Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Friday, November 10, 2017

Súd: Okresný súd Nové Zámky
Spisová značka: 13C/6/2017

Identifikačné číslo súdneho spisu: 4417200405
Dátum vydania rozhodnutia: 10. 11. 2017
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Peter Garaj

ECLI: ECLI:SK:OSNZ:2017:4417200405.5

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Nové Zámky v právnej veci žalobcu: Bytkomfort, s.r.o., Nové Zámky, SNP 9, IČO:

36555193, proti žalovanej: D. O., nar. XX.X.XXXX, bytom Z. I., P. B. XX, o zaplatenie 786,57 €, takto

r o z h o d o l :

Žalovaná je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi 786,57 € do 3 dní po právoplatnosti rozsudku.

Súd p r i z n á v a žalobcovi nárok na náhradu trov konania v plnej výške.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa svojou konečnou žalobou voči žalovanej domáhal zaplatenia sumy 1485,20 € ako
neuhradenýchpoplatkovpodľazmluvyovýkonesprávyč.VS1000013z1.4.2011zaslužbyposkytované
jej žalobcom v súvislosti s užívaním bytu vo vlastníctve žalovanej nachádzajúceho sa v Nových I. na ul.
P. B. č. XX a to za obdobie od 30.11.2016 do 30.6.2017 vo výške 1398,09 € a tiež zaplatenia zmluvnej

pokuty k uvedenému dňu v sume 87,11 €.

2. Žalovaná sa na pojednávanie nedostavil, žaloba jej bola doručená oznámením na úradnej tabuli
súdu a jeho webovej stránke dňom 19.6.2017, doručenie predvolania mala s fikciou doručenia vykázané
dňom 19.10.2017, svoju neúčasť neospravedlnila, k žalobe sa nevyjadrila, preto súd podľa § 180 CSP
pojednával v jej neprítomnosti.

3. Súd vykonal dokazovanie oboznámením ku spisu pripojených dokladov a správ a zistil tento skutkový
a právny stav:

4. Zo zmluvy o výkone správy č. VS XXXXXXX z 1.4.2011 súd zistil, že žalovanej vznikla povinnosť platiť
sumu 0,398 € mesačne za m2 plochy bytu ( čl. 2 bod 4 zmluvy ) ako preddavok do fondu opráv a sumu
4,83 € mesačne ako poplatok za správu ( čl. 3 bod 2c zmluvy ) a pre prípad riadneho neplatenia týchto
poplatkov je odporca povinný platiť zmluvnú pokutu 0,03% denne z dlžnej sumy ( čl. 3 bod 2d zmluvy ).

5. Z predložených dokladov súd zistil, že od 1.6.2016 mala žalovaná povinnosť mesačne na zálohové
platby v sume 107,47 €, od 1.10.2016 sumu 128 €.

6. Zo sumárnej analýzy platieb súd zistil, že žalovaná za žalované obdobie uhradila na poplatkoch za
výkon správy sumu o 1398,09 € nižšiu než uhradiť mala.

7. Zo sumárnej analýzy platieb súd zistil, že žalovaná za žalované obdobie riadne neplatila preddavky
za služby spojených s nájmom jej vyššie uvedeného bytu a tak jej vznikol na nich nedoplatok.

8. Žalobca uviedol, že podľa jeho výpočtov je žalovaná za žalované obdobie dlžná žalovanú sumu.9. Podľa § 696 OZ spôsob výpočtu nájomného, úhrady za plnenia poskytované s užívaním bytu, spôsob
ich platenia, ako aj prípady, v ktorých je prenajímateľ oprávnený jednostranne zvýšiť nájomné, úhradu za

plnenia poskytované s užívaním bytu, a zmeniť ďalšie podmienky nájomnej zmluvy, ustanovuje osobitný
právny predpis. Úhrada za plnenia poskytované s užívaním bytu alebo preddavok na ne sa platí s
nájomným, ak sa účastníci nedohodnú alebo právny predpis neustanovuje inak.

10. Podľa § 697 OZ ak nájomca nezaplatí nájomné alebo úhradu za plnenia poskytované s užívaním

bytu do piatich dní po jej splatnosti, je povinný zaplatiť prenajímateľovi poplatok z omeškania.

11. Z vykonaného dokazovania mal súd preukázané, že návrh je dôvodný, pretože z predložených
listinných dokladov je preukázané, že žalovaná za žalované obdobie () riadne neplatila vyššie uvedené
preddavky a vznikol jej tak nedoplatok vo výške žalovanej sumy a povinnosť uhradiť penále. Žalovaná
nepreukázala, že by bola svoj dlh uhradila, čím neuniesla svoje dôkazné bremeno a preto ju súd zaviazal

k zaplateniu dlhu na poplatkoch ku dňu 30.6.2017 vo výške 1398,09 € a tiež zaplatenia zmluvnej pokuty
k uvedenému dňu v sume 87,11 €.

12.Otrováchkonaniasúdrozhodolpodľa§255ods.1CSPažalobcovivkonaníplneúspešnémupriznal
súd nárok na plnú náhradu trov konania. O výške jeho nároku na náhradu trov konania súd rozhodne

podľa § 262 ods. 2 CSP po právoplatnosti tohto rozsudku.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia
cestou podpísaného súdu na Krajský súd Nitra. V odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania
( označenie toho, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej veci sa týka, čo sa ním sleduje a podpis

odvolateľa ) uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa
rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha ( odvolací návrh ).
Rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie
odvolania. Ak žalovaný nesplní povinnosť uloženú týmto rozsudkom, môže žalobca podať návrh na
vykonanie exekúcie podľa Exekučného poriadku.