdržať sa výkonu vlastníckeho práva,
ktoré smeruje k vyprataniu nehnuteľnosti, nechráni však predmetné nehnuteľnosti v prípade, ak by

boli postihnuté možným výkonom exekúcie predajom nehnuteľnosti podľa § 134 a nasl. Exekučného
poriadku. Žalobca má dôvodnú obavu, že by v dôsledku výkonu exekúcie, prevodom nehnuteľností,alebo ich ďalším zaťažením mohlo dôjsť k zmareniu účelu súdneho konania, v ktorom sa žalobca
domáha určenia vlastníckeho práva k týmto nehnuteľnostiam. Rovnako je uloženie povinnosti zdržať
sa prevodu vlastníckeho práva k nehnuteľnosti na základe neodkladného opatrenia jedinou možnosťou,

ako účinne zamedziť výkonu exekúcie s poukazom na § 134 ods. 2 Exekučného poriadku do doby, kým
dôjde k právoplatnému skončeniu konania o určenie vlastníctva. Preto Žalobca považuje za nevyhnutné,
aby súd neodkladne upravil pomery medzi stranami sporu vydaním neodkladného opatrenia, pričom
takéto neodkladné opatrenie nebude podstatným spôsobom obmedzovať práva žalovaného 1.).
Žalobca v súčasnosti obýva predmetné nehnuteľnosti so svojou rodinou a tiež matkou. Žalobca, jeho

rodina a ani matka nemajú iné možnosti ísť kam bývať, Žalobca je v súčasnosti po operácií, a nemá
v súčasnosti peňažné prostriedky na to, aby si našiel náhradné bývanie. Nariadenie neodkladného
opatrenia je nevyhnutné najmä vzhľadom na doterajšie správanie žalovaného 1.), vzbudzujúce
odôvodnenú obavu, že sa bude snažiť o zmarenie účelu súdneho konania o určenie vlastníckeho
práva, mohol by previesť alebo ďalej zaťažiť predmetné nehnuteľnosti, čím by zamedzil žalobcovi v
účinnom uplatňovaní jeho práv a znemožnil tak navrátenie jeho vlastníckeho práva. Za súčasného stavu

žalobca v dôsledku nedobromyseľného konania žalovaného 1.) nielenže prišiel o dom (vlastnícke právo
k nehnuteľnostiam), ale nemá ani peniaze zodpovedajúce hodnote týchto nehnuteľností. Žalobca sa
najviac obáva toho, že by v dôsledku počínania žalovaného 1.) ešte mohol fakticky prísť aj o strechu
nad hlavou a skončil by aj s celou rodinou na ulici, čo by pre žalobcu malo katastrofálne dôsledky.

Podľa § 324 ods. 1 Civilného sporového poriadku (ďalej len C.s.p.) pred začatím konania, počas konania
a po jeho skončení súd môže na návrh nariadiť neodkladné opatrenie.

Podľa § 325 ods. 1 C.s.p. neodkladné opatrenie môže súd nariadiť, ak je potrebné bezodkladne upraviť
pomery alebo ak je obava, že exekúcia bude ohrozená.

Podľa § 325 ods. 2 písm. c) C.s.p. neodkladným opatrením možno strane uložiť najmä, aby nenakladala
s určitými vecami alebo právami.

Podľa § 326 ods. 1 C.s.p. v návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia sa popri náležitostiach žaloby

podľa § 132 uvedie opísanie rozhodujúcich skutočností odôvodňujúcich potrebu neodkladnej úpravy
pomerov alebo obavu, že exekúcia bude ohrozená, opísanie skutočností hodnoverne osvedčujúcich
dôvodnosť a trvanie nároku, ktorému sa má poskytnúť ochrana a musí byť z neho zrejmé, akého
neodkladného opatrenia sa navrhovateľ domáha.
Podľa § 328 ods. 2 C.s.p. veta prvá o návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia rozhodne súd

najneskôr do 30 dní od doručenia návrhu na nariadenie neodkladného opatrenia, ktorý spĺňa náležitosti
podľa § 326.

Podľa § 134 ods. 2 zákona č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný
poriadok) exekúciu predajom nehnuteľnosti nemožno vykonať, ak je povinnému v konaní o určenie

vlastníctva podľa osobitného predpisu vykonateľným neodkladným opatrením uložená povinnosť zdržať
sa prevodu vlastníckeho práva k nej.

Základnými predpokladmi pre nariadenie neodkladného opatrenia je osvedčenie aspoň základných
skutočností potrebných pre záver o pravdepodobnosti nároku, ktorému sa má poskytnúť predbežná

ochrana ako i preukázanie naliehavej potreby dočasnej úpravy vzťahu medzi stranami, a to osvedčením
bezprostrednosti ohrozenia nároku, resp. existencia súdneho rozhodnutia alebo stav v súdnom konaní,
ktorý osvedčuje, že reálne dôjde k vydaniu rozhodnutia, ktoré môže byť exekučným titulom.

Neodkladné opatrenie nie je možné vydať len na základe tvrdení žalobcu bez toho, aby boli

osvedčené aspoň také rozhodujúce skutočnosti, ktoré umožňujú záver o opodstatnenosti návrhu
vo veci samej. Z hľadiska skutkového je preto nevyhnutným predpokladom úspešnosti návrhu na
nariadenie neodkladného opatrenia taký stupeň spoľahlivého osvedčenia základných skutkových
okolností tvrdených v návrhu, pri ktorom možno dôvodne nadobudnúť presvedčenie o ich pravdivosti
a na ich základe usudzovať s väčšou mierou pravdepodobnosti na vydanie priaznivého rozhodnutia vo

veci samej.

Skúmajúc,čisúsplnenépodmienkynanariadenieneodkladnéhoopatrenia,sasúdoboznámilsnávrhom
žalobcu, výpisom z LV č. XXXX pre kat. úz Z. a spisom tunajšieho súdu XC/XX/XXXX.Po preskúmaní dôkazov súd dospel k záveru, že návrh na nariadenie neodkladného opatrenia je
dôvodný. Žalobca v návrhu osvedčil, že je potrebné upraviť pomery medzi stranami tak, že žalovaný 1.)

je povinný zdržať prevodu vlastníckeho práva, scudzenia, zriadenia záložného práva a iného zaťaženia
právami tretích osôb k predmetným nehnuteľnostiam a to až do doby právoplatného rozhodnutia vo veci
samej. Súd mal z výpisu z katastra nehnuteľností č. XXXX preukázané, že predmetné nehnuteľnosti sú
vo vlastníctve žalovaného 1.). Na predmetnom liste vlastníctva je síce v poznámke zapísané uznesenie
Okresného súdu Malacky sp.zn. XC/XX/XXXX a uznesenie Krajského súdu v Bratislave sp.zn. XCo/

XX/XXXX, obsahom tohto uznesenia je však povinnosť žalovaného 1.) zdržať sa výkonu vlastníckeho
práva, ktoré smeruje k vyprataniu. Na list vlastníctva Ďalej boli záznamom (Z-5493/2021, 5555/2021
a Z-5731/2021) zriadené tri exekučné záložné práva súdny exekútorom JUDr. Jaroslavom Mrázom v
prospech troch rôznych oprávnených. Zo žaloby doručenej tunajšiemu súdu dňa 10.04.2020 vedenej
pod sp.zn. XC/XX/XXXX vyplýva, že žalobca sa domáha voči žalovanému 1.) určenia vlastníckeho práva
k predmetným nehnuteľnostiam, vzhľadom na neplatnosť, resp. zrušenie (odstúpenie) od kúpnej zmluvy

zodňa10.03.2017,nazákladektorejbolvkatastrivykonanývkladvlastníckehoprávaknehnuteľnostiam
v prospech žalovaného 1.). Na základe uvedeného má súd za to, že medzi sporovými stranami je
potrebné dočasne upraviť pomery, keďže v dôsledku konania žalovaného 1.) (nesplácanie dlhov) hrozí,
že nehnuteľnosť, ktorá je predmetom sporu môže byť zexekvovaná.

Na základe vyššie uvedeného súd nariadil neodkladné opatrenie tak, ako je uvedené vo výroku tohto
uznesenia.

Podľa § 262 ods. 1 C.s.p. o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.

O nároku na náhradu trov konania týkajúcich sa neodkladného opatrenia súd rozhodne v konečnom
rozhodnutí vo veci samej.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa

jeho doručenia prostredníctvom tunajšieho súdu na Krajský súd v Bratislave, písomne v dvoch
vyhotoveniach (§ 362 ods. 1 prvá veta C.s.p.)

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)

a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). (§ 363 C.s.p.)