Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Monday, March 4, 2024

Súd: Mestský súd Bratislava IV
Spisová značka: 16C/59/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1423207568
Dátum vydania rozhodnutia: 05. 03. 2024
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Michal Kubiš

ECLI: ECLI:SK:MSBA4:2024:1423207568.1

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

MestskýsúdBratislavaIVsudcomJUDr.MichalomKubišomvsporežalobcu:BytovédružstvoPetržalka,

so sídlom Budatínska 1, 851 05 Bratislava, IČO: 00 169 765, proti žalovanej: T. R., nar. XX.XX.XXXX,
trvale bytom A. XXXX/X, XXX XX T., o zaplatenie 178,06 eura s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi sumu 178,06 eura, spolu s úrokmi z omeškania vo výške
9 % ročne zo sumy 178,06 eura od 26.06.2023 do zaplatenia, a to do troch dní od právoplatnosti tohto
rozsudku.

II. Žalobca má voči žalovanej nárok na náhradu trov konania v plnom rozsahu.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou domáhal od žalovanej zaplatenia sumy 178,06 eura s príslušenstvom z titulu

nedoplatku na úhradách za plnenia poskytované s užívaním a prevádzkou bytu č. XX, nachádzajúceho
sa na X p. bytového domu na A. K. č. X v T., so súp. č. XXXX, zapísaného na LV č. XXXX.

2. Žalovaná sa k žalobe nevyjadrila.

3. Súd na prejednanie veci samej nenariadil pojednávanie s poukazom na § 297 písm. b) zákona č.
160/2015 Z.z. Civilný sporový poriadok (ďalej len „C.s.p.“), nakoľko v predmetnom prípade išlo o otázku

jednoduchého právneho posúdenia veci, skutkové tvrdenia strán neboli sporné a hodnota sporu bez
príslušenstva neprevyšovala 1 000 eur. V nadväznosti na to súd súlade s § 219 ods. 3 C.s.p. v zákonnej
lehote oznámil na úradnej tabuli a na webovej stránke tunajšieho súdu verejné vyhlásenie rozsudku na
termín 05.03.2024.

4. Súd pri rozhodovaní vychádzal z nasledovného skutkového stavu.

4.1. Z výpisu z listu vlastníctva č. XXXX pre k.ú. H., obec T.-m.č. H., okres T. R. (č.l. 10 spisu) súd zistil,
že žalovaná je vlastníčkou bytu č. XX na X. poschodí v bytovom dome na ulici A. X R. T..

4.2. Zo zmluvy o výkone správy zo dňa 31.01.2017 (č.l. 11-15 spisu) súd zistil, že správu predmetného
bytového domu vykonáva žalobca. Podľa čl. 6 bod 2. zmluvy o výkone správy Vlastník je povinný
uhrádzať na bankový účet bytového domu mesačné preddavky vo výške uvedenej v predpise
mesačných preddavkov do 15. dňa v mesiaci. Podľa čl. 6 bod. 3 zmluvy o výkone správy Ak vlastník

neuhradí mesačné preddavky uvedené v doručenom predpise mesačných preddavkov v stanovenej
výške a lehote, je povinný uhradiť úrok z omeškania podľa platných predpisov (VN 87/1995 Z. z.
v platnom znení). Podľa čl. 6 bod 6. zmluvy o výkone správy Vlastník je povinný uhradiť družstvu
nedoplatok uvedený vo vyúčtovaní nákladov do 15 dní odo dňa jeho doručenia.4.3. Z vyúčtovania nákladov za plnenia spojené s užívaním bytu za obdobie od 01.01.2022 do
31.12.2022 (č.l. 7 spisu) súd zistil, že žalovanej vznikol za uvedené obdobie nedoplatok vo výške 178,06

eura.

4.4. Z doručenky k vyúčtovaniu (č.l. 9 spisu) súd zistil, že žalovanej bolo vyúčtovanie doručené dňa
26.05.2023.

5. Po právnej stránke súd vec posúdil nasledovne:

5.1. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. o vlastníctve bytov a nebytových priestorov (ďalej len
„zákon č. 182/1993 Z.z.“) vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní v súlade so zmluvou
o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu
prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva

do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané
náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných
nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu
a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu

prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu; ak je súčasťou bytu balkón,
lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do veľkosti
spoluvlastníckeho podielu 25 % z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov
do fondu prevádzky, údržby a opráv sú vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome povinní zohľadniť
mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.

5.2. Podľa § 10 ods. 6 prvá veta zákona č. 182/1993 Z.z. úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a
nebytových priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke.

5.3. Podľa § 517 ods. 1 prvá veta zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník (ďalej len „O.z.“) dlžník,

ktorý svoj dlh riadne a včas nesplní, je v omeškaní.

5.4. Podľa § 517 ods. 2 O.z. ak ide o omeškanie s plnením peňažného dlhu, má veriteľ právo požadovať
od dlžníka popri plnení úroky z omeškania, ak nie je podľa tohto zákona povinný platiť poplatok z
omeškania; výšku úrokov z omeškania a poplatku z omeškania ustanovuje vykonávací predpis.

5.5. Podľa § 3 nariadenia vlády Slovenskej republiky č. 87/1995 Z. z. z 18. apríla 1995, ktorým sa
vykonávajú niektoré ustanovenia Občianskeho zákonníka v znení neskorších predpisov (ďalej len
„nariadenie č. 87/1995 Z.z.“) výška úrokov z omeškania je o päť percentuálnych bodov vyššia ako
základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná k prvému dňu omeškania s plnením

peňažného dlhu.

6. Z predložených listinných dôkazov ako aj skutkových tvrdení žalobcu, ktoré neboli žiadnym spôsobom
rozporované, mal súd za preukázané, že žalovaná ako vlastníčka bytu v bytovom dome, ktorého správu
vykonáva žalobca, si neplnila svoju povinnosť platiť mesačné preddavky na plnenia spojené s užívaním

bytu, čím jej vznikol podľa vyúčtovania nákladov za plnenia spojené s užívaním bytu za obdobie od
01.01.2022 do 31.12.2022 nedoplatok vo výške 178,06 eura. Neuhradením predmetného nedoplatku v
lehote 15 dní odo dňa doručenia vyúčtovania v súlade s čl. 6 bod 6. zmluvy o výkone správy sa žalovaná
dostala do omeškania, preto jej súd uložil povinnosť zaplatiť okrem dlžnej istiny aj úroky z omeškania vo
výške o 5 percentuálnych bodov vyššej ako základná úroková sadzba Európskej centrálnej banky platná

k prvému dňu omeškania (§ 517 ods. 1 prvá veta, ods. 2 O.z. v spojení s § 3 nariadenia č. 87/1995 Z.z.),
t.j. 9 % ročne, a to v súlade so žalobným návrhom odo dňa 26.06.2023.

7. O nároku na náhradu trov konania súd rozhodol v zmysle § 255 ods. 1 C.s.p. v spojení § 262 ods.
1 C.s.p. tak, že žalobcovi ako v celom rozsahu úspešnej strane sporu priznal voči žalovanej nárok na

náhradu trov konania v plnom rozsahu. O výške náhrady trov konania rozhodne súd v súlade s § 262
ods. 2 C.s.p. po právoplatnosti rozsudku samostatným uznesením.Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Mestskom
súde Bratislava IV.

V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje, podpis) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa
napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ
domáha (odvolací návrh).

V prípade, že nebude dobrovoľne splnená povinnosť uložená týmto rozsudkom, možno podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.