Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Wednesday, October 10, 2024

Súd: Okresný súd Žilina
Spisová značka: 9C/86/2023

Identifikačné číslo súdneho spisu: 5123235889
Dátum vydania rozhodnutia: 10. 10. 2024
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Ľubomíra Krišťáková

ECLI: ECLI:SK:OSZA:2024:5123235889.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Žilina sudkyňou JUDr. Ľubomírou Krišťákovou v spore žalobkyne: A. B., nar. XX. X. XXXX,

bytom C. D. XXXX, XXX XX D., zastúpená: Advokátska kancelária VARMUS s. r. o., IČO: 36 863 203,
Palárikova 83, 022 01 Čadca proti žalovaným: 1/ E. F., nar. XX. X. XXXX, bytom C. D. XXXX, XXX XX D.
X, 2/Bc. G. H., nar. XX. X. XXXX, bytom I. XXXX, XXX XX I., žalovaný v rade 2/ zastúpený: MAJCHRÁK
& MAJCHRÁK, advokáti, s. r. o., so sídlom 023 05 Nová Bystrica 850, pracovisko Fraňa Kráľa 2080,
022 01 Čadca, IČO: 36 416 525, o určenie neplatnosti právneho úkonu, takto

r o z h o d o l :

I. Súd u r č u j e , že kúpna zmluva uzatvorená medzi žalovaným v 1/ rade ako predávajúcim a
žalovaným v 2/ rade ako kupujúcim, ktorej vklad bol povolený I. J. D., katastrálnym odborom pod G.

XXXX/XXXX dňa 21.12.2021 j e n e p l a t n á v časti, ktorej predmetom bol prevod podielového
spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam v kat. úz. D. zapísaným:

· na liste vlastníctva č. XXXXX – parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 2 027 m2 pod B 150
v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 6 344 m2 pod B

152 v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 1 659 m2 pod B 51
v podiele 1/24,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – trvalý trávny porast o výmere 4 876
m2 pod B 150 v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – trvalý trávny porast o výmere 301 900
m2 pod B 150 v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 1 000 m2 pod B 50
v podiele 1/24,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 12 997 m2 pod B

152 v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 3 299 m2 pod B 148
v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 379 m2 pod B 148 v
podiele 5/324, parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 402 m2 pod B 148 v podiele 5/324,· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 3 589 m2 pod B
148 v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX – trvalý trávny porast o výmere 7 092 m2 pod
B 151 v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 14 421 m2 pod B 19 v
podiele 1/24, parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 89 m2 pod B 19 v podiele 1/24, parcela

KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 3 219 m2 pod B 19 v podiele 1/24,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 1 165 m2 pod B
19 v podiele 1/24,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 1 277 m2

pod B 151 v podiele 5/324, parcela KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 2051 m2 pod B
151 v podiele 5/324, parcela KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 13 316 m2 pod B 151
v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 267 822 m2

pod B 151 v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 2 676 m2 pod B 150
v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 400 m2 pod B 150
v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 1 969 m2 pod B 148
v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 81 m2 pod B 19 v
podiele 1/24, parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 876 m2 pod B 19 v podiele 1/24,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 1 407 m2 pod B 149

v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 97 356 m2 pod
B 150 v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 678 m2 pod B 150 v
podiele 5/324, parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 4 837 m2 pod B 150 v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 114 909 m2 pod
B 152 v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 4 724 m2 pod B 151
v podiele 5/324, parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 80 m2 pod B 151 v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 223 880 m2 pod B

150 v podiele 5/324,

· na liste vlastníctva č. XXXX - parcela KN-E č. XXXXX – trvalý trávny porast o výmere 3 991 m2 pod B
151 v podiele 5/324, parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 16 m2 pod B 151 v podiele 5/324.

II. Žalobkyňa m á voči žalovaným v 1/ a 2/ rade nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%. o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou, ktorá bola Okresnému súdu Žilina doručená dňa 4. 10. 2023, sa žalobkyňa voči žalovaným v
1/ a 2/ rade domáha určenia, že kúpna zmluva uzatvorená medzi žalovaným v rade 1/ ako predávajúcim

a žalovaným v rade 2/ ako kupujúcim, ktorej vklad bol povolený I. J. D., katastrálnym odborom pod
G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021 je neplatná v časti, ktorej predmetom bol prevod podielového
spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam v kat. úz. D. zapísaným na liste vlastníctva č. XXXXX – parcela KN-
E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 2 027 m2 pod B 150 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č. XXXXX
- parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 6 344 m2 pod B 152 v podiele 5/324, na liste
vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 1 659 m2 pod B 51 v podiele 1/24,

na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – trvalý trávny porast o výmere 4 876 m2
pod B 150 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – trvalý trávny
porast o výmere 301 900 m2 pod B 150 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č.
XXXXX – orná pôda o výmere 1 000 m2 pod B 50 v podiele 1/24, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela
KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 12 997 m2 pod B 152 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č.

XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 3 299 m2 pod B 148 v podiele 5/324, na liste
vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X orná pôda o výmere 379 m2, parcela KN-E č. XXXXX/
X – orná pôda o výmere 402 m2, obe pod B 148 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela
KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 3 589 m2 pod B 148 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č.
XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 7 092 m2 pod B 151 v podiele 5/324, na liste

vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 14 421 m2, parcela KN-E č.
XXXXX/X – orná pôda o výmere 89 m2, parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 3 219 m2,
všetko pod B 19 v podiele 1/24, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda
o výmere 1 165 m2, pod B 19 v podiele 1/24, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/
XXX – lesný pozemok o výmere 1 277 m2, parcela KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 2

051 m2, parcela KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 13 316 m2, všetko pod B 151 v podiele
5/324, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 267 822
m2 pod B 151 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o
výmere 2 676 m2, pod B 150 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X
– orná pôda o výmere 400 m2 pod B 150 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E

č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 1 969 m2 pod B 148 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č. XXXXX
- parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 81 m2, parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o
výmere 876 m2, všetko pod B 19 v podiele 1/24, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/
X – orná pôda o výmere 1 407 m2 pod B 149 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela
KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 97 356 m2 pod B 150 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č.

XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 678 m2, parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná
pôda o výmere 4 837 m2, všetko pod B 150 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-
E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 114 909 m2 pod B 152 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č.
XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 4 724 m2, parcela KN-E č. XXXXX/X – orná
pôda o výmere 80 m2, všetko pod B 151 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E

č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 223 880 m2 pod B 150 v podiele 5/324, na liste vlastníctva č. XXXX
- parcela KN-E č. XXXXX – trvalý trávny porast o výmere 3 991 m2, parcela KN-E č. XXXXX/X – orná
pôda o výmere 16 m2, všetko pod B-151 v podiele 5/324.
2. Žalobkyňa podanú žalobu skutkovo odôvodnila tým, že je podielovou spoluvlastníčkou nehnuteľností
v kat. území D., a to konkrétne na:

· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 2 027 m2 pod B 49 v
podiele 703/69984, pod B 75 v podiele 109/25920, pod B 106 v podiele 1/108 a pod B 200 v podiele
XXXXXXX/XXXXXXXX, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej parcely pred uzavretím
kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 150 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 6 344 m2 pod B 49

v podiele 703/69984, pod B 75 v podiele 109/25920, pod B 107 v podiele 1/108 a pod B 202 v podiele
XXXXXXX/XXXXXXXX, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej parcely pred uzavretím
kúpnej zmluvy zapísaným pod B 152 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 1 659 m2 pod B 2 v podiele
1/24, pod B 6 v podiele 1/48, pod B 107 v podiele 1/108 a pod B 202 v podiele XXXXXXX/XXXXXXXX,pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej parcely pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným
pod B 51 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – trvalý trávny porast o výmere 4 876 m2

pod B 47 v podiele 3839/349920, pod B 73 v podiele 109/25920, pod B 107 v podiele 1/108 a pod B
225 v podiele 13991699/265939200, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej parcely pred
uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 150 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – trvalý trávny porast o výmere 301 900 m2
pod B 47 v podiele 3839/349920, pod B 73 v podiele 109/25920, pod B 107 v podiele 1/108 a pod B

225 v podiele 13991699/265939200, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej parcely pred
uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 150 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 1 000 m2 pod B 2 v
podiele 1/24 a pod B 6 v podiele 1/48, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej parcely pred
uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 50 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 12 997 m2 pod B 47 v

podiele 3839/349920, pod B 73 v podiele 109/25920, pod B 108 v podiele 1/108, pod B 228 v podiele
5146817/97977600 a pod B 233 v podiele 25/2592, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej
parcely pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 152 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 3 299 m2 pod B 44 v
podiele 3839/349920, pod B 70 v podiele 109/25920, pod B 104 v podiele 1/108, pod B 224 v podiele

5146817/97977600 a pod B 229 v podiele 25/2592, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej
parcely pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 148 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 379 m2, parcela KN-
E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 402 m2 pod B 44 v podiele 3839/349920, pod B 70 v podiele
109/25920, pod B 104 v podiele 1/108, pod B 224 v podiele 5146817/97977600 a pod B 229 v podiele

25/25924, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetných parciel pred uzavretím kúpnej zmluvy
zapísaným na liste vlastníctva pod B 148 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX -parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 3 589 m2 pod B 44 v
podiele 3839/349920, pod B 70 v podiele 109/25920, pod B 104 v podiele 1/108, pod B 224 v podiele
5146817/97977600 a pod B 229 v podiele 25/2592, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej

parcely pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 148 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 7 092 m2 pod B 47 v
podiele 3839/349920, pod B 73 v podiele 109/25920, pod B 107 v podiele 1/108, pod B 227 v podiele
5146817/97977600 a pod B 232 v podiele 25/2592, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej
parcely pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 151 bol žalovaný v 1/ rade,

· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 14 421 m2, parcela KN-E
č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 89 m2, parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 3 219 m2 pod
B 49 v podiele 1/24 a pod B 52 v podiele 7/180, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetných
parciel pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 19 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 1 165 m2 pod B 49 v

podiele 1/24, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej parcely pred uzavretím kúpnej zmluvy
zapísaným na liste vlastníctva pod B 19 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 1 277 m2,
parcela KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 2 051 m2, parcela KN-E č. XXXXX/XXX –
lesný pozemok o výmere 13 316 m2 pod B 47 v podiele 3839/349920, pod B 73 v podiele 109/25920,

pod B 107 v podiele 1/108, pod B 227 v podiele 5146817/97977600 a pod B 232 v podiele 25/2592,
pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetných parciel pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným
na liste vlastníctva pod B 151 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 267 822 m2 pod
B 47 v podiele 3839/349920, pod B 73 v podiele 109/25920, pod B 107 v podiele 1/108, pod B 227

v podiele 5146817/97977600 a pod B 232 v podiele 25/2592, pôvodným podielovým spoluvlastníkom
predmetnej parcely pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 151 bol žalovaný
v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 2 676 m2 pod B 49 v
podiele 703/69984, pod B 75 v podiele 109/25920, pod B 106 v podiele 1/108 a pod B 199 v podiele

XXXXXXX/XXXXXXXX, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej parcely pred uzavretím
kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 150 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 400 m2 pod B 46 v
podiele 3839/349920, pod B 72 v podiele 109/25920, pod B 106 v podiele 1/108, pod B 224 v podiele5146817/97977600 a pod B 229 v podiele 25/2592, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej
parcely pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 150 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 1 969 m2 pod B 48 v

podiele 703/69984, pod B 74 v podiele 109/25920, pod B 105 v podiele 1/108, pod B 151 v podiele 1/162
a pod B 197 v podiele XXXXXXX/XXXXXXXXX, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej
parcely pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 148 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 81 m2, parcela KN-
E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 876 m2 pod B 48 v podiele 1/24 a pod B 51 v podiele 7/180,

pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetných parciel pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným
na liste vlastníctva pod B 19 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 1 407 m2 pod B 48 v
podiele 703/69984, pod B 74 v podiele 109/25920, pod B 105 v podiele 1/108, pod B 152 v podiele
1/162apodB198vpodieleXXXXXXX/XXXXXXXX,pôvodnýmpodielovýmspoluvlastníkompredmetnej
parcely pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 149 bol žalovaný v 1/ rade,

· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 97 356 m2 pod B 48
v podiele 703/69984, pod B 74 v podiele 109/25920, pod B 106 v podiele 1/108 a pod B 198 v podiele
XXXXXXX/XXXXXXXX, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej parcely pred uzavretím
kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 150 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 678 m2, parcela KN-

E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 4 837 m2 pod B 49 v podiele 703/69984, pod B 75 v podiele
109/25920, pod B 106 v podiele 1/108, pod B 153 v podiele 1/162 a pod B 200 v podiele XXXXXXX/
XXXXXXXX,pôvodnýmpodielovýmspoluvlastníkompredmetnýchparcielpreduzavretímkúpnejzmluvy
zapísaným na liste vlastníctva pod B 150 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 114909 m2 pod B 49

v podiele 703/69984, pod B 75 v podiele 109/25920, pod B 107 v podiele 1/108 a pod B 202 v podiele
XXXXXXX/XXXXXXXX, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej parcely pred uzavretím
kúpnej zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 152 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 4 724 m2, parcela KN-E č.
12230/5 – orná pôda o výmere 80 m2 pod B 47 v podiele 3839/349920, pod B 73 v podiele 109/25920,

pod B 107 v podiele 1/108, pod B 227 v podiele 5146817/97977600 a pod B 232 v podiele 25/2592,
pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetných parciel pred uzavretím kúpnej zmluvy zapísaným
na liste vlastníctva pod B-151 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXXX - parcela KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 223 880 m2 pod B 49
v podiele 703/69984, pod B 75 v podiele 109/25920, pod B 106 v podiele 1/108 a pod B 199 v podiele

1921861/41640480, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetnej parcely pred uzavretím kúpnej
zmluvy zapísaným na liste vlastníctva pod B 150 bol žalovaný v 1/ rade,
· liste vlastníctva č. XXXX - parcela KN-E č. XXXXX – trvalý trávny porast o výmere 3 991 m2, parcela
KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 16 m2 pod B 47 v podiele 3839/349920, pod B 73 v podiele
109/25920, pod B 107 v podiele 1/108, pod B 227 v podiele 5146817/97977600 a pod B 232 v podiele

25/2592, pôvodným podielovým spoluvlastníkom predmetných parciel pred uzavretím kúpnej zmluvy
zapísaným na liste vlastníctva pod B 151 bol žalovaný v 1/ rade.

Žalovaný v 1/ rade svoje podiely scudzil žalovanému v 2/ rade kúpnou zmluvou, ktorej vklad bol I. J.
D., katastrálny odborom povolený pod G. XXXX/XXXX. Žalovaný v 1/ rade a žalovaný v 2/ rade nie

sú blízkymi osobami v zmysle § 116 Občianskeho zákonníka, žalobkyni ako podielovej spoluvlastníčke
neboli prevádzané podiely ponúknuté, čím došlo zo strany žalovaného v 1/ rade k porušeniu ponukovej
povinnosti, ako ju predpokladá zákon a z tohto dôvodu sa žalobkyňa domáha vyslovenia neplatnosti
právneho úkonu. Žalobkyňa odkázala na konanie vedené pred Okresným súdom Žilina, pracovisko
Čadca, sp. zn. CA-9C/76/2021, v ktorom súd žalobe žalobkyne o určenie neplatnosti kúpnej zmluvy

pre porušenie predkupného práva vyhovel a dospel k záveru, že žaloba o určenie neplatnosti zmluvy
je prípustná podľa § 137 písm. d/ CSP, pričom osobitným právnym predpisom je § 40a Občianskeho
zákonníka v spojení s § 140 Občianskeho zákonníka.

3. Žalovaný v 1/ rade vo vyjadrení k podanej žalobe uznal nárok žalobkyne. Uviedol, že žaloba je

dôvodná. Odmietol zaplatiť súdny poplatok, domnieva sa, že vec mohla byť riešená mimosúdne.

4. Žalovaný v 2/ rade vo vyjadrení zo dňa 12. 3. 2024 k podanej žalobe nesporoval uplatnený nárok.
O tom, že si žalobkyňa uplatňuje predkupné právo, sa dozvedel až doručením žaloby. Považoval zanespravodlivé, aby žalobkyni patril nárok na náhradu trov konania z dôvodu, že žalobkyňa neuplatnila
práva z porušeného predkupného práva osobitnou výzvou adresovanou žalovaným pred súdnym
konaním, resp. nedovolala sa neplatnosti voči osobám tak, ako to ustanovuje a prikazuje § 40a

Občianskeho zákonníka, ale rovno súdu adresovala žalobu, až doručením ktorej účastníkom zmluvy
možno považovať toto za dovolanie sa práva. Žalobkyňa sa nepokúsila a nepokúša sa vyriešiť vec
mimosúdneapriamopodalažalobu,niejepretospravodlivé,alejedôvodomhodnýmosobitnéhozreteľa,
aby jej súd nárok na náhradu trov konania nepriznal.

5. Žalobkyňa vo vyjadrení zo dňa 9. 4. 2024 k vyjadreniam žalovaných v 1/ a 2/ rade uviedla,
pokiaľ jej žalovaní vytýkajú, že neuplatnila porušenie predkupného práva pred podaním žaloby, tak
žalovaní neučinili žiadne právne kroky o nápravu porušenia predkupného práva, na liste vlastníctva je
stále zapísaný žalovaný v 2/ rade ako podielový spoluvlastník a nie je zapísaná plomba, že by došlo
k spätnému prevodu na žalovaného v 1/ rade. Žalovaní vo svojom vyjadrení ani neuvádzajú, akým
spôsobom chcú napraviť porušenie predkupného práva. Žalobkyni preto neostáva iné než trvať na

podaní žaloby, nakoľko nápravu za súčasného stavu nie je možné dosiahnuť inak. Keďže žalovaní
zavinili vznik tohto sporu (obe strany si boli dobre vedomé, že pri uzatváraní zmluvy porušujú predkupné
právo žalobkyne a ďalších spoluvlastníkov) a neponúkli doposiaľ účinnú nápravu, žalobkyňa žiada, aby
súd žalobe vyhovel a žalovaných zaviazal zaplatiť jej náhradu trov konania v rozsahu 100 %.

6. Žalobkyňa prostredníctvom svojho právneho zástupcu súhlasila s pojednávaním vo svojej
neprítomnosti. Právnemu zástupcovi žalovaného v 2/ rade bol termín pojednávania doručený dňa 20.
8. 2024. Žalovaný v 2/ rade a právny zástupca žalovaného v 2/ rade sa na pojednávanie neustanovili,
pojednávanieodročiťnežiadali.Ztýchtodôvodovsúdpretokonalvneprítomnostižalobkyne,žalovaného
v 2/ rade a právneho zástupcu žalovaného v 2/ rade.

7. Vykonaným dokazovaním, a to vyjadrením žalovaného v 1/ rade a oboznámením listinných dôkazov
založených v spisovom materiáli, sp. zn. 9C/86/2023, mal súd zistený nasledovný skutkový stav:

8. Právny zástupca žalobkyne poukázal na to, že žalovaní uznali, že porušili predkupné právo

žalobkyne. Ak žalovaný v 2/ rade žiadal nepriznať náhradu trov konania žalobkyni, s poukazom na
judikatúru dovolať sa neplatnosti právneho úkonu je možné aj na súde. Napokon žalovaní v 1/ a 2/
rade ani neučinili žiadne kroky k obnoveniu pôvodných právnych vzťahov. Na listoch vlastníctva napriek
tomu, že žaloba bola podaná už dávno, nie je zapísaná žiadna plomba. Preto navrhol žalobe vyhovieť
a žalobkyni priznať náhradu trov konania. Ak žalovaný v 1/ rade tvrdil, že ponúkol žalobkyni tieto

spoluvlastnícke podiely, tak takáto ponuka učinená nebola, čo napokon potvrdzuje aj samotný žalovaný
v rade 1/, že nemá k tomu žiadne doklady.

9. Žalovaný v 1/ rade uviedol, že predtým, než to prevádzal, oslovil aj žalobkyňu, ale iba ústne. Povedal
jej, že to ide predávať a aj komu to ide predávať, na čo mu ona povedala, aby na to kašlal, že pozemky

budú mať vyššiu cenu. Povedala, že si nepraje, aby v tých podieloch bol cudzí človek. Keď prišlo toto
zo súdu, volal jej, prečo to takto urobila a povedal jej, že to uznáva, žalobkyňa mu na to povedala, že
ona ešte ani nevie, či to od neho kúpi naspäť. Je ochotný žalovanému v 2/ rade vrátiť peniaze, ak to
prepíše naspäť. Nesúhlasí s náhradou trov konania, pretože vyzval, aby sa to riešilo mimosúdne. Druhá
strana povedala, že to dá na poriadok.

10. Dňa 18. 11. 2021 bola medzi žalovaným v 1/ rade ako predávajúcim a žalovaným v 2/ rade
ako kupujúcim uzatvorená kúpna zmluva, predmetom ktorej bol aj prevod vlastníckeho práva ku
spoluvlastníckym podielom pod B 150 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o
výmere 2 027 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXXX, pod B 152 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E

č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 6 344 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXXX, pod B 51 vo
veľkosti 1/24 v parcele KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 1 659 m2, zapísanej na liste vlastníctva
č. XXXXX, pod B 150 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – trvalý trávny porast o výmere 4
876 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXXX, pod B 150 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/
XXX – trvalý trávny porast o výmere 301 900 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXXX, pod B 50 vo

veľkosti 1/24 v parcele KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 1 000 m2, zapísanej na liste vlastníctva
č. 10182, pod B 152 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 12 997 m2,
zapísanej na liste vlastníctva č. 10209, pod B 148 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná
pôda o výmere 3 299 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 10210, pod B 148 vo veľkosti 5/324 v parceleKN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 379 m2, pod B 148 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/
X – orná pôda o výmere 402 m2, zapísaným na liste vlastníctva č. XXXXX, pod B 148 vo veľkosti 5/324
v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 3 589 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 10212,

pod B 151 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX – trvalý trávny porast o výmere 7 092 m2,
zapísanej na liste vlastníctva č. 10213, pod B 19 vo veľkosti 1/24 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná
pôda o výmere 14 421 m2, pod B 19 vo veľkosti 1/24 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere
89 m2, pod B 19 vo veľkosti 1/24 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 3 219 m2, všetky
parcely zapísané na liste vlastníctva č. XXXXX, pod B 19 vo veľkosti 1/24 v parcele KN-E č. XXXXX/

XXX – orná pôda o výmere 1 165 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 10232, pod B 151 vo veľkosti
5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 1 277 m2, pod B 151 vo veľkosti 5/324
v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 2051 m2, pod B 151 vo veľkosti 5/324 v
parcele KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 13 316 m2, všetky parcely zapísané na liste
vlastníctva č. XXXXX, pod B 151 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok
o výmere 267 822 m2, na liste vlastníctva č. XXXXX, pod B 150 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č.

XXXXX/X – orná pôda o výmere 2 676 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 11940, pod B 150 vo veľkosti
5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 400 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 12846,
pod B 148 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 1 969 m2, zapísanej na
liste vlastníctva č. 12847, pod B 19 vo veľkosti 1/24 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere
81 m2, pod B 19 vo veľkosti 1/24 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 876 m2, parcely

zapísané na liste vlastníctva č. XXXXX, pod B 149 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná
pôda o výmere 1 407 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 12851, pod B 150 vo veľkosti 5/324 v parcele
KNE č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 97 356 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 13076, pod B
150 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 678 m2, pod B 150 vo veľkosti
5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 4 837 m2, obe parcely zapísané na liste

vlastníctva č. XXXXX, pod B 152 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere
114 909 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 14697, pod B 151 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č.
XXXXX/X – orná pôda o výmere 4 724 m2, pod B 151 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/X –
orná pôda o výmere 80 m2, obe parcely zapísané na liste vlastníctva č. XXXXX, pod B 150 vo veľkosti
5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 223 880 m2, zapísanej na liste vlastníctva č.

14708, pod B 151 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX – trvalý trávny porast o výmere 3 991
m2, pod B 151 vo veľkosti 5/324 v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 16 m2, obe parcely
zapísané na liste vlastníctva č. XXXX, všetko kat. úz. D..
11. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 2 027 m2 aj žalobkyňa pod B 49 v podiele

703/69984 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 75 v podiele 109/25920
titulomkúpnejzmluvyč.G.XXX/XXXX,podB106vpodiele1/108titulomkúpnejzmluvyč.G.XXX/XXXX
a pod B 200 v podiele 1921861/41640480 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. NZ 9696/2016
a žalovaný v 2/rade pod B 150 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/
XXXX zo dňa 21. 12. 2021.

12. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností evidovaní ako
podieloví spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 6 344 m2 aj žalobkyňa pod
B 49 v podiele 703/69984 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 75 v podiele
109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 107 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č.

G. XXX/XXXX a pod B 202 v podiele 1921861/41640480 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č.
Nz 9696/2016 a žalovaný v 2/ rade pod B 152 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod
č. G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.

13. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví

spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 1 659 m2 okrem iných aj žalobkyňa pod
B 2 v podiele 1/24 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 6 v podiele 1/48
titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9696/2016 a žalovaný v 2/ rade pod B 51 v podiele 1/24
titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. V 5918/2021 dňa 21. 12. 2021.

14. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností evidovaní ako
podieloví spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/XXX – trvalý trávny porast o výmere 4 876 m2 aj
žalobkyňa pod B 47 v podiele 3839/349920 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016,
pod B 73 v podiele 109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 107 v podiele 1/108titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX a pod B 225 v podiele 13991699/265939200 titulom osvedčenia
o vyhlásení o vydržaní č. Nz 9696/2016 a žalovaný v 2/ rade pod B 150 v podiele 5/324 titulom kúpnej
zmluvy registrovanej pod č. V 5918/2021 dňa 21. 12. 2021.

15. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/XXX – trvalý trávny porast o výmere 301 900 m2 aj žalobkyňa
pod B 47 v podiele 3839/349920 titulom vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 73 v podiele
109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 107 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č.

G. XXX/XXXX a pod B 225 v podiele 13991699/265939200 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní
č. Nz 9696/2016 a žalovaný v 2/ rade pod B 150 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej
pod č. G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.

16. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 1 000 m2 aj žalobkyňa pod B 2 v podiele

1/24 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/201, pod B 6 v podiele 1/48 titulom osvedčenia
vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9696/2016 a žalovaný v 2/ rade pod B 50 v podiele 1/24 titulom kúpnej
zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.

17. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú vedení v katastri nehnuteľností ako podieloví

spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 12 997 m2 aj žalobkyňa pod B 47
v podiele 3839/349920 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 73 v podiele
109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 108 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy
č. G. XXX/XXXX, pod B 228 v podiele 5146817/97977600 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č.
Nz 9696/2016 a pod B 233 v podiele 25/2592 titulom uznesenia, sp. zn. 14D/115/2019, Dnot 385/2019

a žalovaný v 2/ rade pod B 152 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/
XXXX dňa 21. 12. 2021.

18. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parcely KN-E č. 12232/1 – orná pôda o výmere 3 299 m2 aj žalobkyňa pod B 44 v podiele

3839/349920 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 70 v podiele 109/25920
titulom kúpnej zmluvy č. V 737/2018, pod B 104 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č. V 456/2017, pod
B 224 v podiele 5146817/97977600 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9696/2016 a pod
B 229 v podiele 25/2592 titulom uznesenia, sp. zn. 14D/115/2019, Dnot 385/2019 a žalovaný v 2/ rade
pod B 148 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. V 5918/2021 dňa 21. 12. 2021.

19. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parciel KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 379 m2 a KN-E č. XXXXX/X – orná pôda
ovýmere402m2ajžalobkyňapodB44vpodiele3839/349920titulomosvedčeniavyhláseniaovydržaní
č. Nz 9701/2016, pod B 70 v podiele 109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 104

v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 224 v podiele 5146817/97977600 titulom
osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9696/2016, pod B 229 v podiele 25/2592 titulom uznesenia, sp.
zn. 14D/115/2019, Dnot 385/2019 a žalovaný v 2/ rade pod B 148 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy
registrovanej pod č. G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.

20. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 3 589 m2 aj žalobkyňa pod B 44
v podiele 3839/349920 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 70 v podiele
109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 104 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy
č. G. XXX/XXXX, pod B 224 v podiele 5146817/97977600 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní

č. Nz 9696/2016, pod B 229 v podiele 25/2592 titulom uznesenia, sp. zn. 14D/115/2019 Dnot 385/19
a žalovaný v 2/ rade pod B 148 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/
XXXX dňa 21. 12. 2021.

21. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví

spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX – trvalý trávny porast o výmere 7 092 m2 aj žalobkyňa pod B 47
v podiele 3839/349920 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 73 v podiele
109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. V 737/2018, pod B 107 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č.
G. XXX/XXXX, pod B 227 v podiele 5146817/97977600 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č.Nz 9696/2016 a pod B 232 v podiele 25/2592 titulom uznesenia, sp. zn. 14D/115/2019 Dnot 385/2019
a žalovaný v 2/ rade pod B 151 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/
XXXX dňa 21. 12. 2021.

22.Podľavýpisuzlistuvlastníctvač.XXXXX, kat.úz. D.súvkatastrinehnuteľnostívedeníakopodieloví
spoluvlastníci parciel KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 14 421 m2, KN-E č. XXXXX/X – orná
pôda o výmere 89 m2 a KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 3 219 m2 aj žalobkyňa pod B 49
v podiele 1/24 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016 a pod B52 v podiele 7/180

titulom uznesenia, sp. zn. 14D/115/2019, Dnot 385/2019 a žalovaný v 2/ rade pod B19 v podiele 1/24
titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.

23. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 1 165 m2 aj žalobkyňa pod B 49
v podiele 1/24 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016 a žalovaný v 2/ rade pod B 19

v podiele 1/24 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.

24. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parciel KNE č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 1 277 m2, KNE č. XXXXX/XXX
– lesný pozemok o výmere 2 051 m2 a KNE č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 13 316 m2 aj

žalobkyňa pod B 47 v podiele 3839/349920 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016,
pod B 73 v podiele 109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 107 v podiele 1/108 titulom
kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 227 v podiele 5146817/97977600 titulom osvedčenia vyhlásenia
o vydržaní č. Nz 9696/2016 a pod B 232 v podiele 25/2592 titulom uznesenia, sp. zn. 14D/115/2019,
Dnot 385/2019 a žalovaný v 2/ rade pod B 151 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod

č. G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.

25. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 267 822 m2 aj žalobkyňa pod B
47 v podiele 3839/349920 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 73 v podiele

109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 107 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy
č. G. XXX/XXXX, pod B 227 v podiele 5146817/97977600 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č.
Nz 9696/2016 a pod B 232 v podiele 25/2592 titulom uznesenia, sp. zn. 14D/115/2019 Dnot 385/2019
a žalovaný v 2/ rade pod B 151 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/
XXXX dňa 21. 12. 2021.

26. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 2 676 m2 aj žalobkyňa pod B 49 v podiele
703/69984 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 75 v podiele 109/25920
titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 106 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/

XXXX a pod B 199 v podiele XXXXXXX/XXXXXXXX titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz
9696/2016 a žalovaný v 2/ rade pod B 150 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č.
G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.

27. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví

spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 400 m2 aj žalobkyňa pod B 46 v podiele
3839/349920 titulom vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 72 v podiele 109/25920 titulom
kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 106 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod
B 224 v podiele 5146817/97977600 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. N 9696/2016 a pod
B 229 v podiele 25/2592 titulom uznesenia, sp. zn. 14D/115/2019, Dnot 385/2019 a žalovaný v 2/ rade

pod B 150 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.

28. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 1 969 m2 aj žalobkyňa pod B 48 v podiele
703/69984 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 74 v podiele 109/25920

titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 105 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/
XXXX, pod B 151 v podiele 1/162 titulom uznesenia, sp. zn. 14D/115/2019, Dnot 385/2019 a žalovaný
v 2/ rade pod B 148 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. V 5918/2021 dňa 21.
12. 2021.29. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú vedení v katastri nehnuteľností ako podieloví
spoluvlastníci parciel KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 81 m2 a KN-E č. XXXXX/X – orná pôda

o výmere 876 m2 aj žalobkyňa pod B 48 v podiele 1/24 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz
9701/2016apodB51vpodiele7/180titulomuznesenia,sp.zn.14D/115/2019Dnot385/2019ažalovaný
v 2/ rade pod B 19 v podiele 1/24 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/XXXX dňa 21.
12. 2021.

30. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 1 407 m2 aj žalobkyňa pod B 48 v podiele
703/69984 titulom vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 74 v podiele 109/25920 titulom kúpnej
zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 105 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B
152 v podiele 1/162 titulom uznesenia, sp. zn. 14D/115/2019, Dnot 385/2019, pod B 198 v podiele
XXXXXXX/XXXXXXXX titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9696/2016 a žalovaný v 2/ rade

pod B 149 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. V 5918/2021 dňa 21. 12. 2021.

31. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parcely KN-E XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 97 356 m2 pod B 48 žalobkyňa v podiele
703/69984 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 74 v podiele 109/25920

titulomkúpnejzmluvyč.G.XXX/XXXX,podB106vpodiele1/108titulomkúpnejzmluvyč.G.XXX/XXXX
a pod B 198 v podiele 1921861/41640480 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9696/2016
a žalovaný v 2/ rade pod B 150 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/
XXXX dňa 21. 12. 2021.

32. Podľa výpisu z listu vlastníctva XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parciel KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 678 m2 a KN-E č. XXXXX/XXX – orná
pôda o výmere 4 837 m2 aj žalobkyňa pod B 49 v podiele 703/69984 titulom osvedčenia vyhlásenia
o vydržaní Nz 9701/2016, pod B 75 v podiele 109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B
106 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 153 v podiele 1/162 titulom uznesenia,

sp. zn. 14D/115/2019, Dnot 385/2019, pod B 200 v podiele 1921861/41640480 titulom osvedčenia
vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9696/2016 a žalovaný v 2/ rade pod B 150 v podiele 5/324 titulom kúpnej
zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.

33. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví

spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 114 909 m2 aj žalobkyňa pod B 49
v podiele 703/69984 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 75 v podiele
109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 107 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č.
G. XXX/XXXX, pod B 202 v podiele 1921861/41640480 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz
9696/2016 a žalovaný v 2/ rade pod B 152 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č.

G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.

34. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXXX, kat. úz. D. sú vedení v katastri nehnuteľností ako podieloví
spoluvlastníci parciel KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 4 724 m2 a KN-E č. XXXXX/X – orná pôda
o výmere 80 m2 aj žalobkyňa pod B 47 v podiele 3839/349920 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní

č. Nz 9701/2016, pod B 73 v podiele 109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 107
v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 227 v podiele 5146817/97977600 titulom
osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9696/2016, pod B 232 v podiele 25/25920 titulom uznesenia,
sp. zn. 14D/115/2019, Dnot 385/2019 a žalovaný v 2/ rade pod B 151 v podiele 5/324 titulom kúpnej
zmluvy registrovanej pod D. G. dňa 21. 12. 2021.

35. Podľa výpisu z listu vlastníctva XXXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parcely KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 223 880 m2 aj žalobkyňa pod B 49
v podiele 703/69984 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9701/2016, pod B 75 v podiele
109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 106 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č.

G. XXX/XXXX, pod B 199 v podiele 1921861/41640480 titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz
9696/2016 a žalovaný v 2/ rade pod B 150 v podiele 5/324 titulom kúpnej zmluvy registrovanej pod č.
G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.36. Podľa výpisu z listu vlastníctva č. XXXX, kat. úz. D. sú v katastri nehnuteľností vedení ako podieloví
spoluvlastníci parciel KN-E č. XXXXX – trvalý trávny porast o výmere 3 991 m2 a KN-E D. XXXXX/X –
orná pôda o výmere 16 m2 aj žalobkyňa pod B 47 v podiele 3839/349920 titulom osvedčenia vyhlásenia

o vydržaní č, Nz 9701/2016, pod B 73 v podiele 109/25920 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod
B 107 v podiele 1/108 titulom kúpnej zmluvy č. G. XXX/XXXX, pod B 227 v podiele 5146817/97977600
titulom osvedčenia vyhlásenia o vydržaní č. Nz 9696/2016, pod B 232 v podiele 25/25920 titulom
uznesenia, sp. zn. 14D/115/2019, Dnot 385/2019 a žalovaný v 2/ rade pod B 151 v podiele 5/324 titulom
kúpnej zmluvy registrovanej pod č. G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021.

37. V súdenom spore sa žalobkyňa domáha určenia neplatnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej medzi
žalovaným v 1/ rade ako predávajúcim a žalovaným v 2/ rade ako kupujúcim, ktorej vklad bol
povolený pod G. dňa 21. 12. 2021, a to v časti prevodu spoluvlastníckych práv žalovaného v rade 1/
v nehnuteľnostiach evidovaných na listoch vlastníctva č. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D.
XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D.

XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX,
D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXX, kat. úz. D., ktorý nárok žalobkyňa skutkovo odôvodnila
porušením svojho predkupného práva. Takto vymedzeným predmetom sporu sa súd cítil byť viazaný.
38. Zmluva, jej existencia, platnosť, resp. neplatnosť je v zmysle § 2 ods. 1 Občianskeho zákonníka
právnou skutočnosťou. Predpoklad prípustnosti takejto žaloby o určenie právnej skutočnosti upravuje §

137 písm. d/ CSP, v zmysle ktorého žalobou možno požadovať, aby sa rozhodlo najmä o určení právnej
skutočnosti, ak to vyplýva z osobitného predpisu. Prípustnosť žaloby o určenie právnej skutočnosti je
preto podľa citovaného zákonného ustanovenia podmienená výlučne existenciou osobitného predpisu,
z ktorého vyplýva oprávnenie podať v tomto osobitnom predpise špecifikovanú žalobu, teda hmotné
právo musí založiť oprávnenie súdu rozhodnúť o právnej skutočnosti. Iný, ďalší predpoklad prípustnosti

žaloby o určenie právnej skutočnosti § 137 písm. d/ CSP neupravuje. Takýmto predpisom z pohľadu
predmetu sporu a jeho vymedzenia po skutkovej stránke ako nároku z porušenia predkupného práva
podľa názoru súdu je Občiansky zákonník, konkrétne § 40a Občianskeho zákonníka v spojení s § 140
Občianskeho zákonníka. Ustanovenie § 40a Občianskeho zákonníka dáva spoluvlastníkovi, ktorého
predkupné právo podľa § 140 Občianskeho zákonníka bolo porušené, výslovnú možnosť domáhať sa

(relatívnej) neplatnosti právneho úkonu. Z tohto dôvodu bol súd preto toho názoru, že žaloba žalobkyne
o určenie neplatnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej medzi žalovanými v 1/ a 2/ rade, ktorej vklad bol
povolený pod č. V 5918/2021 dňa 21. 12. 2021 v časti prevodu spoluvlastníckych práv žalovaného v 1/
rade žalovanému v 2/ rade v nehnuteľnostiach evidovaných na listoch vlastníctva č. XXXXX, D. XXXXX,
D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX,

D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX,
D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXX, kat. úz. D., je v nadväznosti na §
137 písm. d/ CSP a § 40 v spojení s § 140 Občianskeho zákonníka procesne prípustná, a preto túto
žalobu i vecne prejednal.
39. V zmysle § 140 Občianskeho zákonníka v prípade prevodu spoluvlastníckeho podielu majú

spoluvlastníci predkupné právo s výnimkou prevodu blízkej osobe. Ide o zákonné predkupné právo,
ktoré obmedzuje spoluvlastníka v nakladaní s jeho podielom v tom zmysle, že v prípade jeho
vôle so spoluvlastníckym podielom nakladať a spoluvlastnícky podiel previesť je povinný tento
spoluvlastnícky podiel prednostne ponúknuť všetkým ostatným spoluvlastníkom bez ohľadu na veľkosť
ich spoluvlastníckych podielov. Je povinný ostatným spoluvlastníkom urobiť tzv. ponuku na odkúpenie

podielu, ktorá podľa § 605 Občianskeho zákonníka, ak ide o nehnuteľnosť, musí byť písomná a musí
obsahovať oznámenie všetkých podmienok, za ktorých ponúka svoj podiel na kúpu. Túto povinnosť
ponúknuť spoluvlastnícky podiel na odkúpenie spoluvlastník nemá iba pri prevode na jeho blízku osobu.
40. Medzi stranami sporu bolo nesporným, že žalovaný v 2/ rade bol do katastra nehnuteľností zapísaný
ako vlastník spoluvlastníckych podielov, a to v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 2 027

m2, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXXX pod B150 v podiele 5/324, v parcele KN-E č. XXXXX/XXX
– orná pôda o výmere 6 344 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXXX pod B 152 v podiele 5/324, v
parcele KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 1 659 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXXX pod B
51 v podiele 1/24, v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – trvalý trávny porast o výmere 4 876 m2, zapísanej
na liste vlastníctva č. XXXXX pod B 150 v podiele 5/324, v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – trvalý trávny

porast o výmere 301 900 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXXX pod B 150 v podiele 5/324, v
parcele KN-E č. XXXXX – orná pôda o výmere 1 000 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXXX pod
B 50 v podiele 1/24, v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 12 997 m2, zapísanej na liste
vlastníctva č. 10209 pod B 152 v podiele 5/324, v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 3299 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 10210 pod B 148 v podiele 5/324, v parcelách KN-E č. XXXXX/
X – orná pôda o výmere 379 m2 a KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 402 m2, zapísaných na liste
vlastníctva č. XXXXX pod B 148 v podiele 5/324, v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere

3 589 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 10212 pod B 148 v podiele 5/324, v parcele KN-E č. XXXXX
– trvalý trávny porast o výmere 7 092 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 10213 pod B 151 v podiele
5/324, v parcelách KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 14 421 m2, KN-E č. XXXXX/X – orná pôda
o výmere 89 m2 a KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 3 219 m2, zapísaných na liste vlastníctva
č. XXXXX pod B 19 v podiele 1/24, v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 1 165 m2,

zapísanej na liste vlastníctva č. 10232 pod B 19 v podiele 1/24, v parcelách KN-E č. XXXXX/XXX –
lesný pozemok o výmere 1 277 m2, KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 2051 m2 a KN-
E č. 12372/104 – lesný pozemok o výmere 13 316 m2, zapísaným na liste vlastníctva č. XXXXX pod B
151 v podiele 5/324, v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – lesný pozemok o výmere 267 822 m2, zapísanej
na liste vlastníctva č. XXXXX pod B 151 v podiele 5/324, v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o
výmere 2 676 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXXX pod B 150 v podiele 5/324, v parcele KN-E

č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 400 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 12846 pod B 150 v podiele
5/324, v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 1 969 m2, zapísanej na liste vlastníctva č.
XXXXX pod B 148 v podiele 5/324, v parcelách KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 81 m2 a KN-E
č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 876 m2, zapísaným na liste vlastníctva č. XXXXX pod B 19 v podiele
1/24, v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 1 407 m2, zapísanej na liste vlastníctva č.

XXXXX pod B 149 v podiele 5/324, v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 97 356 m2,
zapísanej na liste vlastníctva č. 13076 pod B 150 v podiele 5/324, v parcelách KN-E č. XXXXX/X – orná
pôda o výmere 678 m2 a KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere 4 837 m2, zapísaných na liste
vlastníctva č. XXXXX pod B 150 v podiele 5/324, v parcele KN-E č. XXXXX/XXX – orná pôda o výmere
114 909 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. 14697 pod B 152 v podiele 5/324, v parcelách KN-E č.

XXXXX/X – orná pôda o výmere 4 724 m2 a KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere 80 m2, zapísaných
na liste vlastníctva č. XXXXX pod B 151 v podiele 5/324, v parcele KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o
výmere 223 880 m2, zapísanej na liste vlastníctva č. XXXXX pod B 150 v podiele 5/324, v parcelách
KN-E č. XXXXX – trvalý trávny porast o výmere 3 991 m2 a KN-E č. XXXXX/X – orná pôda o výmere
16 m2, zapísaným na liste vlastníctva č. XXXX pod B 151 v podiele 5/324, všetko kat. úz. D. (ďalej len

„sporné spoluvlastnícke podiely“) titulom kúpy od žalovaného v 1/ rade na základe kúpnej zmluvy, ktorej
vklad bol I. J. D., katastrálnym odborom povolený pod G. XXXX/XXXX dňa 21. 12. 2021. Nebolo medzi
stranami ani sporným, že žalobkyňou predložená kúpna zmluva (čl. 10) uzatvorená medzi žalovaným
v 1/ rade ako predávajúcim a žalovaným v 2/ rade ako kupujúcim je tou zmluvou, ktorá bola pod G. dňa
21. 12. 2021 do katastra nehnuteľností zavkladovaná a titulom ktorej bol žalovaný v 2/ rade do katastra

nehnuteľností zapísaný ako vlastník sporných spoluvlastníckych podielov.
41. Výpismi z listov vlastníctva č. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D.
XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D.
XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX,
D. XXXXX, D. XXXX, kat. úz. D. mal súd tiež preukázané, že žalobkyňa je v katastri nehnuteľností

vedená ako spoluvlastníčka nehnuteľností evidovaných na týchto listoch vlastníctva, konkrétne na liste
vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 49, B 75, B 106, B 200, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená
pod B 49, B 75, B 107, B 202, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 2, B 6, na liste vlastníctva
č. XXXXX je vedená pod B 47, B 73, B 107, B 225, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 47, B
73, B 107, B 225, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 2, B 6, na liste vlastníctva č. XXXXX je

vedená pod B 47, B 73, B 108, B 228, B 233, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 44, B 70,
B 104, B 224, B 229, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 44, B 70, B 104, B 224, B 229, na
liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 44, B 70, B 104, B 224, B 229, na liste vlastníctva č. XXXXX
je vedená pod B 47, B 73, B 107, B 227, B 232, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 49, B 52,
na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 49, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 47, B

73, B 107, B 227, B 232, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 47, B 73, B 107, B 227, B 232,
na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 49, B 75, B 106, B 199, na liste vlastníctva č. XXXXX
je vedená pod B 46, B 72, B 106, B224, B 229, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 48, B
74, B 105, B 151, B 197, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 48, B 51, na liste vlastníctva
č. XXXXX je vedená pod B 48, B 74, B 105, B 152, B 198, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená

pod B 48, B 74, B 106, B 198, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 49, B 75, B 106, B 153,
B 200, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod B 49, B 75, B 107, B 202, na liste vlastníctva č.
XXXXX je vedená pod B 47, B 73, B 107, B 227, B 232, na liste vlastníctva č. XXXXX je vedená pod
B 49, B 75, B 106, B 199, na liste vlastníctva č. XXXX je vedená pod B 47, B 73, B 107, B 227, B 232,všetko kat. úz. D.. Žalovaní v 1/ a 2/ rade spoluvlastníctvo žalobkyne k týmto nehnuteľnostiam napokon
ani nespochybňovali. Netvrdili a nepreukázali nesprávnosť zápisu spoluvlastníctva žalobkyne k týmto
spoluvlastníckym podielom, ku ktorým je žalobkyňa v katastri nehnuteľností vedená ako ich vlastníčka.

Žalobkyňa ako podielová spoluvlastníčka nehnuteľností evidovaných na listoch vlastníctva č. XXXXX,
D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX,
D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX,
D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXX, kat. úz. D. je preto
aktívne legitimovaná domáhať sa v prípade porušenia svojho predkupného práva nárokov plynúcich

z porušeného predkupného práva.
42. Žalovaní v 1/ a 2/ rade nesporovali tvrdenie žalobkyne, že nie sú blízkymi osobami podľa §
116 Občianskeho zákonníka. Netvrdili a nepreukázali takýto vzájomný pomer blízkych osôb podľa
citovaného zákonného ustanovenia. Súd preto vzal za medzi stranami sporu nesporné, že žalovaní
v 1/ a 2/ rade ako zmluvné strany kúpnej zmluvy registrovanej pod č. V 5918/2021 dňa 21. 12. 2021
nie sú vo vzájomnom pomere blízkych osôb a za tohto stavu bolo potom povinnosťou žalovaného

v rade 1/ ako podielového spoluvlastníka nehnuteľností evidovaných na listoch vlastníctva č. XXXXX,
D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX,
D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D.
XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXXX, D. XXXX,
kat. úz. D. pred prevodom sporných spoluvlastníckych podielov žalovanému v 2/ rade tieto sporné

spoluvlastnícke podiely ponúknuť v súlade s § 140 Občianskeho zákonníka písomne na odkúpenie
ostatným podielovým spoluvlastníkom, a teda aj žalobkyni ako ďalšej podielovej spoluvlastníčke týchto
nehnuteľností evidovaných na citovaných listoch vlastníctva, a to za rovnakých podmienok, ako ich
previedol žalovanému v 2/ rade. Riadne splnenie tejto povinnosti žalovaným v 1/ rade ponúknuť sporné
spoluvlastnícke podiely žalobkyni na odkúpenie v konaní preukázané nebolo. Ak žalovaný v 1/ rade

vo svojej výpovedi uvádzal, že žalobkyňu pred tým, než to išiel prevádzať, oslovil, povedal jej, že
to ide predávať a aj komu to ide predávať, žalobkyňa vedela, že to ide predávať, uvedenú obranu
žalovaného v 1/ rade súd vyhodnotil ako nedôvodnú. Iba ústna ponuka a vedomosť spoluvlastníka o vôli
druhého spoluvlastníka previesť, predať jeho spoluvlastnícky podiel v nehnuteľnosti, pre konštatáciu
splneniapovinnostipodľa§140Občianskehozákonníkavspojenís§605Občianskehozákonníkatýmto

spoluvlastníkom hodlajúcim previesť jeho spoluvlastnícky podiel nepostačuje. Ako už bolo uvedené
vyššie, spoluvlastník, ktorý hodlá previesť svoj spoluvlastnícky podiel, je povinný ponúknuť tento podiel
na kúpu ostatným spoluvlastníkom, túto povinnosť nemá iba v prípade prevodu na blízku osobu, pričom
táto ponuka na odkúpenie v prípade nehnuteľnosti musí byť podľa § 605 Občianskeho zákonníka
učinená písomne, musí obsahovať oznámenie všetkých podmienok, za ktorých spoluvlastník ponúka

svoj podiel na kúpu a musí byť adresovaná oprávnenému spoluvlastníkovi. Nedostatok písomnej formy
ponuky na odkúpenie adresovanej ostatným spoluvlastníkom má za následok porušenie predkupného
práva ostatných spoluvlastníkov. Žalovaný v 2/ rade tvrdenie žalobkyne, že sporné spoluvlastnícke
podiely jej žalovaným v 1/ rade ponúknuté na odkúpenie neboli, ani nesporoval. Na základe uvedeného
súd preto dospel k záveru, že žalovaný v 1/ rade porušil svoju povinnosť ponúknuť písomne žalobkyni

na odkúpenie sporné spoluvlastnícke podiely s uvedením všetkých podmienok, za ktorých hodlá
tieto sporné spoluvlastnícke podiely previesť. Neponúknutím sporných spoluvlastníckych podielov na
odkúpenie žalobkyni ako podielovej spoluvlastníčke písomne preto došlo k porušeniu jej predkupného
práva a žalobkyňa je preto oprávnená domáhať sa nárokov plynúcich jej z jej porušeného predkupného
práva.

43. Jedným z nárokov, ktorý spoluvlastník, ktorého predkupné právo bolo porušené, môže uplatniť, je
vzmysle§40aObčianskehozákonníkanárokdomáhaťsarelatívnejneplatnostiprávnehoúkonu,ktorým
bolo predkupné právo porušené. Podmienkou pre uplatnenie relatívnej neplatnosti právneho úkonu pre
porušenie predkupného práva je dovolanie sa tejto relatívnej neplatnosti dotknutým spoluvlastníkom
tak voči prevodcovi, ako aj nadobúdateľovi prevedeného spoluvlastníckeho podielu. Právne účinky

dovolania sa relatívnej neplatnosti právneho úkonu podľa § 140 Občianskeho zákonníka nastávajú
okamihom, kedy prejav vôle dotknutého spoluvlastníka, ktorým sa dovoláva neplatnosti právneho úkonu
pre porušenie predkupného práva, dôjde nadobúdateľovi i prevodcovi. Dovolať sa relatívnej neplatnosti
je možné aj doručením žaloby a dovolať sa neplatnosti právneho úkonu možno aj ústne. V tomto smere
súd poukazuje i na závery uznesenia Ústavného súdu Slovenskej republiky, sp. zn. I. ÚS 148/2013 zo

dňa 13. 3. 2013. Žaloba žalobkyne o určenie neplatnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej žalovanými v 1/ a 2/
rade, ktorej vklad bol povolený Okresným úradom Čadca, katastrálnym odborom pod V 5918/2021 dňa
21. 12. 2021 v časti týkajúcej sa sporných spoluvlastníckych podielov skutkovo odôvodnená porušením
predkupného práva žalobkyne bola žalovanému v 1/ rade doručená dňa 8. 3. 2024 a žalovanému v 2/rade dňa 23. 2. 2024. Dovolanie sa relatívnej neplatnosti kúpnej zmluvy registrovanej pod V 5918/2021
dňa 21. 12. 2021 učinené formou žaloby sa preto dostalo do sféry dispozície žalovaných v 1/ a 2/ rade,
a to žalovanému v 1/ rade dňa 8. 3. 2024 a žalovanému v 2/ rade dňa 23. 2. 2024. Za uvedeného stavu,

keďžežalobabolakaždémuzožalovanýchv1/a2/radedoručená,jeznejzrejmákonkrétnavadavčasti
kúpnej zmluvy uzatvorenej medzi žalovanými v 1/ a 2/ rade a registrovanej pod V 5918/2021 dňa 21.
12. 2021, pre ktorú žalobkyňa uplatňuje relatívnu neplatnosť v tejto časti kúpnej zmluvy, a to porušenie
jej predkupného práva a zároveň vykonaným dokazovaním bolo preukázané porušenie predkupného
práva žalobkyne pri prevode sporných spoluvlastníckych podielov, súd dospel k záveru, že žalobkyňa sa

účinne (relatívnej) neplatnosti kúpnej zmluvy uzatvorenej medzi žalovanými v rade 1/ a 2/ a registrovanej
pod V 5918/2021 v časti týkajúcej sa prevodu sporných spoluvlastníckych podielov dovolala, a preto
v súlade s § 40a Občianskeho zákonníka v spojení s § 140 a § 605 Občianskeho zákonníka súd žalobe
žalobkyne vyhovel a určil, že kúpna zmluva uzatvorená medzi žalovanými v rade 1/ a 2/, ktorej vklad bol
povolený pod V5918/2021 dňa 21. 12. 2021, je v časti týkajúcej sa prevodu sporných spoluvlastníckych
podielov špecifikovaných aj vo výroku I. rozsudku neplatná.

44. Vo výroku o trovách konania súd rozhodol podľa § 255 ods. 1 CSP, podľa ktorého súd prizná strane
náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci. Žalobkyňa v rade 1/ bola v spore v celom
rozsahu úspešná, keďže súd ňou podanej žalobe vyhovel. Prináleží jej preto voči žalovaným v 1/ a 2/
rade plná náhrada trov konania. Dôvody hodné osobitného zreteľa podľa § 257 CSP pre nepriznanie

náhrady trov konania úspešnej žalobkyni voči neúspešným žalovaným v 1/ a 2/ rade súd nevzhliadol.
Žalovanív1/a2/rade,hocpoukazovalinato,žežalobkyňasanepokúsilapredzačatímsporuomožnosť
mimosúdneho riešenia, do rozhodnutia súdu nepreukázali žiadne také konanie, ktorým by smerovali
k mimosúdnemu vyriešeniu sporu. Zároveň tiež podľa názoru súdu, ak aplikačná prax umožňuje dovolať
sa neplatnosti právneho úkonu i podanou žalobou, nemožno potom podľa názoru súdu takýto postup

hodnotiť ako dôvod hodný osobitného zreteľa vedúci k nepriznaniu náhrady trov konania úspešnej
strane. Súd preto z týchto dôvodov žalobkyni ako úspešnej v spore podľa § 255 ods. 1 CSP priznal voči
žalovaným v rade 1/ a 2/ nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku možno podať odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresnom

súde Žilina písomne v dvoch vyhotoveniach.

Podľa § 363 CSP v odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania (§ 127 C. s. p. ak zákon na
podanie nevyžaduje osobitné náležitosti v podaní sa uvedie, ktorému súdu je určené, kto ho robí, ktorej
veci sa týka, čo sa ním sleduje a podpis. Ak ide o podanie urobené v prebiehajúcom konaní, náležitosťou

podaniajeajuvedeniespisovejznačkytohtokonania)uvedie,protiktorémurozhodnutiusmeruje,vakom
rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho
sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Podľa § 365 ods. 1 CSP odvolanie možno odôvodniť len tým, že

a) neboli splnené procesné podmienky,

b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,

c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,

d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,

f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,

g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, aleboh) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa § 365 ods. 2 CSP odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že
právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu
uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Podľa § 365 ods. 3 CSP odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno meniť a dopĺňať len do

uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Ak nebude povinnosť uložená rozsudkom splnená dobrovoľne, je možné podať návrh na vykonanie
exekúcie podľa Exekučného poriadku.

V Čadci dňa 10. októbra 2024

JUDr. Ľubomíra Krišťáková

sudkyňa