Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, February 22, 2023

Súd: Okresný súd Košice I
Spisová značka: 38Csp/329/2022

Identifikačné číslo súdneho spisu: 7122211760
Dátum vydania rozhodnutia: 23. 02. 2023
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Jarmila Centková

ECLI: ECLI:SK:OSKE1:2023:7122211760.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Košice I pred sudcom JUDr. Jarmilou Centkovou v spore žalobcu: Územné bytové

družstvo Košice-Ťahanovce, Bukureštská 12, Košice, IČO: 00 594 725, právne zastúpeného: JUDr.
Anna Lacová, advokátka so sídlom Pražská 4, Košice, proti žalovanému E., o zaplatenie 2.436,28 EUR
s príslušenstvom

r o z h o d o l :

I. Konanie o zaplatenie sumy 750,50 EUR z a s t a v u j e .

II. Žalovaní 1/ a 2/ sú povinní spoločne a nerozdielne z a p l a t i ť žalobcovi istinu 1.685,78 EUR
spolu s 5 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 173,78 EUR od 01.12.2021 do 13.1.2023, zo sumy

192,24 EUR od 01.01.2022 do 13.1.2023, zo sumy 192,24 EUR od 01.02.2022 do 13.1.2023, zo sumy
192,24 EUR od 01.03.2022 do 13.1.2023, zo sumy 192,24 EUR od 01.04.2022 do zaplatenia, zo sumy
192,24 EUR od 01.05.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.06.2022 do zaplatenia, zo sumy
192,24 EUR od 01.07.2022 do zaplatenia, s 5,5 % ročným úrokom z omeškania o sumy 192,24 EUR od
01.08.2022 do zaplatenia, zo sumy 124,24 EUR od 01.08.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od
01.09.2022 do zaplatenia, s 6,25 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 192,24 EUR od 01.10.2022
do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.11.2022 do zaplatenia s to všetko do 3 dní od právoplatnosti

tohto rozsudku.

III. Žalobca m á nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %, ktoré žalovaní 1/ a 2/ zaplatia spoločne
a nerozdielne na účet právneho zástupcu žalobcu do 3 dní od právoplatnosti uznesenia, ktorým súd
prvej inštancie rozhodne o výške tejto náhrady.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou doručenou súdu dňa 14.11.2022 domáhal voči žalovaným 1/ a 2/ zaplatenia
istiny 2.436,28 EUR, spolu s 5 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 173,78 EUR od 01.12.2021 do
zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.01.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.02.2022 do

zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.03.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.04.2022 do
zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.05.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.06.2022 do
zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.07.2022 do zaplatenia, s 5,5 % ročným úrokom z omeškania o
sumy 192,24 EUR od 01.08.2022 do zaplatenia, zo sumy 124,24 EUR od 01.08.2022 do zaplatenia, zo
sumy 192,24 EUR od 01.09.2022 do zaplatenia, s 6,25 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 192,24
EUR od 01.10.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.11.2022 do zaplatenia, a to spoločne a
nerozdielne a do 3 dní od právoplatnosti rozsudku, ako aj náhrady trov konania.

2. Žalobca svoj nárok odôvodnil skutkovým tvrdením, že žalovaní 1/ a 2/ sú bezpodielovými
spoluvlastníkmi X. ktorého správu ktorého zabezpečuje žalobca na základe zmluvy o výkone správy od
01.08.2022. Žalovaní byt nadobudli na základe kúpnej zmluvy, ktorej vklad bol povolený P.. Mesačnýmzálohovým predpisom platieb za služby spojené s užívaním bytu a preddavkov do fondu prevádzky,
údržby a opráv a výške paušálneho poplatku za výkon správy boli žalovaní povinní platiť mesačné platby
od 01.12.2021 vo výške 178,30 EUR a od 01.01.2022 vo výške 192,24 EUR. Žalovaní uhradili mesačný

preddavok za mesiac 12/2021 len čiastočne vo výške 4,52 EUR sumu 173,78 EUR neuhradili vôbec,
ďalej neuhradili preddavok za mesiace 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10,11/2022 vo výške po 192,24
EUR, a nedoplatok zistený vyúčtovaním nákladov od 01.01.2021 do 31.12.2021 vo výške 124,24 EUR,
všetko spolu vo výške 2.412,66 EUR. Žalovaní uhradili mesačné preddavky do fondu prevádzky, údržby
a opráv a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu za mesiac 09, 10, 11, 12/2021 a správcom im

bol vyúčtovaný v súlade so Zmluvou o výkone správy aj úrok z omeškania z dlžnej sumy vo výške
12,62 EUR. Žalobca vyzval žalovaného 1/ k úhrade dlhu upomienkou zo dňa 18.10.2021, 18.03.2022 a
predžalobnou výzvou zo dňa 20.04.2022 a 06.09.2022, na ktoré do dnešného dňa žiadnym spôsobom
nereagoval. Pred začatím konania žalobca vyzval žalovaného v 1. rade k úhrade dlhu upomienkou.
V súlade s vnútro-družstevným predpisom č. 7/98 zo dňa 07.06.2016 si uplatňuje náhradu poplatku
za vyhotovenie upomienky vo výške 3 EUR zo dňa 18.10.2021 a vo výške 8 EUR za upomienky zo

dňa 18.03.2022. Žalobca sa týmto domáha zaplatenia istiny vo výške 2.436,28 EUR, spolu s úrokom z
omeškania súlade so Zmluvou o výkone správy v zmysle ust. § 517 ods. 2 OZ v spojení s ust. § 3 nar.
vl. č. 87/95 Z.z. v platnom znení.

3. Na preukázanie skutkových tvrdení žalobca predložil, resp. označil listinné dôkazy: Zmluva o výkone

správy I. Mesačný predpis od 01.12.2021 a od 01.01.2022, Prehľad neuhradených platieb zo dňa
03.11.2022, Vyúčtovanie nákladov za rok 2021, spolu s dokladom o doručení, upomienka zo dňa
18.10.2021,18.03.2021,predžalobnávýzvazodňa20.04.2022a06.09.2022,vnútro-družstevnýpredpis
K.
4. Žaloba bola žalovanému 1/ doručená dňa 22.12.2022, žalovanej 2/ doručená dňa 22.12.2022.

5. Žalovaní 1/ a 2/ sa k žalobe nevyjadrili.

6. Súd v spore nariadil pojednávanie na deň 23.2.2023, na ktoré boli strany sporu riadne a
včas predvolané, žalobca dňa 24.1.2023, žalovaný 1/ dňa 27.1.2023, žalovaná 2/ dňa 27.1.2023,

pojednávania sa zúčastnil žalobca v zastúpení, žalovaní sa pojednávania nezúčastnili, preto súd
pojednával v ich neprítomnosti (§ 180 CSP). Žalobca na pojednávaní predniesol návrh na zastavenie
konania v časti o zaplatenie sumy 750,50 EUR z dôvodu čiastočného späťvzatia žaloby v dôsledku
čiastočnej úhrady zo strany žalovaných, vo výške 750 EUR dňa 13.1.2023. Trval na zaplatení žalobcovi
istinu 1.685,78 EUR spolu s 5 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 173,78 EUR od 01.12.2021 do

13.1.2023, zo sumy 192,24 EUR od 01.01.2022 do 13.1.2023, zo sumy 192,24 EUR od 01.02.2022 do
13.1.2023, zo sumy 192,24 EUR od 01.03.2022 do 13.1.2023, zo sumy 192,24 EUR od 01.04.2022 do
zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.05.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.06.2022 do
zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.07.2022 do zaplatenia, s 5,5 % ročným úrokom z omeškania o
sumy 192,24 EUR od 01.08.2022 do zaplatenia, zo sumy 124,24 EUR od 01.08.2022 do zaplatenia, zo

sumy 192,24 EUR od 01.09.2022 do zaplatenia, s 6,25 % ročným úrokom z omeškania zo sumy 192,24
EUR od 01.10.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.11.2022 do zaplatenia.

7. Podľa § 139 CSP žalobca môže počas konania so súhlasom súdu meniť žalobu.

8. Podľa § 145 ods. 2 CSP ak je žaloba vzatá späť sčasti, súd konanie v tejto časti zastaví. O čiastočnom
späťvzatí žaloby rozhodne súd v rozhodnutí vo veci samej.

9. V I. výroku tohto rozsudku súd na základe návrhu žalobcu a v súlade s §145 ods.2 CSP rozhodol o
čiastočnom zastavení konania v časti o zaplatenie sumy 750 EUR.

Aplikované zákonné ustanovenia :
10. Podľa § 6 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov správu domu
vykonávaspoločenstvovlastníkovbytovanebytovýchpriestorovvdome(ďalejlen"spoločenstvo")alebo
iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria

zmluvu o výkone správy (ďalej len "správca"). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní
zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého
prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.11. Podľa § 7b ods. 2, posledná veta zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov
spoločenstvo môže vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome podľa tohto zákona.

12. Podľa § 7b ods. 5 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome sú povinní uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby
a opráv a úhrady za plnenia.

13. Podľa ust. § 10 ods. 1 zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov vlastníci
bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou
o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to
od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade 10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.
Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku,

údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov,
príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu.
Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv
podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa
§ 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa

zarátava do veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri
určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových
priestorov.

14. Podľa § 10 ods. 6 zák. č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov úhrady za plnenia
sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu
v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a
spoločných zariadení domu vlastníkmi bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác,
ktoré vlastník bytu a nebytového priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené

s užívaním bytu alebo nebytového priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz
odpadov, čistenie žúmp, užívanie výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od
vodárenských spoločností a odvádzanie odpadových vôd.
15. Podľa § 121 ods. 3 Občianskeho zákonníka, príslušenstvom pohľadávky sú úroky, úroky z
omeškania, poplatok z omeškania a náklady spojené s jej uplatnením.

16. Podľa § 517 ods.1 veta prvá a ods. 2 Občianskeho zákonníka dlžník, ktorý svoj dlh riadne a včas
nesplní, je v omeškaní. Ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať od
dlžníkapopriplneníúrokyzomeškania,akniejepodľatohtozákonapovinnýplatiťpoplatokzomeškania;
výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

17. Podľa § 3 nariadenia vlády Slovenskej republiky č.87/1995 Z. z., ktorým sa vykonávajú niektoré
ustanovenia Občianskeho zákonníka (ďalej len nariadenie vlády č. 87/1995 Z.z.) výška úrokov z
omeškaniajeo5percentuálnychbodovvyššiaakozákladnáúrokovásadzbaEurópskejcentrálnejbanky
platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu.

S k u t k o v ý stav :
18. Predmetom sporu je nárok žalobcu na zaplatenie sumy 2.436,28 EUR s príslušenstvom titulom
dlžných mesačných preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia a doplatku z
vyúčtovania za byt v osobnom vlastníctve, ktorého správu vykonáva žalobca.

19. Na základe vykonaného dokazovania je nesporné, že žalobca je právnická osoba, a podľa § 7b
ods. 2 citovaného zákona zák. č. 182/11993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov a v súlade
so Zmluvou o výkone správy z 1.8.2022 je oprávnený vo vlastnom mene vymáhať plnenie povinností
vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome, čím je daná jeho aktívna legitimácia.

20. V spore mal súd za preukázané, že žalovaní 1/ a 2/ sú na základe Zmluvy o prevode vlastníctva bytu
K. obytného domu nachádzajúceho sa W. jeho bezpodielovými spoluvlastníkmi. Na základe zmluvy o
výkone správy od 01.08.2022, správu bytového domu zabezpečuje žalobca.21. Rovnako je preukázané, že mesačným zálohovým predpisom platieb za služby spojené s užívaním
bytu a preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv a výške paušálneho poplatku za výkon správy
boli žalovaní 1/ a 2/ povinní uhrádzať mesačné preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady

za plnenia od 01.12.2021 vo výške 178,30 EUR, a od 01.01.2022 vo výške 192,24 EUR a to riadne a
včas, teda v dohodnutých termínoch splatnosti.
22. Z tabuľkového prehľadu platieb vyplýva, že žalovaní 1/ a 2/ neuhradili mesačný preddavok za
mesiac 12/2021 vo výške 173,78 EUR (uhradili len čiastočne sumu 4,52 EUR), ďalej neuhradili
mesačné preddavky za mesiace 01, 02, 03, 04, 05, 06, 07, 08, 09, 10, 11/2022 po 192,24 EUR (11 x

192,24=2.114,64 EUR), a neuhradili ani nedoplatok zistený vyúčtovaním nákladov spojených s užívaním
bytu za rozúčtovacie obdobie od 01.01.2021 do 31.12.2021 vo výške 124,24 EUR, t.j. všetko spolu vo
výške 2.412,66 EUR.
23. Súd mal ďalej za nesporné, že žalovaní uhradili mesačné preddavky do fondu prevádzky, údržby a
opráv a úhrad za plnenia spojené s užívaním bytu za obdobie 09, 10, 11, 12/2021 oneskorene, v rozpore
s lehotou splatnosti podľa Mesačného zálohového predpisu za obdobie od 1.12.2021 a od 1.1.2022,

na základe čoho, žalobcovi vznikol nárok na zaplatenie úrokov z omeškania z dlžnej sumy v celkovej
výške 12,62 EUR.
24. Je nesporné, že žalovaní 1/ a 2/ aj napriek upomienke zo dňa 18.10.2021, zo dňa 18.03.2022 a
predžalobnej výzve zo dňa 20.04.2022 a zo dňa 06.09.2022 nereagovali a dlžnú sumu dobrovoľne
neuhradili. Žalobcovi týmto vznikol nárok aj na zaplatenie nákladov na uplatnenie pohľadávky v sume

11 EUR (2 x upomienka, podľa vnútro-družstevného predpisu č. 7/98 zo dňa 07.06.2016).
25. Preto súd konštatuje, že nárok žalobcu je v celom rozsahu, nad rámec zastaveného konania o
zaplatenie sumy 750,50 EUR dôvodný, preto zaviazal žalovaných 1/ a 2/, aby spoločne a nerozdielne
zaplatili žalobcovi zostávajúcu istinu vo výške 1.685,78 EUR.
26. Žalovaní 1/ a 2/ sa preukázateľne dostali do omeškania s jednotlivými platbami preddavku a dlhu

z vyúčtovania, preto súd v súlade s ust. § 517 OZ priznal žalobcovi aj nárok na zaplatenie úrokov z
omeškania takto : 5 % ročne zo sumy 173,78 EUR od 01.12.2021 do 13.1.2023, zo sumy 192,24 EUR
od 01.01.2022 do 13.1.2023, zo sumy 192,24 EUR od 01.02.2022 do 13.1.2023, zo sumy 192,24 EUR
od 01.03.2022 do 13.1.2023, zo sumy 192,24 EUR od 01.04.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR
od 01.05.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.06.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR

od 01.07.2022 do zaplatenia, 5,5 % ročne zo sumy 192,24 EUR od 01.08.2022 do zaplatenia, zo sumy
124,24 EUR od 01.08.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.09.2022 do zaplatenia, 6,25
% ročne zo sumy 192,24 EUR od 01.10.2022 do zaplatenia, zo sumy 192,24 EUR od 01.11.2022 do
zaplatenia. Výška úrokov z omeškania vyplýva z § 3 nariadenia vlády Slovenskej republiky č.87/1995 Z.
z., podľa ktorého je výška úrokov z omeškania o 5 percentuálnych bodov vyššia ako základná úroková

sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením peňažného dlhu (t.j. od
18.9.2019 do 27.7.2022 - 0%, od 27.7.2022 do 14.9.2022 - 0,50% a od 14.9.2022 - 1,25%).

27. Nakoľko žalovaní 1/ a 2/ nespochybnili žiadne zo skutkových tvrdení žalobcu použitím prostriedkov
procesnej obrany v tomto spore, súd uznal nespornosť skutkových tvrdení žalobcu, na základe čoho

uznal nárok žalobcu v celom zostávajúcom rozsahu za dôvodný a žalobe vyhovel.

T r o v y konania :
28. Podľa § 262 ods.1 CSP o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.

29. Podľa § 255 ods.1 CSP súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

30. Podľa zásad o náhrade trov konania súd priznal žalobcovi nárok na náhradu trov konania v rozsahu
100 %, nakoľko bol v celom rozsahu úspešný, vrátane časti, v ktorej bolo konanie zastavené.

31. O výške trov súd rozhodne po právoplatnosti vo veci samej (§ 262 ods.2 CSP).

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia, na
Okresný súd Košice I., v 3 písomných vyhotoveniach (§ 362 ods.1 CSP).V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v
akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody)
a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) (§ 363 CSP).

Podľa ust. § 365 ods.1 CSP odvolacie dôvody odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa ust. § 365 ods.2 CSP odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že
právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu
uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.
Podľa ust. § 365 ods.3 CSP odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len
do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa zákona č. 233/1995 Z.z. - o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti
(Exekučný poriadok).