Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, September 6, 2022

Súd: Okresný súd Galanta
Spisová značka: 35C/3/2022

Identifikačné číslo súdneho spisu: 2322200294
Dátum vydania rozhodnutia: 07. 09. 2022
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Zuzana Dojčánová

ECLI: ECLI:SK:OSGA:2022:2322200294.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

O. súd I. v konaní pred sudkyňou G.. Q. N. v právnej veci žalobcu: R. spol. s r.o. I., B.: XX XXX XXX,

so sídlom I., U. N. XXX/XX, proti žalovanému: X./. N. M., U.. XX.X.S., X./ G. M., U.. XX.X.S., O. R. E.,
D. S./X, o zaplatenie XXX,XX Y. s prísl., takto

r o z h o d o l :

I. Q. v 1. a 2. rade sú povinní spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcovi sumu XXX,XX Y. spolu s úrokom
z omeškania vo výške
- 5% ročne zo sumy XX,XX Y. od X.X.XXXX do zaplatenia,
- 5% ročne zo sumy XX,XX Y. od X.X.XXXX do zaplatenia,
- 5% ročne zo sumy XX,XX Y. od X.X.XXXX do zaplatenia,

- 5% ročne zo sumy XX,XX Y. od X.X.XXXX do zaplatenia,
- 5% ročne zo sumy XX,XX Y. od X.X.XXXX do zaplatenia,
- 5% ročne zo sumy XX,XX Y. od X.X.XXXX do zaplatenia,
- 5% ročne zo sumy XX,XX Y. od X.X.XXXX do zaplatenia,
- 5% ročne zo sumy XX,XX Y. od X.X.XXXX do zaplatenia,
- 5% ročne zo sumy XX,XX Y. od X.XX.XXXX do zaplatenia,
- 5% ročne zo sumy XX,XX Y. od X.XX.XXXX do zaplatenia,

- 5% ročne zo sumy XX,XX Y. od X.XX.XXXX do zaplatenia,
- 5% ročne zo sumy XX,XX Y. od X.X.XXXX do zaplatenia,
do troch dní od právoplatnosti tohto rozhodnutia.

II. Q. v 1. a 2. rade sú povinní spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcovi náhradu trov konania v rozsahu
XXX% s tým, že o výške tejto náhrady bude rozhodnuté samostatným uznesením.

o d ô v o d n e n i e :

X. Žalobca sa svojou žalobou doručenou súdu dňa XX.X.XXXX a jej doplnením súdu doručeným dňa
XX.X.XXXX domáhal, aby súd uložil žalovaným povinnosť, spoločne a nerozdielne, zaplatiť žalobcovi

sumu XXX,XX Y. s príslušenstvom a nahradiť trovy predmetného konania. E. žalobu odôvodnil tým, že
žalovaní sa stali vlastníkmi X - B. R. E. D. Č.. XX U. X.D. obytného domu so súpisným Č..
S. v I. na ul. G., a to na základe L. zmluvy zo dňa X.X.S.. Na tomto základe žalobca uzavrel
so žalovanými Q. o výkone správy č. XX/S. zo dňa XX.X.S., v ktorej sa so žalovanými dohodol, že budú
platiť na účet žalobcu - správcu, predpísané platby spojené s užívaním bytu vo výške XX,XX Y. mesačne
vopred, najneskôr do posledného dňa predchádzajúceho mesiaca. F. povinnosť si však žalovaní riadne
a včas neplnili, a tak voči žalobcovi im vznikol dlh z titulu nezaplatených preddavkov za služby spojené

s užívaním bytu za mesiace január-časť, február až december S. celkom vo výške XXX,XX Y. spolu s
ročným úrokom z omeškania.X. V danej právnej veci O. súd I. vydal dňa X.X.XXXX platobný rozkaz č.k. XXC/X/XXXX-XX,
ktorý sa však nepodarilo doručiť žalovanému v X.rade do vlastných rúk. D. súd uznesením č.k. XXC/X/
XXXX-XX zo dňa XX.X.XXXX vydaný platobný rozkaz zrušil v plnom rozsahu a vo veci konal ďalej.

3.Q.spolusvýzvounavyjadreniesaknej,bolapodľapostupuvzmysleV.sporovéhoporiadkudoručená
žalovanému v 1. ako aj v X.rada, ktorí sa však k nej žiadnym spôsobom nevyjadrili. Z. pohľadávku nijako
nenamietali ani nerozporovali.

4.D.žalobyvdanejvecibolooznámenénaúradnejtabuliawebovejstránkesúduO.zodňaXX.X.XXXX,
ktoré bolo vyvesené dňa XX.X.XXXX a zvesené dňa XX.X.XXXX.

5. D. § 177 ods. X písm. a) C.s.p., pojednávanie nie je potrebné nariaďovať, ak ide iba o otázku
jednoduchého právneho posúdenia veci, skutkové tvrdenia strán nie sú sporné a hodnota sporu bez
príslušenstva neprevyšuje X XXX eur.

6. D. § 219 ods. X C.s.p. vo veciach, v ktorých súd rozhoduje rozsudkom bez nariadenia pojednávania,
oznámi miesto a čas verejného vyhlásenia rozsudku na úradnej tabuli súdu a na webovej stránke
príslušného súdu v lehote najmenej päť dní pred jeho vyhlásením. Ak o to strana požiada, súd jej oznámi
miesto a čas verejného vyhlásenia rozsudku aj elektronickými prostriedkami.

7. N. XX.X.XXXX bolo na úradnej tabuli a webovej stránke súdu oznámené, že dňa X.X.XXXX o XX.XX
hod. v pojednávacej miestnosti P2 bude vo veci verejne vyhlásený rozsudok podľa ustanovenia § 177
ods. X C.s.p. v spojitosti s ustanovením § 219 ods. X C.s.p.

8. E. vo veci vykonal dokazovanie oboznámením sa s obsahom listinných dôkazov predložených
žalobcom - výpis z LV č. S., Q. o výkone správy č. XX/S. zo dňa XX.X.S., H. nákladov spojených s
užívaním bytu za obdobie od X.X.XXXX do XX.XX.S., E. analýza platieb za obdobie
od X.X.S. do XX.XX.S., Y. list, ako aj s ostatným spisovým materiálnom vzťahujúcim sa k danej veci a
zistil tento skutkový a právny stav veci:

X. Žalobca so žalovanými, ako vlastníkmi X - izbového bytu s príslušenstvom č. XX na X. poschodí
obytného domu so súpisným č. S. na ul. G. H. I., uzatvoril Q. o výkone správy č. XX/S., na základe
ktorej sa zmluvné strany dohodli, že žalobca komplexne zabezpečuje výkon správy domu a žalovaní,

okrem iného, sú povinní mesačne vopred najneskôr do posledného dňa príslušného mesiaca v roku
uhrádzať preddavky za plnenia spojené s užívaním bytu, príspevok do fondu, údržby a opráv a poplatok
za výkon správy.

XX. V evidenčnom liste bolo uvedené, že mesačná zálohová úhrada predstavuje sumu XX,XX Y..

XX. Na základe predloženého H. nákladov spojených s užívaním bytu a E. analýzy platieb
za obdobie od X.X.S. do XX.XX.S. vystavených žalobcom - správcom bytového domu bolo zistené, že
celkový dlh žalovaných ku dňu XX.XX.S. predstavuje sumu vo výške XXX,XX Y..

XX. Podľa § 8a ods. X z. č. XXX/XXXX Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení
neskorších predpisov, vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome uzatvoria so správcom písomnú
zmluvu o výkone správy. Q. o výkone správy, jej zmena alebo zánik schválené podľa § X4b ods. 1 písm.
e) sú záväzné pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, ak sú podpísané správcom
a osobou poverenou vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, pričom pravosť podpisov týchto

osôb musí byť úradne osvedčená. H. bytu alebo nebytového priestoru v dome nemôže zmluvu o výkone
správy vypovedať. E. je povinný schválenú zmluvu a pri jej zmene úplné znenie zmluvy doručiť každému
vlastníkovibytuanebytovéhopriestoruvdomedoXXdníodjejschváleniavlastníkmibytovanebytových
priestorov v dome. Na doručovanie sa vzťahuje osobitný predpis. XXe) Q. o výkone správy obsahuje
najmä

a) vzájomné práva a povinnosti správcu a vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome pri
zabezpečovaní prevádzky, údržby a opráv domu,
b) spôsob výkonu správy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových
priestorov, príslušenstva a pozemku,c) zásady hospodárenia s prostriedkami fondu prevádzky, údržby a opráv vrátane rozsahu oprávnenia
disponovať s nimi,
d) zásady platenia úhrad za plnenia a hospodárenie s nimi,

e) zásady určenia výšky platieb za správu,
f) rozsah a obsah správy o činnosti správcu podľa odseku 2.

XX. D. § X0 ods. 1 z. č. XXX/XXXX Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov v znení neskorších
predpisov,vlastnícibytovanebytovýchpriestorovvdomesúpovinnívsúladesozmluvouospoločenstve

alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky,
údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade XX) vlastníckeho práva do
katastra nehnuteľností. H. preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané
náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a

rekonštrukciu domu. H. bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky,
údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome
prilieha podľa § 19 ods. X balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv
domu sa zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu XX% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo
terasy. D. určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov

v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi
nebytových priestorov.

XX. D. § 10 ods. X z. č. XXX/XXXX Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov, úhrady za plnenia
sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu

v banke. D. rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a
spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. O. služieb a prác,
ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené
s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz
odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od

vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.

XX. D. § 517 ods. X O. zákonníka, ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo
požadovať od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť
poplatok z omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací

predpis.

XX. D. § 3 ods. X nariadenia vlády č. XX/XXXX Z.z., platného v čase omeškania výška úrokov z
omeškania je o päť percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková sadzba Y. centrálnej banky
platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

XX. V prejednávanej veci z vykonaného dokazovania, najmä z listinných dôkazov predložených
žalobcom, mal súd za preukázané, že žalovaní ako vlastníci bytu v bytovom dome uzavreli so žalobcom
Q. o výkone správy v zmysle ustanovení zákona č. XXX/XXXX Z.z. o vlastníctve bytov
a nebytových priestorov. Na základe zmluvy sa žalovaní zaviazali platiť preddavky na služby spojené

s užívaním bytu ako i vzniknuté nedoplatky na základe vyúčtovania žalobcu. L. žalovaní si
svoje povinnosti vyplývajúce zo zmluvy a z vyššie uvedených zákonných ustanovení riadne a včas
neplnil, vznikla žalobcovi pohľadávka voči žalovanému z titulu nedoplatku za vyúčtovanie nákladov za
kalendárny rok S. (obdobie od X.X.S. do XX.XX.S.) vo výške XXX,XX Y., ktorú žalobca riadne doložil
vyúčtovaním nákladov spojených s užívaním bytu. E. teda dospel k záveru, že uplatnený nárok zo strany

žalobcu je dôvodný, preto podanej žalobe vyhovel v časti požadovanej istiny v plnom rozsahu.

XX. Q. súd priznal žalobcovi aj nárok na uplatnený zákonný úrok z omeškania v zákonnej výške
X,XX % ročne, keďže žalovaní sa neplnením si svojich zmluvných povinností dostali do omeškania s
peňažným plnením.

XX. D. § 255 ods. X C.s.p., súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.XX. D. § X62 ods. X a 2 C.s.p., o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v
rozhodnutí, ktorým sa konanie končí. O výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie
po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá súdny

úradník.

XX. O náhrade trov konania súd rozhodol podľa § 255 ods. X C.s.p., podľa ktorého nárok na náhradu
trov vznikol žalobcovi ako plne úspešnej strane sporu. D. súd rozhodol tak ako je uvedené v druhej
výrokovej vete tohto rozhodnutia a žalobcovi priznal plnú náhradu trov konania. O výške priznaných

trov rozhodne súd po právoplatnosti rozhodnutia vo veci samej, samostatným uznesením.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné podať odvolanie a to do 15 dní odo dňa jeho doručenia cestou
podpísaného súdu na Krajský súd v Trnave, písomne alebo ústne do zápisnice.

Z písomne podaného odvolania musí byť zjavné, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa

týka a čo sa ním sleduje, musí byť podpísané a datované. V odvolaní sa popri týchto všeobecných
náležitostiach uvedie aj to proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých
dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha
(odvolací návrh).

Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,

b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na
podanie odvolania.

Odvolanie treba predložiť s potrebným počtom rovnopisov a s prílohami tak, aby jeden rovnopis zostal
na súde a aby každý účastník dostal jeden rovnopis. Ak účastník nepredloží potrebný počet rovnopisov

a príloh, súd vyhotoví kópie na jeho trovy.

Ak povinný dobrovoľne nesplní čo mu ukladá vykonateľné súdne rozhodnutie, môže oprávnený podať
návrhnavykonanieexekúciepodľaZákonač.233/1995Z.z.osúdnychexekútorochaexekučnejčinnosti
(Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov.

Prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred
súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy, ak
a) sa týkajú procesných podmienok,
b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,

c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne
rozhodnutie vo veci alebo
d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.