Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, November 23, 2023

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 9C/74/2022

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6122434016
Dátum vydania rozhodnutia: 24. 11. 2023
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Jarmila Jánošová

ECLI: ECLI:SK:OSBB:2023:6122434016.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Banská Bystrica v konaní pred sudkyňou JUDr. Jarmilou Jánošovou v právnej veci žalobcu:

A. B., C. XX. XX XXXX, D. A. XXXX/X, XXX XX E. E., zast. Advokátska kancelária JUDr. Martina
Slosiariková, s. r. o., Topoľová 33, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 54830591 proti žalovanej: B. D., nar.
XX. XX. XXXX, t. č. bytom F. G. H. XX, XXX XX G., I., o vypratanie nehnuteľnosti, takto

r o z h o d o l :

Žalovaná je p o v i n n á vypratať byt č. X, nachádzajúci sa na X. poschodí bytového domu so
súpisným číslom XXXX, číslo vchodu XX, J. E. E., vybudovanom na pozemku parcele registra K., L.
XXXX, o výmere 283 m2, zastavaná plocha a nádvorie, parcela č. XXXX, o výmere 265 m2, zastavaná
plocha a nádvorie, parcela č. XXXX, o výmere 273 m2, zastavaná plocha a nádvorie, zapísaný na LV č.

XXXXkat.úz.A.aodovzdaťhožalobcovi,všetkovlehote3dníododňaprávoplatnostitohtorozhodnutia.

Súd žalobcovi nárok na náhradu trov konania n e p r i z n á v a .

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou doručenou súdu dňa 11. 10. 2022 domáhal uloženia povinnosti žalovanej vypratať
byt č. X, nachádzajúci sa na X. poschodí bytového domu súpisné číslo XXXX, číslo vchodu XX, J. E.
E., v zmysle ustanovenia § 126 ods. 1 O. z.
2. Súd vykonal dokazovanie žalobou, vyjadrením žalovanej, výpoveďou zástupcu žalobcu, LV č. XXXX
kat. úz. A., zápisnicou o odovzdaní predmetu dražby, notárskou zápisnicou N XXX/XXXX, C. XXXXX/

XXXX, C. XXXXX/XXXX notárky JUDr. Marty Pavlovičovej osvedčujúcej priebeh dražby a zistil tento
skutkový stav:
3. Podľa tvrdenia žalobcu tento sa stal na základe osvedčenia o vykonaní dobrovoľnej dražby zo dňa
13. 07. 2020 výlučným vlastníkom nehnuteľnosti zapísanej na LV č. XXXX kat. úz. A. ako byt č. X,
nachádzajúci sa na X. poschodí bytového domu so súpisným číslom XXXX, číslo vchodu XX, J. E. E..
4. Žalovaná sa na odovzdanie predmetu dražby nedostavila. Na akékoľvek výzvy po márnych sľuboch
o odovzdaní nehnuteľnosti nereaguje a odmieta protokolárne odovzdať nehnuteľnosť žalobcovi. Z týchto

dôvodov tento nedisponuje kľúčmi od uvedenej nehnuteľnosti a nemôže ju užívať.
5. Žalovaná nehnuteľnosť neoprávnene zadržiava, pričom nemá žiadne právo, ktoré by jej umožňovalo
túto užívať.
6. Žalobca inou ako súdnou cestou nemá možnosť vstúpiť do nehnuteľnosti a nakladať s vecami
žalovanej.
7. Z uvedených dôvodov žiadal žalobe vyhovieť.
8. Zo správy OR PZ Banská Bystrica zo dňa 04. 01. 2023 bolo zistené, že žalovaná na adrese D. XXXX/

XX, E. E. dlhodobo nebýva.
9. Dňa 28. 03. 2023 e-mailom oznámila súdu adresu M. N. O. X, K., P. (č. l. 40 spisu).
10. Súd jej na túto adresu doručil opis žaloby, ktorú prevzala dňa 11. 04. 2023.11. Vo svojom písomnom vyjadrení zo dňa 12. 06. 2023 uviedla, že považuje návrh žalobcu za
nedôvodný, keďže o byt prišla v dobrovoľnej dražbe. V byte sa nezdržiava, nemá od neho kľúč a nevie,
čo by mala vypratať. Na Slovensku sa nezdržiava, pracuje v Nemecku, kde sa aj nachádza.

12. Ďalej uviedla, že vlastnícke právo dražbou sa nadobúda príklepom, nie odovzdaním veci. Žaloba
podľa jej názoru nebola potom potrebná. Ak je žalobca vlastník, nebráni mu v užívaní bytu.
13. Uviedla, že so žalobcom nekomunikuje, ale ani on s ňou.
14. Predmetom sporu bola žaloba o vypratanie bytu v zmysle ustanovenia § 126 O. z.
15. Podľa § 126 ods. 1 O. z. vlastník má právo na ochranu proti tomu, kto do jeho vlastníckeho práva

neoprávnene zasahuje; najmä sa môže domáhať vydania veci od toho, kto mu ju neprávom zadržuje.
(2) Obdobné právo na ochranu má aj ten, kto je oprávnený mať vec u seba.
16. Žalobca preukázal, že nadobudol vlastnícke právo k predmetnému bytu na základe dobrovoľnej
dražby zo dňa 13. 07. 2020, o čom svedčí titul nadobudnutia zapísaný na výpise z LV č. XXXX kat. úz. A..
17. Bolo na ňom potom preukázať, že je to žalovaná, ktorá mu bráni výkonu jeho vlastníckeho práva
k predmetnému bytu tým, že sa v ňom neoprávnene zdržuje.

18. Žalovaná túto skutočnosť poprela. Bolo tiež preukázané, že sa dlhodobo zdržiava v zahraničí, kde
aj pracuje.
19. Zo zákona o dobrovoľných dražbách č. 527/2002 Z. z. jeho ustanovenia § 5 ods. 9 vyplýva, že
účastníkom dražby nemôže byť dlžník.
20. Podľa § 17 ods. 5 písm. a) zák. č. 527/2002 Z. z. sa zašle vlastníkovi nehnuteľnosti oznámenie

o dražbe z dôvodu jeho práva byť pri nej prítomný, nejedná sa však o jeho povinnosť.
21. Súd sa stotožňuje s vyjadrením žalovanej, že v zmysle § 27 ods. 1 zákona o dobrovoľných
dražbách vlastnícke právo k predmetu dražby prechádza na nadobúdateľa udelením príklepu. Samotná
táto skutočnosť však neoprávňuje vydražiteľa vydraženú nehnuteľnosť užívať. Musí mať buď uzavretú
dohodu s predchádzajúcim vlastníkom o odovzdaní veci, alebo ak nedôjde k dohode , exekučný titul

– súdne rozhodnutie.
22. Podľa § 29 zákona č. 527/2002, ak nadobudol vydražiteľ vlastnícke právo alebo iné právo k
predmetu dražby, je dražobník povinný podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe odovzdať
predmet dražby a listiny, ktoré osvedčujú vlastnícke právo a sú nevyhnutné na nakladanie s predmetom
dražby alebo osvedčujú iné práva vydražiteľa k predmetu dražby, bez zbytočného odkladu vydražiteľovi;

vydražiteľ prevzatie predmetu dražby písomne potvrdí.
(2) Ak ide o predmet dražby podľa § 20 ods. 13, predchádzajúci vlastník je povinný odovzdať
predmet dražby na základe predloženia osvedčeného odpisu notárskej zápisnice a doloženia totožnosti
vydražiteľa podľa podmienok uvedených v oznámení o dražbe bez zbytočných prieťahov. Dražobník
je povinný na mieste spísať zápisnicu o odovzdaní predmetu dražby. V zápisnici uvedie okrem

označenia predchádzajúceho vlastníka predmetu dražby, dražobníka, vydražiteľa a predmetu dražby
najmä podrobný opis stavu, v akom sa predmet dražby vrátane príslušenstva nachádzal pri odovzdaní
práv a záväzkov viaznucich na predmete dražby.
(3) Ak ide o prechod práv voči tretím osobám, je dražobník povinný podľa podmienok uvedených v
oznámení o dražbe oznámiť tento prechod tretím osobám bez zbytočného odkladu.

(4)Zápisnicuoodovzdanípredmetudražbypodpíšupredchádzajúcivlastníkpredmetudražby,vydražiteľ
a dražobník. Jedno vyhotovenie zápisnice dostane predchádzajúci vlastník a dve vyhotovenia dostane
vydražiteľ. Ak niektorá osoba odmietne zápisnicu podpísať alebo ju prevziať, táto skutočnosť sa vyznačí
v zápisnici a zápisnica sa považuje za odovzdanú aj tejto osobe; o tom dražobník túto osobu poučí.

23. V zmysle § 20 ods. 13 zákona č. 527/2002 Z. z. o dobrovoľných dražbách. Ak ide o dražbu bytu,
domu, inej nehnuteľnosti, podniku alebo jeho časti alebo ak najnižšie podanie hnuteľných vecí, práv
a iných majetkových hodnôt presiahne sumu 33 193,92 eura, musí byť priebeh dražby osvedčený
notárskou zápisnicou, v ktorej notár uvedie aj povinnosť predchádzajúceho vlastníka podľa § 29 ods.
2 prvej vety.

24. Povinnosť žalovanej vydať predmet dražby mohla nastať až za splnenia podmienok uvedených v §
29 ods. 2 . Ako to vyplýva aj z komentára k citovanému zákonnému ustanoveniu, až kumulácia splnenia
zákonných podmienok v spojení s uvedením povinnosti podľa § 20 ods. 13 oprávňuje podľa § 29 ods.
2 vydražiteľa prevziať od prechádzajúceho vlastníka vydraženú vec.

25. Z predloženej zápisnice o odovzdaní predmetu dražby nevyplýva, že ju podpísala žalovaná, /ktorá
ani nebola prítomná pri dražbe/. Nebolo ani preukázané, že by jej bola doručená výzva na odovzdanie
predmetu dražby, alebo že by odmietla zápisnicu prevziať alebo podpísať.26. Až v priebehu konania žalobca preukázal predloženie osvedčeného odpisu notárskej zápisnice
žalovanej /prostredníctvom súdu/, a teda splnenie podmienok upravených v § 29 ods. 2 citovaného
zákona.

27. V čase rozhodnutia súdu súd potom považoval nárok žalobcu za dôvodný a tomuto vyhovel v plnom
rozsahu.
28. Otrováchkonaniasúdrozhodolpodľaustanovenia§257CSP,keďžalobcovi,ktorýhocibolúspešný,
nepriznal náhradu trov konania z dôvodu, že dôvodnosť svojho nároku preukázal až v priebehu konania,
a teda žalovaná nezapríčinila vznik sporu.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu je prípustné podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia, písomne
v dvoch vyhotoveniach na Okresný súd Banská Bystrica.

V odvolaní musí byť uvedené, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním
sleduje, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie

považuje za nesprávne (odvolacie dôvody), čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh) a musí byť
podpísané. Odvolanie treba predložiť v potrebnom počte rovnopisov s prílohami tak, aby sa jeden
rovnopis s prílohami mohol založiť do súdneho spisu a aby každý ďalší subjekt dostal jeden rovnopis s
prílohami. Ak sa nepredloží potrebný počet rovnopisov a príloh, súd vyhotoví kópie odvolania na trovy
toho, kto ho urobil.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že:
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,

c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci,
i) právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu
uvedenú v písmenách a) až h), ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, môže oprávnený podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa zákona č. 233/1995 Z. z. (Exekučný poriadok).