Uznesenie ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Monday, March 17, 2025

Súd: Okresný súd Malacky
Spisová značka: 5C/87/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 1624201140
Dátum vydania rozhodnutia: 17. 03. 2025

Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: JUDr. Renáta Nemčeková
ECLI: ECLI:SK:OSMA:2025:1624201140.1

Uznesenie

Okresný súd Malacky, v konaní pred sudkyňou JUDr. Renátou Nemčekovou PhD. v právnej veci
žalobcu: Agro Studienka, s.r.o., IČO: 50 451 430, so sídlom Ružová dolina 25, Bratislava, zastúpeného:
Advokátska kancelária Branislav Ujvári, s. r. o., IČO: 47 253 436, so sídlom Sasinkova 70/1, Malacky,
proti žalovanej: A. B., nezistený vlastník, zastúpenej: Slovenský pozemkový fond, IČO: 17 335 345, so
sídlom Búdkova 36, 817 15 Bratislava o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva, takto

r o z h o d o l :

Súd s ch v a ľ u j e zmier v nasledovnom znení:

I. Súd zrušuje podielové spoluvlastníctvo žalobcu a žalovaného k nehnuteľnostiam nachádzajúcich sa
v okrese C., obec D., katastrálne územie D., zapísaných na LV č. XXXX, ako

- pozemok KN registra „E.“, parcelné číslo XXXX o výmere XXX m2, druh pozemku Lesný pozemok

- pozemok KN registra „E.“ s parcelným číslom XXXX/X o výmere XX.XXX m2, druh pozemku Orná pôda

a tieto nehnuteľnosti prikazuje do výlučného vlastníctva žalobcu.

II. Žalobca je povinný zaplatiť na vyrovnanie podielu zo zrušeného podielového spoluvlastníctva

žalovanému na depozitný účet správcu Slovenský pozemkový fond, číslo účtu: D. XXXX XXXX XXXX
XXXX XXXX, VS: XXXXXXX, sumu vo výške 2.500,- Eur, a to v lehote 10 dní odo dňa právoplatnosti
tohto zmieru.

III. Žiadna zo strán nemá nárok na náhradu trov konania.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa svojou žalobou podanou na Okresný súd Malacky, dňa 10.04.2024 domáhal zrušenia

a vyporiadania podielového spoluvlastníctva k nehnuteľnostiam nachádzajúcich sa v okrese C., obec
D., katastrálne územie D. zapísaných na liste vlastníctva č. XXXX, ako
pozemok KN –„E“ s parc. č. XXXX o výmere XXX m2, druh pozemku Lesný pozemok;
pozemok KN –„E“ s parc. č. XXXX/X o výmere XX XXX m2, druh pozemku Orná pôda.
Svoju žalobu odôvodnil tým, že žalobca je podielovým spoluvlastníkom nehnuteľností nachádzajúcich
sa v okrese C., obec D., katastrálne územie D., zapísaných na liste vlastníctva č. XXXX, ako pozemok

KN - „E.“ s parc. č. XXXX o výmere XXX m2, druh pozemku Lesný pozemok v podiele X/X-XX a
pozemok KN - „E.“ s parc. č. XXXX/X o výmere XX XXX m2, druh pozemku Orná pôda v podiele 3-ín
(ďalej len nehnuteľnosti). Žalovaný je na liste vlastníctva č. XXXX označený len menom, priezviskom
a rodným priezviskom, a preto sa na neho vzťahuje právny režim tzv. neznámeho vlastníka, ktorého
spoluvlastnícky podiel o veľkosti X/X-XXX na nehnuteľnosti zo zákona spravuje, a za ktorého v konaní
pred súdom koná Slovenský pozemkový fond. Z vyššie uvedených skutočnosti tak vyplýva, že žalobca

je väčšinovým spoluvlastníkom nehnuteľností, ktoré sa reálne dlhodobo nevyužívajú na žiadne účely.
Keďže žalovaný je zastúpený správcom (žalovaný je tzv. neznámy vlastník), je vysoký predpoklad, ženehnuteľnosti zostanú bez účelného využitia. Záujmom žalobcu je nehnuteľnosti využívať v súlade s
najlepším účelom, na ktorý by tieto nehnuteľnosti mohli slúžiť. Vzhľadom k tomu, že žalobca nemá
záujem na zotrvaní v podielovom spoluvlastníctve so žalovaným a tohto nemožno nútiť zotrvať v tomto

spoluvlastníctve, navrhuje, aby súd zrušil a vyporiadal podielové spoluvlastníctvo k nehnuteľnostiam,
pričom neexistujú ani žiadne dôvody hodné osobitného zreteľa, ktoré by mali alebo mohli brániť k tomuto
vyporiadaniu. Zároveň s ohľadom na veľkosť spoluvlastníckeho podielu žalobcu na pozemku s parc.
č. XXXX/X a jeho budúce funkčné využitie s inými pozemkami v danej lokalite, ktorých vlastníkom
je žalobca sa reálna deľba javí ako neúčelná a nehospodárna. Z tohto dôvodu je žiadúce, aby súd

pristúpil k druhej možnosti, ktorou je prikázanie veci za primeranú náhradu, pričom žalobca disponuje
dostatočnými finančnými prostriedkami, ktoré by vyplatil žalovanému za jeho ustupujúci spoluvlastnícky
podiel, nakoľko tento mieni nadobudnúť nehnuteľnosti do jeho výlučného vlastníctva aj s ohľadom na
skutočnosť, že záujmom žalobcu je nehnuteľnosti využívať v súlade s najlepším účelom, na ktorý by
tieto nehnuteľnosti mohli slúžiť. K otázke primeranej náhrady žalobca udáva, že pri jej určení možno
objektívne vychádzať zo Znaleckého posudku č. 04/2023, ktorý vyhotovil F. G. H., ktorého predmetom

bolo stanovenie všeobecnej hodnoty susedného pozemku KN - „E“ s parc. č. XXXX/X o výmere XXXX
m2, druh pozemku Orná pôda. V zmysle záveru znaleckého posudku vyplýva, že priemerná hodnota v €/
m2, pozemkov v danej lokalite je vo výške 0,5163. Hodnota pozemku KN –„E.“ s parc. č. XXXX o výmere
XXX m2,, druh pozemku Lesný pozemok predstavuje cenu vo výške XXX,XX Eur. Hodnota pozemku
KN - „E“ s parc. č. XXXX/X o výmere XX XXX m2, druh pozemku Orná pôda predstavuje cenu vo výške

X.XXX,XX Eur. Celková hodnota nehnuteľností je spolu vo výške X.XXX,XX Eur. Keďže žalovaný je
podielovým spoluvlastníkom o veľkosti 1/4-ina: na pozemku pozemku KN - “E.” s parc. č. XXXX, čomu
pripadá výmera XXX m2, potom hodnota uvedeného spoluvlastníckeho podielu žalovaného predstavuje
sumu vo výške XXX,XX Eur, na pozemku pozemku KN - “E.” s parc. č. XXXX/X, čomu pripadá výmera
X.XXX,XX m2, potom hodnota uvedeného spoluvlastníckeho podielu žalovaného predstavuje sumu vo

výške X.XXX,XX Eur. Hodnota Nehnuteľností vzhľadom na spoluvlastnícky podiel žalovaného v zmysle
vyššie uvedeného je spolu je vo výške X.XXX,XX Eur.

2. Súd vo veci nariadil pojednávanie.

3. Pred zaeatím pojednávania vo veci samej strany sporu navrhli uzavretie súdneho zmieru, ktorým sa
strany sporu dohodli na zrušení a vyporiadaní podielového spoluvlastníctva tak, že súd zruší podielové
spoluvlastníctvo žalobcu a žalovaného k nehnute3nostiam nachádzajúcich sa v okrese C., obec D.,
katastrálne územie D., zapísaných na LV e. XXXX, ako pozemok KN registra „E.“, parcelné eíslo XXXX
o výmere XXX m2, druh pozemku Lesný pozemok a pozemok KN registra „E.“ s parcelným eíslom

XXXX/X o výmere XX.XXX m2, druh pozemku Orná pôda a tieto nehnute3nosti prikáže do výlueného
vlastníctva žalobcu, za vyrovnávací podiel zo zrušeného podielového spoluvlastníctva vo výške X.XXX,-
Eur, ktorý bude zaplatený žalovanému v lehote 10 dní odo doa právoplatnosti zmieru.

4. Strany sporu žiadali súd o schválenie uzavretého súdneho zmieru.

5. Pod3a § 148 ods. 1,2 Civilného sporového poriadku žalobca a žalovaný môžu uzavrie? zmier.
O uzavretie zmieru sa má súd vždy pokúsi?. Súd rozhodne o tom, ei uzavretý zmier schva3uje, neschváli
ho, ak je v rozpore so všeobecne záväznými právnymi predpismi.

6. Súd zmier schválil, keiže povaha veci zmier pripúš?a a prijatý zmier neodporuje právnym predpisom.

7. O náhrade trov konania súd osobitne pod3a § 255 Civilného sporového poriadku nerozhodoval, keiže
dohodnutý a schválený zmier absorboval medzi stranami sporu aj dohodu o ich náhrade.

Poučenie:

Proti tomuto uzneseniu odvolanie nie je prípustné.

Ak povinný dobrovoľne neplní to čo mu ukladá právoplatné a vykonateľné rozhodnutie môže oprávnený
môže podať návrh na vykonanie exekúcie podľa zákona č.233/1995 Z.z..