Rozsudok Judgement was issued on Thursday, December 18, 2024

Súd: Okresný súd Lučenec
Spisová značka: 10Csp/28/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6624201169
Dátum vydania rozhodnutia: 18. 12. 2024
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Janka Gibaľová

ECLI: ECLI:SK:OSLC:2024:6624201169.5

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Lučenec sudkyňou JUDr. Jankou Gibaľovou v spore žalobcu: Spoločenstvo vlastníkov

bytov a nebytových priestorov so sídlom Uderiná 84, 985 54 Lovinobaňa, IČO: 45 793 875, zast.: JUDr.
Erika Golská advokátska kancelária s.r.o. so sídlom T. G. Masaryka 7, 984 01 Lučenec, IČO: 52 849
261 proti žalovanej: A. B., narodená XX.XX.XXXX, trvale bytom C. XX, XXX XX D., toho času bytom B.
XX/XXXX, XXX XX E. F., E. G., o zaplatenie 896,91 Eur s prísl., takto

r o z h o d o l :

I. Žalovaná j e p o v i n n á zaplatiť žalobcovi sumu 459,36 Eur v lehote troch dní od právoplatnosti
tohto rozsudku.

II. Konanie v časti o zaplatenie sumy 437,52 Eur s a z a s t a v u j e .

III. Žalovaná j e p o v i n n á nahradiť žalobcovi trovy konania v rozsahu 100 % do troch dní od
právoplatnosti rozhodnutia, ktorým súd prvej inštancie rozhodne o ich výške.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobou doručenou tunajšiemu súdu dňa 04.03.2024 sa žalobca domáhal voči žalovanej zaplatenia
sumy 896,91 Eur, zmluvnej pokuty a náhrady trov konania, pričom uviedol, že žalovaná je výlučnou
vlastníčkou nehnuteľnosti nachádzajúcej sa podľa výpisu z KN v k.ú. C., obec D., okres D. zapísanej
na LV č. XXX ako stavba – 4 bytová jednotka súp. č. XX stojaca na pozemku parc. č. XXX/X, na ktorú

pripadá
- byt č. X nachádzajúci sa na prízemí 4 bytovej jednotky bez číselného označenia vchodu o veľkosti
vlastníckeho podielu žalovanej na byte č. X X/X a o veľkosti podielu priestoru na spoločných častiach a
spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve XXXX/XXXXX – ín,
- nebytový priestor označený ako priestor č. X nachádzajúci sa na prízemí 4 bytovej jednotky bez
číselného označenia vchodu o veľkosti vlastníckeho podielu žalovanej na priestore č. X X/X – ina a o
veľkosti podielu priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve

XXXX/XXXXX – ín.
Správu 4 bytovej jednotky súp. č. XX, v ktorej sa byt č. X a priestor č. X vo výlučnom vlastníctve
žalovanej nachádzajú, vykonáva žalobca – Spoločenstvo vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
ktoré bolo založené Zmluvou o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov uzatvorenou dňa
15.05.1997.
Následne Zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov bola doplnená dodatkom
č. 1 zo dňa 08.02.2020, ktorým došlo k zmene predsedu spoločenstva a taktiež dodatkom č. 2 zo

dňa 01.06.2020, ktorým sa aktualizovalo znenie Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových
priestorov. V znení uvedených dodatkov je Zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových
priestorov platná aj v súčasnosti.Na schôdzi vlastníkov bytov a nebytových priestorov dňa 08.05.2020 bolo schválené zriadenie
bankového účtu spoločenstva, ako aj povinnosť vlastníkov bytov a nebytových priestorov prispievať na
uvedený účet sumou 20,- Eur mesačne za rodinu a to pravidelne do 20. dňa v mesiaci, pričom sa jedná

o platby do fondu údržby a opráv 4 bytovej jednotky. Taktiež vlastníci na predmetnej schôdzi schválili
povinnosť prispievať na úhrady za spoločnú elektrinu na bankový účet sumou 4,- Eur mesačne za rodinu
a to pravidelne do 20. dňa v mesiaci, pričom sa jedná o úhrady za spotrebovanú elektrickú energiu v
spoločných priestoroch a zariadeniach 4 bytovej jednotky.
Povinnosť vlastníkov bytov a nebytových priestorov prispievať do fondu údržby a opráv 4 bytovej

jednotky vyplýva z čl. 11 – Spôsob a oprávnenie hospodárenia s prostriedkami fondu opráv. Sankciu pre
prípadomeškaniavlastníkovbytovanebytovýchpriestorovsplatbamiupravuječl.9–Právaapovinnosti
vlastníkov bytov a nebytových priestorov.
Žalovaná sa dlhodobo nezúčastňuje schôdzí vlastníkov bytov a nebytových priestorov, avšak vedomosť
o povinnosti platiť pravidelne mesačne úhrady v sume 20,- Eur do fondu údržby a opráv 4 bytovej
jednotky, ako aj o povinnosti platiť pravidelne mesačne úhrady za spoločnú elektrinu v sume 4,- Eur

žalovaná má, nakoľko predsedkyňa spoločenstva jej e-mailom dňa 02.06.2020 zaslala jednak zápisnicu
z konania schôdze vlastníkov bytov a nebytových priestorov dňa 08.05.2020, na ktorej boli uvedené
povinnosti schválené aj s výškou plnení a tiež jej zaslala aj dodatok č. 2 k Zmluve o spoločenstve
vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorý uvedené povinnosti pre vlastníkov bytov a nebytových
priestorov 4 bytovej jednotky zakotvuje.

Napriek tomu žalovaná od vzniku tejto povinnosti, t.j. od júna 2020 neprispievala ani len sčasti do fondu
údržby a opráv 4 bytovej jednotky a taktiež neprispela ani sčasti na úhradu za elektrinu spoločných
priestorov a zariadení 4 bytovej jednotky. Žalobca bol nútený dlžné platby od žalovanej za obdobie od
júna 2020 do marca 2022 vymáhať v súdnom konaní, ktoré bolo Okresným súdom Lučenec vedené pod
sp. zn. 17C/10/2022, v ktorom bol žalobca v celom rozsahu úspešný. Žalovaná dlžnú sumu 1.880,40

Eur uhradila až na základe právoplatného rozsudku súdu dňa 14.11.2023.
Od apríla 2022 doposiaľ žalovaná uhrádzala platby do fondu údržby a opráv so značným omeškaním,
niektoré platby uhradila len sčasti a niektoré vôbec neuhradila. Jej úhrady boli nasledovné:
ROK 2022:
Apríl – do 20.04.2022 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 24,- Eur žalovaná

uhradila dňa 03.01.2024, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od
21.04.2022 do 03.01.2024 v sume 74,64 Eur.
Máj – do 20.05.2022 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 24,- Eur žalovaná
uhradila dňa 03.01.2024, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od
21.05.2022 do 03.01.2024 v sume 71,04 Eur.

Jún – do 20.06.2022 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 24,- Eur žalovaná
uhradila dňa 23.01.2024, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od
21.06.2022 do 23.01.2024 v sume 69,72 Eur.
Júl – do 20.07.2022 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 24,- Eur žalovaná
uhradila dňa 23.01.2024, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od

21.07.2022 do 23.01.2024 v sume 66,12 Eur.
August – do 20.08.2022 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 24,- Eur žalovaná
uhradila dňa 23.01.2024, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od
21.08.2022 do 23.01.2024 v sume 62,40 Eur.
September – do 20.09.2022 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 24,- Eur

žalovaná uhradila dňa 23.01.2024, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne
od 21.09.2022 do 23.01.2024 v sume 58,68 Eur.
Október – do 20.10.2022 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 24,- Eur žalovaná
uhradila dňa 23.01.2024, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od
21.10.2022 do 23.01.2024 v sume 55,08 Eur.

November – do 20.11.2022 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 24,- Eur žalovaná
uhradila dňa 23.01.2024, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od
21.11.2022 do 23.01.2024 v sume 51,36 Eur.
December–do20.12.2022malauhradiť20,-Eurdofondu+4,-Eurzaelektrinu.Sumu24,-Euržalovaná
uhradila dňa 23.01.2024, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od

21.12.2022 do 23.01.2024 v sume 47,76 Eur.
ROK 2023:Január – do 20.01.2023 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 24,- Eur žalovaná
uhradila dňa 22.02.2024, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od
21.01.2023 do 22.02.2024 v sume 47,64 Eur.

Február – do 20.02.2023 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 12,- Eur žalovaná
uhradila dňa 22.02.2024, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od
21.02.2023 do 22.02.2024 v sume 21,96 Eur. Zostávajúcu sumu 12,- Eur žalovaná neuhradila doposiaľ,
čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.02.2023 do zaplatenia.
Marec–do20.03.2023malauhradiť20,-Eurdofondu+4,-Eurzaelektrinu.Uvedenúsumužalovanáani

sčasti neuhradila, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.03.2023
do zaplatenia.
Apríl – do 20.04.2023 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Uvedenú sumu žalovaná ani
sčasti neuhradila, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.04.2023
do zaplatenia.
Máj – do 20.05.2023 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Uvedenú sumu žalovaná ani

sčasti neuhradila, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.05.2023
do zaplatenia.
Jún–do20.06.2023malauhradiť20,-Eurdofondu+4,-Eurzaelektrinu.Sumu6,-Euržalovanáuhradila
dňa 09.06.2023. Zostávajúcu sumu 18,- Eur žalovaná neuhradila doposiaľ, čím žalobcovi vzniklo právo
na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.06.2023 do zaplatenia.

Júl – do 20.07.2023 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 6,- Eur žalovaná uhradila
dňa 19.06.2023. Zostávajúcu sumu 18,- Eur žalovaná neuhradila doposiaľ, čím žalobcovi vzniklo právo
na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.07.2023 do zaplatenia.
August – do 20.08.2023 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 6,- Eur žalovaná
uhradila dňa 31.08.2023, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od

21.08.2023 do 31.08.2023 v sume 0,30 Eur. Zostávajúcu sumu 18,- Eur žalovaná neuhradila doposiaľ,
čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.08.2023 do zaplatenia.
September – do 20.09.2023 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 6,- Eur žalovaná
uhradila dňa 26.09.2023, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od
21.09.2023 do 26.09.2023 v sume 0,15 Eur. Zostávajúcu sumu 18,- Eur žalovaná neuhradila doposiaľ,

čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.09.2023 do zaplatenia.
Október – do 20.10.2023 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Sumu 6,- Eur žalovaná
uhradila dňa 23.10.2023, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od
21.10.2023 do 23.10.2023 v sume 0,06 Eur. Zostávajúcu sumu 18,- Eur žalovaná neuhradila doposiaľ,
čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.10.2023 do zaplatenia.

November – do 20.11.2023 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Žalovaná nevykonala
úhradu ani sčasti, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.11.2023
do zaplatenia.
December – do 20.12.2023 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Žalovaná nevykonala
úhradu ani sčasti, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.12.2023

do zaplatenia.
ROK 2024:
Január – do 20.01.2024 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Žalovaná nevykonala
úhradu ani sčasti, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.01.2024
do zaplatenia.

Február – do 20.02.2024 mala uhradiť 20,- Eur do fondu + 4,- Eur za elektrinu. Žalovaná nevykonala
úhradu ani sčasti, čím žalobcovi vzniklo právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne od 21.02.2024
do zaplatenia.
Ku dňu podania žaloby žalovaná dlhuje na platbách do fondu údržby a opráv 4 bytovej jednotky za
obdobie od februára 2023 do februára 2024 vrátane sumu 218,- Eur a to nasledovne: 8,- Eur - za február

2023, 20,- Eur - za marec 2023, 20,- Eur - za apríl 2023, 20,- Eur - za máj 2023, 14,- Eur - za jún 2023,
14,- Eur - za júl 2023, 14,- Eur - za august 2023, 14,- Eur - za september 2023, 14,- Eur - za október
2023, 20,- Eur - za november 2023, 20,- Eur - za december 2023, 20,- Eur - za január 2024, 20,- Eur
- za február 2024.
Ku dňu podania žaloby žalovaná dlhuje na platbách za elektrinu spoločných priestorov a zariadení 4

bytovej jednotky za obdobie od februára 2023 do februára 2024 vrátane sumu 52,- Eur a to nasledovne:
4,- Eur - za február 2023, 4,- Eur - za marec 2023, 4,- Eur - za apríl 2023, 4,- Eur - za máj 2023, 4,-
Eur - za jún 2023, 4,- Eur - za júl 2023, 4,- Eur - za august 2023, 4,- Eur - za september 2023, 4,- Eur- za október 2023, 4,- Eur - za november 2023, 4,- Eur - za december 2023, 4,- Eur - za január 2024,
4,- Eur - za február 2024.
Ku dňu podania žaloby žalovaná dlhuje na zmluvnej pokute vo výške 0,5 % denne z dôvodu omeškaných

platieb do fondu údržby a opráv a omeškaných platieb za elektrinu spoločných priestorov a zariadení 4
bytovej jednotky za obdobie od apríla 2022 do februára 2024 vrátane sumu 626,91 Eur.
Celkový dlh žalovanej voči žalobcovi ku dňu podania návrhu teda predstavuje sumu 896,91 Eur.
Okrem samotnej istiny si žalobca voči žalovanej uplatnil aj zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne z
dlžnej sumy v zmysle čl. 9 bodu 16 dodatku č. 2 Zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových

priestorov.
Žalovaná bola predsedkyňou žalobcu opakovane vyzvaná na dobrovoľné splnenie svojich povinností,
avšak tieto výzvy zostali bezvýsledné a žalovaná žiadne platby voči žalobcovi ako správcovi 4 bytovej
jednotky neuhrádza.
Právna zástupkyňa žalobcu zaslala žalovanej dňa 12.01.2024 predžalobnú upomienku na e-mailovú
adresu A., ktorú žalovaná používa v rámci komunikácie so žalobcom, avšak na predžalobnú upomienku

žalovaná nereagovala.

2. Tunajší súd vydal dňa 03.04.2024 platobný rozkaz č.k. 10Csp/28/2024-60, ktorým žalobnému návrhu
v celom rozsahu vyhovel.

3. Písomným podaním doručeným súdu dňa 19.06.2024 podala žalovaná proti platobnému rozkazu
odpor s vecným odôvodnením, v ktorom uviedla, že žalovaný nárok uznáva čiastočne a to tak, že dlžnú
sumu za rok 2022 spolu so zmluvnou pokutou vo výške 556,80 Eur uznáva a uhradí na účet žalobcu. Rok
2023 uznáva čiastočne. Žalobca uvádza iné skutočnosti, čím zavádza súd. Situáciu popisuje účelovo,
čím sa mu navýši zmluvná pokuta z dlžnej sumy. Za rok 2023 žalovaná uhradila žalobcovi platby

nasledovne: január 2023 – 6,- Eur dňa 22.02.2024, február 2023 – 6,- Eur dňa 22.02.2024, marec 2023
– 6,- Eur dňa 22.02.2024, apríl 2023 – 6,- Eur dňa 22.02.2024, máj 2023 – 6,- Eur dňa 22.02.2024, jún
2023 – 6,- Eur dňa 09.06.2023, júl 2023 – 6,- Eur dňa 19.06.2023, august 2023 – 6,- Eur dňa 31.08.2023,
september 2023 – 6,- Eur dňa 26.09.2023, október 2023 – 6,- Eur dňa 23.10.2023, november 2023 –
6,- Eur dňa 28.03.2024, december 2023 – 6,- Eur dňa 28.03.2024. Žalobca požaduje zmluvnú pokutu

vo výške 0,5 % za mesiace august 2023 od 21.08.2023 – 31.08.2023 v sume 0,30 Eur, september 2023
od 21.09.2023 – 26.09.2023 v sume 0,15 Eur, október 2023 od 21.10.2023 – 23.10.2023 v sume 0,06
Eur, čo žalovaná odmieta. Čo i len sčasti, suma 6,- Eur bola uhradená v omeškaní menej ako jeden
mesiac. Z toho dôvodu nevzniká právo na zmluvnú pokutu 0,5 % denne tak, ako sa uvádza v dodatku
č. 2 k zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, čl. 9 bod 16. Rok 2024 – platbu

za január nezaplatila a za február zaplatila 6, Eur dňa 22.04.2024.

4. V dôsledku podaného odporu sa platobný rozkaz zrušuje v celom rozsahu podľa § 267 ods. 4 zákona
č. 160/2015 Z. z. Civilný sporový poriadok (ďalej len „CSP“).

5. Žalobca vo vyjadrení k odporu žalovanej proti platobnému rozkazu zo dňa 23.07.2024 uviedol, že
k uznaniu uplatneného práva za rok 2022 nemá námietky. Do pozornosti súdu však dal, že žalovaná
uznanú sumu do dnešného dňa ani sčasti neuhradila.
Pokiaľ ide o čiastočné uznanie dlhu žalovanou za rok 2023, žalobca uviedol, že súdu ako prílohy návrhu
na vydanie platobného rozkazu zaslal prehľad platieb realizovaných žalovanou v dňoch 09.06.2023,

31.08.2023, 26.09.2023, 23.10.2023 a 22.02.2024, o ktorých žalovaná vo svojom odpore uvádza, že ich
uhradila. Uvedené úhrady žalobca nerozporuje.
Žalovanávšaknesprávneuvádza,žedňa19.06.2023uhradilasumu6,-Eurzamesiacjún2023,čonieje
pravdou. Predmetnú úhradu 6,- Eur žalovaná vykonala dňa 19.07.2023, čo bolo súdu taktiež preukázané
dokladom o vykonanej úhrade, ktorý tvoril prílohu návrhu.

Žalovaná v odpore tvrdí, že dňa 28.03.2024 vykonala úhradu 6,- Eur za mesiac november 2023 a taktiež
6,- Eur za mesiac december 2023, čo však žalovaná nepreukázala listinným dôkazom. Nakoľko má
žalobca záujem na pravdivom preukázaní skutkových okolností, zaslal súdu doklad o vykonaní úhrady
žalovanou dňa 28.03.2024 v sume 18,- Eur.
Taktiež uviedol, že žalovaná v priebehu súdneho konania vykonáva svojvoľne ďalšie úhrady svojho dlhu,

a to nepravidelne a v rôznych sumách, pričom iracionálne označuje rôzne obdobia a sumy, za ktoré
úhrady vykonáva. Takto žalovaná vykonala nasledovné úhrady:
14.06.2024 – uhradila 18,- Eur (žalovaná označila, že uhrádza fond, elektrinu za jún 2023)
21.06.2024 – uhradila 36,- Eur (žalovaná označila, že uhrádza fond, elektrinu za júl, august 2023)25.06.2024 – uhradila 18,- Eur (žalovaná označila, že uhrádza doplatok fond, elektrinu za január 2023)
26.06.2024 – uhradila 36,- Eur (žalovaná označila, že uhrádza doplatok fond, elektrinu za február, marec
2023)

27.06.2024 – uhradila 36,- Eur (žalovaná označila, že uhrádza doplatok fond, elektrinu za apríl 2023
-18,- Eur a máj 2023 – 18,- Eur)
28.06.2024 – uhradila 36,- Eur (žalovaná označila, že uhrádza doplatok fond, elektrinu za september
2023 – 18,- Eur a za október 2023 – 18,- Eur)
02.07.2024 – uhradila 24,- Eur (žalovaná označila, že uhrádza fond, elektrinu za november 2023)

03.07.2024 – uhradila 24,- Eur (žalovaná označila, že uhrádza fond, elektrinu za december 2023)

6. Vo veci sa uskutočnili dve súdne pojednávania, dňa 30.10.2024 a 18.12.2024.

7. Na pojednávaní dňa 30.10.2024 žalobca prostredníctvom svojho zástupcu uviedol, že sa žalobou
domáha úhrad príspevkov žalovanej do fondu údržby a opráv bytového domu, ako aj úhrad za náklady

na elektrinu v spoločných priestoroch bytového domu a zmluvnej pokuty z dôvodu omeškania žalovanej
s uvedenými platbami za obdobie od apríla 2022 až do podania žaloby, tzn. do februára 2024. Pokiaľ
ide o platby žalovanej do fondu údržby a opráv a platby za elektrinu, tieto v priebehu súdneho konania
žalovaná vyrovnala, tzn. na samotnej istine týchto platieb žalovaná už nič nedlhuje. Pokiaľ ide o
uplatnenú zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne z dôvodu omeškaných platieb do fondu údržby

a opráv a omeškaných platieb za elektrinu spoločných priestorov a zariadení, ktorá bola v žalobe
vyčíslená na sumu 626,91 Eur, na tento dlh bola žalovanej započítaná platba dňa 25.06.2024, kedy
uhradila 18,- Eur, dňa 02.07.2024, kedy uhradila 18,- Eur a dňa 06.09.2024, kedy uhradila síce sumu
556,80 Eur, avšak z tejto sumy boli započítané ešte platby na dlhy do fondu údržby a opráv, ktoré
žalovaná neuhradila špecifikovanými platbami, ako aj platby za neuhradenú elektrinu, ktoré žalovaná

nešpecifikovala jednotlivými platbami, a preto z tejto sumy na zmluvnú pokutu zostalo k započítaniu len
538,80 Eur. Celkom teda z dlhu na zmluvnej pokute v pôvodnej výške 626,91 Eur zostala neuhradená
čiastka 52,11 Eur. Vzhľadom k tomu, že v priebehu súdneho konania žalovaná uhrádzala jednotlivé
dlhované platby za poplatky do fondu údržby a opráv, ako aj za elektrinu spoločných priestorov, vzniklo
žalobcovi právo na zmluvnú pokutu vo výške 0,5 % denne odo dňa omeškania žalovanej až do

zaplatenia. Po sčítaní takto vyčíslenej zmluvnej pokuty táto predstavuje 407,28 Eur a s pripočítaním
zostatku zmluvnej pokuty, ktorá už bola uplatnená v žalobe, celková suma zmluvnej pokuty predstavuje
459,39 Eur. Na úhradu tejto sumy žalobca navrhol žalovanú zaviazať. Vzhľadom k tomu, že žalovaná
platila všetky svoje peňažné povinnosti voči žalobcovi až po začatí súdneho konania, žaloba bola v
celom rozsahu podaná dôvodne, a teda navrhol, aby súd žalovanú zaviazal aj na náhradu trov konania.

8. Žalovaná sa na pojednávaní nezúčastnila, svoju neúčasť ospravedlnila a súhlasila s prejednaním
veci v jej neprítomnosti. Preto súd vec prejednal v neprítomnosti žalovanej v súlade s § 180 CSP.
V ospravedlnení neúčasti na pojednávaní zo dňa 07.10.2024 žalovaná tiež uviedla, že po porade
s právnou zástupkyňou odoslala dňa 05.09.2024 čiastku 556,80 Eur za rok 2022. Rok 2023 doplatila

žalobcovipočiastkachvrámcisvojichfinančnýchmožností,doplatilavšetkymesiaceakudňuvyhovenia
vyjadrenia nedlží žalobcovi žiadnu splátku. Žalobca disponuje výpisom z účtu, ktorý môže predložiť súdu
ako dôkaz.

9. V písomnom vyjadrení zo dňa 05.11.2024 žalobca uviedol, že ku dňu podania žaloby žalovaná

dlhovala na zmluvnej pokute vo výške 0,5% denne z dôvodu omeškaných platieb do fondu údržby a
oprávaomeškanýchplatiebzaelektrinuspoločnýchpriestorovazariadení4bytovejjednotkyzaobdobie
od apríla 2022 do februára 2024 vrátane sumu 626,91 Eur. Na úhradu zmluvnej pokuty boli započítané
nasledovné platby realizované žalovanou v priebehu súdneho konania: 25.06.2024 – žalovaná uhradila
na zmluvnú pokutu sumu 18,- Eur, 02.07.2024 – žalovaná uhradila na zmluvnú pokutu sumu 18,- Eur,

06.09.2024 – žalovaná uhradila na zmluvnú pokutu sumu 538,80 Eur. Celkom žalovaná uhradila na
vyčíslenú zmluvnú pokutu v priebehu súdneho konania sumu 574,80 Eur. Sumarizáciou možno dospieť
k záveru, že žalovaná za obdobie od apríla 2022 do februára 2024 na platbách do fondu údržby a
opráv bytového domu už nič nedlhuje a taktiež za predmetné obdobie nedlhuje nič ani na platbách za
elektrinu spoločných priestorov bytového domu. Dlh žalovanej na vyčíslenej zmluvnej pokute v pôvodnej

sumy 626,91 Eur sa v dôsledku úhrad zo strany žalovanej v celkovej sume 574,80 Eur znížil na sumu
52,11 Eur, na úhrade ktorej žalobca trvá. Z dôvodu úhrad realizovaných žalovanou v priebehu súdneho
konania je možné vyčísliť žalobcom uplatnenú zmluvnú pokutu vo výške 0,5% denne na sumu 407,28
Eur. Súčtom zostatku zmluvnej pokuty vyčíslenej v žalobe v sume 52,11 Eur a novovyčíslenej zmluvnejpokuty v dôsledku úhrad žalovanej v priebehu súdneho konania v sume 407,28 Eur sa dospeje k finálnej
sume 459,39 Eur, na ktorú sumu žalobca žiadal, aby súd žalovanú v rozsudku zaviazal. V zostávajúcej
časti 437,52 Eur (896,91 Eur - 459,39 Eur) žalobca vzal žalobu späť a navrhol, aby v tejto časti súd

konanie zastavil.

10. V písomnom podaní doručenom súdu dňa 03.12.2024 žalovaná uviedla, že v podstate s čiastočným
zastavením konania súhlasí, až na malé peňažné rozdiely. Zároveň predložila prehľad realizovaných
platieb a výpočet zmluvnej pokuty za obdobie január 2023 až február 2024 s vymedzením počtu dní

omeškania, pričom zmluvnú pokutu vyčíslila v sume 429,72 Eur.

11. Na pojednávaní dňa 18.12.2024 žalobca k písomnému podaniu žalovanej adresovanému súdu dňa
03.12.2024 poukázal na skutočnosť, že žalovaná nenamieta všetky platby, ktoré žalobca preukázal
ako realizáciu úhrad istiny a príslušenstva, a nepredložila ani ďalšie platby, o ktorých by tvrdila, že
uhrádza svoj dlh voči žalobcovi. Žalovaná tiež nenamietala výšku zmluvnej pokuty. Jediná námietka

žalovanej spočívala v dátume realizácie úhrad, keď žalovaná nesprávne uvádza ako dátum čiastočnej
úhrady svojho dlhu dátum, kedy vykonala danú úhradu. Do úvahy je však potrebné vziať, že prevod
finančných prostriedkov medzibankovým spôsobom medzi Českou republikou a Slovenskou republikou
bol realizovaný s časovým odstupom, a preto finančné prostriedky boli pripísané na účet žalobcu neskôr,
ako ich žalovaná uhradila. Tento posun spôsobil, že žalovaná je toho názoru, že výška zmluvnej pokuty

je nižšia, pretože aj dní omeškania podľa tvrdenia žalovanej je menej. Žalobca však súdu dostatočným
spôsobom preukázal, kedy boli finančné prostriedky realizované žalovanou pripísané na účet žalobcu.
Od ostatného pojednávania žalovaná neuhradila ani len sčasti svoj dlh voči žalobcovi, a preto žalobca
navrhol, aby súd zaviazal žalovanú na úhradu sumy 459,39 Eur a na náhradu trov konania žalobcu v
rozsahu 100 %.

12. Žalovaná sa na pojednávaní nezúčastnila, svoju neúčasť ospravedlnila a súhlasila s prejednaním
veci v jej neprítomnosti, preto súd vec prejednal bez jej prítomnosti (§ 180 CSP).

13. Súd po oboznámení sa so žalobou, odporom proti platobnému rozkazu, písomnými vyjadreniami

strán sporu a pripojenými listinnými dôkazmi zistil tento skutkový stav:

14. Medzi stranami nebolo sporné a vyplýva tiež z LV č. XXX, k.ú. C. (č.l. 120 – 122 spisu), že žalovaná
je vlastníčkou bytu č. X nachádzajúceho sa na prízemí 4 bytovej jednotky č. súp. XX na parc. č. XXX/
X v podiele v X/X a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na

príslušenstve XXXX/XXXXX a nebytového priestoru č. 1 na prízemí 4 bytovej jednotky v podiele X/X
a podiel priestoru na spoločných častiach a spoločných zariadeniach domu a na príslušenstve XXXX/
XXXXX.

15. Zo zmluvy o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov 4 bj. bytového domu v C. č. XX

uzavretej podľa § 6 a 7 zákona č. 182/1993 Z. z. a § 18 až 20 Občianskeho zákonníka (č.l. 13 – 17
spisu) vyplýva, že dňa 15.05.1997 žalovaná a jej manžel H. B. ako vlastníci bytu podpísali túto zmluvu
s vlastníkom bytového domu Lovinobanská poľnohospodárska a.s., IČO: 31 623 042, ktorej účelom bolo
založenie spoločenstva vlastníkov bytov a nebytových priestorov bytového domu v C. E. XX.

16. Ako vyplýva z výpisu z registra spoločenstiev vlastníkov bytov a nebytových priestorov vedeného
Okresným úradom Banská Bystrica, odborom všeobecnej vnútornej správy (č.l. 12 spisu), Spoločenstvo
vlastníkov bytov a nebytových priestorov, C. XX, XXX XX C. vzniklo dňa 14.07.1997.

17. Ako vyplýva zo zápisnice zo schôdze vlastníkov bytov v bytovom dome C. XX konanej dňa

08.05.2020 (č.l. 26, 27 spisu), vlastníci bytov schválili zriadenie bankového účtu spoločenstva a
odsúhlasili sporenie do fondu opráv mesačne v sume 20,- Eur za rodinu a mesačný príspevok na
spoločnú elektrinu 4,- Eur za rodinu s tým, že každý vlastník je povinný uvedené uhradiť do 20. dňa v
mesiaci. Žalovaná sa schôdze nezúčastnila.

18. Dňa 01.06.2020 bol uzatvorený Dodatok k Zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových
priestorov (č.l. 19 – 25 spisu).19. Dodatok k zmluve a zápisnica zo schôdze spoločenstva boli žalovanej odoslané dňa 02.06.2020
elektronicky (č.l. 28 spisu).

20. Podľa čl. 9 bodu 16 Dodatku č. 2 k Zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov
zodňa01.06.2020(ďalejlen„DodatokkZmluveospoločenstve“),vprípadeomeškaniasplnenímúhrady
za plnenia viac ako jeden mesiac je vlastník bytu alebo nebytového priestoru povinný zaplatiť zmluvnú
pokutu dohodnutú vo výške 0,5 % denne z dlžnej sumy.

21.Podľačl.11bodu1DodatkukZmluveospoločenstve,vlastnícibytovanebytovýchpriestorovvdome
sú povinní v súlade s touto zmluvou vytvárať fond prevádzky, údržby a opráv (ďalej len „Fond“).

22.Podľačl.11bodu2DodatkukZmluveospoločenstve,vlastnícibytovanebytovýchpriestorovvdome
prispievajú do Fondu:
a) mesačne vo výške určenej rozhodnutím Zhromaždenia,

b) mimoriadnymi príspevkami podľa rozhodnutia Zhromaždenia.

23. Podľa čl. 11 bodu 3 písm. e) Dodatku k Zmluve o spoločenstve, príjmom fondu sú zmluvné pokuty
a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a opráv domu.

24. Podľa čl. 11 bodu 4 Dodatku k Zmluve o spoločenstve, vlastník bytu a nebytového priestoru v dome
je povinný v súlade so zmluvou o spoločenstve poukazovať preddavky mesačne vopred do fondu, a to
do 20. dňa mesiaca nasledujúceho po vklade vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností.

25. Z výpisov z účtu žalobcu vedeného v I. I., J. a dokladov o úhrade (č.l. 29 – 36 spisu) vyplýva, že

žalovaná uhradila žalobcovi nasledovné platby, pričom zároveň uviedla aj ich účel:
- dňa 09.06.2023 suma 6,- Eur „fond opráv, elektrika 6/2023“,
- dňa 19.07.2023 suma 6,- Eur „fond, elektrina 7/2023“,
- dňa 31.08.2023 suma 6,- Eur „fond, elektrina 8/2023“,
- dňa 26.09.2023 suma 6,- Eur „fond, elektrina 9/2023“,

- dňa 23.10.2023 suma 6,- Eur „fond, elektrika 10/2023“,
- dňa 03.01.2024 suma 48,- Eur „fond, elektr. apríl, máj 2022“,
- dňa 23.01.2024 suma 48,- Eur „fond, elektr. 6-12/2022“,
- dňa 22.02.2024 suma 36,- Eur „fond, elektr. 1-5/2023 2/2024“.

26. E-mailom zo dňa 12.01.2024 (č.l. 37 – 40 spisu) žalobca prostredníctvom svojho zástupcu zaslal
žalovanej predžalobnú upomienku, v ktorej uviedol, že za rok 2022 dlžná suma činí 168,- Eur za mesiace
jún 2022 až december 2022 + zmluvná pokuta 0,5 % denne za mesiac apríl 2022 od 21.04.2022 do
03.01.2023 v sume 74,40 Eur a za mesiac máj 2022 0,5 % denne od 21.05.2022 do 03.01.2024 v sume
71,04 Eur a taktiež zmluvná pokuta 0,5 % denne za obdobie od júna 2022 do decembra 2022, všetko do

zaplatenia. Za rok 2023 je dlžná suma 288,- Eur + zmluvná pokuta 0,5 % denne odo dňa omeškania do
zaplatenia. Celková dlžná suma je teda 571,92 Eur + zmluvná pokuta 0,5 % denne odo dňa omeškania
do zaplatenia, pričom žalobca vyzval žalovanú na jej úhradu v lehote najneskôr do 10 dní odo dňa
doručenia písomnosti.

27. V priebehu súdneho konania žalovaná žalobcovi uhradila tieto platby, ako vyplýva z predložených
dokladov o úhradách (č.l. 87 – 95, 123 – 125 spisu):
- dňa 28.03.2024 suma 18,- Eur „fond, elektr. 11, 12/2023 3/2024“,
- dňa 14.06.2024 suma 18,- Eur „fond, elektr. jún/2023“,
- dňa 21.06.2024 suma 36,- Eur „fond, el. júl, august 2023“,

- dňa 25.06.2024 suma 18,- Eur „fond, el. január 2023-doplatok“,
- dňa 26.06.2024 suma 36,- Eur „fond, el. február, marec 2023-doplatok“,
- dňa 27.06.2024 suma 18,- Eur „fond, el. apríl, máj 2023-doplatok“,
- dňa 28.06.2024 suma 36,- Eur „fond, el. september, október 2023-doplatok“,
- dňa 02.07.2024 suma 24,- Eur „fond, el. november 2023“,

- dňa 03.07.2024 suma 24,- Eur „fond, el. 12/2023“,
- dňa 04.07.2024 suma 24,- Eur „fond, el. január/24“,
- dňa 08.07.2024 suma 18,- Eur „fond, el. február/24-doplatok“,
- dňa 06.09.2024 suma 556,80 Eur „10Csp/28/2024 R.2022“.28. Podľa § 6 ods. 1 zákona Národnej rady Slovenskej republiky č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov a
nebytových priestorov v znení neskorších predpisov (ďalej len „zákon č. 182/1993 Z. z.“), správu domu

vykonávaspoločenstvovlastníkovbytovanebytovýchpriestorovvdome(ďalejlen„spoločenstvo“)alebo
iná právnická osoba alebo fyzická osoba, s ktorou vlastníci bytov a nebytových priestorov uzatvoria
zmluvu o výkone správy (ďalej len „správca“). Vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní
zabezpečiť správu domu spoločenstvom alebo správcom. Povinnosť správy domu vzniká dňom prvého
prevodu vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome. Povinnosť správy domu sa nevzťahuje na

a) rodinné domy,
b) domy, v ktorých sú všetky byty a všetky nebytové priestory vo vlastníctve toho istého vlastníka;
povinnosť správy vznikne, ak aspoň jeden byt alebo jeden nebytový priestor nadobudne iný vlastník.

29. Podľa § 6 ods. 2 písm. d) zákon č. 182/1993 Z. z., správa domu je obstarávanie služieb a tovaru,
ktorými správca alebo spoločenstvo zabezpečuje pre vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome

vymáhanie škody, nedoplatkov vo fonde prevádzky, údržby a opráv a iných pohľadávok a nárokov.

30. Podľa § 7a ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., zmluva o spoločenstve sa uzatvára v písomnej forme
na neurčitú dobu. Zmluva o spoločenstve sa schvaľuje rozhodnutím vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve podpisuje osoba zvolená za predsedu a iná osoba poverená

vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome, pričom pravosť podpisov týchto osôb musí byť úradne
osvedčená; podpis ostatných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome sa nevyžaduje. Takto
uzavretá zmluva o spoločenstve je záväzná pre všetkých vlastníkov bytov a nebytových priestorov v
dome. Predseda spoločenstva je povinný schválenú zmluvu o spoločenstve a pri jej zmene úplné znenie
zmluvy o spoločenstve doručiť každému vlastníkovi bytu a nebytového priestoru v dome do 30 dní od jej

schválenia vlastníkmi bytov a nebytových priestorov v dome. Zmluvu o spoločenstve nemôže vlastník
bytu alebo nebytového priestoru v dome vypovedať.

31. Podľa § 7a ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z., s prevodom alebo prechodom vlastníctva bytu alebo
nebytového priestoru v dome prechádzajú na nového vlastníka bytu alebo nebytového priestoru v dome

práva a povinnosti vyplývajúce zo zmluvy o spoločenstve. Ak vlastník bytu alebo nebytového priestoru
v dome nadobudol byt alebo nebytový priestor v dome na základe zmluvy o vstavbe alebo nadstavbe
domu, pristupuje k zmluve o spoločenstve. Prevodom alebo prechodom bytu alebo nebytového priestoru
na nového vlastníka odstupuje doterajší vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome od zmluvy o
spoločenstve; záväzky vyplývajúce z tejto zmluvy zanikajú až ich usporiadaním. Nového vlastníka bytu

alebo nebytového priestoru v dome zaväzujú aj právne úkony týkajúce sa domu, spoločných častí domu
a spoločných zariadení domu, príslušenstva a pozemku vykonané pred prevodom alebo prechodom
vlastníctva bytu alebo nebytového priestoru v dome.

32. Podľa § 7b ods. 5 zákona č. 182/1993 Z. z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú povinní

uhrádzať finančné prostriedky do fondu prevádzky, údržby a opráv a úhrady za plnenia.

33. Podľa § 9 ods. 7 zákon č. 182/1993 Z. z., spoločenstvo a správca sú povinní vykonávať správu
domu samostatne v mene a na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome. Spoločenstvo
a správca vo vlastnom mene zastupujú a konajú na účet vlastníkov bytov a nebytových priestorov v

dome pred súdom a iným orgánom verejnej moci; toto zastupovanie trvá, ak sa v konaní pred súdom
alebo iným orgánom verejnej moci nepreukáže rozpor záujmov spoločenstva alebo správcu so záujmom
zastupovaných vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome.

34. Podľa § 10 ods. 1 zákona č. 182/1993 Z. z., vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome sú

povinní v súlade so zmluvou o spoločenstve alebo so zmluvou o výkone správy poukazovať preddavky
mesačne vopred do fondu prevádzky, údržby a opráv, a to od prvého dňa mesiaca nasledujúceho po
vklade10) vlastníckeho práva do katastra nehnuteľností. Výšku preddavku do fondu prevádzky, údržby
a opráv určia vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome spravidla vždy na jeden rok vopred
tak, aby sa pokryli predpokladané náklady na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu,

spoločných zariadení domu, spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako
aj výdavky na obnovu, modernizáciu a rekonštrukciu domu. Vlastníci bytov a nebytových priestorov v
dome vykonávajú úhrady do fondu prevádzky, údržby a opráv podľa veľkosti spoluvlastníckeho podielu;
ak k bytu alebo nebytovému priestoru v dome prilieha podľa § 19 ods. 4 balkón, lodžia alebo terasa, preúčelytvorbyfonduprevádzky,údržbyaoprávdomusazarátavadoveľkostispoluvlastníckehopodielu25
% z podlahovej plochy balkóna, lodžie alebo terasy. Pri určení preddavkov do fondu prevádzky, údržby
a opráv vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome zohľadnia mieru využívania spoločných častí

domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi nebytových priestorov.

35. Podľa § 10 ods. 2 zákona č. 182/1993 Z. z., príjmom fondu prevádzky, údržby a opráv domu sú
a) mesačné preddavky vlastníkov bytov a nebytových priestorov,
b) príjem za prenájom spoločných častí domu, spoločných zariadení domu, spoločných nebytových

priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku,
c) výnosy z účtu domu vedeného v banke,
d) príjmy z výťažku exekúcie bytu alebo nebytového priestoru alebo z dobrovoľnej dražby bytu alebo
nebytového priestoru, vo výške pohľadávok voči vlastníkovi bytu zo zákonného záložného práva, ktoré
vzniklo podľa tohto zákona,
e) zmluvné pokuty a úroky z omeškania vzniknuté použitím prostriedkov fondu prevádzky, údržby a

opráv domu.

36. Podľa § 10 ods. 3 zákona č. 182/1993 Z. z., z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú výdavky
spojené s nákladmi na prevádzku, údržbu a opravy spoločných častí domu, spoločných zariadení domu,
spoločných nebytových priestorov, príslušenstva a priľahlého pozemku, ako aj výdavky na obnovu,

modernizáciu a rekonštrukciu domu. Z fondu prevádzky, údržby a opráv sa financujú aj opravy balkónov,
lodžií a tých terás, ktoré sú spoločnými časťami domu. Prostriedky fondu prevádzky, údržby a opráv
možnoprechodnepoužiťnaúhraduzaplneniaspojenésužívanímbytovanebytovýchpriestorovvdome
v prípade ich dočasného nedostatku. Po preklenutí nedostatku prostriedkov na úhradu tohto plnenia, sa
uvedené prostriedky vrátia do fondu prevádzky, údržby a opráv.

37. Podľa § 10 ods. 6 zákona č. 182/1993 Z. z., úhrady za plnenia sú vlastníci bytov a nebytových
priestorov v dome povinní mesačne vopred uhrádzať na účet domu v banke. Pri rozúčtovaní úhrad za
plnenia sa zohľadňuje miera využívania spoločných častí domu a spoločných zariadení domu vlastníkmi
bytov alebo nebytových priestorov v dome. Okrem služieb a prác, ktoré vlastník bytu a nebytového

priestoru v dome uhrádza priamo dodávateľovi, sa za plnenie spojené s užívaním bytu alebo nebytového
priestoru považuje najmä osvetlenie spoločných častí domu, odvoz odpadov, čistenie žúmp, užívanie
výťahov, upratovanie, dodávka tepla a teplej vody, dodávka vody od vodárenských spoločností a
odvádzanie odpadových vôd.

38. Podľa § 10 ods. 7 zákona č. 182/1993 Z. z., vlastník bytu alebo nebytového priestoru v dome, ktorý sa
neužíva, sa nemôže domáhať upustenia od povinnosti uhrádzať preddavky do fondu prevádzky, údržby
a opráv, úhrady za plnenia a platby za správu.

39. Podľa § 489 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej

len „OZ“), záväzky vznikajú z právnych úkonov, najmä zo zmlúv, ako aj zo spôsobenej škody, z
bezdôvodného obohatenia alebo z iných skutočností uvedených v zákone.

40. Podľa § 544 ods. 1 OZ, ak strany dojednajú pre prípad porušenia zmluvnej povinnosti zmluvnú
pokutu, je účastník, ktorý túto povinnosť poruší, zaviazaný pokutu zaplatiť, aj keď oprávnenému

účastníkovi porušením povinnosti nevznikne škoda.

41. Podľa § 544 ods. 2 OZ, zmluvnú pokutu možno dojednať len písomne a v dojednaní musí byť určená
výška pokuty alebo určený spôsob jej určenia.

42. Podľa § 232 ods. 3 CSP, lehota na plnenie je tri dni a plynie od právoplatnosti rozsudku. Súd môže
v odôvodnených prípadoch určiť dlhšiu lehotu.

43. Na základe vykonaného dokazovania dospel súd k záveru, že žaloba žalobcu po čiastočnom
späťvzatí žalobného návrhu je dôvodná. V konaní nebolo sporné, že žalovaná je výlučnou vlastníčkou

bytu č. X a nebytového priestoru č. X nachádzajúcich sa na prízemí 4 bytovej jednotky v C..
Rovnako nebolo sporné, že žalobca vykonáva v zmysle zákona č. 182/1993 Z. z. o vlastníctve bytov
a nebytových priestorov správu tohto bytového domu, keď medzi žalobcom a žalovanou bola uzavretá
zmluva o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Na základe Dodatku č. 2 k Zmluveo spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov bola žalovaná povinná mesačne uhrádzať do
fondu prevádzky, údržby a opráv platby vo výške určenej zhromaždením vlastníkov bytov a nebytových
priestorov v dome, a to dňa 08.05.2020 vo výške 20,- Eur mesačne za rodinu a príspevok za spoločnú

elektrinu vo výške 4,- Eur mesačne za rodinu.

44. Právny poriadok nevylučuje, aby si vlastníci bytov a nebytových priestorov v zmluve o výkone správy
dojednali aj zmluvnú pokutu pre prípad porušenia zmluvných povinností, ktorá by podľa názoru súdu
mala byť príjmom vlastníkov bytov a nebytových priestorov v dome (napr. do fondu prevádzky, údržby

a opráv). Za istých okolností je dojednaná zmluvná pokuta vhodná a účelná, nakoľko vlastníkov núti plniť
si svoje peňažné záväzky (preddavky a poplatky do fondu a poplatky správcovi) a teda takto dojednaná
zmluvná pokuta zabezpečuje tvorbu majetku samostatných vlastníkov (podľa § 8 ods. 3 zákona č.
182/1995 Z. z. je majetok vlastníkov tvorený z prostriedkov získaných z úhrad za plnenia od vlastníkov
bytovanebytovýchprostriedkovvdomeaprostriedkyfonduprevádzky,údržbyaopráv),čojevprospech
samotných vlastníkov bytov a nebytových priestorov. Fond prevádzky, údržby a opráv teda vytvárajú

vlastníci bytov a nebytových priestorov v dome pre vlastné potreby a preto je v ich záujme, aby si všetci
vlastníci svoje platobné povinnosti plnili riadne a včas.

45. V danom prípade podľa čl. 11 bod 3. písm. b) Dodatku č. 2 k Zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov
a nebytových priestorov zmluvná pokuta predstavuje príjem fondu prevádzky, údržby a opráv, pričom

prostriedkami fondu sa financujú výdavky spojené s nákladmi určenými v čl. 11 bod 7. dodatku. Výška
zmluvnej pokuty bola v predmetnom dodatku (čl. 9 bod 16.) dohodnutá vo výške 0,5 % denne z dlžnej
sumy.

46. Vykonaným dokazovaním bolo preukázané, že žalovaná porušila ustanovenia Zmluvy o

spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, keď za obdobie apríl 2022 až február 2024
nezaplatila platby do fondu prevádzky, údržby a opráv v sume 218,- Eur (február 2023 – 8,- Eur, marec
2023 – 20,- Eur, apríl 2023 – 20,- Eur, máj 2023 – 20,- Eur, jún 2023 – 14,- Eur, júl 2023 – 14,- Eur,
august 2023 – 14,- Eur, september 2023 – 14,- Eur, október 2023 – 14,- Eur, november 2023 – 20,-
Eur, december 2023 – 20,- Eur, január 2024 – 20,- Eur, február 2024 – 20,- Eur), platby za elektrinu

spoločných priestorov a zariadení v sume 52,- Eur (február 2023 až február 2024 po 4,- Eur), pričom
z dôvodu omeškaných úhrad do fondu prevádzky, údržby a opráv a platieb za elektrinu spoločných
priestorov a zariadení bola povinná uhradiť tiež zmluvnú pokutu vyčíslenú v sume 626,91 Eur.

47. V priebehu súdneho konania žalovaná uhradila žalobcovi ďalšie platby, ktorými zaplatila tieto dlžné

sumy:
- február 2023: do fondu 8,- Eur uhradené dňa 26.06.2024 a za elektrinu 4,- Eur uhradené dňa
26.06.2024,
- marec 2023: do fondu 20,- Eur uhradené dňa 26.06.2024 a za elektrinu 4,- Eur uhradené dňa
26.06.2024,

- apríl 2023: do fondu 20,- Eur uhradené dňa 27.06.2024 a za elektrinu 4,- Eur uhradené dňa 06.09.2024,
- máj 2023: do fondu 16,- Eur uhradené dňa 27.06.2024, do fondu 4,- Eur uhradené dňa 06.09.2024, za
elektrinu 4,- Eur uhradené dňa 06.09.2024,
- jún 2023: do fondu 14,- Eur uhradené dňa 14.06.2024 a za elektrinu 4,- Eur uhradené dňa 14.06.2024,
- júl 2023: do fondu 14,- Eur uhradené dňa 21.06.2024 a za elektrinu 4,- Eur uhradené dňa 21.06.2024,

- august 2023: do fondu 14,- Eur uhradené dňa 21.06.2024 a za elektrinu 4,- Eur uhradené dňa
21.06.2024,
- september 2023: do fondu 14,- Eur uhradené dňa 28.06.2024 a za elektrinu 4,- Eur uhradené dňa
28.06.2024,
- október 2023: do fondu 14,- Eur uhradené dňa 28.06.2024 a za elektrinu 4,- Eur uhradené dňa

28.06.2024,
- november 2023: do fondu 18,- Eur uhradené dňa 28.03.2024, do fondu 2,- Eur uhradené dňa
02.07.2024 a za elektrinu 4,- Eur uhradené dňa 02.07.2024,
- december 2023: do fondu 20,- Eur uhradené dňa 03.07.2024 a za elektrinu 4,- Eur uhradené dňa
03.07.2024,

- január 2024: do fondu 20,- Eur uhradené dňa 04.07.2024 a za elektrinu 4,- Eur uhradené dňa
04.07.2024,
- február 2024: do fondu 18,- Eur uhradené dňa 08.07.2024, do fondu 2,- Eur uhradené dňa 06.09.2024
a za elektrinu 4,- Eur uhradené dňa 06.09.2024.48. Z uvedeného vyplýva, že žalovaná v priebehu konania uhradila žalobcovi časť istiny, ktorá
predstavovaladlžnéúhradydofonduprevádzky,údržbyaoprávvrozhodnomobdobí(218,-Eur)aplatby

za spoločnú elektrinu (52,- Eur), čím jej dlh titulom neuhradených platieb do fondu prevádzky, údržby
a opráv bytového domu aj platieb za elektrinu spoločných priestorov bytového domu splnením zanikol.

49. Žalovaný však naďalej trval na zaplatení zmluvnej pokuty za obdobie, keď bola žalovaná s plnením
v omeškaní. Zmluvná pokuta má mať okrem preventívnej funkcie aj funkciu sankčnú. Žalovaná mala

vedomosť o svojej povinnosti voči žalobcovi uhrádzať mu predmetné platby (e-mail na č.l. 28 spisu),
aj o následkoch riadneho neplnenia tejto povinnosti vo forme zmluvnej pokuty (voči žalovanej už bolo
na tunajšom súde pod sp. zn. 17C/10/2022 vedené rovnaké konanie o zaplatenie dlžných úhrad za iné
rozhodné obdobie, v ktorom konaní bola žalovaná tiež zaviazaná na úhradu zmluvnej pokuty), napriek
tomu svoju povinnosť voči žalobcovi neplnila riadne a včas. V danom prípade je zmluvná pokuta príjmom
fondu prevádzky, údržby a opráv a v konečnom dôsledku je v záujme všetkých vlastníkov bytov a

nebytových priestorov v bytovom dome, ktorí si svoje peňažné povinnosti voči spoločenstvu riadne plnia.

50. Okrem platieb uvedených v bode 47. odôvodnenia tohto rozsudku žalovaná v priebehu konania dňa
25.06.2024 uhradila tiež sumu 18,- Eur, dňa 02.07.2024 sumu 18,- Eur a dňa 06.09.2024 sumu 538,80
Eur, spolu 574,80 Eur, ktoré boli započítané na vyčíslenú zmluvnú pokutu. Dlh žalovanej na vyčíslenej

zmluvnej pokute tak predstavuje 52,11 Eur (626,91 Eur – 574,80 Eur). Okrem toho má žalobca nárok
aj na zmluvnú pokutu uplatnenú v žalobe vo výške 0,5 % denne z jednotlivých omeškaných súm, ktorú
vdôsledkuúhradrealizovanýchžalovanouvpriebehukonania(kdátumompodľabodu47.odôvodnenia)
možno kapitalizovať nasledovne:
zmluvná pokuta vo výške 0,5 % denne

- zo sumy 12,- Eur od 21.02.2023 do 26.06.2024 vo výške 29,46 Eur,
- zo sumy 24,- Eur od 21.03.2023 do 26.06.2024 vo výške 55,56 Eur,
- zo sumy 20,- Eur od 21.04.2023 do 27.06.2024 vo výške 43,30 Eur,
- zo sumy 4,- Eur od 21.04.2023 do 06.09.2024 vo výške 10,08 Eur,
- zo sumy 16,- Eur od 21.05.2023 do 27.06.2024 vo výške 32,24 Eur,

- zo sumy 8,- Eur od 21.05.2023 do 06.09.2024 vo výške 18,96 Eur,
- zo sumy 18,- Eur od 21.06.2023 do 14.06.2024 vo výške 32,31 Eur,
- zo sumy 18,- Eur od 21.07.2023 do 21.06.2024 vo výške 30,24 Eur,
- zo sumy 18,- Eur od 21.08.2023 do 21.06.2024 vo výške 27,45 Eur,
- zo sumy 18,- Eur od 21.09.2023 do 28.06.2024 vo výške 25,29 Eur,

- zo sumy 18,- Eur od 21.10.2023 do 28.06.2024 vo výške 22,59 Eur,
- zo sumy 18,- Eur od 21.11.2023 do 28.03.2024 vo výške 11,52 Eur,
- zo sumy 6,- Eur od 21.11.2023 do 02.07.2024 vo výške 6,72 Eur,
- zo sumy 24,- Eur od 21.12.2023 do 23.07.2024 vo výške 23,40 Eur,
- zo sumy 24,- Eur od 21.01.2024 do 04.07.2024 vo výške 19,80 Eur,

- zo sumy 18,- Eur od 21.02.2024 do 08.07.2024 vo výške 12,42 Eur,
- zo sumy 6,- Eur od 21.02.2024 do 06.09.2024 vo výške 5,94 Eur,
celkovo 407,28 Eur.

51. Žalobcovi patrí zmluvná pokuta zo sumy omeškanej úhrady odo dňa nasledujúceho po jej splatnosti

(ktorá je 20. dňa príslušného kalendárneho mesiaca) do dňa pripísania sumy na účet žalobcu v banke
(§ 567 ods. 2 OZ), ktorý dátum vyplýva z dokladov o transakciách predložených žalobcom.

52. Dlžná zmluvná pokuta teda spolu činí 459,36 Eur (52,11 Eur + 407,28 Eur).

53. Na základe vykonaného dokazovania dospel súd k záveru, že žaloba žalobcu v časti o zaplatenie
zmluvnej pokuty vo výške 459,36 Eur je dôvodná a jeho nárok preukázaný predloženými listinnými
dôkazmi a preto žalobcovi priznal voči žalovanej právo na zaplatenie sumy 459,36 Eur.

54. V zostávajúcej časti o zaplatenie sumy 437,52 Eur (896,91 Eur – 459,39 Eur) vzal žalobca žalobu

písomným podaním zo dňa 05.11.2024 (č.l. 132 – 135 spisu) späť za súhlasu žalovanej (č.l. 141 spisu)
a navrhol konanie v tejto časti zastaviť.

55. Podľa § 144 CSP, žalobca môže vziať žalobu späť.56. Podľa § 145 ods. 1 CSP, ak je žaloba vzatá späť celkom, súd konanie zastaví.

57. Podľa § 145 ods. 2 CSP, ak je žaloba vzatá späť sčasti, súd konanie v tejto časti zastaví. O
čiastočnom späťvzatí žaloby rozhodne súd v rozhodnutí vo veci samej.

58. Podľa § 146 ods. 1 CSP, súd konanie nezastaví, ak žalovaný so späťvzatím žaloby z vážnych
dôvodov nesúhlasí. Na nesúhlas žalovaného so späťvzatím žaloby sa neprihliada, ak dôjde k späťvzatiu

žaloby skôr, než sa začalo predbežné prejednanie sporu podľa § 168 alebo pojednávanie.

59. Keďže žalobca vzal žalobu v časti o zaplatenie sumy 437,52 Eur späť, pričom žalovaná s čiastočným
späťvzatím žaloby súhlasila, súd v zmysle § 145 ods. 2 CSP konanie v tejto časti zastavil.

60. K námietkam žalovanej týkajúcim sa započítania jednotlivých realizovaných platieb na úhradu jej

záväzkov súd na záver poznamenáva, že samotná žalovaná v poznámkach pre príjemcu, ktoré sú
zrejmé aj z potvrdení o transakciách, určila účel realizovaných platieb, spravidla ako „fond, el.“ +
uhrádzané obdobie, teda platila preddavky do fondu prevádzky, údržby a opráv (ktoré činia 20,- Eur) aj
náklady na elektrinu (ktoré činia 4,- Eur). Preto napríklad platba zo dňa 22.02.2024 označená ako „fond,
elektr. 1-5/2023 2/2024“ v sume 36,- Eur „vystačila“ len na úhradu preddavkov a elektriny v mesiaci

január 2023 (24,- Eur) a v mesiaci február 2023 (12,- Eur). V tejto súvislosti súd poznamenáva, že mu
nie je zrejmé, prečo žalovaná zväčša uhrádzala platby po 6,- Eur, pričom tieto mali slúžiť ako úhrada do
fondu aj platba za elektrinu. Pokiaľ žalovaná namietala, že žalobcovi nevzniklo právo na zmluvnú pokutu
podľa čl. 9 bod 16. Dodatku č. 2 k Zmluve o spoločenstve vlastníkov bytov a nebytových priestorov, ktorý
predpokladá, že v prípade omeškania s plnením úhrady za plnenia viac ako jeden mesiac je vlastník bytu

alebo nebytového priestoru povinný zaplatiť zmluvnú pokutu dohodnutú vo výške 0,5 % denne z dlžnej
sumy, pretože ona uhradila sumu 6,- Eur a v omeškaní bola menej ako jeden mesiac, súd poznamenáva,
že žalobca si uplatnil nárok na zmluvnú pokutu z omeškaných súm, pri ktorých omeškanie žalovanej
splnenímúhradytrvaloviacakojedenmesiac.Pokiaľžalovanávpísomnomvyjadrenízodňa29.11.2024
nesúhlasila s matematickým vyčíslením zmluvnej pokuty zo strany žalobcu, súd poznamenáva, že podľa

§ 567 ods. 2 OZ peňažný dlh plnený prostredníctvom peňažného ústavu je splnený pripísaním sumy
dlhu na účet veriteľa v peňažnom ústave. Dlžné platby žalovanej sa preto nepovažujú za uhradené dňom
realizácie úhrady zo strany žalovanej, ale až dňom pripísania úhrady na účet žalobcu, čo vzhľadom na
skutočnosť, že žalovaná transakcie realizovala zo zahraničia (z Českej republiky), spôsobilo, že prevod
finančných prostriedkov medzibankovým spôsobom bol realizovaný s časovým odstupom niekoľkých

dní. Tento časový rozdiel je dôvodom, prečo výška zmluvnej pokuty vypočítaná žalovanou je nižšia (pri
menšom počte dní omeškania) ako zmluvná pokuta vyčíslená žalobcom.

61.Lehotunaplnenieurčilsúdvsúladesustanovenímpodľa§232ods.3CSP,pretoženaurčeniedlhšej
ako zákonnej lehoty na plnenie nezistil dôvod, pričom žalovaná o určenie dlhšej lehoty ani nežiadala.

62. Podľa § 255 ods. 1 CSP, súd prizná strane náhradu trov konania podľa pomeru jej úspechu vo veci.

63. Podľa § 256 ods. 1 CSP, ak strana procesne zavinila zastavenie konania, súd prizná náhradu trov
konania protistrane.

64. Podľa § 262 ods. 1 CSP, o nároku na náhradu trov konania rozhodne aj bez návrhu súd v rozhodnutí,
ktorým sa konanie končí.

65. Podľa § 262 ods. 2 CSP, o výške náhrady trov konania rozhodne súd prvej inštancie v lehote do

60 dní po právoplatnosti rozhodnutia, ktorým sa konanie končí, samostatným uznesením, ktoré vydá
súdny úradník.

66. O nároku na náhradu trov konania rozhodol súd podľa § 255 ods. 1, § 256 ods. 1 a § 262 ods.
1 CSP. Predmetom konania bol nárok žalobcu na zaplatenie sumy 896,91 Eur a zmluvnej pokuty.

Súd dospel k záveru, že úspešnou stranou sporu bol v danom prípade žalobca. Žalobca vzal žalobcu
v časti o zaplatenie sumy 437,52 Eur späť pre správanie žalovanej, ktorá po začatí súdneho konania
čiastkovými úhradami zaplatila časť uplatneného nároku žalobcu, preto musel súd konštatovať, že v tejto
časti procesne zavinila zastavenie konania žalovaná. Vo zvyšnej časti súd žalobe žalobcu vyhovel,úspešnou stranou sporu aj v tejto časti bol teda žalobca. Žalobca má preto voči žalovanej nárok na
náhradu trov konania v rozsahu 100 %. O výške náhrady trov konania rozhodne súd po právoplatnosti
rozsudku samostatným uznesením (§ 262 ods. 2 CSP).

Poučenie:

P o u č e n i e : Proti tomuto rozsudku je prípustné odvolanie, ktoré sa podáva v lehote 15 dní odo dňa
doručenia písomného vyhotovenia rozhodnutia, prostredníctvom Okresného súdu Lučenec, Dr. Herza
14, 984 37 Lučenec na Krajský súd v Banskej Bystrici, a to písomne.

Podľa § 363 Civilného sporového poriadku, v odvolaní sa popri všeobecných náležitostiach podania

uvedie, proti ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie
považuje za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh).

Podľa § 364 Civilného sporového poriadku, rozsah, v akom sa rozhodnutie napáda, môže odvolateľ
rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Podľa § 365 ods. 1 Civilného sporového poriadku, odvolanie možno odôvodniť len tým, že
a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,

c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,
e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie

prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci.

Podľa § 365 ods. 2 Civilného sporového poriadku, odvolanie proti rozhodnutiu vo veci samej možno
odôvodniť aj tým, že právoplatné uznesenie súdu prvej inštancie, ktoré predchádzalo rozhodnutiu vo

veci samej, má vadu uvedenú v odseku 1, ak táto vada mala vplyv na rozhodnutie vo veci samej.

Podľa § 365 ods. 3 Civilného sporového poriadku, odvolacie dôvody a dôkazy na ich preukázanie možno
meniť a dopĺňať len do uplynutia lehoty na podanie odvolania.

Podľa § 366 Civilného sporového poriadku, prostriedky procesného útoku alebo prostriedky procesnej
obrany, ktoré neboli uplatnené v konaní pred súdom prvej inštancie, možno v odvolaní použiť len vtedy,
ak
a) sa týkajú procesných podmienok,
b) sa týkajú vylúčenia sudcu alebo nesprávneho obsadenia súdu,

c) má byť nimi preukázané, že v konaní došlo k vadám, ktoré mohli mať za následok nesprávne
rozhodnutie vo veci alebo
d) ich odvolateľ bez svojej viny nemohol uplatniť v konaní pred súdom prvej inštancie.

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľné rozhodnutie, oprávnený môže podať návrh

na vykonanie exekúcie podľa osobitného zákona (Exekučný poriadok).