Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Tuesday, February 27, 2024

Súd: Okresný súd Nové Zámky
Spisová značka: 13C/6/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6123403724
Dátum vydania rozhodnutia: 28. 02. 2024
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Peter Garaj

ECLI: ECLI:SK:OSNZ:2024:6123403724.2

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Nové Zámky samosudcom Mgr. Petrom Garajom v právnej veci žalobcu: Bytkomfort, s.r.o.,

Nové Zámky, SNP 9, IČO: 36555193, proti žalovanej: A. B., nar. XX.X.XXXX, bytom C. D., E. F. XX,
o zaplatenie 464,20 €, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi 464,20 € do 3 dní po právoplatnosti rozsudku.

II. Súd p r i z n á v a žalobcovi nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa svojou žalobou voči žalovanému domáhal zaplatenia vyššie uvedenej sumy a to ako
neuhradených preddavkov za služby spojené s užívaním bytu a preddavkov do fondu prevádzky, údržby
a opráv v sume 463,92 € podľa zmluvy o výkone správy č. VS 1100020 zo dňa 1.4.2011, ku ktorej

žalovaná pristúpila a to v súvislosti s užívaním bytu vo vlastníctve žalovaného, ktorý sa nachádza v C. D.
C. G. E. F. XX a to za obdobie od 1.2.2022 do 31.5.2023 a tiež zaplatenia zmluvnej pokuty v sume 0,28 €.

2. Strany sporu sa na pojednávanie nedostavili, doručenie predvolania mali s fikciou doručenia vykázané
dňom 8.2.2024, resp. 14.2.2024, svoju neúčasť neospravedlnili, žalovaný sa k žalobe, ktorá mu bola
doručená oznámením na webovej stránke súdu a jeho úradnej tabuli dňom 23.1.2024, nevyjadril, preto
súd podľa § 180 CSP pojednával v neprítomnosti strán sporu.

3. Súd vykonal dokazovanie oboznámením ku spisu pripojených dokladov a správ a zistil tento skutkový
a právny stav:

4. Zo zmluvy o výkone správy č. VS 1100020 zo dňa 1.4.2011, ku ktorej žalovaná pristúpila, súd zistil,
že na jej základe žalovanej vznikla povinnosť platiť sumu 0,20 € mesačne za m2 plochy bytu ( čl. 2 bod
4 zmluvy ) ako preddavok do fondu opráv a sumu 4,83 € mesačne ako poplatok za správu ( čl. 3 bod 2c

zmluvy ) a pre prípad riadneho neplatenia týchto poplatkov je žalovaný povinný platiť zmluvnú pokutu
0,06 % denne z dlžnej sumy ( čl. 3 bod 2d zmluvy ).

5. Zo sumárnej analýzy platieb za obdobie od 1.2.2022 do 31.5.2023 súd zistil, že dlh žalovanej do fondu
opráv je za toto obdobie vo výške 463,92 €.

6. Z vyúčtovania nákladov spojených s užívaním bytu zo dňa 20.4.2023 súd zistil, že žalobca tieto

náklady za uvedené obdobie vyčíslil na sumu 463,92 €.

7. Z predžalobnej výzvy zo 14.8.2023 súd zistil, že žalobca ňou žalovanú vyzval k zaplateniu sumy
491,18 v lehote 10 dní. Žalovaná výzvu na adrese C. D., E. F. XX ( ktorá je jej trvalým pobyt, neprevzala ).8. Podľa § 696 OZ spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, spôsob
ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné, úhradu za

plnenia poskytované s užívaním bytu, a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy, ustanovuje osobitný
právny predpis. Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí s
nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak.

9. Podľa § 697 OZ ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu

do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.

10. Z vykonaného dokazovania mal súd preukázané, že žaloba je dôvodná, pretože z predložených
listinných dokladov je preukázané, že žalovaná za obdobie od 1.2.2022 do 31.5.2023 riadne neplatila
vyššie uvedené preddavky a vznikol jej tak nedoplatok vo výške 463,92 € a tiež povinnosť uhradiť
zmluvnú pokutu 0,28 €. Žalovaná voči žalovanej sume nenamietala, súd preto tvrdenia žalobcu považuje

za nesporné a preukázané. Žalovaná nepreukázala a tým neuniesla svoje dôkazné bremeno v tomto
smere, že by uvedený dlh bol čo i len čiastočne zaplatila. Z týchto dôvodov súd žalobe vyhovel.

11. O trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 CSP a žalobcovi v konaní plne úspešnému
priznal právo na plnú náhradu trov konania. O výške trov konania súd rozhodne podľa § 262 ods. 1, 2

CSP po právoplatnosti tohto rozsudku.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia cestou podpísaného
súdu na Krajský súd Nitra. V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania ( označenie toho,
ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje a podpis odvolateľa )

uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie
považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Rozsah, v
akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.
Ak žalovaný nesplní povinnosť uloženú týmto rozsudkom, môže žalobca podať návrh na vykonanie
exekúcie podľa Exekučného poriadku.