Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Friday, January 10, 2025

Súd: Okresný súd Prievidza
Spisová značka: 18Csp/12/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 3824201333
Dátum vydania rozhodnutia: 10. 01. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Zuzana Kotríková
ECLI: ECLI:SK:OSPD:2025:3824201333.4

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Prievidza sudkyňou JUDr. Zuzanou Kotríkovou v spore žalobcu: BYTOS - správa bytom
PRIEVIDZA,s.r.o.,IČO:36313009,sosídlomPrievidza,M.Mišíkač.42,právnezastúpený:Advokátska
kancelária JUDr. Ľubica Lukáčová, s.r.o., so sídlom Prievidza, M. Hodžu č. 10/3, IČO 47 251 816,
proti žalovaným: 1/ A. B., narodený XX.X.XXXX, trvale bytom C., B. XXX/XX, občan SR, 2/ D. E.
( predtým F.), narodená XX.XX.XXXX, trvale bytom C., B. XXX/XX, občan SR, o zaplatenie 8047,93 Eur

s príslušenstvom, takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná 2/ je p o v i n n á zaplatiť žalobcovi sumu 7 978,36 Eur a:
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 154,00 Eur od 01.11.2020 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 154,00 Eur od 01.12.2020 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 154,00 Eur od 01.01.2021 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 154,00 Eur od 01.02.2021 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 154,00 Eur od 01.03.2021 do zaplatenia,

- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 154,00 Eur od 01.04.2021 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 154,00 Eur od 01.05.2021 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 154,00 Eur od 01.06.2021 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 154,00 Eur od 01.07.2021 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 1118,07 Eur od 01.07.2021 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 176,17 Eur od 01.08.2021 do zaplatenia,

- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 176,17 Eur od 01.09.2021 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 176,17 Eur od 01.10.2021 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 180,68 Eur od 01.11.2021 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 180,68 Eur od 01.12.2021 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 180,68 Eur od 01.01.2022 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 180,68 Eur od 01.02.2022 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 180,68 Eur od 01.03.2022 do zaplatenia,

- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 180,68 Eur od 01.04.2022 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 180,68 Eur od 01.05.2022 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 196,34 Eur od 01.06.2022 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,00 % ročne zo sumy 196,34 Eur od 01.07.2022 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,50 % ročne zo sumy 196,34 Eur od 01.08.2022 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 5,50 % ročne zo sumy 196,00 Eur od 01.09.2022 do zaplatenia,

- úrok z omeškania vo výške 6,25 % ročne zo sumy 196,00 Eur od 01.10.2022 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 6,25 % ročne zo sumy 196,00 Eur od 01.11.2022 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 7,00 % ročne zo sumy 196,00 Eur od 01.12.2022 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 7,50 % ročne zo sumy 196,00 Eur od 01.01.2023 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 7,50 % ročne zo sumy 196,00 Eur od 01.02.2023 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 8,00 % ročne zo sumy 216,00 Eur od 01.03.2023 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 8,50 % ročne zo sumy 216,00 Eur od 01.04.2023 do zaplatenia,

- úrok z omeškania vo výške 8,50 % ročne zo sumy 216,00 Eur od 01.05.2023 do zaplatenia,- úrok z omeškania vo výške 8,75 % ročne zo sumy 216,00 Eur od 01.06.2023 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 9,00 % ročne zo sumy 216,00 Eur od 01.07.2023 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 9,00 % ročne zo sumy 216,00 Eur od 01.08.2023 do zaplatenia,

- úrok z omeškania vo výške 9,25 % ročne zo sumy 216,00 Eur od 01.09.2023 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 9,50 % ročne zo sumy 234,00 Eur od 01.10.2023 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 9,50 % ročne zo sumy 234,00 Eur od 01.11.2023 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 9,50 % ročne zo sumy 234,00 Eur od 01.12.2023 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 9,50 % ročne zo sumy 234,00 Eur od 01.01.2024 do zaplatenia,

- úrok z omeškania vo výške 9,50 % ročne zo sumy 234,00 Eur od 01.02.2024 do zaplatenia,
- úrok z omeškania vo výške 9,50 % ročne zo sumy 234,00 Eur od 01.03.2024 do zaplatenia, všetko
do troch dní od právoplatnosti rozsudku s tým, že splnenie tejto povinnosti je spoločné s povinnosťou
žalovaného 1/, uloženej platobným rozkazom Okresného súdu Prievidza č.k. 18Csp/12/2024-29 zo dňa
20.03.2024, právoplatným a vykonateľným vo vzťahu k žalovanému 1/ dňa 12.04.2024.

II. Žalovaná 2/ je povinná zaplatiť žalobcovi sumu 69,57 Eur spolu s úrokom z omeškania vo výške
5,00 % ročne zo sumy 69,57 Eur od 01.10.2020 do zaplatenia, v lehote do troch dní od právoplatnosti
rozsudku.

III. Žalobca m á voči žalovanej 2/ nárok na náhradu trov konania v rozsahu 100%, s tým, že splnenie

tejto povinnosti je v rozsahu vydaného platobného rozkazu spoločné s povinnosťou žalovaného 1/,
uloženej platobným rozkazom Okresného súdu Prievidza č.k. 18Csp/12/2024-29 zo dňa 20.03.2024,
právoplatným a vykonateľným vo vzťahu k žalovanému 1/ dňa 12.04.2024.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca žalobou podanou na tunajší súd dňa 06.03.2024 uplatnil voči žalovaným 1/ a 2/ nárok na

zaplatenie 8047,93 Eur s príslušným úrokom z omeškania a náhradou trov konania na tom skutkovom
základe, že žalovaní sú bezpodielovými spoluvlastníkmi bytu č. X G. G. H. XX I. J. F. G. C.. Na základe
dohody s vlastníkmi, zmluvy o výkone správy z 30.11.2004 zabezpečuje žalobca v bytovom dome výkon
správy, prevádzky a údržby spoločných častí a zriadení domu, vlastníci sú povinní pravidelne mesačne
platiť na účet žalobcu preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv domu a zálohové platby za služby

spojené s užívaním bytu a poplatok za výkon správcovskej činnosti. Splatnosť platieb je posledného dňa
predchádzajúceho kalendárneho mesiaca. Žalobca vykonáva aj vyúčtovanie služieb za predchádzajúci
kalendárny rok. Žalovaní platby riadne a včas neplatili, žalovaná pohľadávka pozostáva z neuhradených
mesačných platieb za mesiace 10/2020 – 03/2024 a to za mesiac 10/2020 v sume 69,57 Eur, za mesiace
11,12/2020 a 01-07/2020 v sume 154,- Eur, mesačne, za mesiace 08-10/2020 v sume 176,17 Eur

mesačne, za mesiace 11/2021 - 05/2022 v sume 180,68 Eur, za mesiace 06-08/2022 v sume 196,34
Eur mesačne, za mesiace 09/2022 -02/2023 v sume 196,- Eur mesačne, za mesiace 03/2023-09/2023
v sume 216,- Eur mesačne, za mesiace 10/2023 – 03/2024 v sume 234,- Eur mesačne , k čomu je
pripočítaný nedoplatok z vyúčtovania za služby za rok 2020 v sume 118,07 Eur.

2. Súd vo veci vydal platobný rozkaz č.k. 18Csp/12/2024 - 29 zo dňa 20.03.2024, ktorý nadobudol
právoplatnosť len vo vzťahu k žalovanému 1/, a to dňa 12.04.2024. Vzhľadom k domu, že žalovanej 2/
sa nepodaril doručiť platobný rozkaz, súd uznesením č.k. 18Csp/12/2024 - 50 zo dňa 06.05.2024 vo
vzťahu k nej platobný rozkaz zrušil. Súd doručil žalovanej 2/ žalobu postupom podľa § 116 ods.2 zák.č.
160/2015Z.z.Civilnéhosporovéhoporiadku(,,CSP“).Žalovaná2/sanapojednávanienedostavila,svoju

neúčasť neospravedlnila, preto súd prejednal a rozhodol vec v jej neprítomnosti ako aj v neprítomnosti
žalobcu, za účasti jeho právneho zástupcu.

3.Súd vykonal dokazovanie listinnými dôkazmi: žalobný návrh č.l. 1, č.l. 4 zmluva o výkone správy, č.l.
7 výpis z LV č. XXXX, č.l.8 až 12 účtovné doklady, č.l. 17 vyhlásenie konkurzu na žalovaného 1/ , č.l.

26 podanie žalobcu ako reakcia na vyhlásený konkurz, č.l. 29 platobný rozkaz, č.l. 46 oznámenie Mesta
Prievidza o zmene priezviska žalovanej 2/ na E., č.l. 50 uznesenie o zrušení platobného rozkazu voči
žalovanému 2/. na základe čoho zistil tento skutkový stav:

4. Z LV č. XXXX k.ú. C. vyplýva, že žalovaní sú bezpodieloví spoluvlastníci bytu vo vchode č. XX, na

X. poschodí, byt č. X obytného domu č.s.XXXXX na parcele č. XXX, zastavaná plocha a nádvorie ovýmere 330 m 2, spoluvlastníckeho podielu na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a
spoluvlastnícky podiel k pozemku 55 /942-ín.

5. Zo zmluvy o výkone správy medzi vlastníkmi bytov a nebytových priestorov a žalobcom z 30.11.2004
vyplýva, že žalobca ako správca sa zaväzuje v rozsahu dojednanom v zmluve a za podmienok v nej
uvedených zabezpečiť pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v obytnom dome č.s. II.XXX na
parcele č.XXXXX v k.ú. C., zapísané na LV č. XXXX výkon správy, prevádzky, údržby a opráv spoločných
častí a zariadení domu za odplatu vo výške dojednaj v zmluve. Súčasťou zmluvy sú práva a povinnosti

aj vlastníkov bytov.

6. Z predloženého prehľadu o predpise o platbách vyplýva, že žalovaní 1/ a 2/ nevykonali povinnú úhradu
za mesiac 10/2020 v sume 69,57 Eur, za mesiace 11,12/2020 a 01-07/2020 v sume 154,- Eur, mesačne,
za mesiace 08-10/2020 v sume 176,17 Eur mesačne, za mesiace 11/2021 - 05/2022 v sume 180,68
Eur, za mesiace 06-08/2022 v sume 196,34 Eur mesačne, za mesiace 09/2022 -02/2023 v sume 196,-

Eur mesačne, za mesiace 03/2023-09/2023 v sume 216,- Eur mesačne, za mesiace 10/2023 – 03/2024
v sume 234,- Eur mesačne, pričom im bol účtovaný nedoplatok z vyúčtovania za rok 2020 vo výške
118,07 Eur.

7. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z.z. v platnom znení vlastníci bytov a nebytových priestorov

v dome sú povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať
preddavky mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca
nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu
prevádzky, údržby a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy
na jeden rok vopred tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy

spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva
a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov
a nebytových priestorov v dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti
spoluvlastníckeho podielu; ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4
balkón, lodžia alebo terasa, pre účely tvorby fondu prevádzky, údržby a opráv domu sa zarátava do

veľkosti spoluvlastníckeho podielu 25% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení
preddavkov do fondu prevádzky, údržby a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome
zohľadnia mieru využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových
priestorov.

8. Podľa čl. III. bod 3.2. zmluvy o výkone správy na zabezpečenie prevádzky, údržby, opráv a správy
domu sú vlastníci povinní pravidelne platiť mesačné preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv
domu, pravidelne platiť zálohové platby za služby spojené s užívaním bytu a pravidelne platiť poplatok
za správcovskú činnosť. Platby sú vlastníci povinní poukazovať správcovi mesačne vopred, najneskôr
do posledného dňa predchádzajúceho kalendárneho mesiaca na účet správcu.

9. Vychádzajúc zo skutkových zistení v predmetnej veci a citovaných ustanovení dospel súd k záveru,
že žaloba žalobcu aj vo vzťahu k žalovanej 2/ je plne dôvodná. Žalovaná 2/ je bezpodielovou
spoluvlastníčkou predmetného bytu a zo zákona a zo zmluvy o výkone správy jej vzniká povinnosť platiť
mesačné preddavky v určenej výške. Je nesporné, že za za mesiac 10/2020 neuhradila sumu 69,57 Eur,

za mesiace 11,12/2020 a 01-07/2020 sumu 154,- Eur mesačne, za mesiace 08-10/2020 sumu 176,17
Eur mesačne, za mesiace 11/2021 - 05/2022 sumu 196,- Eur mesačne , za mesiace 03/2023-09/2023
sumu 216,-Eurmesačne,zamesiace10/2023–03/2024 sumu234,-Eurmesačneneuhradilažalovaná
2/ spolu so žalovaným 1/ preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv domu, zálohové platby za
služby spojené s užívaním bytu a poplatok za výkon správcovskej spoločnosti. Preto je povinná zaplatiť

žalobcovi sumu spolu s nedoplatkom za služby za rok 2020 spolu 8047,93 Eur.

10. Súd zaviazal žalovanú 2/ zaplatiť aj úrok z omeškania podľa § 517 ods.2 Občianskeho
zákonníka ,,OZ“) a nariadenia vlády č. 87/1995 Z.z. v platnom znení, a to z každej omeškanej mesačnej
platby od splatnosti jednotlivých splátok vždy k 1.dňu v mesiaci až do zaplatenia tak, ako je uvedené

vo výrokovej časti rozsudku.11. Súd zároveň vyjadril v rozsudku aj to, že povinnosť žalovanej 2/ je spoločná a nerozdielna s
povinnosťou žalovaného 1/ uloženou platobným rozkazom v tej istej veci, pretože ide o spoločný
solidárny záväzok oboch vlastníkov bytu (§ 511 ods. 1 OZ).

12. O trovách konania bolo rozhodnuté podľa § 255 ods. 1 CSP v spojení s § 262 ods. 1 CSP. Žalobca
bol voči žalovanej 2/ úspešný v celom rozsahu, preto mu patrí náhrada trov konania v rozsahu 100%.
Pokiaľ ide o trovy vzniknuté do momentu nadobudnutia právoplatnosti platobného rozkazu, sú tieto trovy
spoločné a nerozdielne vo vzťahu k obom žalovaným, následne má žalobca nárok na trovy konania už

len voči žalobkyni 2/.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku j e p r í p u s t n é odvolanie v lehote 15 dní odo dňa jeho doručenia, písomne
na Okresný súd Prievidza. O odvolaní rozhoduje Krajský súd v Trenčíne.

Podľa § 363 Zákona č. 160/2015 Z.z. Civilný sporový poriadok (ďalej len CSP"), v odvolaní sa popri

všeobecných náležitostiach podania uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa
napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ
domáha (odvolací návrh).

Podľa § 364 CSP, rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty

na podanie odvolania.

Podľa § 365 ods. 1 CSP, odvolanie možno odôvodniť len tým, že neboli splnené procesné podmienky;
súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné práva
v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces; rozhodoval vylúčený sudca alebo

nesprávne obsadený súd; konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo
veci; súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností;
súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam;
zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedkyprocesnéhoútoku,ktoréneboliuplatnené;aleborozhodnutiesúduprvejinštancievychádzaz

nesprávneho právneho posúdenia veci a podľa § 62 ods. 1 CMP aj tým, že súd prvej inštancie nesprávne
alebo neúplne zistil skutočný stav veci.

Podľa § 365 ods. 2 CSP, odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno odôvodniť aj tým, že
právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo veci samej, má vadu

uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Podľa § 232 ods. 2 CSP, ak súd uložil v rozsudku povinnosť plniť, rozsudok je vykonateľný márnym
uplynutím lehoty na plnenie, ak nie je ustanovené inak.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh
na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona.