Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, September 5, 2024

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 30Ek/2777/2022

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6122441680
Dátum vydania rozhodnutia: 05. 09. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Eva Bomborová
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2024:6122441680.5

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: 365.bank, a.s., so sídlom Dvořákovo
nábrežie 4, 811 02 Bratislava-Staré Mesto, IČO: 31 340 890, v konaní právne zast. Advokátska
kancelária RELEVANS s.r.o., Dvořákovo nábrežie 8A, 811 02 Bratislava – Staré Mesto, IČO: 47 232
471, proti povinnému: A. B., nar. XX.XX.XXXX, trvale bytom B. XXX/X, XXX XX C., o vymoženie
13 468,63 EUR s prísl., vedenej súdnym exekútorom, JUDr. Jánom Sokolom, so sídlom Jantárova 30,

040 01 Košice, pod sp. zn. 267EX 898/22, o návrhu súdneho exekútora na schválenie nadobudnutia
spoluvlastníckeho podielu, takto

r o z h o d o l :

Súd n e s c h v a ľ u j e nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu nehnuteľností vedených Okresným
úradom Prešov, katastrálny odbor, okres Prešov, obec D., k.ú. D., na LV č. X
- parc. C-KN č. 195 – záhrada vo výmere 588 m2,
- parc. C-KN č. 196 – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 688 m2,

- parc. E-KN č. 1007/1 – orná pôda vo výmere 7 m2,
- parc. E-KN č. 1007/2 – orná pôda vo výmere 10 m2,
- stavba – rodinný dom so súp. č. XX, postavený na parc. č. 196,

ktoré sú vo vlastníctve vlastníka pod por. č. 4, t.j. povinného v exekučnom konaní, v podiele 2/8,

spoluvlastníkovi: E. F., nar. XX.XX.XXXX, bytom XXX XX D. G. XX, a to vo veľkosti podielu povinného,
ktorý sa mal dražiť, a ktorý zabránil dražbe nehnuteľností tým, že zložil u exekútora sumu 9 710,25 EUR.

o d ô v o d n e n i e :

1/ Oprávnený sa návrhom na vykonanie exekúcie doručeným tunajšiemu súdu dňa 05.10.2022
domáhal od povinného vymoženia 13 468,63 EUR s prísl., na základe exekučného titulu – platobného
rozkazu Okresného súdu Banská Bystrica, sp. zn. 36Up/442/2022 zo dňa 16.05.2022, ktorý nadobudol

právoplatnosť a vykonateľnosť dňa 06.08.2022. Vykonaním exekúcie súd poveril súdneho exekútora,
JUDr. Jána Sokola, so sídlom Jantárova 30, 040 01 Košice, ktorý ju vedie pod sp. zn. 267EX 898/22.

2/ Súdny exekútor doručil dňa 31.07.2024 súdu žiadosť o schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho
podielu k nehnuteľnostiam uvedeným vo výroku tohto rozhodnutia. Dňa 05.08.2024 súdu doručil aj
exekútorský spis 267EX 898/2022 v listinnej podobe ako podklad pre rozhodnutie súdu.

3/ Preskúmaním spisu sudca zistil, že predmetom predaja boli nehnuteľnosti zapísané na LV č.
X, vedenom Okresným úradom Prešov, katastrálny odbor, okres Prešov, obec D., k.ú. D., ktorých
spoluvlastníkom pod B4 bol povinný. Konkrétne sa jednalo o pozemky: parcely C-KN č. 195 – záhrada
vo výmere 588 m2, č. 196 – zastavaná plocha a nádvorie vo výmere 688 m2, parcely E-KN č. 1007/1
– orná pôda vo výmere 7 m2, 1007/2 – orná pôda vo výmere 10 m2, a stavbu – rodinný dom so súp.

č. XX, postavený na parc. č. 196. Spoluvlastnícky podiel povinného na uvedených nehnuteľnostiach
bol 2/8. Oprávnený listom zo dňa 21.09.2023 udelil súdnemu exekútorovi súhlas na predaj uvedenýchnehnuteľností. Súdny exekútor vydal dňa 06.11.2023 upovedomenie o začatí exekúcie predajom
uvedených nehnuteľností a v ten istý deň vydal aj exekučný príkaz (na vykonanie exekúcie predajom
nehnuteľností). Uvedené upovedomenie ako i exekučný príkaz boli doručené osobám a orgánom

podľa § 135 ods. 2 Exekučného poriadku. V zmysle ustanovenia § 138 ods. 1 Exekučného poriadku,
exekútorvydaldňa01.03.2024upovedomenieočaseamiesteoceňovanianehnuteľností.Nehnuteľnosti
ocenil znalec, Ing. Ladislav Nagy, Dénešova ul. č. 73, 040 23 Košice. Znaleckým posudkom č. 9/2024
určil všeobecnú hodnotu nehnuteľností pripadajúcich na podiel povinného v sume 12 947,- EUR.
Následne, exekútor upovedomil osoby v zmysle ustanovenia § 139 Exekučného poriadku o vypracovaní

znaleckého posudku a cene nehnuteľností. Dňa 29.04.2024 exekútor vydal dražobnú vyhlášku tak, že
dražbu uvedených nehnuteľností určil na deň 12.06.2024, doručil ju osobám uvedeným v § 141 ods. 1
Exekučného poriadku a zverejnil v zmysle § 141 ods. 2 Exekučného poriadku. Dražba nebola úspešná,
nakoľko pred jej začatím žiaden záujemca nezložil dražobnú zábezpeku. Súdny exekútor preto vydal
dňa 24.06.2024 ďalšiu dražobnú vyhlášku, ktorou stanovil dražbu nehnuteľností na deň 31.07.2024,
pričom dražobná hodnota bola v zmysle § 145 ods. 1 Exekučného poriadku znížená na 3/4 (9 710,25

EUR). Dražba sa nekonala, pretože ešte pred začatím dražby, spoluvlastník nehnuteľností E. F., zložil
na účet súdneho exekútora sumu 9 710,25 EUR. Súdny exekútor v zápisnici o úkone z 31.07.2024
uviedol, že keďže do začiatku dražby povinný svoj záväzok nesplnil a žiaden ďalší spoluvlastník nezložil
sumu zodpovedajúcu výške prevádzaného spoluvlastníckeho podielu, čím nebolo potrebné zúžiť okruh
dražiteľov, dražba vyhlásená na termín 31.07.2024 sa nekonala.

4/ Podľa § 166 ods. 1 zákona č. 233/1995 Z.z. o súdnych exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný
poriadok) o zmene a doplnení ďalších zákonov v znení neskorších predpisov (ďalej len „Exekučný
poriadok“) na exekúcii predajom spoluvlastníckeho podielu na hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti
sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí a nehnuteľností. O vykonaní exekúcie

upovedomení exekútor ostatných spoluvlastníkov.

5/ Podľa § 166 ods. 2 Exekučného poriadku spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá
je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží
u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť.

Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak
uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na
spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe.

6/ Podľa § 166 ods. 3 Exekučného poriadku nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu podlieha

schváleniu súdom.

7/ Podľa § 134 ods. 1 Exekučného poriadku exekúciu predajom nehnuteľnosti možno vykonať len
vtedy, ak oprávnený s exekúciou predajom nehnuteľnosti označenej v upovedomení o začatí exekúcie
predajom nehnuteľnosti (ďalej len "upovedomenie o začatí exekúcie") súhlasí a ak sa preukázalo, že

nehnuteľnosť je vo vlastníctve povinného.

8/ Podľa § 135 ods. 2 Exekučného poriadku upovedomenie o začatí exekúcie doručí exekútor okrem
oprávneného a povinného aj spoluvlastníkom a osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo
iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu,

okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako
aj okresnému úradu, v ktorého obvode je bydlisko povinného. Okrem toho sa upovedomenie o začatí
exekúcie vyvesí na úradnej tabuli exekútora až do vyvesenia dražobnej vyhlášky.

9/ Podľa § 137 ods. 1, 2 Exekučného poriadku exekútor vydá exekučný príkaz (príkaz na vykonanie

exekúcie predajom nehnuteľnosti) po márnom uplynutí lehoty na podanie návrhu na zastavenie
exekúcie, ktorý má odkladný účinok, alebo po tom, keď sa mu doručí rozhodnutie súdu, ktorým
sa takýto návrh zamietol. Exekučný príkaz sa doručí oprávnenému, povinnému, spoluvlastníkom a
osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo, spoločenstvu vlastníkov bytov
a nebytových priestorov alebo správcovi bytového domu, okresnému úradu, daňovému úradu, Úradu

vládneho auditu a obci, v ktorej obvode je nehnuteľnosť, ako aj okresnému úradu, v ktorého obvode je
bydlisko povinného. Povinnému, osobám, ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné alebo iné vecné právo,
a okresnému úradu sa doručí do vlastných rúk.10/ Podľa § 139 ods. 5 Exekučného poriadku o vyhotovení znaleckého posudku a o cene nehnuteľnosti
v ňom uvedenej upovedomí exekútor oprávneného, povinného, záložného veriteľa povinného a osoby,
ktoré majú k nehnuteľnosti predkupné právo, a poučí ich o možnosti nahliadnuť do znaleckého posudku

u exekútora.

11/ Podľa § 141 ods. 1 Exekučného poriadku dražobná vyhláška sa doručí oprávnenému, povinnému,
spoluvlastníkovi a každému, kto má k nehnuteľnosti vecné alebo predkupné právo, ak sú zjavné zo
spisov alebo z katastra nehnuteľností ako doporučená zásielka s doručenkou.

12/ Po preskúmaní spisu súd dospel k záveru, že nie je možné schváliť nadobudnutie spoluvlastníckeho
podielu k predávaným nehnuteľnostiam, a to z nižšie uvedených dôvodov.

13/ V zmysle § 166 ods. 2 Exekučného poriadku môže spoluvlastník zabrániť dražbe nehnuteľností
tak, že najneskôr do začiatku dražby zloží u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora

sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť. V súvislosti s nadobudnutím spoluvlastníckeho podielu
však ustanovenie § 166 Exekučného poriadku nehovorí o najnižšom podaní podľa § 145 Exekučného
poriadku, ktoré v prípade neúspešného termínu dražby súdny exekútor môže znižovať. Sumou podľa §
166 ods. 2 Exekučného poriadku sa preto rozumie cena určená znaleckým posudkom. Ak spoluvlastník
uvedenú sumu najneskôr do začatia dražby nezloží, zo zákona mu už nevyplýva právo následne

zabrániť vykonaniu ďalšieho kola dražby zložením ceny nižšej ako stanovuje znalecký posudok, ale
súdny exekútor musí pristúpiť k dražbe nehnuteľností, na ktorej sa môže spoluvlastník zúčastniť ako
dražiteľ. Nakoľko v prejednávanej veci bola cena draženého podielu znaleckým posudkom stanovená
na sumu 12 947,- EUR, spoluvlastník (E. F.) na účet súdneho exekútora zložil sumu 9710,25 EUR,
nesplnil podmienky podľa § 166 ods. 2 Exekučného poriadku na to, aby na neho prešlo vlastnícke právo

draženého podielu a súd mohol nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu schváliť, keďže zložil len 75%
sumy stanovenej znaleckým posudkom.

14/ Vzhľadom na uvedené, keď neboli splnené podmienky pre vznik právneho následku
predpokladaného ustanovením § 166 ods. 2 Exekučného poriadku, súd rozhodol tak, ako je uvedené

vo výroku tohto rozhodnutia.

Poučenie:

Proti tomuto rozhodnutiu n i e j e prípustné odvolanie.