Rozsudok Judgement was issued on Wednesday, February 7, 2008

Súd: Okresný súd Trenčín
Spisová značka: 21C/106/2007

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3107217527
Dátum vydania rozhodnutia: 07. 02. 2008
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Tatiana Porubänová

ECLI:

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Trenčín sudkyňou JUDr. Tatianou Porubänovou v právnej veci žalobcu S. B. D., N. S. č.

XXX,. IČO X. XXXXX,. P., právne zastúpeného JUDr. S. B., advokátkou v P., R. XXX,. proti žalovaným
1/ J. R., bytom D. XXX/X-X,. 2/ M. R., bytom D. XXX/.X-X o vypratanie bytu takto

r o z h o d o l :

Žalovaní 1/, 2/ sú p o v i n n í vypratať byť číslo X, ktorý sa nachádza v obytnom dome súpisné číslo
XXX/X. v D., a to do 15 dní od právoplatnosti tohto rozsudku.

Žalovaní 1/, 2/ sú p o v i n n í spoločne a nerozdielne zaplatiť žalobcovi náhradu trov konania 9.097,-
Sk, a to do troch dní od právoplatnosti tohto rozsudku k rukám JUDr. S. B..

o d ô v o d n e n i e :

Žalobca sa domáhal, aby súd uložil žalovaným 1/, 2/ povinnosť vypratať byt č. X,. ktorý sa nachádza
v obytnom dome súp. č. XXX/X. v D. a ktorý pozostáva z 3 izieb, kuchyne a príslušenstva. Uviedol,

že v období 8 mesiacov roka 2006 žalovaní nezaplatili ani nájomné, ani žiadnu čiastku na úhradu za
služby spojené s užívaním bytu. Z tohto dôvodu im dňa 06.09.2006 bola daná výpoveď z nájmu pre
hrubé porušenie povinností nájomcov v zmysle § 711, ods. 1, písm. d/ Občianskeho zákonníka. Žalovaní
výpoveď prevzali 07.09.2006 a jej platnosť v súdnom konaní nespochybnili. Podľa názoru žalobcu teda
nájomný vzťah so žalovanými skončil uplynutím výpovednej lehoty dňa 31.12.2006. Žalobca poukázal
tiež na to, že s ohľadom na to, že žalovaní majú v opatere viacero maloletých detí, poskytol im možnosť
odsťahovať sa do náhradného bytu horšej kvality a menšej obytnej plochy, na túto ponuku nereagovali,
a naďalej si neplnili povinnosť platiť poplatky spojené s užívaním bytu.

Žalovaní 1/, 2/ zhodne uviedli, že súhlasia so žalobou a sú ochotní predmetný byt vypratať dobrovoľne.
Potvrdili, že dlhodobo neplatili nájomné a ani úhrad sa služby spojené s užívaním bytu.

Súd vykonal dokazovanie výsluchom žalovaných 1/, 2/, oboznámil výpoveď z nájmu zo dňa 06.09.2006,
výzvu na vypratanie, analýzu platieb za rok 2006, 2007, zápisnicu o dohode o odovzdaní a prevzatí bytu
a zistil tento skutkový stav veci:

Žalovaní 1/, 2/ sa stali nájomcami predmetného bytu v dome súp. č. XXX/X. v D. na základe zápisnice
o dohode o odovzdaní a prevzatí bytu zo dňa 26.04.1990. Dňa 06.09.2006 žalobca žalovaným nájom
bytu písomne vypovedal z toho dôvodu, že hrubo porušili svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu tým,
že nezaplatili nájomné a úhrady za plnenia poskytované v súvislosti s užívaním bytu za čas dlhší ako 3

mesiace, konkrétne spôsobili dlh na nájomnom a ďalších úhradách ku koncu augusta 2006 v celkovej
čiastke 18.044,-Sk. Pretože túto výpoveď, ktorú obaja žalovaní prevzali 07.09.2006 ani jeden z nichnespochybnil súdnou cestou, vyzval ich žalobca listom zo dňa 05.04.2007 k vyprataniu a odovzdaniu
bytu. Túto výzvu žalovaní prevzali 11.04.2007, byt však doposiaľ nevypratali. Z analýzy platieb za
obdobie od 01.01.2006 do 10.06.2007 vyplýva, že dlh na nájomnom a úhradách za služby predstavuje

sumu 34.259,-Sk.

Žalovaní 1/, 2/ zhodne uviedli, že v predmetnom byte bývajú dlhodobo. Boli si vedomí nedoplatkov,
mali však rodinné starosti a tomuto nevenovali pozornosť. Z obdobných dôvodov ani nereflektovali na
ponúkanú bytovú náhradu. Z manželstva sa im narodilo celkom 7 detí, z ktorých dve najstaršie už sú
samostatne zárobkovo činné. Obaja tiež zhodne uviedli, že majú možnosť presťahovať sa k rodičom

žalovaného 1/.

Podľa § 711, ods. 1, písm. d/ Občianskeho zákonníka prenajímateľ môže vypovedať nájom bytu ak
nájomca hrubo porušuje svoje povinnosti vyplývajúce z nájmu bytu najmä tým, že nezaplatil nájomné
alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu za dlhší čas ako 3 mesiace.

Podľa § 710, ods. 1, 4, Občianskeho zákonníka nájom bytu zanikne písomnou dohodou medzi
prenajímateľom a nájomcom alebo písomnou výpoveďou. Ak bola daná výpoveď z dôvodu podľa § 711,

ods. 1, písm. d/, že nájomca nezaplatil nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním bytu a
preukáže, že ku dňu doručenia výpovede bol v hmotnej núdzi z objektívnych dôvodov, výpovedná lehota
sa predlžuje o ochrannú lehotu, ktorá trvá 6 mesiacov.

V tomto prípade z vykonaného dokazovania bez pochybností vyplýva, že nájom bytu medzi účastníkmi
zanikol písomnou výpoveďou zo dňa 06.09.2006 dňom 31.12.2006, teda uplynutím 3-mesačnej

výpovednej lehoty, ktorá začala plynúť prvým dňom mesiaca nasledujúceho po mesiaci, v ktorom
žalovaní 1/, 2/ obdržali výpoveď z nájmu. Bolo preukázané, že žalovaní 1/, 2/ dlhodobo neplatili
nájomné, a teda, že výpoveď z nájmu im bola daná dôvodne, ostatne možnosť spochybniť platnosť
výpovede súdnou cestou žalovaní nevyužili a tiež nevyužili možnosť vyplývajúcu pre nich z § 710, ods.
4 Občianskeho zákonníka. Súd preto žalobe vyhovel a rozhodol tak, ako je uvedené vo výroku tohto

rozsudku.

Pretože žalobca bol v konaní úspešným účastníkom, súd podľa § 142, ods. 1 O.s.p. uložil žalovaným 1/,
2/ zaplatiť mu náhradu trov konania v celkovej výške 9.097,-Sk. Trovy konania spočívali v zaplatenom
súdnom poplatku 3.000,-Sk a v trovách právneho zastúpenia 6.097,-Sk. Bola uplatnená odmena za
3 úkony právnej pomoci (prevzatie a príprava zastúpenia, podanie žaloby po 1.371,-Sk + 2x 178,-Sk

režijný paušál, účasť na pojednávaní dňa 07.02.2008 1.465,-Sk + 190,-Sk režijný paušál), náhrada za
stratu času za 4 polhodiny na cestu na pojednávanie z P. do T. a späť po 317, -Sk, cestovná náhrada
76,-Sk použitím verejnej vlakovej dopravy na trase P. - T. a späť.

Po vyhlásení tohto rozsudku, jeho zdôvodnené a poučení o opravnom prostriedku sa zástupca
navrhovateľa, odporca 1/ a odporkyňa 2/ vzdali práva podať proti tomuto rozsudku odvolanie.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je možné podať odvolanie do 15 dní od jeho doručenia na Okresný súd Trenčín.

Ak si žalovaní 1/, 2/ nesplnia povinnosť uloženú im týmto rozsudkom riadne a včas, môže žalobca podať
návrh na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona (zák. č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch
a exekučnej činnosti).