Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, May 16, 2024

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 17Ek/885/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6123276713
Dátum vydania rozhodnutia: 16. 05. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Katarína Zdechovanová
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2024:6123276713.2

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: EOS KSI Slovensko, s.r.o. IČO: 35724803,
so sídlom Pajštúnska , 851 02 Bratislava, právne zastúp.: Remedium Legal, s.r.o. IČO: 53255739,
so sídlom Pajštúnska , 851 02 Bratislava, proti povinnému: A. B., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom
C. XXXX/X, XXX XX D., vedenej súdnym exekútorom JUDr. Jozefom Ďuricom, Exekútorský úrad so
sídlom Zvolen, Borovianska 17 pod č. 359EX 3920/23, ustanoveným nástupcom súdneho exekútora

JUDr. Antona Buryho, Exekútorský úrad so sídlom Bratislava, o vymoženie pohľadávky oprávneného
vo výške istiny 17.219,85 Eur s príslušenstvom, rozhodujúc o návrhu súdneho exekútora na schválenie
nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti, takto

r o z h o d o l :

Súd s c h v a ľ u j e nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/6 k nehnuteľnosti vedenej na
Okresnom úrade Pezinok, katastrálnom odbore na LV č. XXXX pre katastrálne územie D., okres Pezinok
– pozemok parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape s parc č. 5679 o výmere 1.401 m2,

druh pozemku: ostatná plocha a pozemok parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape s parc
č. 5680 o výmere 4.404 m2, druh pozemku: vinica; nehnuteľnosti evidované pod B4 v spoluvlastníckom
podiele povinného A. B., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom C. XXXX/X, XXX XX D. (spoluvlastnícky podiel
vo veľkosti 1/6 v pomere k celku),
dobezpodielovéhospoluvlastníctvaE.F.F.,G.F.,nar.XX.XX.XXXX,bytomA.H.XXX/XX,D.amanželky

F. F., G. H., nar. XX.XX.XXXX, bytom A. H. XXX/XX, D., ktorí zaplatili hodnotu spoluvlastníckeho podielu
vo výške 840,- Eur (slovom osemstoštyridsať eur), čo je hodnota spoluvlastníckeho podielu vo veľkosti
1/6 v pomere k celku, čím zabránili dražbe nehnuteľnosti ktorá sa mala dražiť.

o d ô v o d n e n i e :

1. Na základe návrhu oprávneného doručeného súdu dňa 27.03.2023, sa začalo proti povinnému
exekučné konanie pre vymoženie pohľadávky priznanej na základe vykonateľného exekučného titulu -
Platobného rozkazu Okresného súdu Banská Bystrica, sp.zn. 28Up/1703/2022 zo dňa 13.12.2022, ktorý

nadobudol právoplatnosť a vykonateľnosť dňa 18.01.2023 (ďalej len „exekučný titul“).

2. Vykonaním exekúcie poveril tunajší súd dňa 11.04.2023 súdneho exekútora JUDr. Antona Buryho,
Exekútorský úrad so sídlom v Bratislave, ktorého ustanoveným nástupcom sa po odvolaní z funkcie
súdneho exekútora ku dňu 30.06.2023 stal súdny exekútor JUDr. Jozef Ďurica, Exekútorský úrad
so sídlom Zvolen, ktorý exekúciu vedie pod sp.zn. 359EX 3920/23. Doručením poverenia súdnemu

exekútorovi sa začala vykonávať exekúcia v neprospech povinného.

3. Dňa 13.05.2024 bol tunajšiemu súdu doručený návrh súdneho exekútora na schválenie nadobudnutia
spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti, ktorá je konkretizovaná vo výroku tohto uznesenia (ďalej len
„nehnuteľnosť“). Exekučný spis v listinnej podobe bol predložený súdu spolu so žiadosťou o rozhodnutie.4. Podľa § 166 ods. 1 vety prvej zákona č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej
činnosti (ďalej len „EP“), na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci alebo na
nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností.

5. Podľa § 202 ods. 1 EP, v exekučnom konaní koná a rozhoduje vyšší súdny úradník, ak nejde
o rozhodnutie o príklepe. Sudca v exekučnom konaní koná a rozhoduje, ak ide o rozhodnutie, proti
ktorému je prípustné odvolanie, a o sťažnostiach proti rozhodnutiam vyššieho súdneho úradníka.
Pojednávanie súd nariaďuje, ak to pokladá za potrebné.

6. Podľa § 148 ods. 1 EP, udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom. Súd rozhodne o schválení
príklepu do 30 dní od doručenia žiadosti exekútora na schválenie príklepu. Exekútor doručí súdu
podklady, na ktorých základe bol udelený príklep.

7. Podľa § 148 ods. 2 EP, rozhodnutie súdu o príklepe doručí exekútor oprávnenému, povinnému,

vydražiteľovi a tomu, kto vzniesol proti udeleniu príklepu námietky (§ 147). Právoplatné rozhodnutie súdu
o príklepe doručí súd miestne príslušnému okresnému úradu na zápis do katastra nehnuteľností spolu
so zápisnicou o udelení príklepu.

8. Exekúcia predajom nehnuteľnosti je v Exekučného poriadku upravená v ustanoveniach § 134 - § 153.

9. Pri schvaľovaní nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu, rovnako ako aj pri schvaľovaní príklepu
udeleného na dražbe nehnuteľnosti, je úlohou súdu preskúmať, či pri vykonávaní exekúcie predajom
nehnuteľnosti boli dodržané všetky ustanovenia Exekučného poriadku, ktoré sa na spôsob výkonu
exekúcie predajom nehnuteľných vecí vzťahujú.

10. Z pripojeného spisu súdneho exekútora (v listinnej podobe), na základe ktorého bol podaný návrh na
schválenienadobudnutiaspoluvlastníckehopodieluknehnuteľnosti,malsúddostatočnepreukázané,že
súdny exekútor pri vykonávaní exekúcie predajom nehnuteľnosti postupoval v súlade s ustanoveniami
Exekučného poriadku týkajúcimi sa exekúcie predajom nehnuteľnosti. Z exekútorského spisu vyplýva,

že dňa 12.04.2023 vydal súdny exekútor Upovedomenie o začatí exekúcie, doručil ho oprávnenému
do jeho elektronickej dátovej schránky a povinnému do vlastných rúk na adresu jeho trvalého pobytu
dňa 17.08.2023.

11. Oprávnený udelil dňa 05.10.2023 súdnemu exekútorovi súhlas s vykonaním exekúcie predajom

nehnuteľnosti, ktorú má povinný v podielovom spoluvlastníctve. Súd preskúmal list vlastníctva č. XXXX
pre k.ú. D. a konštatuje, že povinný mal k nehnuteľnosti vlastnícke právo, konkrétne je podielovým
spoluvlastníkom nehnuteľnosti vo veľkosti 1/6 v pomere k celku.

12. Z pripojeného spisu súdneho exekútora vyplýva, že exekútor vydal dňa 09.10.2023 Upovedomenie

o začatí exekúcie predajom spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti vo vlastníctve povinného (túto
riadne špecifikoval) a toto doručil všetkým subjektom v zmysle § 135 ods. 2 Exekučného poriadku
vrátane podielových spoluvlastníkov povinného s tým, že povinnému bolo predmetné Upovedomenie
doručené do vlastných rúk dňa 23.10.2023. Zároveň dňa 30.10.2023 vydal Exekučný príkaz na
vykonanie exekúcie predajom nehnuteľnosti, pričom v zmysle ustanovenia § 137 ods. 2 Exekučného

poriadku ho doručil príslušným subjektom, vrátane Okresného úradu Pezinok, odboru katastra na jeho
zápis do katastra nehnuteľností.

13. Poverený súdny exekútor potom pristúpil k zaobstaraniu znaleckého posudku na zistenie ceny
nehnuteľnosti. Predmetom znaleckého posúdenia bola nehnuteľnosť zapísaná na Okresnom úrade

Pezinok, katastrálnom odbore na LV č. XXXX pre katastrálne územie D., okres Pezinok – pozemok
parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape s parc č. 5679 o výmere 1.401 m2, druh pozemku:
ostatná plocha a pozemok parcela registra „C“ evidovaná na katastrálnej mape s parc č. 5680 o výmere
4.404 m2, druh pozemku: vinica, ktoré nehnuteľnosti sú evidované pod B4 v spoluvlastníckom podiele
povinného vo veľkosti 1/6 v pomere k celku.

14. Upovedomením o mieste a čase oceňovania nehnuteľnosti zo dňa 30.10.2023 boli o čase a mieste
oceňovania v zmysle § 138 ods. 1 Exekučného poriadku upovedomené tam uvedené osoby. Znaleckým
posudkom č. 43/2023 zo dňa 21.11.2023, vypracovaným znalcom Ing. Jozefom Miklom, s miestomvýkonu činnosti Vodná 1443/15, 951 35 Veľké Zálužie, pre odbor Poľnohospodárstvo, odvetvie: Odhad
hodnoty poľnohospodárskej pôdy, bola určená všeobecná hodnota posudzovaného spoluvlastníckeho
podielu na nehnuteľnosti na sumu 840 Eur. O vyhotovení znaleckého posudku a o výške určenej

ceny nehnuteľnosti súdny exekútor vydal Upovedomenie o vyhotovení znaleckého posudku a o cene
nehnuteľnosti zo dňa 29.01.2024, ktoré zaslal v zmysle § 139 ods. 5 Exekučného poriadku osobám
uvedeným v predmetnom ustanovení. Súd kontrolou potvrdeniek o doručení zistil, že predmetné
upovedomenie bolo doručované v súlade so zákonom.

15. Ďalej súd z predložených podkladov zistil, že súdny exekútor vydal dňa 30.01.2024 Dražobnú
vyhlášku. Po oboznámení sa s dražobnou vyhláškou súd konštatuje, že táto obsahuje všetky zákonné
náležitosti v zmysle ustanovenia § 140 ods. 2 Exekučného poriadku, a že bola doručená osobám
taxatívne uvedeným v ustanovení § 141 ods. 1 Exekučného poriadku, vyvesená a uverejnená v súlade
s ustanovením § 141 ods. 2 Exekučného poriadku na úradnej tabuli exekútora, na úradnej tabuli Mesta
Pezinok a bola tiež zverejnená v Obchodnom vestníku.

16. Dražba sa mala konať dňa 21.03.2024 o 9:00 hod. v sídle exekútorského úradu JUDr. Ďuricu
vo Zvolene. Predmetom dražby mal byť spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti špecifikovanej
vyššie v tomto uznesení. Dražba sa však nekonala, pretože ešte pred jej zahájením zložil
podielový spoluvlastník nehnuteľnosti dňa 05.03.2024 na účet súdneho exekútora sumu vo výške

spoluvlastníckeho podielu, ktorý sa mal dražiť, a to sumu vo výške 40 Eur (predstavujúcu sumu
najnižšieho podania). Zložením sumy vo výške draženého podielu sa teda zabránilo dražbe
nehnuteľnosti. Zároveň spoluvlastník povinného uviedol, že je ženatý a teda predmetný spoluvlastnícky
podiel nadobúda s manželkou do bezpodielového spoluvlastníctva manželov. Súd konštatuje, že týmto
sa spoluvlastník s manželkou stali vydražiteľmi draženého spoluvlastníckeho podielu.

17. Podľa § 166 ods. 2 EP, spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá je v podielovom
spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v
hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. Ak jeden zo
spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak uvedenú sumu

zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na spoluvlastníkov.
Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe.

18. Podľa § 166 ods. 3 EP, nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu podlieha schváleniu súdom.

19. Vyššie citované zákonné ustanovenia umožňujú spoluvlastníkovi veci, ktorej ideálny podiel sa má
exekvovať, zabrániť predaju veci (dražbe), pri ktorej by sa spoluvlastníkom veci namiesto povinného
mohla stať cudzia osoba a to tým, že najneskôr do začiatku dražby zloží sumu vo výške podielu, ktorý
sa má dražiť. Suma, ktorú musí podielový spoluvlastník zložiť u exekútora, sa pri nehnuteľnosti rovná
znaleckému odhadu hodnoty nehnuteľnosti.

20. Po vyhodnotení dôkazov súd dospel k záveru, že v danom prípade bolo nadobudnutie
spoluvlastníckeho podielu v prospech spoluvlastníka: E. F. F., G. F., nar. XX.XX.XXXX, bytom A. H.
XXX/XX, D. a manželky F. F., G. H., nar. XX.XX.XXXX, bytom A. H. XXX/XX, D. do ich bezpodielového
spoluvlastníctva vykonané v súlade so zákonom a preto vychádzajúc z vyššie citovaných zákonných

ustanovení súd nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti schválil.

Poučenie:

P o u č e n i e : Proti tomuto uzneseniu nie je prípustné podať odvolanie.

V Banskej Bystrici dňa 16.05.2024

JUDr. Katarína Zdechovanovásudkyňa