Uznesenie ,
Iná povaha rozhodnutia Judgement was issued on Wednesday, February 15, 2024

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 3Ek/598/2018

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6118257046
Dátum vydania rozhodnutia: 16. 02. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eva Bomborová
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2024:6118257046.4

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: Effective CarService s.r.o., so sídlom
Vajnorská 103/a, 831 04 Bratislava – mestská časť Nové Mesto, IČO: 48 031 933, právne zast.
Advokátska kancelária Antovszká, s.r.o., so sídlom Bárdošova 2/A, 831 01 Bratislava, IČO: 36 866 881,
proti povinným: 1/ IMOVA SLOVAKIA, s.r.o, so sídlom Sibírska 12, 831 02 Bratislava – Nové Mesto,
IČO: 31 720 854, 2/ A. B. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom D. XXXX/XX, XXX XX E. – F. B., o vymoženie

22 348,- EUR s prísl.,vedenej súdnym exekútorom, JUDr. Kamilom Líškom, so sídlom Grösslingova 62,
811 09 Bratislava, pod sp. zn. 324EX 80/18, o návrhu súdneho exekútora na schválenie príklepu, takto

r o z h o d o l :

Súd n e s c h v a ľ u j e príklep udelený dňa 16.01.2024 súdnym exekútorom, JUDr. Kamilom Líškom,
so sídlom Grösslingova 62, 811 09 Bratislava, na dražbe nehnuteľností:

vedených Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, okres Bratislava III, obec Bratislava – Nové

Mesto, k.ú. F. B., na LV č. XXXX
- garáž súp. č. XXXX, postavená na pozemku parc. č. 12724/20,

ktoré sú vo vlastníctve povinného 2/ v exekučnom konaní, v podiele 1/1 k celku,

vydražiteľovi: E. G., nar. XX.XX.XXXX, bytom D. XXXXX/XX, E. - F. B., za najvyššie podanie vo výške
30 000,- EUR.

o d ô v o d n e n i e :

1/ Pôvodný oprávnený (Effective management SK, s.r.o., so sídlom Vajnorská 103/a, 831 04
Bratislava - mestská časť Nové Mesto, IČO: 46185861) sa návrhom na vykonanie exekúcie doručeným
tunajšiemu súdu dňa 28.03.2018 domáhal od povinného vymoženia pohľadávky vo výške 22 348,- EUR

s prísl., na základe exekučného titulu – platobného rozkazu Okresného súdu Banská Bystrica, sp. zn.
12Up/446/2017 z 26.01.2018. Vykonaním exekúcie súd poveril súdneho exekútora, JUDr. Kamila Líšku,
so sídlom Grösslingova 62, 811 09 Bratislava, ktorý ju vedie pod sp. zn. 324EX 80/18.

2/ Súdny exekútor doručil dňa 29.01.2024 súdu žiadosť o schválenie príklepu k nehnuteľnostiam
uvedeným vo výroku tohto rozhodnutia. Zároveň súdu doručil exekútorský spis 324EX 80/2018 v listinnej

podobe ako podklad na rozhodnutie o schválení príklepu.

3/ Preskúmaním spisu sudca zistil, že predmetom dražby boli nehnuteľnosti zapísané na LV č. XXXX,
vedeného Okresným úradom Bratislava, katastrálny odbor, okres Bratislava III, obec Bratislava –
Nové Mesto, k.ú. F. B., ktorých vlastníkom bol povinný 2/ v 1/1. Konkrétne sa jednalo o garáž
so súp. č. XXXX, postavená na pozemku parc. č. 12724/20. Oprávnený dňa 24.05.2018 udelil

súdnemu exekútorovi súhlas na predaj uvedených nehnuteľností. Súdny exekútor vydal dňa 11.08.2023
upovedomenie o začatí exekúcie predajom nehnuteľností uvedených vo výroku tohto rozhodnutia.Dňa 21.08.2023 vydal aj exekučný príkaz (na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností). Uvedené
upovedomenie ako i exekučný príkaz doručoval osobám a orgánom podľa § 135 ods. 2 a § 137 ods.
2 Exekučného poriadku. Následne v zmysle ustanovenia § 138 ods. 1 Exekučného poriadku exekútor

vydal dňa 02.10.2023 upovedomenie o čase a mieste oceňovania nehnuteľností. Nehnuteľnosti ocenil
znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie – pozemné stavby a odhad hodnoty nehnuteľností, Ing. Ivan
Šimek, Bulíkova 13, 851 04 Bratislava, ktorý znaleckým posudkom č. 198/2023 určil všeobecnú hodnotu
posudzovaných nehnuteľností v sume 25 000,- EUR. O cene upovedomil súdny exekútor osoby
podľa § 139 ods. 5 Exekučného poriadku. Dňa 28.11.2023 exekútor vydal dražobnú vyhlášku tak, že

dražbu uvedených nehnuteľností určil na deň 16.01.2024, doručil ju osobám uvedeným v § 141 ods. 1
Exekučného poriadku a zverejnil v Obchodnom vestníku č. 231/2023. Dražba sa v uvedený deň konala
a zúčastnili sa jej 4 záujemcovia, vrátane vydražiteľa – G. E., ktorý urobil najvyššie podanie v sume 30
000 EUR, a predtým ešte zložil dražobnú zábezpeku. Na dražbe a ani neskôr námietky proti dražbe
neboli podané. O priebehu dražby spísal súdny exekútor zápisnicu, ktorú predložil spolu s návrhom na
schválenie príklepu tunajšiemu súdu. Právo na dražené nehnuteľnosti, ktoré by nepripúšťalo konanie

dražby si neuplatnila žiadna osoba.

4/ Podľa § 134 ods. 1 Exekučného poriadku exekúciu predajom nehnuteľnosti možno vykonať len
vtedy, ak oprávnený s exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie
predajom nehnuteľnosti (ďalej len "upovedomenie o začatí exekúcie") súhlasí a ak sa preukázalo, že

nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

5/ Podľa § 135 ods. 2 Exekučného poriadku upovedomenie o začatí exekúcie doručí exekútor okrem
oprávneného a povinného aj spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo
iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu,

okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako
aj okresnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Okrem toho sa upovedomenie o začatí
exekúcie vyvesí na úradnej tabuli exekútora až do vyvesenia dražobnej vyhlášky.

6/ Podľa § 137 ods. 1, 2 Exekučného poriadku exekútor vydá exekučný príkaz (príkaz na vykonanie

exekúcie predajom nehnuteľnosti) po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie
exekúcie, ktorý má odkladný účinok, alebo po tom, keď sa mu doručí rozhodnutie súdu, ktorým
sa takýto návrh zamietol. Exekučný príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému, spoluvlastníkom a
osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov
a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu, okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu

vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako aj okresnému úradu, v ktorého obvode je
bydlisko povinného. Povinnému, osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo,
a okresnému úradu sa doručí do vlastných rúk.

7/ Podľa § 139 ods. 5 Exekučného poriadku o vyhotovení znaleckého posudku a o cene nehnuteľnosti

v ňom uvedenej upovedomí exekútor oprávneného, povinného, záložného veriteľa povinného a osoby,
ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo, a poučí ich o možnosti nahliadnuť do znaleckého posudku
u exekútora.

8/ Podľa § 141 ods. 1 Exekučného poriadku dražobná vyhláška sa doručí oprávnenému, povinnému,

spoluvlastníkovi a každému, kto má k nehnuteľnosti vecné alebo predkupné právo, ak sú zjavné zo
spisov alebo z katastra nehnuteľností ako doporučená zásielka s doručenkou.

9/ Preskúmaním celého konania súd zistil, že všetky úkony súdneho exekútora mali všetky obsahové
náležitosti, no súdny exekútor ich nedoručoval tak ako to stanovuje Exekučný poriadok. Súdny

exekútor nedodržal zákonné ustanovenia pri doručovaní upovedomenia o začatí exekúcie predajom
nehnuteľností (§ 135 ods. 2 Exekučného poriadku), príkazu na vykonanie exekúcie predajom
nehnuteľností (§ 137 ods. 2 Exekučného poriadku) upovedomenia o čase a mieste oceňovania
nehnuteľností (§ 138 ods. 1 Exekučného poriadku), pri doručovaní upovedomenia o vyhotovení
znaleckého posudku a o cene nehnuteľností v ňom uvedenom (§ 139 ods. 5 Exekučného poriadku) a

pri doručovaní dražobnej vyhlášky (§ 141 ods. 1 Exekučného poriadku), pretože ich nedoručil osobám
s vecným právom (záložným veriteľom). Z LV č. XXXX, pre k.ú. F. B. (okres Bratislava III), časť
C – Ťarchy pritom vyplýva, že dražené nehnuteľnosti sú zaťažené záložnými právami zriadených
v prospech iných veriteľov, a hoci vznikli neskôr, v čase doručovania uvedených písomností už boli naLV č. XXXX zapísané a súdny exekútor ich mal povinnosť doručiť aj týmto záložným veriteľom. Súdny
exekútor ako osobe s vecným právom (záložnému veriteľovi) doručoval jedine Hlavnému mestu SR
Bratislava (dražobnú vyhlášku + upovedomenie o čase a mieste oceňovania nehnuteľností, no nie napr.

aj upovedomenie o vyhotovení znaleckého posudku a cene v ňom uvedenej). Okrem už uvedeného
súdu nebolo preukázané ani vyvesenie dražobnej vyhlášky na úradnej tabuli súdneho exekútora podľa
§ 141 ods. 2 Exekučného poriadku.

10/ Nedodržaním postupu stanoveného Exekučným poriadkom, kedy súdny exekútor mal jednotlivé

procesné úkony a vydané rozhodnutia nielen vyhotoviť, ale aj povinnosť doručiť, aby nikomu nebolo
odňaté právo priznané Exekučným poriadkom, sa zo strany exekútora jedná o také pochybenia, pre
ktoré súd príklep udelený na dražbe dňa 29.01.2024 nemohol schváliť. V opačnom prípade by zo strany
súdu išlo o nerešpektovanie základného práva na súdnu a inú právnu ochranu a práva na spravodlivé
súdne konanie. Preto súd podľa ustanovenia § 148 ods. 1 Exekučného poriadku o príklepe rozhodol
tak, že ho neschválil.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu n i e j e prípustné odvolanie.