Uznesenie ,
Iná povaha rozhodnutia Judgement was issued on Sunday, March 20, 2022

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 35Ek/2230/2021

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6121387305
Dátum vydania rozhodnutia: 21. 03. 2022

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eva Bomborová
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2022:6121387305.4

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: R. Q., nar. XX.XX.XXXX, Ul. X mája XXXX/
XXX, XXX XX N. Y., právne zast. AK JUDr. Repáň a partneri, s.r.o., M. R. Štefánika 25, 036 01 Martin,
IČO: 50 711 776, proti povinnému: U. U., nar. XX.XX.XXXX, M. cesta XXX/XX, XXX XX Y., vedenej
súdnym exekútorom Mgr. Bernardom Janíkom, so sídlom Daniela Dlabača 2/978, 010 01 Žilina, pod sp.
zn. 322EX 587/2021, o vymoženie pohľadávky vo výške 360,99 Eur, o návrhu súdneho exekútora na

schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu, takto

r o z h o d o l :

Súd n e s c h v a ľ u j e nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu nehnuteľností vedených Okresným
úradom Martin, katastrálny odbor, okres Martin, obec H., k.ú. H., na LV č. XXX
- parc. E-KN č. XX - trvalé trávne porasty vo výmere XXXX m2,
- parc. E-KN č. XXX - orná pôda vo výmere XXXX m2,
- parc. E-KN č. XXX - trvalé trávne porasty vo výmere XXXX m2

v spoluvlastníckom podiele povinného X/X, pod poradovým číslom 9,

spoluvlastníkovi: R. S., nar. XX.XX.XXXX, bytom V. nad M. XXX, XXX XX V. nad M. s manželkou E. S.,

r. I., nar. XX.XX.XXXX, bytom V. nad M. XXX, XXX XX V. nad M. do ich bezpodielového spoluvlastníctva
manželov, a to vo veľkosti podielu povinného, ktorý zabránil dražbe nehnuteľností tým, že zložil u
exekútora sumu 1 435,82 Eur, čo je hodnota podielu, ktorý sa mal dražiť.

o d ô v o d n e n i e :

1/ Oprávnená sa návrhom na vykonanie exekúcie doručeným tunajšiemu súdu dňa 09.06.2021
domáhala od povinného vymoženia pohľadávky vo výške 360,99 Eur s príslušenstvom, na základe
exekučného titulu - právoplatného a vykonateľného uznesenia vydaného Okresným súdom Martin, č.k.

5C/35/2012-885 zo dňa 31.12.2020 v spojení s opravným uznesením Okresného súdu Martin, č.k.
5C/35/2012-907. Vykonaním exekúcie súd poveril súdneho exekútora, Mgr. Bernarda Janíka, so sídlom
Daniela Dlabača 2/978, 010 01 Martin, ktorý ju vedie pod sp. zn. 322EX 587/2021.

2/ Súdny exekútor doručil dňa 02.02.2022 súdu žiadosť o schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho
podielu k nehnuteľnostiam uvedeným vo výroku tohto rozhodnutia. Spolu so žiadosťou súdny exekútor

súdu doručil aj exekútorský spis 332EX 587/2021.

3/ Podľa § 166 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z.z. Exekučný poriadok (ďalej len „Exekučný poriadok“)
na exekúcii predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú
ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností. O vykonaní exekúcie upovedomení
exekútor ostatných spoluvlastníkov.4/ Podľa § 166 ods. 3 Exekučného poriadku nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu podlieha
schváleniu súdom.

5/ Podľa § 134 ods. 1 Exekučného poriadku exekúciu predajom nehnuteľnosti možno vykonať len
vtedy, ak oprávnený s exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie
predajom nehnuteľnosti (ďalej len "upovedomenie o začatí exekúcie") súhlasí a ak sa preukázalo, že
nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

6/ Podľa § 135 ods. 2 Exekučného poriadku upovedomenie o začatí exekúcie doručí exekútor okrem
oprávneného a povinného aj spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo
iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu,
okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako
aj okresnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Okrem toho sa upovedomenie o začatí
exekúcie vyvesí na úradnej tabuli exekútora až do vyvesenia dražobnej vyhlášky.

7/ Podľa § 137 ods. 1, 2 Exekučného poriadku exekútor vydá exekučný príkaz (príkaz na vykonanie
exekúcie predajom nehnuteľnosti) po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie
exekúcie, ktorý má odkladný účinok, alebo po tom, keď sa mu doručí rozhodnutie súdu, ktorým
sa takýto návrh zamietol. Exekučný príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému, spoluvlastníkom a

osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov
a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu, okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu
vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako aj okresnému úradu, v ktorého obvode je
bydlisko povinného. Povinnému, osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo,
a okresnému úradu sa doručí do vlastných rúk.

8/ Podľa § 139 ods. 5 Exekučného poriadku o vyhotovení znaleckého posudku a o cene nehnuteľnosti
v ňom uvedenej upovedomí exekútor oprávneného, povinného, záložného veriteľa povinného a osoby,
ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo, a poučí ich o možnosti nahliadnuť do znaleckého posudku
u exekútora.

9/ Podľa § 141 ods. 1 Exekučného poriadku dražobná vyhláška sa doručí oprávnenému, povinnému,
spoluvlastníkovi a každému, kto má k nehnuteľnosti vecné alebo predkupné právo, ak sú zjavné zo
spisov alebo z katastra nehnuteľností ako doporučená zásielka s doručenkou.

10/ Podľa § 61q ods. 2 Exekučného poriadku exekúciu na záloh možno viesť iba vtedy, ak oprávneným
je záložný veriteľ alebo ak záložný veriteľ s exekúciou súhlasí.

11/ V zmysle vyššie uvedených ustanovení je zrejmé, že aj na exekúciu spoluvlastníckeho podielu
nehnuteľností je potrebné aplikovať príslušné ustanovenia Exekučného poriadku o exekúcii predajom

hnuteľných vecí a nehnuteľností. Ak na daných veciach spočíva a je zriadené záložné právo, je v
tomto smere potrebné bezvýnimočne aplikovať § 61q ods. 2 Exekučného poriadku, ktorý stanovuje
povinnosť realizovať exekúciu na záloh len s výslovným súhlasom záložného veriteľa. V prípade,
že exekúciu na záloh chce realizovať záložný veriteľ, pričom však jeho záložné právo na záloh
vzniklo neskôr, je potrebný súhlas prednostného (skoršieho) záložného veriteľa. Tento právny záver,

že na takúto exekučno-procesnú situáciu je potrebné taktiež aplikovať uvedené ustanovenie §
61q ods. 2 Exekučného poriadku (resp. rovnaké znenie 61a ods. 2 Exekučného poriadku účinného
do 31.03.2017) stanovil Ústavný súd Slovenskej republiky svojim nálezom sp. zn. III. ÚS 51/2014
zo dňa 01.07.2014, podľa ktorého „Okresný súd ako súd exekučný je v konaní o návrhu na
zastavenie exekúcie založenom na tvrdenom porušení § 151h ods. 6 Občianskeho zákonníka a §

61a ods. 2 Exekučného poriadku súdnym exekútorom povinný skúmať, či súhlas vyžadovaný oboma
uvedenými zákonnými ustanoveniami bol záložným veriteľom daný. Nedostatok tohto súhlasu nemožno
ospravedlniť argumentáciou, podľa ktorej zriadenie exekučného záložného práva nie je spôsobom
vykonania exekúcie. Aj § 151h ods. 6 Občianskeho zákonníka, ba i § 61a ods. 2 Exekučného poriadku
bez akýchkoľvek pochybností hovoria o vedení exekúcie na záloh, teda o celom procese smerujúcom k

nútenému vymoženiu judikovanej pohľadávky, nielen o konkrétnom procesnom úkone ako súčasti tohto
procesu. Preto formalistický argument okresného súdu, že zriadenie exekučného záložného práva nie
je spôsobom vykonania exekúcie, nemožno akceptovať.)“12/ Uvedeným rozhodnutím Ústavný súd Slovenskej republiky určil, že súhlas záložného veriteľ na
exekúciu zálohu je bezvýnimočný a aplikácia ustanovení Občianskeho zákonníka o realizácii záložného
práva, ktorá je normovaná v § 151ma a nasl. Občianskeho zákonníka musí byť podriadená tejto

základnej paradigme a musí byť v jej súlade. Z tohto dôvodu nemožno pri realizácii výkonu záložného
práva prostredníctvom exekúcie bezo zvyšku aplikovať celú právnu úpravu z Občianskeho zákonníka
týkajúcu sa výkonu záložného práva, ale len tú časť, ktorá je v súlade s právom prednostného veriteľa
podľa vyššie uvedeného ustanovenia § 61q ods. 2 Exekučného poriadku. Pri použití logického výkladu
(argument a fortiori a maiori ad minus), kedy podľa názoru Ústavného súdu Slovenskej republiky

je potrebný súhlas záložného veriteľa už na zriadenie exekučného záložného práva, o to viac je
potrebný súhlas prednostného záložného veriteľa k predaju zálohu exekúciou vrátane nadobudnutia
spoluvlastníckeho podielu na založenej nehnuteľnosti, resp. založenému spoluvlastníckemu podielu na
nehnuteľnosti.

13/ Súd preskúmal postup súdneho exekútora v exekučnom konaní a zistil, že nadobudnutie

spoluvlastníckeho podielu pre spoluvlastníka R. S. a jeho manželku, nie je možné schváliť, nakoľko
v konaní absentuje vyššie uvedený súhlas skoršieho záložného veriteľa, ktorému ako mal súd z
príslušnéholistuvlastníctvač.XXX,prek.ú.H.,preukázanéexekučnézáložnéprávovznikloskôr,atona
základe exekučného príkazu na zriadenie exekučného záložného práva EX 1910/13 vydaného súdnou
exekútorkou, JUDr. Evou Ondrejkovou, zapísaného pod Z 2476/15, zápis vykonaný dňa 01.07.2015.

Záložné právo v tejto exekúcii však vzniklo neskôr, a to exekučným príkazom 332EX 587/21, zapísaným
pod Z 4178/2021 zo dňa 03.09.2021. Preskúmaním podkladov zaslaných súdnym exekútorom dňa
02.02.2022 exekučný súd zistil, že súdny exekútor ani nepožiadal skoršieho záložného veriteľa o
súhlas s predajom nehnuteľnosti. Súdny exekútor napriek tomu pristúpil k realizácii nadobudnutia
spoluvlastníckeho podielu, čím porušil vyššie citované ustanovenie § 61q ods. 2 Exekučného poriadku.

15/ Keďže preskúmaním exekučného konania súd zistil, že postup súdneho exekútora nebol v súlade so
zákonom, rozhodol tak, ako je uvedené vo výrokovej časti uznesenia a nadobudnutie spoluvlastníckeho
podielu neschválil.

16/ Súd na záver poznamenáva, že v predmetnej exekučnej veci sa exekúcia vykonáva na vymoženie
360,99 Eur a trovy exekúcie, pričom súdny exekútor okrem predaja nehnuteľnosti zapísanej na LV č.
XXX, pre k.ú. H., vykonával exekúciu aj predajom iných nehnuteľností, ku ktorým udelil príklep na dražbe
vykonanej dňa 25.01.2022, a ktorý súd príklep schválil. Hodnota vydražených nehnuteľností pokryla
v tejto exekúcii vymáhanú čiastku (a pri zachovaní postupu vyžadovaného Exekučným poriadkom

pri rozvrhovom pojednávaní má byť pohľadávka oprávneného, ktorá je predmetom tejto exekúcie,
uspokojovaná v poradí podľa § 157 ods. 1 písm. c/ Exekučného poriadku ako prvá, pretože podľa
listov vlastníctva vydražených nehnuteľností je prvou pohľadávkou zabezpečenou exekučným záložným
právom). Pokračovanie v tejto exekúcii predajom nehnuteľností vedených na LV č. XXX, pre kú, H. by
neplniloúčeluvedenýv§61rExekučnéhoporiadku(rozsahexekúcie),pretoporozvrhovompojednávaní

(uspokojení pohľadávky oprávneného a uhradení trov tejto exekúcie) by mala byť exekúcia vedená
súdnym exekútorom pod sp. zn. 322EX 587/2021 ukončená upovedomením o ukončení exekúcie podľa
§ 61o Exekučného poriadku. V exekučnom konaní, na rozdiel od konkurzného konania, nedochádza
k hromadnému, ale individuálnemu uspokojovaniu veriteľov. Preto pokiaľ exekútor vedie voči povinnej
viacero (iných) exekúcií, predaj nehnuteľnosti zapísanej na LV č. 149, musí realizovať v tej inej exekúcii,

kde sú súčasne naplnené podmienky vyjadrené v § 61r Exekučného poriadku s tým, že niektoré úkony
spojenéspredajomnehnuteľnostívedenýchnaLVč.XXXniejenevyhnutnéopakovať(napr.vyhotovenie
znaleckého posudku), pokiaľ sa zrealizuje v primeranej dobe.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu n i e j e prípustné odvolanie.