Uznesenie ,
Iná povaha rozhodnutia Judgement was issued on Wednesday, October 17, 2024

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 26Ek/1213/2020

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6120351490
Dátum vydania rozhodnutia: 17. 10. 2024

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Janka Borošková
ECLI: ECLI:SK:OSBB:2024:6120351490.5

Uznesenie

Okresný súd Banská Bystrica v exekučnej veci oprávneného: Bytové družstvo Petržalka, so sídlom
Budatínska 1, 851 05 Bratislava, IČO: 00 169 765, práv. zast.: Advokátska kancelária VIS LEGIS s.r.o.
so sídlom Panenská 7, 811 03 Bratislava, IČO: 477 289 49 proti povinnému: A. B., nar. XX.XX.XXXX,
bytom C. XX, XXX XX Bratislava - Petržalka o vymoženie 4.381,-Eur s príslušenstvom, vedenej súdnou
exekútorkou: JUDr. Eva Ondrejková, so sídlom exekútorského úradu Turčianska 50, 821 09 Bratislava,

IČO: 37953052, pod sp. zn. 332EX 6/2021, o návrhu na schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho
podielu na nehnuteľnostiach, takto

r o z h o d o l :

I. Súd n e s c h v a ľ u j e nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/28 k celku
na nehnuteľnostiach zapísaných Okresným úradom Sabinov, katastrálnym odborom, pre katastrálne
územie D., obec Brezovica, okres E., na LV č. XXXX, a to pozemok - parcela registra „E“ evidovaná na
katastrálnej mape s parcelným číslom 421/751, o výmere 156 m2, druh pozemku: orná pôda, pozemok

- parcela registra „E“ evidovaná na katastrálnej mape s parcelným číslom XXX/XXX, o výmere 348 m2,
druh pozemku: orná pôda, nehnuteľnosti evidované pod B14 v spoluvlastníckom podiele na povinnú:
A. B., F. B., nar. XX.XX.XXXX, r.č.: XXXXXX/XXXX, občianka SR, trvale bytom Bratislava-Petržalka, o
veľkostipodielu1/28kcelku,spoluvlastníčke:G.H.,F.I.,nar.XX.XX.XXXX,r.č.:XXXXXX/XXX,občianka
SR, trvale bytom D. XXX, XXX XX D. a jej manželovi: A. H., F. H., nar. XX.XX.XXXX, r.č.: XXXXXX/

XXX, občan SR, trvale bytom D. XXX, XXX XX D., ktorá uplatnila predkupné právo a zaplatila sumu
38,48,- Eur.

II. Súd n e s c h v a ľ u j e nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu o veľkosti 1/28 k celku
na nehnuteľnosti zapísanej Okresným úradom Sabinov, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie
D., obec D., okres E., na LV č. XXXX, a to pozemok - parcela registra „E“ evidovaná na katastrálnej

mape s parcelným číslom XXX/X, o výmere 5365m2, druh pozemku: orná pôda, nehnuteľnosť evidovaná
pod B13 v spoluvlastníckom podiele na povinnú: A. B., F. B., nar. XX.XX.XXXX, r.č.: XXXXXX/XXXX,
občianka SR, trvale bytom Bratislava-Petržalka, o veľkosti podielu 1/28 k celku, spoluvlastníčke: G. H., F.
I., nar. XX.XX.XXXX, r.č.: XXXXXX/XXX, občianka SR, trvale bytom D. XXX, XXX XX D. a jej manželovi:
A. H., F. H., nar. XX.XX.XXXX, r.č.: XXXXXX/XXX, občan SR, trvale bytom D. XXX, XXX XX D., ktorá
uplatnila predkupné právo a zaplatila sumu 676,85,- Eur.

o d ô v o d n e n i e :

1. Oprávnený podal dňa 11.01.2021 návrh na vykonanie exekúcie proti povinnej na vymoženie
pohľadávky vo výške 4.381,-Eur s prísl. na podklade exekučného titulu – rozsudku Okresného súdu
Bratislava V, sp. zn. 10C/433/2009 zo dňa 08.09.2010.

2. Poverením zo dňa 11. 01. 2021 exekučný súd poveril vykonaním exekúcie J. K. L.,
ktorá exekúciu vedie pod sp. zn. 332EX 6/2021.3. Súdna exekútorka doručila súdu v zmysle § 166 ods. 2 a 3 zákona č. 233/1995 Z.z. o súdnych
exekútoroch a exekučnej činnosti (Exekučný poriadok) a o zmene a doplnení ďalších zákonov
(ďalej aj ako „Exekučný poriadok“) návrh na schválenie nadobudnutia spoluvlastníckeho podielu

k nehnuteľnostiam evidovaných na LV č. XXXX a spoluvlastníckeho podielu k nehnuteľnosti evidovanej
na LV č. XXXX, ku ktorému pripojila aj exekútorský spis v listinnej podobe.

4. Podľa § 166 ods. 1 vety prvej Exekučného poriadku, na exekúciu predajom spoluvlastníckeho podielu
na hnuteľnej veci alebo na nehnuteľnosti sa použijú ustanovenia o exekúcii predajom hnuteľných vecí

a nehnuteľností.

5. Podľa § 166 ods. 2 Exekučného poriadku, spoluvlastník hnuteľnej veci alebo nehnuteľnej veci, ktorá
je v podielovom spoluvlastníctve, môže zabrániť predaju veci, ak najneskôr do začiatku dražby zloží
u exekútora v hotovosti alebo šekom na účet exekútora sumu vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť.
Ak jeden zo spoluvlastníkov zloží túto sumu na účet exekútora, považuje sa za vydražiteľa podielu; ak

uvedenú sumu zloží na účet exekútora viac spoluvlastníkov, zužuje sa okruh dražiteľov podielu iba na
spoluvlastníkov. Ďalej exekútor postupuje podľa ustanovení o dražbe.

6. Podľa § 166 ods. 3 Exekučného poriadku, nadobudnutie spoluvlastníckeho podielu podlieha
schváleniu súdom.

7.Podľa §202ods.1Exekučnéhoporiadku,vexekučnomkonaníkonáarozhodujevyššísúdnyúradník,
ak nejde o rozhodnutie o príklepe. Sudca v exekučnom konaní koná a rozhoduje, ak ide o rozhodnutie,
proti ktorému je prípustné odvolanie, a o sťažnostiach proti rozhodnutiam vyššieho súdneho úradníka.
Pojednávanie súd nariaďuje, ak to pokladá za potrebné.

8. Úlohou súdu v prejednávanej veci bolo preskúmať, či pri vykonávaní exekúcie predajom
spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach a spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti boli
dodržané všetky ustanovenia Exekučného poriadku, ktoré sa na spôsob výkonu exekúcie predajom
nehnuteľných vecí vzťahujú.

9. V nadväznosti na predložený návrh exekučný súd zistil, že súdna exekútorka v rámci vykonávania
exekúcie mala za preukázané, že povinná je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností zapísaných
Okresným úradom Sabinov, katastrálnym odborom, pre katastrálne územie D., obec D., okres E., na
LV č. XXXX, a to pozemok - parcela registra „E“ evidovaná na katastrálnej mape s parcelným číslom

XXX/XXX, o výmere 156 m2, druh pozemku: orná pôda, pozemok - parcela registra „E“ evidovaná
na katastrálnej mape s parcelným číslom 421/752, o výmere 348 m2, druh pozemku: orná pôda,
nehnuteľnosti evidované pod B14 v spoluvlastníckom podiele na povinnú o veľkosti podielu 1/28
k celku (ďalej len ako „dotknutý spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach“). Povinná je zároveň
aj podielovým spoluvlastníkom nehnuteľnosti zapísanej Okresným úradom Sabinov, katastrálnym

odborom, pre katastrálne územie D., obec D., L. E., na LV č. XXXX, a to pozemok - parcela registra
„E“ evidovaná na katastrálnej mape s parcelným číslom 419/7, o výmere 5365 m2, druh pozemku: orná
pôda, nehnuteľnosť evidovaná pod B13 v spoluvlastníckom podiele na povinnú o veľkosti podielu 1/28
k celku (ďalej len ako „dotknutý spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnosti“).

10. Dňa 15. 01. 2021 vydala súdna exekútorka Upovedomenie o začatí exekúcie, ktoré doručila
oprávnenému a povinnej do vlastných rúk. Povinná návrh na zastavenie exekúcie v lehote 15 dní
od doručenia upovedomenia o začatí exekúcie nepodala. Dňa 25. 08. 2022 oprávnený udelil súdnej
exekútorke súhlas s vykonaním exekúcie predajom dotknutých spoluvlastníckych podielov. Dňa 28.
08. 2023 súhlas s predajom udelil aj záložný veriteľ s prvým poradím – EOS KSI Slovensko, s.r.o..

Dňa 11. 09. 2023 súdna exekútorka vydala Upovedomenie o začatí exekúcie predajom dotknutých
spoluvlastníckych podielov na nehnuteľnostiach, ktoré doručila oprávnenému, povinnému do vlastných
rúk, ako aj ďalším subjektom uvedeným v § 135 ods. 2 Exekučného poriadku, o čom svedčia
predložené doručenky. Dňa 11. 09. 2023 vydala Exekučný príkaz na vykonanie exekúcie predajom
dotknutých spoluvlastníckych podielov na nehnuteľnostiach, ktoré doručila oprávnenému, povinnému

do vlastných rúk, ako aj ďalším subjektom uvedeným v § 137 ods. 2 Exekučného poriadku, o čom
svedčia predložené doručenky. Upovedomením zo dňa 11. 09. 2023 súčasne oznámila dotknutým
subjektom termín ocenenia dotknutých spoluvlastníckych podielov na nehnuteľnostiach a objednávku
znaleckého posudku, ktoré oznámenie rovnako doručil všetkým subjektom v súlade s § 138 ods. 1Exekučného poriadku. Ocenenie dotknutých spoluvlastníckych podielov súdna exekútorka zabezpečila
prostredníctvom znalca: Ing. Jozef Majtner, ev. č. 912 153. Znalec v znaleckom posudku č. 59/2023
zo dňa 20. 10. 2023 určil všeobecnú hodnotu spoluvlastníckeho podielu 1/28 na nehnuteľnostiach –

pozemky parc. č. 421/751, parc. č. 421/752 – orné pôdy na sumu 51,30,-Eur a všeobecnú hodnotu
spoluvlastníckehopodielu1/28nanehnuteľnosti–pozemokparc.č.419/7–ornápôdanasumu902,47,-
Eur. O vypracovaní znaleckého posudku súdna exekútorka upovedomila osoby v zmysle § 139 ods. 5
Exekučného poriadku.

11. Ďalej súd z predložených podkladov zistil, že súdna exekútorka dňa 31. 10. 2023 vydala (prvú)
Dražobnú vyhlášku, v ktorej vyhlásila dražbu dotknutých spoluvlastníckych podielov na deň 15. 12.
2023 o 09:20 hod., a 09:40 hod. v priestoroch exekútorského úradu. Po oboznámení sa s obsahom
dražobnej vyhlášky súd konštatuje, že obsahuje všetky zákonné náležitosti v zmysle ustanovenia §
140 ods. 2 Exekučného poriadku, pričom dražobná vyhláška bola doručená všetkým zákonom určeným
osobám. Predmetná dražba bola neúspešná z dôvodu, že sa jej nik nezúčastnil. Ďalej preto súdna

exekútorka vydala dňa 04. 06. 2024 (druhú) Dražobnú vyhlášku, v ktorej vyhlásila dražbu a to dotknutého
spoluvlastníckehopodielunanehnuteľnostiach(pozemkyparc.č.421/751,parc.č.421/752–ornépôdy)
na deň 10. 09. 2024 o 09:10 hod., v priestoroch exekútorského úradu, pričom najnižšie podanie znížila
na sumu 38,48,-Eur, t.j. 75 % ceny určenej znaleckým posudkom v súlade s § 145 ods. 1 Exekučného
poriadku a dotknutého spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti (pozemok parc. č. 419/7 – orná

pôda) na deň 10. 09. 2024 o 09:20 hod., v priestoroch exekútorského úradu, pričom najnižšie podanie
znížila na sumu 676,85,-Eur, t.j. 75 % ceny určenej znaleckým posudkom v súlade s § 145 ods. 1
Exekučného poriadku. Po oboznámení sa s obsahom tejto dražobnej vyhlášky rovnako súd konštatuje,
že obsahuje všetky zákonné náležitosti v zmysle ustanovenia § 140 ods. 2 Exekučného poriadku,
pričom bola doručená všetkým zákonom určeným osobám. Z predložených podkladov ďalej vyplýva,

že pred konaním dražby, dňa 05. 09. 2024, doručila prostredníctvom právneho zástupcu písomné
podanie na exekútorský úrad podielová spoluvlastníčka dražbou dotknutých nehnuteľností: G. H. F.
I., nar. XX.XX.XXXX, s manželom A. H., F. H., nar. XX.XX.XXXX, ktorá si uplatnila predkupné právo
a na bankový účet súdnej exekútorky poukázala dňa 04.09.2024 sumu 38,48,- Eur a sumu 676,85,-
Eur. Súdna exekútorka tak upustila od konania dražby dňa 10. 09. 2024 o 09:10 hod., a o 09:20 hod.,

a navrhla, aby súd schválil nadobudnutie dotknutého spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach/
nehnuteľnosti v prospech spoluvlastníčky: G. H. F. I., nar. XX.XX.XXXX a jej manžela: A. H., F. H., nar.
XX.XX.XXXX.

12. Na základe zisteného skutkového stavu však musí exekučný súd konštatovať, že návrhu na

schválenie nadobudnutia dotknutého spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach a nadobudnutia
dotknutého spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti nemožno vyhovieť, pretože podielová
spoluvlastníčka si predkupné právo neuplatnila tak, ako to predpokladá Exekučný poriadok.

13. Pri predaji spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnosti má spoluvlastník zákonné predkupné právo

kpodielomostatýchspoluvlastníkovpodľaustanovenia§140Občianskehozákonníka,pričomtotoprávo
je v exekúcii zohľadnené tým, že: a) má právo byť upovedomený o exekúcii predajom spoluvlastníckeho
podielu, b) má právo nadobudnúť podiel pred začatím dražby a tým dražbe zabrániť, c) pokiaľ nevyužil
svoje predkupné právo podľa písmena b), môže uplatniť toto právo na dražbe ako dražiteľ podľa §
146 ods. 1 Exekučného poriadku v prípade, ak viacero dražiteľov urobí rovnaké podanie. Kľúčovým

oprávnením podielového spoluvlastníka je teda právo zabrániť dražbe zložením ceny draženého podielu
s tým, že touto cenou je najnižšie podanie vypočítané podľa § 142 ods. 2 Exekučného poriadku,
v danom prípade sumu 51,30,-Eur a sumu 902,47,-Eur. Ak túto cenu zaplatí, ku dňu zloženia ceny
spoluvlastníckeho podielu nadobúda vlastnícke právo k draženému spoluvlastníckemu podielu. Okamih,
ktorým dochádza k zamedzeniu predaja nehnuteľnosti na dražbe, nastáva teda dňom zloženia sumy

zodpovedajúcej podielu, ktorý sa má vydražiť na účet exekútora. Týmto dňom môže byť hociktorý deň
od vydania dražobnej vyhlášky až do dňa konania dražby.

14. V prejednávanej veci však podielová spoluvlastníčka na účet súdnej exekútorky zložila len sumu
38,48,- Eur a sumu 676,85,-Eur, čo však nie je suma, ktorú uvádza § 166 ods. 2 Exekučného poriadku

(„suma vo výške podielu, ktorý sa má vydražiť“). Tu totiž treba dôsledne rozlišovať medzi pojmom
„najnižšie podanie“ (§ 145 EP – toto sa môže znižovať) a pojmom „suma vo výške spoluvlastníckeho
podielu“ (§ 166 EP – táto sa nemôže znižovať). Ak teda chce spoluvlastníčka zabrániť dražbe
uplatnenímpredkupnéhopráva,môžetakspraviťlenzloženímplnejsumyurčenejznaleckýmposudkom,teda zložením sumy 51,30,-Eur a sumy 902,47,-Eur. Za zníženú sumu by spoluvlastníčka mohla
spoluvlastníckypodielnadobudnúťlenvprípade,akbysazúčastnilaopakovanejdražbyakoktorákoľvek
iná fyzická či právnická osoba, kedy však riskuje, že jej podanie môže byť prebité iným dražiteľom.

15. V nadväznosti na vyššie uvedené tak súd nemohol inak než nadobudnutie dotknutého
spoluvlastníckeho podielu na nehnuteľnostiach a nadobudnutie dotknutého spoluvlastníckeho podielu
na nehnuteľnosti v prospech spoluvlastníčky: G. H. F. I., nar. XX.XX.XXXX a jej manžela: A. H., F. H., nar.
XX.XX.XXXX neschváliť, keďže spoluvlastníčka si predkupné právo neuplatnila v súlade s § 166 ods. 2

Exekučného poriadku. V ostatnom bol postup súdnej exekútorky v súlade s Exekučným poriadkom.

16. Vo vzťahu k ďalšiemu postupu súdnej exekútorky v predmetnej veci súd dopĺňa, že podielová
spoluvlastníčka má možnosť opätovne uplatniť predkupné právo s tým, že musí ale uhradiť sumu
vo výške 51,30,-Eur a sumu vo výške 902,47,-Eur (prípadne k už uhradenej sume doplatiť ešte
sumu 12,82,-Eur a sumu 225,62,-Eur) alebo má možnosť sa zúčastniť opakovanej dražby ako dražiteľ

a pokúsiť sa získať dotknutý spoluvlastnícky podiel na nehnuteľnostiach a dotknutý spoluvlastnícky
podiel na nehnuteľnosti za znížené najvyššie podanie.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu n i e j e prípustné podať odvolanie.