Uznesenie Judgement was issued on Friday, August 9, 2024

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 37Ek/2819/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6123459830
Dátum vydania rozhodnutia: 09. 08. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Katarína Šablová
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2024:6123459830.2

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: A. B. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom D.
E. XX, proti povinným: 1/ A. D. F., G. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom H. H., D. XXX/XX, 2/ A. D. C.,
nar. XX.XX.XXXX, bytom H. H., I. XXX/X, 3/ A. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom H. H., I. XXX/X, v konaní
o vymoženie nepeňažného plnenia vedenej súdnym exekútorom JUDr. Štefanom Kvasnicom, so sídlom
Exekútorského úradu Myjava, M. R. Štefánika 582/29B, o návrhu súdneho exekútora na udelenie

príklepu na dražbe nehnuteľností konanej dňa 15.07.2024, takto

r o z h o d o l :

Súd n e s c h v a ľ u j e príklep udelený súdnym exekútorom JUDr. Štefanom Kvasnicom
v exekučnom konaní vedenom pod sp. zn. 243EX 506/23 na dražbe nehnuteľnosti v podielovom
spoluvlastníctve oprávneného (v podiele 9/40 v pomere k celku) a povinných 1/ až 3/ (u všetkých
v podiele 31/120 v pomere k celku) konanej dňa 15.07.2024 na Exekútorskom úrade JUDr. Štefana
Kvasnicu, 907 01 Myjava, Nám. M. R. Štefánika 582/29 B zapísaných na LV č. XXXX vedenom J. K.

H., katastrálny odbor, pre obec a katastrálne územie H. H. a to:
Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape
- parcela č. XXXX/X o výmere 662 m2 – zastavaná plocha a nádvorie
- parcela č. XXXX/XX o výmere 248 m2 – záhrada
- parcela č. XXXX/XX o výmere 90 m2 – ostatná plocha

a stavba:
- Rodinný dom súpisné číslo XXX postavený na pozemku parcela č. XXXX/X

v celosti v pomere (1/1)

vydražiteľovi A. B. C., G. C. nar. XX.XX.XXXX, občana SR, trvale bytom D. E. L. XX do bezpodielového

spoluvlastníctvamanželovspoločnesjehomanželkouD.C.,G.M.,nar.XX.XX.XXXX,bytomD.E.L.XX.

o d ô v o d n e n i e :

1. Na základe návrhu oprávneného doručeného súdu dňa 06.12.2023 sa začalo exekučné konanie
proti povinnému na vymoženie nepeňažného plnenia, a to na základe exekučného titulu - uznesenia
o schválení súdneho zmieru vydaného Okresným súdom Trenčín sp. zn. 15C/84/2011-89 zo dňa
13.09.2012, ktoré nadobudlo právoplatnosť a stalo sa vykonateľným dňa 11.10.2012. Uvedeným
rozhodnutím súd podielové spoluvlastníctvo účastníkov k domu súp. č. XXX postavenom na parcele č.

XXXX/X ktorý je zapísaný pre k. ú. H. H. na LV č. XXXX a k pozemkom parcela č. XXXX/X – zastavané
plochy a nádvorie a o výmere 662 m2, parcela č. XXXX/XX – záhrady o výmere 248 m2 a parcela č.
XXXX/XX – ostatné plochy o výmere 90 m2, parcely zapísané pre k. ú. H. H. na LV č. XXXX zrušil
a vyporiadal tak, že nariadil predaj a následné rozdelenie výťažku z predaja medzi účastníkov konania
v pomere ich spoluvlastníckych podielov.

2. Dňa 06.08.2024 doručil súdny exekútor tunajšiemu súdu návrh na schválenie príklepu udeleného pri
dražbe nehnuteľností konanej dňa 15.07.2024 a to k nehnuteľnostiam evidovaných na LV č. XXXX preobec H. H., okres H., katastrálne územie H. H., a to parcely registra „C“ parc. č. XXXX/X o výmere 662
m2, parcele č. XXXX/XX o výmere 90 m2 parcely č. XXXX/XX o výmere 248 m2 a k stavbe – rodinnému
domu súp. č. XXX postavenom na pozemku parcela č. XXXX/X v prospech vydražiteľa A. B. C., G. C.

nar. XX.XX.XXXX, občana SR, trvale bytom D. E. L. XX do bezpodielového spoluvlastníctva manželov
spoločne s jeho manželkou D. C., G. M., nar. XX.XX.XXXX, bytom D. E. L. XX.

3. Podľa ust. § 202 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti
(Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len

Exekučný poriadok“) exekučnom konaní koná a rozhoduje vyšší súdny úradník, ak nejde o rozhodnutie
opríklepe.Sudcavexekučnomkonaníkonáarozhoduje,akideorozhodnutie,protiktorémujeprípustné
odvolanie a o sťažnostiach proti rozhodnutiam vyššieho súdneho úradník. Pojednávanie súd nariaďuje,
ak to pokladá za potrebné.

4. Podľa § 148 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z. z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (ďalej len

„EP“) udelenie príklepu podlieha schváleniu súdom. Súd rozhodne o schválení príklepu do 30 dní od
doručenia žiadosti exekútora na schválenie príklepu. Exekútor doručí súdu podklady, na ktorých základe
bol udelený príklep.

5. Podľa § 148 ods. 2 EP rozhodnutie súdu o príklepe doručí exekútor oprávnenému, povinnému,

vydražiteľovi a tomu, kto vzniesol proti udeleniu príklepu námietky (§ 147). Právoplatné rozhodnutie súdu
o príklepe doručí súd miestne príslušnému okresnému úradu na zápis do katastra nehnuteľností spolu
so zápisnicou o udelení príklepu.

6. Podľa ust. § 188 ods. 1 Exekučného poriadku, ak exekučný titul ukladá, aby sa spoločná vec predala

a jej výťažok sa rozdelil medzi spoluvlastníkov, exekúcia sa vykoná predajom podľa ustanovení o predaji
hnuteľných vecí alebo o predaji nehnuteľnosti.

7. Podľa ust. § 188 ods. 2 Exekučného poriadku, exekútor poverený vykonaním exekúcie
a) upovedomí oprávneného a povinného o začatí exekúcie rozdelením spoločnej veci predajom,

b) po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie exekúcie, ktorý má odkladný účinok,
alebo po tom, keď sa mu doručí rozhodnutie súdu, ktorým sa takýto návrh zamietol, vydá exekučný
príkaz (príkaz na vykonanie exekúcie rozdelením spoločnej veci predajom) a vykoná exekúciu.

8. Podľa ust. § 188 ods. 3 Exekučného poriadku, exekučný príkaz sa doručí oprávnenému a povinnému.

Povinnému sa doručí do vlastných rúk.

9. Podľa ust. § 188 ods. 4 Exekučného poriadku, exekútor po doručení exekučného príkazu povinnému
vykoná exekúciu podľa ustanovení o exekúcii predajom hnuteľných vecí alebo exekúcii predajom
nehnuteľnosti a výťažok predaja spoločnej veci vyplatí všetkým bývalým spoluvlastníkom podľa výšky

ich podielov po odpočítaní trov exekúcie.

10.Podľaust.§144ods.3Exekučnéhoporiadku,dražiťnemôžeexekútorpoverenývykonanímexekúcie
ani jeho zamestnanci, zapisovateľ, znalec, ktorý vypracoval znalecký posudok na draženú nehnuteľnosť,
povinný, manžel povinného, ak ide o nehnuteľnosť patriacu do bezpodielového spoluvlastníctva

manželov, vydražiteľ uvedený v § 143 ods. 1 a ani ten, komu nadobudnúť vec bráni osobitný predpis.

11. Podľa ust. § 149 Exekučného poriadku, ak so zreteľom na vznesené námietky súd udelenie príklepu
neschváli, exekútor pokračuje v dražbe vyvolaním predposledného podania, ak sa urobilo len najnižšie
podanie, tak týmto podaním, O termíne pokračovania v dražbe upovedomení osoby uvedené v ust. §

147 ods. 1 aspoň 15 dní vopred.

12. Exekúcia predajom nehnuteľnosti je v EP upravená v ustanoveniach § 134 - § 153.

13. Z pripojeného spisu súdneho exekútora (v listinnej podobe), na základe ktorého bol podaný návrh na

schválenie príklepu, a ktorý súdny exekútor predložil súdu, mal súd preukázané nasledovné skutočnosti:

14. Exekučným titulom v predmetnej právnej veci je uznesenie o schválení súdneho zmieru vydaného
Okresným súdom Trenčín sp. zn. 15C/84/2011-89 zo dňa 13.09.2012, ktoré do výroku I. nadobudloprávoplatnostiastalosavykonateľnýmdňa11.10.2012.Uvedenýmuznesením(výrokomI.)súdnanávrh
A. B. C., bytom D. E. L. XX proti odporcom 1/ A. D. F., bytom H. H., I. XXX/X, 2/ A. D. C. bytom H. H., I.
XXX/X, 3/ A. C. bytom H. H., I. XXX/X zrušil podielové spoluvlastníctvo účastníkov k domu súp č. XXX

postavenom na parcele č. XXXX/X ktorý je zapísaný pre k. ú. H. H. na LV č. XXXX (v súčasnosti naLF č.
XXXX) a k pozemkom parcela č. XXXX/X – zastavané plochy a nádvorie a o výmere 662 m2, parcela č.
XXXX/XX – záhrady o výmere 248 m2 a parcela č. XXXX/XX – ostatné plochy o výmere 90 m2, parcely
zapísané pre k. ú. H. H. na LV č. XXXX a vyporiadal tak, že nariadil predaj a následné rozdelenie výťažku
z predaja medzi účastníkov konania v pomere ich spoluvlastníckych podielov.

15. Na LV č. XXXX vedeného J. K. H., katastrálny odbor, okres H., obec a katastrálne územie H. H. ja
zapísané vlastnícke právo k nehnuteľnostiam a to:
Parcely registra „C“ evidované na katastrálnej mape
- parcela č. XXXX/X o výmere 662 m2 – zastavaná plocha a nádvorie
- parcela č. XXXX/XX o výmere 248 m2 – záhrada

- parcela č. XXXX/XX o výmere 90 m2 – ostatná plocha
a stavba:
- Rodinný dom postavený na pozemku parcela č. XXXX/X súpisné č. XXX
a to v prospech spoluvlastníkov:
1/ A. D. F., G. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom H. H., I. XXX/X v podiele 31/120

2/ A. D. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom H. H. I. XXX/X v podiele 31/120
3/ A. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom H. H., I. XXX/X v podiele 31/120
4/ A. B. C., nar. XX.XX.XXXX, bytom D. E., L. XX, v podiele 9/40

16. Z predloženého exekútorského spisu mal súd preukázané nasledovné skutočnosti: Dňa 08.01.2024

vydal súdny exekútor upovedomenie o začatí exekúcie rozdelením spoločnej veci v zmysle ust. § 61
a ust. § 188 Exekučného poriadku, ktoré doručil oprávnenému aj povinným. Následne súdny exekútor
vydal exekučný príkaz na vykonanie exekúcie rozdelením spoločnej veci podľa ust. § 188 ods. 2 písm.
b) Exekučného poriadku, ktorý rovnako doručil oprávnenému a povinným. do vlastných rúk. Následne
súdny exekútor vydal exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom nehnuteľností, ktorý doručoval

subjektom uvedeným v ust. § 137 ods. 2 Exekučného poriadku (absentuje upovedomenie o spôsobe
vykonania exekúcie predajom nehnuteľností). Dňa 15.04.2024 vydal súdny exekútor upovedomenie
o čase a mieste oceňovania nehnuteľností, ktoré doručil subjektom uvedeným v ust. § 138 ods. 1
Exekučného poriadku. Z vypracovaného znaleckého posudku č. 122/2024 Ing. Fišáreka Jiřího, Trenčín,
Podjavorinskej č. 60/10, znalca z odboru Stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností ev. č.

znalca 915 337 súd mal preukázané, že znalec určil hodnotu nehnuteľnosti na sumu 124.000 eur.
Súdny exekútor vydal upovedomenie o znaleckom posudku na cenu nehnuteľností dňa 31.05.2024,
ktoré doručil v súlade s ust. § 139 ods. 5 Exekučného poriadku oprávneným subjektom. Následne súdny
exekútor vydal dražobnú vyhlášku dňa 31.05.2024 a určil termín konania dražby na deň 15.07.2024,
ktorú doručoval v súlade s ust. §141 ods. 1 Exekučného poriadku, táto bola vyvesená a uverejnená

v súlade s ust. § 141 ods. 2 Exekučného poriadku. Zo zápisnice o udelení príklepu pri dražbe
nehnuteľnosti mal súd preukázané, že do začatia dražby zložil dražobnú zábezpeku iba A. B. C., nar.
XX.XX.XXXX bytom D. E. L. XX t.j. oprávnený. Súdny exekútor udelil príklep vydražiteľovi A. B. C.,
G. C. nar. XX.XX.XXXX, občan SR, trvale bytom D. E. L. XX, ktorý mal nadobudnúť nehnuteľnosť do
bezpodielového spoluvlastníctva manželov spoločne s jeho manželkou D. C., G. M., nar. XX.XX.XXXX,

bytom D. E. L. XX. Tento urobil najvyššie podanie vo výške 124.000 eur. Proti udeleniu príklepu neboli
na dražbe vznesené námietky.

17. V nadväznosti na predložený návrh na schválenie príklepu udeleného na dražbe konanej
dňa 15.07.2024 exekučný súd zistil, že v danom prípade sa jedná o exekúciu na vymoženie

nepeňažného plnenia, keď exekučný titul znie na rozdelenie podielového spoluvlastníctva k spoločnej
veci (nehnuteľnosti) vo vlastníctve oprávneného a povinných nariadením predaja tejto veci. Bolo tak
potrebné postupovať v zmysle § 188 Exekučného poriadku, ktoré ustanovenie obsahuje špeciálnu
úpravu v prípade nepeňažnej exekúcie, ktorá sa má vykonať rozdelením spoločnej veci predajom.
A primerane súd posudzoval postup súdneho exekútora aj podľa § 134 a nasl. Exekučného

poriadku, teda podľa ustanovení o exekúcii predajom nehnuteľnosti. Tiež treba uviesť, že pri tomto
druhu nepeňažnej exekúcie majú účastníci konania, teda podieloví spoluvlastníci v zásade rovnaké
postavenie, navzájom sú si oprávnenými aj povinnými. Ide o tzv. iudicum duplex, a teda exekúcia sa
vykonáva v prospech všetkých spoluvlastníkov. To tiež znamená, že návrh na vykonanie exekúcie môžepodať ktorákoľvek zo strán sporu (žalobca i žalovaný) a keďže návrh na vykonanie exekúcie podal
žalobca, tento sa len formálne označuje za oprávneného v exekúcii. Nič to však nemení na skutočnosti,
že účastníci exekučného konania sú si navzájom oprávnenými aj povinnými.

18. Vydražiteľom na základe zápisnice o udelení príklepu sa mal stať oprávnený spolu so svojou
manželkou nadobudnutím nehnuteľnosti do bezpodielového spoluvlastníctva manželov, čo je v danom
prípade v rozpore so zákonom. Uvedený spôsob vyporiadania podielového spoluvlastníctva zodpovedá
druhému spôsobu vyporiadania (prikázanie veci za primeranú náhradu jednému alebo viacerým

spoluvlastníkom) a nie tretiemu spôsobu vyporiadania podielového spoluvlastníctva podľa § 142
ods. 1 OZ (nariadenie predaja veci a rozdelenie výťažku podľa podielov), čo popiera celé základné
konanie, z ktorého vzišiel právoplatný exekučný titul. Pokiaľ by exekučný súd schválil udelenie príklepu,
nerešpektoval by právoplatný exekučný titul, ktorého obsahom je však viazaný, došlo by totiž k jeho
obídeniu a v skutočnosti k realizácii druhého spôsobu vyporiadania podielového spoluvlastníctva,
nakoľko pôvodný spoluvlastnícky podiel by zostal oprávnenému (aj keď v režime BSM) a nadobudol by

aj podiel povinných. Účelom tretieho spôsobu vyporiadania podielového spoluvlastníctve je však predaj
nehnuteľnosti a vyplatenie všetkých spoluvlastníkov, teda nehnuteľnosť nezostáva vo vlastníctve (ani v
režime BSM) žiadneho z nich.

19. S poukazom na vyššie uvedené skutočnosti súd neschválil príklep udelený súdnym exekútorom

JUDr. Štefanom Kvasnicom, Myjava M. R. Štefánika 285/29B, vedenom pod 243Ex 506/23 na dražbe
nehnuteľnosti v podielovom spoluvlastníctve oprávnených a povinných konanej dňa 15.07.2024