Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, January 16, 2024

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 46Ek/1706/2022

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6122366915
Dátum vydania rozhodnutia: 17. 01. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Mgr. Martina Rusnáková
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2024:6122366915.2

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: EOS KSI Slovensko, s.r.o., so sídlom
Prievozská 2, 821 09 Bratislava – mestská časť Ružinov, IČO: 35 724 803, právne zast. Remedium
Legal, s.r.o., so sídlom Prievozská 2, 821 09 Bratislava – mestská časť Ružinov, IČO: 53 255 739 proti
povinnému: A. A., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom B. C. XX, XXX XX D., vedenej súdnym exekútorom
JUDr. Jozefom Ďuricom, so sídlom exekútorského úradu Borovianska 17, 960 01 Zvolen, pod sp. zn.

359EX/656/22 o vymoženie 22774,51 EUR s príslušenstvom, rozhodujúc o žiadosti súdneho exekútora
na schválenie príklepu udeleného pri dražbe nehnuteľnosti konanej dňa 28.12.2023, takto

r o z h o d o l :

Súd s c h v a ľ u j e príklep udelený súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Ďuricom, so sídlom
exekútorského úradu B. XX, XXX XX D., dňa 28.12.2023, na dražbe nehnuteľností nachádzajúcich
sa v k. ú. D., obci Zvolen, okrese Zvolen, zapísaných na Okresnom úrade Zvolen, katastrálny odbor,
evidovaných na LV č. XXXX:

· byt č. 10 na 4. poschodí vo vchode E. 11 bytového domu so súpisným číslom XXXX nachádzajúceho
sa vo Zvolene, bytový dom so súpis. č. 2584 je postavený na pozemku C-KN s parc. č. 1318/5 zastavaná
plocha a nádvorie o výmere 196 m2, parc. č. 1318/6 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 186 m2,
parc. č. 1318/7 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 186 m2 a parc. č. 1318/8 zastavaná plocha

a nádvorie o výmere 186 m2 (ďalej aj „bytový dom so súpis. č. 2584“),
· podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu, na príslušenstve vo veľkosti
7426/296148,

ktorých nehnuteľností je povinný podielovým spoluvlastníkom, vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/2,
a to vydražiteľovi EMOREALITY s.r.o., so sídlom Murgašova 9, 974 01 Banská Bystrica, IČO: 50 691

261 do jeho vlastníctva, za najvyššie podanie vo výške 41.775 EUR.

o d ô v o d n e n i e :

1. Na základe návrhu oprávneného, doručeného súdu dňa 30.06.2022, sa začalo proti povinnému
exekučné konanie pre vymoženie pohľadávky priznanej na základe vykonateľného exekučného titulu,
ktorým je zmenkový platobný rozkaz Okresného súdu Bratislava V. č. k. 1Zm/77/2011-23 zo dňa
25.07.2013 (ďalej len „exekučný titul“).

2. Vykonaním exekúcie poveril tunajší súd poverením sp. zn. 46Ek/1706/2022 zo dňa 01.08.2022
súdnehoexekútoraJUDr.JozefaĎuricu,sosídlomexekútorskéhoúraduBorovianska17,96001Zvolen,
ktorý ju vedie pod sp. zn. 359EX/656/22.

3. Dňa 04.01.2024 doručil súdny exekútor súdu v zmysle § 148 ods. 1 Exekučného poriadku, návrh na
schválenie príklepu udeleného pri dražbe nehnuteľností, ktorá sa uskutočnila dňa 28.12.2023, a to spolu

s podkladmi, na základe ktorých bol udelený príklep, ako aj spolu s exekútorským spisom 359EX/656/22.4. V zmysle § 202 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (ďalej len
„Exekučnýporiadok“)vexekučnomkonaníkonáarozhodujevyššísúdnyúradník,aknejdeorozhodnutie
o príklepe. Sudca v exekučnom konaní koná a rozhoduje, ak ide o rozhodnutie, proti ktorému je

prípustné odvolanie, a o sťažnostiach proti rozhodnutiam vyššieho súdneho úradníka. Pojednávanie súd
nariaďuje, ak to pokladá za potrebné.

5. V zmysle § 148 ods. 1 Exekučného poriadku udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom. Súd
rozhodne o schválení príklepu do 30 dní od doručenia žiadosti exekútora na schválenie príklepu.

Exekútor doručí súdu podklady, na ktorých základe bol udelený príklep.

6. V zmysle § 148 ods. 2 Exekučného poriadku rozhodnutie súdu o príklepe doručí exekútor
oprávnenému, povinnému, vydražiteľovi a tomu, kto vzniesol proti udeleniu príklepu námietky (§ 147).
Právoplatné rozhodnutie súdu o príklepe doručí súd miestne príslušnému okresnému úradu na zápis do
katastra nehnuteľností spolu so zápisnicou o udelení príklepu.

7. V zmysle § 150 ods. 1 Exekučného poriadku po udelení príklepu môže sa vydražiteľ ujať držby
vydraženej veci; o tom je povinný upovedomiť exekútora.

8. V zmysle § 150 ods. 2 Exekučného poriadku ak vydražiteľ zaplatil najvyššie podanie a súd udelenie

príklepu schválil, stáva sa vydražiteľ vlastníkom nehnuteľnosti ku dňu udelenia príklepu.

9. Zo zápisnice spísanej súdnym exekútorom na dražbe nehnuteľností konanej dňa 28.12.2023 vyplýva,
že draženými boli nehnuteľnosti nachádzajúce sa v k. ú. D., obci Zvolen, okrese Zvolen zapísané na
Okresnom úrade Zvolen, katastrálny odbor, evidované na LV č. XXXX. Ide o tieto nehnuteľnosti vrátane

ich súčastí a príslušenstva:

· byt č. 10 na 4. poschodí vo vchode č. 11 bytového domu so súpisným číslom XXXX nachádzajúceho sa
vo Zvolene, bytový dom so súpis. č. 2584 je postavený na pozemku C-KN s parc. č. 1318/5 zastavaná
plocha a nádvorie o výmere 196 m2, parc. č. 1318/6 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 186 m2,

parc. č. 1318/7 zastavaná plocha a nádvorie o výmere 186 m2 a parc. č. 1318/8 zastavaná plocha
a nádvorie o výmere 186 m2 (ďalej aj „bytový dom so súpis. č. 2584“),
· podiel na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a podiel na príslušenstve vo veľkosti
7426/296148,
ktorých nehnuteľností je povinný podielovým spoluvlastníkom, vo veľkosti spoluvlastníckeho podielu 1/2.

Súdny exekútor na dražbe udelil príklep vydražiteľovi EMOREALITY s.r.o., so sídlom Murgašova 9, 974
01 Banská Bystrica, IČO: 50 691 261 do jeho vlastníctva, a to za najvyššie podanie vo výške 41.775
EUR.

10. Z predložených podkladov, na ktorých základe bol udelený príklep, ktoré súdny exekútor predložil

súdu spolu s exekútorským spisom, mal súd za dostatočne preukázané, že súdny exekútor pri
vykonávaní exekúcie predajom nehnuteľností postupoval v súlade s ustanoveniami Exekučného
poriadku týkajúcimi sa exekúcie predajom nehnuteľnosti. Z exekútorského spisu vyplýva, že dňa
03.08.2022 vydal súdny exekútor Upovedomenie o začatí exekúcie a doručil ho oprávnenému
a povinnému. Dňa 26.09.2022 bol JUDr. Petrom Kohútom (EX XXX/XX-X, oprávnený EOS KSI

Slovensko, s.r.o.) udelený súhlas s predajom nehnuteľnosti v k.ú. D. LV č. XXXX a dňa 21.09.2022 aj
JUDr. Eva Ondrejková (EX 628/2012) udelila súhlas s predajom nehnuteľnosti v k.ú. D. LV č. XXXX. Dňa
18.01.2023 bol súdu doručený aj súhlas prednostného záložného veriteľa – C. F. s exekúciou predajom
nehnuteľností. Oprávnený dňa 29.12.2022 doručil súdnemu exekútorovi návrh na zriadenie exekučného
záložného práva na nehnuteľnosti vo vlastníctve povinného na LV č. XXXX. Dňa 30.12.2022 vydal

poverený súdny exekútor Upovedomenie o začatí exekúcie zriadením exekučného záložného práva
a doručil ho oprávnenému a povinnému. Následne dňa 30.12.2022 súdny exekútor vydal aj Exekučný
príkaz na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva na nehnuteľnosti a tento doručil
osobám uvedeným v § 168 ods. 3 Exekučného poriadku. Dňa 12.01.2023 oprávnený udelil súhlas
s predajom predmetných nehnuteľností vo vlastníctve povinného na LV č. XXXX v k.ú. D..

11. Dňa 16.06.2023 vydal poverený súdny exekútor Upovedomenie o spôsobe vykonania exekúcie -
predajom nehnuteľností, pričom v ňom označil nehnuteľnosti, ktoré následne boli predmetom predaja
na dražbe a doručil ho osobám a orgánom taxatívne ustanoveným v § 135 ods. 2 Exekučnéhoporiadku. Následne, dňa 10.08.2023 vydal súdny exekútor Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie
– predajom nehnuteľností, ktorý bol doručený všetkým osobám a orgánom v zmysle § 137 ods. 2
Exekučného poriadku. Po vydaní exekučného príkazu, súdny exekútor zaobstaral znalecký posudok

na cenu nehnuteľností, ktoré mali byť predmetom predaja na dražbe. Upovedomením o čase a mieste
oceňovania nehnuteľností zo dňa 10.08.2023, boli o čase a mieste oceňovania nehnuteľností, v zmysle §
138 ods. 1 Exekučného poriadku upovedomené tam uvedené osoby. Znaleckým posudkom č. 307/2023
zo dňa 04.09.2023, vypracovaným znalcom G. G. H., A. XX, XXX XX B. B. pre odbor Stavebníctvo,
odvetvie Odhad hodnoty nehnuteľností, bola určená všeobecná hodnota vyššie špecifikovaných

nehnuteľností (v podiele 1) vo výške 55 700 EUR. O vyhotovení znaleckého posudku súdny exekútor
upovedomil,vzmysle§139ods.5Exekučnéhoporiadku,dňa25.09.2023osobyuvedenévpredmetnom
ustanovení.

12. Ďalej súd z predložených podkladov zistil, že súdny exekútor dňa 25.09.2023 vydal Dražobnú
vyhlášku, v ktorej vyhlásil dražbu nehnuteľnosti na deň 07.11.2023 o 9.00 hod., v priestoroch

exekútorského úradu súdneho exekútora – Borovianska 17, 960 01 Zvolen. Po oboznámení sa
s dražobnou vyhláškou súd konštatuje, že táto obsahuje všetky zákonné náležitosti v zmysle
ustanovenia § 140 ods. 2 Exekučného poriadku a že bola doručená osobám taxatívne uvedeným
v ustanovení § 141 ods. 1 Exekučného poriadku.

13. Dražby nehnuteľností, konanej dňa 07.11.2023 o 9.00 hod. v sídle exekútorského úradu sa
nezúčastnil žiadny záujemca. Zo zápisnice o neúspešnej dražbe nehnuteľnosti vyplýva, že pred začatím
dražby nikto nezložil dražobnú zábezpeku a ani neurobil žiadne podanie, preto súdny exekútor dražbu
ako neúspešnú ukončil.

14. Následne súdny exekútor znova vydal dňa 13.11.2023 Dražobnú vyhlášku podľa § 145 ods. 1
Exekučného poriadku, v ktorej vyhlásil druhý dražobný termín na deň 28.12.2023 o 9.00 hod. v sídle
exekútorského úradu súdneho exekútora - B. XX, XXX XX D.. Po oboznámení s dražobnou vyhláškou
súd konštatuje, že táto obsahuje náležitosti predpísané zákonom a bola doručená osobám taxatívne
uvedeným v ustanovení § 141 ods. 1 Exekučného poriadku. Zo zápisnice o udelení príklepu pri dražbe

nehnuteľnostívyplýva,žedražbysazúčastnili12záujemcovia,ktorízložilidražobnúzábezpeku.Ďalejzo
zápisnice vyplýva, že pri podaní vo výške 41.775 Eur urobili podanie dražiteľ č. 3, 7 a 9. Ostatní dražitelia
nemali záujem urobiť žiadne podanie. Následne súdny exekútor vyzval dražiteľov na urobenie ďalšieho
vyššieho podanie, na ktorú nikto z dražiteľov nereagoval. Keďže traja dražitelia urobili rovnaké podanie
a nikto z uvedených dražiteľov neurobil vyššie prípustné podanie, o udelení príklepu bolo rozhodnuté

žrebom, pričom vyžrebovaný bol dražiteľ č. 7 – EMOREALITY s.r.o., so sídlom Murgašova 9, 974 01
Banská Bystrica, IČO: 50 691 261, ktorú obchodnú spoločnosť na dražbe zastupoval konateľ I. J.,
a ktorý urobil najvyššie podanie vo výške 41.775 Eur, ktorému následne súdny exekútor udelil príklep
za najvyššie podanie. Proti udeleniu príklepu neboli vznesené žiadne námietky.

15. Pri schvaľovaní príklepu udeleného na dražbe nehnuteľnosti, je úlohou súdu preskúmať, či pri
vykonávaní exekúcie predajom nehnuteľnosti boli dodržané všetky ustanovenia Exekučného poriadku,
ktoré sa na spôsob výkonu exekúcie predajom nehnuteľných vecí vzťahujú.

16. Súd pri rozhodovaní o schválení udelenia príklepu nezistil žiadne pochybenia, ktoré by boli v rozpore

so zákonom a mali by za následok neplatnosť dražby alebo ujmu na právach osôb oprávnených na
podanie námietok podľa § 147 ods. 1 Exekučného poriadku.

17. Súd konštatuje, že boli splnené všetky zákonné podmienky pre schválenie príklepu udeleného pri
dražbe nehnuteľností, preto udelenie príklepu schválil.

18. Vzhľadom na uvedené súd rozhodol tak ako je to uvedené vo výrokovej časti tohto rozhodnutia.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu nie je prípustné podať odvolanie.