Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, February 10, 2022

Súd: Okresný súd Bratislava I
Spisová značka: 16C/61/2020

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1120216679
Dátum vydania rozhodnutia: 10. 02. 2022
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Zuzana Doricová

ECLI: ECLI:SK:OSBA1:2022:1120216679.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Bratislava I v Bratislave sudkyňou JUDr. Zuzanou Doricovou v sporovej veci žalobcu:

Stavebné bytové družstvo Bratislava I, so sídlom Palackého 24, 811 02 Bratislava, IČO: 00 169 226
proti žalovanému: O. W., narodený XX.XX.XXXX, bytom S. XX, XXX XX G. o zaplatenie 1.464,66 Eur
s príslušenstvom takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaný je povinný zaplatiť žalobcovi sumu vo výške 1.464,66 eur spolu s úrokom z omeškania vo
výške 5% ročne zo sumy 0,97 eur od 01.07.2018 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 5%
ročne zo sumy 699,59 eur od 30.06.2019 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 5% ročne zo
sumy 764,10 eur od 30.06.2020 do zaplatenia, všetko spolu do troch dní odo dňa právoplatnosti tohto

rozsudku.

II. Súd priznáva žalobcovi voči žalovanej nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou doručenou Okresnému súdu Bratislava I dňa 23.11.2020, v znení podania
doručeného súdu dňa 30.04.2021 domáhal voči žalovanému zaplatenia sumy vo výške 1.464,66 eur s
príslušenstvom titulom neuhradených nákladov spojených s užívaním bytu za rok 2017, 2018 a 2019.
Žalobca žalobu odôvodnil tým, že žalovaný je vlastníkom bytu č. X na X. poschodí v bytovom dome na ul.
S. XX I. G.. Správu v bytovom dome vykonáva žalobca na základe Zmluvy o výkone správy č. 009/2007,

309/2007 zo dňa 06.05.2008 podľa zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov.
Žalobca po vyúčtovaní nákladov za rok 2017, 2018, 2019 evidoval voči žalovanému nedoplatok vo výške
1.464,66 eur. Žalovaný žalobcovi ako správcovi bytového domu riadne a včas nedoplatok vyplývajúci z
vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2018 - 31.12.2018, vyúčtovania
nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2018 - 31.12.2018 a vyúčtovania nákladov
spojených s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2019 - 31.12.2019 neuhradil.

2. Súd žalovanému doručoval žalobu spolu s uznesením č.k. 16Csp/61/2020-43 zo dňa 21. júla 2021,
ktorýmvyzvalžalovanéhopísomnesavyjadriť vlehote20dníkžalobeapripojenýmlistinnýmdokladom,
uviesť vo vyjadrení rozhodujúce skutočnosti na svoju obranu, ak uplatnený nárok v celom rozsahu
alebo čiastočne neuznáva, pripojiť listiny, na ktoré sa odvoláva a označiť dôkazy na preukázanie svojich
tvrdení.
2.1. Žaloba spolu s pripojenými listinnými dokladmi a uznesením, ktorým súd vyzval žalovaného na
vyjadrenie k žalobe bola žalovanému doručovaná na adresu trvalého bydliska žalovaného S. XX,

Bratislava. Zásielka súdu nebola žalovanému doručená do vlastných rúk z dôvodu, že žalovaný si
zásielku neprevzal v odbernej lehote. Zásielka sa súdu ako nedoručená vrátila späť dňa 18.08.2021.
2.2. Súd žalobu s pripojenými listinnými dokladmi a uznesením, ktorým súd vyzval žalovaného na
vyjadrenie k žalobe doručoval žalovanému tiež na adresu uvedenú na liste vlastníctva č. XXXX pre k.ú.Bratislava N. S. a to K. XX, XXX XX K.. Zásielka súdu adresovaná žalovanému na adresu K. XX, XXX
XX K. sa vrátila súdu späť s oznamom, že žalovaný je na uvedenej adrese neznámy.

3. Súd zisťoval pobyt žalovaného podľa § 116 ods. 1 Civilného sporového poriadku a zistil, že žalovaný
má v registri obyvateľov Slovenskej republiky evidovaný trvalý pobyt na adrese S. XX, Bratislava. Súd
inú adresu pobytu žalovaného nezistil.
3.1. Súd podľa § 116 ods. 2 Civilného sporového poriadku zverejnil dňa 19.08.2021 na úradnej tabuli
súdu a na webovej stránke súdu oznámenie o podanej žalobe.

3.2. Žalovaný sa k žalobe žalobcu nevyjadril.

4. Súd písomne poučil strany sporu o procesných právach a povinnostiach strán sporu podľa § 160
Civilnéhosporovéhoporiadkuažalovanéhoakospotrebiteľapodľa §292Civilnéhosporovéhoporiadku.

5. Súd na pojednávaní dňa 10.02.2022 konal v neprítomnosti žalovaného, ktorý sa na nariadené

pojednávanie vo veci nedostavil, doručenie predvolania mal riadne a včas podľa § 111 ods. 3 Civilného
sporového poriadku vykázané, svoju neúčasť na pojednávaní neospravedlnil a pojednávanie odročiť
nežiadal.

6. Súd vykonal stranami označené dôkazy a to oboznámením sa s listinnými dokladmi - Zmluva

o výkone správy č. 009/2007, 309/2007 zo dňa 06.05.2008, výpis z listu vlastníctva č. XXXX pre
k.ú. Bratislava N. S., Vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2017 -
31.12.2017, Vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2018 - 31.12.2018,
Vyúčtovanie nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2019 - 31.12.2019, výzva žalobcu
na zaplatenie dlžnej sumy - pokus o zmier zo dňa 06.02.2020 a zo dňa 13.10.2020.

7. Súd mal v konaní po oboznámení sa s obsahom listinných dokladov a na základe tvrdení žalobcu,
ktoré žalovaný nesporoval za preukázané, že
7.1. Žalovaný je vlastníkom v podiele 1/1 bytu č. X, X. poschodie, vchod S. XX, Bratislava a s
ním spoluvlastníckeho podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a

spoluvlastnícky podiel k pozemku 1403/100000, zapísanom na liste vlastníctve č. XXXX pre okres
Bratislava F., obec G. - m.č. N. S., katastrálne územie N. S..
7.2. Vlastníci bytov a nebytových priestorov bytového domu S. XX, Bratislava, súpisné číslo XXXXXX
a vlastníci pozemku parcelné číslo XXX, na ktorom je bytový dom postavený dňa 06.05.2008 uzatvorili
so žalobcom ako správcom Zmluvu o výkone správy č. 009/2007, 309/2007 podľa ustanovení § 8 a

nasl. zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov. Predmetom Zmluvy o výkone
správyjekomplexnézabezpečenievýkonusprávydomu,ktoroujeobstarávanieslužiebatovaru,ktorými
správca zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
a) prevádzku, údržbu, opravy a udržiavanie spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
pozemku parc. č. XXX a príslušenstva bytového domu na ul. S. XX, súpisné číslo XXXXXX v G.,

postavenom na pozemku parcelné číslo XXX, v katastrálnom území Bratislava - N. S., zapísanom na
liste vlastníctva číslo XXXX,
b) služby a plnenia spojené s užívaním bytov a nebytových priestorov v bytovom dome,
c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných nedoplatkov,

e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a
nebytových priestorov v dome,
f) ďalších dojednaných činností za podmienok dojednaných v tejto zmluve.
Zmluva bola uzavretá na dobu neurčitú.
7.3. Vyúčtovaním nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2017 - 31.12.2017

týkajúceho sa bytu žalovaného bol žalovanému vyúčtovaný nedoplatok vo výške 0,97 eur. Predpísané
zálohy boli stanovené spolu v sume 928,96 eur, skutočné náklady boli v sume 760,31 eur, úhrada spolu
za rok 2017 bola v sume 104,00 eur, preplatok z vyúčtovania za predchádzajúci rok 2016 bol v sume
169,91 eur, počiatočný stav roku 2017 bol 485,43 eur. Rozdiel úhrad predpísaných zálohových platieb,
preplatku za rok 2016 a počiatočného stavu roku 2017 spolu v sume 759,34 eur a skutočných nákladov

za rok 2017 v sume 760,31 eur predstavuje vyúčtovaný nedoplatok 0,97 eur (760,31 - 759,34).
Vyúčtovanie nákladov bolo žalovanému doručované doporučene na adresu trvalého pobytu a bolo
doručené 31.05.2018 uložením zásielky.7.4. Vyúčtovaním nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2018 - 31.12.2018
týkajúceho sa bytu žalovaného bol žalovanému vyúčtovaný nedoplatok vo výške 699,59 eur. Predpísané
zálohy boli stanovené spolu v sume 931,96 eur, skutočné náklady boli v sume 699,59 eur, úhrada spolu

za rok 2018 bola v sume 0,00 eur. Rozdiel úhrad žalovaným v roku 2018/platby za rok 2018 spolu v sume
0,00 eur a skutočných nákladov za rok 2018 v sume 699,59 eur predstavuje vyúčtovaný nedoplatok
699,59 eur (699,59 - 0,00).
Vyúčtovanie nákladov bolo žalovanému doručované doporučene na adresu trvalého pobytu a bolo
doručené 27.05.2019 uložením zásielky.

7.5. Vyúčtovaním nákladov spojených s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2019 - 31.12.2019
týkajúceho sa bytu žalovaného bol žalovanému vyúčtovaný nedoplatok vo výške 764,10 eur. Predpísané
zálohy boli stanovené spolu v sume 946,96 eur, skutočné náklady boli v sume 764,10 eur, úhrada spolu
za rok 2019 bola v sume 0,00 eur. Rozdiel úhrad žalovaným v roku 2019/platby za rok 2019 spolu v sume
0,00 eur a skutočných nákladov za rok 2019 v sume 764,10 eur predstavuje vyúčtovaný nedoplatok
764,10 eur (764,10 - 0,00).

Vyúčtovanie nákladov bolo žalovanému doručované doporučene na adresu trvalého pobytu a bolo
doručené 27.05.2020 uložením zásielky.
7.6. Žalobca výzvou na zaplatenie dlžnej sumy - pokus o zmier číslo 1/198/2020/práv zo dňa 06.02.2020
vyzval žalovaného, aby do 7 dní zaplatil dlžnú sumu 1.081,18 eur, ktorú žalovaný podľa evidencie platieb
žalobcu ku dňu 31.01.2020 dlží na úhradách. Žalobca vo výzve zároveň uviedol, že žalovaný opakovane

a dlhodobo nedodržiava platobnú históriu, nereaguje na výzvy zaslané referátom služieb žalobcu a svoju
povinnosť na základe zmluvy o výkone správy a predpisu platieb platiť mesačne vopred preddavky do
fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za dodávku služieb spojených s užívaním bytu v pravidelných
mesačných splátkach si neplní.
7.7.Žalobcavýzvounazaplateniedlžnejsumy-pokusozmierčíslo1/1085/2020/právzodňa13.10.2020

vyzval žalovaného, aby do 7 dní zaplatil dlžnú sumu 2.247,96 eur, ktorú žalovaný podľa evidencie platieb
žalobcu ku dňu 30.01.2020 dlží na úhradách. Žalobca vo výzve zároveň uviedol, že žalovaný opakovane
a dlhodobo nedodržiava platobnú históriu, nereaguje na výzvy zaslané referátom služieb žalobcu a svoju
povinnosť na základe zmluvy o výkone správy a predpisu platieb platiť mesačne vopred preddavky do
fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za dodávku služieb spojených s užívaním bytu v pravidelných

mesačných splátkach si neplní.
7.8. Žalovaný svoj dlh napriek výzvam žalobcu - pokusom o zmier zo dňa 11.02.2020 a zo dňa
16.10.2020 žalobcovi neuhradil.

8. Súd uplatnený nárok žalobcu posúdil podľa Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových

priestorov a ustanovení Občianskeho zákonníka.

9. Podľa § 6 ods. 1 Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov správu domu
vykonávaspoločenstvovlastníkovbytovanebytovýchpriestorovvdome(ďalejlen"spoločenstvo")alebo
iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria

zmluvu o výkone správy (ďalej len "správca"). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní
zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého
prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.

Podľa § 6 ods. 2 Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov správa domu je

obstarávanie služieb a tovaru, ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a
nebytových priestorov v dome
a) prevádzku, údržbu, opravy, rekonštrukciu a modernizáciu spoločných častí domu, spoločných
zariadení domu, priľahlého pozemku a príslušenstva,
b) služby spojené s užívaním bytu alebo nebytového priestoru,

c) vedenie účtu domu v banke,
d) vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok a nárokov,
e) iné činnosti, ktoré bezprostredne súvisia s užívaním domu ako celku jednotlivými vlastníkmi bytov a
nebytových priestorov v dome.

Podľa§8aods.2Zákonač.182/1993Z.z.ovlastníctvebytovanebytovýchpriestorovsprávcajepovinný
najneskôr do 31. mája nasledujúceho roka predložiť vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome
správuosvojejčinnostizapredchádzajúciroktýkajúcejsadomu,najmäofinančnomhospodárenídomu,
ostavespoločnýchčastídomuaspoločnýchzariadenídomu,akoajoinýchvýznamnýchskutočnostiach,ktoré súvisia so správou domu. Zároveň je povinný vykonať vyúčtovanie použitia fondu prevádzky,
údržby a opráv, úhrad za plnenia rozúčtované na jednotlivé byty a nebytové priestory v dome.

Podľa § 8b ods. 2 Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov pri správe domu
je správca povinný
a) hospodáriť s majetkom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome s odbornou starostlivosťou
v súlade s podmienkami zmluvy o výkone správy,
b) dbať na ochranu práv vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome a uprednostňovať ich záujmy

pred vlastnými,
c) zastupovať vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri vymáhaní škody, ktorá im vznikla
činnosťou tretích osôb alebo činnosťou vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome,
d) vykonávať práva k majetku vlastníkov len v záujme vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
e) sledovať úhrady za plnenia a úhrady preddavkov do fondu prevádzky údržby a opráv od vlastníkov
bytov a nebytových priestorov v dome a vymáhať vzniknuté nedoplatky, pri správe domu je správca

povinný
f) zvolať schôdzu vlastníkov podľa potreby, najmenej raz za rok, alebo keď o to požiada najmenej štvrtina
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome,
g) vypracovať a každoročne do 30. novembra vlastníkom bytov a nebytových priestorov v dome predložiť
plán opráv na nasledujúci kalendárny rok, ktorý zohľadní najmä opotrebenie materiálu a stav spoločných

častí domu a spoločných zariadení domu a navrhnúť výšku tvorby fondu prevádzky údržby a opráv domu
na kalendárny rok,
h)podaťnávrhnavykonaniedobrovoľnejdražbybytualebonebytovéhopriestoruvdomenauspokojenie
pohľadávok podľa § 15 na základe rozhodnutia podľa § 14b ods. 1 písm.
i) podať návrh na exekučné konanie,

j) zabezpečovať všetky ďalšie činnosti potrebné na riadny výkon správy domu v súlade so zmluvou o
výkone správy a s týmto zákonom,
k) priebežne zverejňovať na mieste v dome obvyklom v spoločných častiach domu alebo na webovom
sídle správcu, ak ho má zriadené, postup pri obstarávaní tovarov a služieb, v rámci zabezpečovania
prevádzky, údržby, opravy, rekonštrukcie a modernizácie a pri všetkých iných činnostiach spojených so

správou domu, vrátane jednotlivých cenových ponúk.

Podľa § 10 ods. 1 Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou
o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a

to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku,
údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.

Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv
podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa
§ 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa
zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri
určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome

zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových
priestorov.

Podľa § 10 ods. 6 Zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov úhrady za plnenia
sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu

v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a
spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác,
ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené
s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz
odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od

vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

10. Súd po vyhodnotení vykonaného dokazovania a po právnom vyhodnotení veci dospel k záveru, že
žaloba žalobcu je v celom rozsahu uplatneného nároku dôvodná.11. Súd mal za preukázané, keď žalovaný nijakým spôsobom tvrdenie žalobcu nesporoval (k žalobe
sa nevyjadril), že žalobca ako správca bytového domu s pozemkom a so všetkými súčasťami a

príslušenstvom v G., S. XX, súpisné číslo XXX na pozemku parcela č. XXX na základe uzavretej
Zmluvy o výkone správy č. 009/2007, 309/2007 zo dňa 06.05.2008 vykonáva správu bytového domu
a zabezpečuje prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí, spoločných zariadení, príslušenstva
bytového domu, zabezpečuje plnenia spojené s užívaním bytov, nebytových priestorov, spoločných častí
a zariadení a ďalších služieb. Žalovaný ako vlastník bytu č. X na X. poschodí, S. XX, Bratislava, si neplnil

svoje povinnosti, keď riadne a včas neuhrádzal predpísané zálohové platby, teda príspevok do fondu
prevádzky, údržby a opráv, úhrady za plnenia, odmenu za správu a nedoplatok vyplývajúci z vyúčtovaní
nákladov spojených s užívaním bytu v jeho vlastníctve, a teda neplnil si svoje povinnosti vyplývajúce mu
zo Zmluvy o výkone správy ako aj zo Zákona o vlastníctve bytov č. 182/1993 Z.z.
11.1. Žalobca ku dňu 31.12.2019 evidoval voči žalovanému dlžnú sumu 1.464,66 eur titulom
neuhradeného nedoplatku na vyúčtovaní za rok 2017, 2018 a 2019.

V roku 2017 boli skutočné náklady spojené s užívaním bytu žalovaného vyúčtované v sume 760,31 eur.
Nedoplatok na vyúčtovaní nákladov po zohľadnení čiastkovej úhrady žalovaného v roku 2017 v sume
104,00 eur, preplatku z vyúčtovania za rok 2016 v sume 169,91 a sumy 485,43 eur predstavoval sumu
0,97 eur.
V roku 2018 boli skutočné náklady v sume 699,59 eur. Žalovaný neuhradil žiadnu predpísanú zálohovú

platbu, a teda nedoplatok na vyúčtovaní predstavoval sumu 699,59 eur.
V roku 2019 boli skutočné náklady v sume 764,10 eur. Žalovaný neuhradil žiadnu predpísanú zálohovú
platbu, a teda nedoplatok na vyúčtovaní predstavoval sumu 764,10 eur.
11.2. Žalobca sa voči žalovanému domáhal zaplatenia nedoplatku na vyúčtovaní za rok 2017 v sume
0,97 eur, za rok 2018 v sume 699,59 eur a za rok 2019 v sume 764,10 eur, t.j. spolu sumy 1.464,66 eur.

12. Žalobca sa voči žalovanému domáhal tiež zaplatenia úrokov z omeškania a žiadal, aby súd uložil
žalovanému povinnosť zaplatiť mu úrok z omeškania vo výške 5% ročne zo sumy zo sumy 0,97 eur
od 01.07.2018 do zaplatenia, vo výške 5% ročne zo sumy 699,59 eur od 30.06.2019 do zaplatenia, vo
výške 5% ročne zo sumy 764,10 eur od 30.06.2020 do zaplatenia.

13. Podľa § 517 ods. 1 veta prvá Občianskeho zákonníka dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní
je v omeškaní.

Podľa § 517 ods. 2 Občianskeho zákonníka ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ

právo požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný
platiť poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací
predpis.

Podľa § 3 Nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z.z. ktorým sa vykonávajú niektoré

ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení účinnom v čase omeškania žalovaného výška úrokov z
omeškania je o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej
banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

Podľa Článok VI. bod 3 Zmluvy o výkone správy č. 009/2007, 309/2007 zo dňa 06.05.2008 vyúčtovaním

zistený nedoplatok je vlastník bytu a nebytového priestoru povinný uhradiť do 30 dní odo dňa doručenia
vyúčtovania. V tej istej lehote správca vráti vlastníkovi bytu alebo nebytového priestoru preplatok zistený
vyúčtovaním. Vyúčtovanie sa zasiela vlastníkom doporučenou poštou na ich poslednú známu adresu.
Vyúčtovanie je doručené dňom prevzatia zásielky alebo dňom uplynutia lehoty na uloženie zásielky na
pošte ak si v tejto lehote vlastník zásielku na pošte nevyzdvihne.

14. Žalovaný sa ako vlastník bytu nachádzajúcom sa v bytom dome, ktorého správu vykonáva žalobca,
dostal do omeškania s úhradou toho ktorého nedoplatku na vyúčtovaní nákladov za užívanie bytu, keď
nedoplatok na vyúčtovaní v dohodnutej lehote v Zmluve o výkone správy (článok VI bod 3), t.j. do 30
dní od doručenia vyúčtovania žalobcovi nezaplatil.

15. Súd uložil žalovanému povinnosť zaplatiť žalobcovi uplatnené úroky z omeškania vo výške 5%
ročne, teda vo výške uplatnenej žalobcom, nakoľko zákonom stanovená výška úrokov z omeškania bola
k prvému dňu omeškania vo výške 5% a to zo sumy nedoplatku z vyúčtovania za rok 2017 v sume 0,97eur od 01.07.2018 do zaplatenia, vo výške 5% ročne zo sumy nedoplatku z vyúčtovania za rok 2018 v
sume 699,59 eur od 30.06.2019 do zaplatenia, vo výške 5% ročne zo sumy nedoplatku z vyúčtovania
za rok 2019 v sume 764,10 eur od 30.06.2020 do zaplatenia. Žalovanému bolo Vyúčtovanie nákladov

doručené za rok 2017 dňa 31.05.2018, za 2018 dňa 27.05.2019 a za rok 2019 dňa 27.05.2020.

16. Strany sporu znášajú zodpovednosť za skutkový stav a musia dokazovať svoje tvrdenia. V prípade,
že strana sporu si nesplní povinnosť tvrdenia platí, že neuniesla bremeno tvrdenia. Strany sporu
musia tiež svoje tvrdenie preukázať, keď existencia tvrdenej skutočnosti je podmienená existenciou

dôkaznej povinnosti, teda povinnosti strany predložiť, resp. označiť dôkazy na preukázanie svojich
tvrdení. Nedodržanie povinnosti tvrdenia alebo dôkaznej povinnosti sa prejaví v rozhodnutí vo veci vo
forme neúspechu strany v spore. Konanie je založené na kontradiktórnej zásade, podľa ktorej strana
svoje tvrdenia musí preukazovať dôkazmi. Žalovaný v konaní neuniesol ani bremeno tvrdenia a ani
dôkazné bremeno ohľadne popretia tvrdení protistrany, t.j. žalobcu vo veci ohľadne nároku na zaplatenie
dlžnej sumy.

16.1. Sumarizáciou uvedeného za stavu, keď mal súd za to, že žalobca preukázal dôvodnosť
uplatneného nároku voči žalovanému titulom zaplatenia nedoplatkov z vyúčtovania nákladov spojených
s užívaním bytu za rok 2017, 2018 a 2019 žalobe žalobcu v celom rozsahu vyhovel a žalovanému
uložil povinnosť zaplatiť žalobcovi sumu vo výške 1.464,66 eur spolu s úrokom z omeškania vo výške
5% ročne zo sumy 0,97 eur od 01.07.2018 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 5% ročne

zo sumy 699,59 eur od 30.06.2019 do zaplatenia, s úrokom z omeškania vo výške 5% ročne zo sumy
764,10 eur od 30.06.2020 do zaplatenia

17. Podľa § 255 ods. 1 Civilného sporového poriadku súd prizná strane náhradu trov konania podľa
pomeru jej úspechu vo veci.

Podľa § 262 ods. 1 Civilného sporového poriadku o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez
návrhu súd v rozhodnutí, ktorým sa konanie končí.

Podľa § 262 ods. 2 Civilného sporového poriadku o výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej

inštancie po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá
súdny úradník.

18. Súd o náhrade trov konania rozhodol podľa § 255 ods. 1 Civilného sporového poriadku, teda podľa
úspešnostižalobcuvkonanítak,žeurčil,žežalobca,ktorýmalvkonaníplnýúspechmávočižalovanému

nárok na plnú náhradu trov konania.
18.1. Súd o výške náhrady trov konania podľa § 262 ods. 2 Civilného sporového poriadku rozhodne po
právoplatnosti tohto rozhodnutia, samostatným rozhodnutím.

Poučenie:

P o u č e n i e : Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na

Okresnom súde Bratislava I, písomne v dvoch vyhotoveniach.
V odvolaní sa má popri všeobecných náležitostiach (§ 127 ods. 1 Civilného sporového poriadku)
uviesť proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie
považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolacie dôvody).
Odvolanie možno odôvodniť len tým, že

a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.Odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej
inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu uvedenú v odseku 1, ak táto vada
mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej (§ 365 ods. 2 Civilného sporového poriadku).

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania. (§ 365 ods. 3 Civilného sporového poriadku).
V prípade, ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže
podať návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona