Rozsudok ,
Prvostupňové nenapadnuté opravnými prostriedkami Judgement was issued on Thursday, February 26, 2025

Súd: Okresný súd Banská Bystrica
Spisová značka: 11C/45/2024

Identifikačné číslo súdneho spisu: 6124328289
Dátum vydania rozhodnutia: 26. 02. 2025
Meno a priezvisko sudcu, VSÚ: Mgr. Stanislava Salajová

ECLI: ECLI:SK:OSBB:2025:6124328289.3

ROZSUDOK V MENE

SLOVENSKEJ REPUBLIKY

Okresný súd Banská Bystrica rozhodujúc sudkyňou Mgr. Stanislavou Salajovou v právnej veci veci

žalobcu: A. B., nar. XX. XX. XXXX, trvale bytom C. XXX/XX, XXX XX D. – C. E. F., v konaní zast. JUDr.
Ivan Spišiak – advokát s.r.o., so sídlom Nad plážou 7, 974 01 Banská Bystrica, proti žalovanej 1/: G. D.,
žalovanému 2/: H. B. a žalovanému 3/: H. D., žalovaní 1 – 3 zast. Slovenským pozemkovým fondom,
IČO: 17 335 345, so sídlom Búdkova č. 36, 817 15 Bratislava, o zrušenie a vyporiadanie podielového
spoluvlastníctva prikázaním veci za úhradu, takto

r o z h o d o l :

I. Súd zrušuje podielové spoluvlastníctvo žalobcu a žalovaných 1/, 2/, a 3/ k nehnuteľnostiam vedených
Okresným úradom Banská Bystrica – katastrálny odbor, katastrálne územie I.:

a) parcela registra “C“ p. č. XXX záhrada o výmere 476 m2, vedená v liste vlastníctva č. XXXX,

b) novovytvorená parcela registra „C“ p. č. XXX/X zastavaná plocha a nádvorie o výmere 130 m2
(vytvorená geometrickým plánom č. 45308381-014/2024 zo dňa 05. 02. 2024 úradne overený dňa 08.
02. 2024 pod č. G1-121/2024, a to z parcely KN „E“ p. č. 330/1 a z parcely KN „E“ p. č. 332, zapísané
v liste vlastníctva č. XXXX),

c)novovytvorenáparcelaregistra„C“p.č.524/6zastavanáplochaanádvorieovýmere98m2(vytvorená
geometrickým plánom č. 45308381-014/2024 zo dňa 05. 02. 2024 úradne overený dňa 08. 02. 2024
pod č. G1-121/2024, a to z parcely KN „E“ p. č. XXX/X a z parcely KN „E“ p. č. XXX, zapísané v liste
vlastníctva č. XXXX);

II. Súd prikazuje nehnuteľnosti vedené Okresným úradom Banská Bystrica – katastrálny odbor,
katastrálne územie I.,

a) parcela registra „C“ p. č. 525 záhrada o výmere 476 m2, zapísaná v liste vlastníctva č. XXXX,

b) novovytvorená parcela registra „C“ p. č. XXX/X zastavaná plocha a nádvorie o výmere 130 m2
(vytvorená geometrickým plánom č. 45308381-014/2024 zo dňa 05. 02. 2024 úradne overený dňa 08.
02. 2024 pod č. G1-121/2024, a to z parcely KN „E“ p. č. XXX/X a z parcely KN „E“ p. č. XXX, zapísané
v liste vlastníctva č. XXXX),

c)novovytvorenáparcelaregistra„C“p.č.524/6zastavanáplochaanádvorieovýmere98m2(vytvorená
geometrickým plánom č. 45308381-014/2024 zo dňa 05. 02. 2024 úradne overený dňa 08. 02. 2024
pod č. G1-121/2024, a to z parcely KN „E“ p. č. 330/1 a z parcely KN „E“ p. č. 332, zapísané v liste
vlastníctva č. XXXX);

do výlučného vlastníctva žalobcu A. B. J. B., nar. XX. XX. XXXX, trvale bytom C. XXX/XX, XXX XX D.

– C. E. F., občan SR.III. Žalobca je povinný zaplatiť primeranú náhradu žalovanému 1/ v sume 6 544,85 Eur, žalovanému 2/
v sume 13 089,71 Eur a žalovanému 3/ v sume 1 636,21 Eur v lehote 15 dní od právoplatnosti tohto
rozsudku na účet Slovenského pozemkového fondu v štátnej pokladnici, číslo účtu: IBAN: K. XXXX

XXXX XXXX XXXX XXXX.

IV. Novovytvorená parcela registra „E“ p. č. XXX trvalý trávny porast o výmere 215 m2, vytvorená
geometrickým plánom č. 45308381-014/2024 zo dňa 05. 02. 2024 úradne overený dňa 08. 02. 2024
pod č. G1-121/2024, a to z parcely KN „E“ p. č. XXX, zapísané v liste vlastníctva č. XXXX, katastrálne

územie I.), zostáva v podielovom spoluvlastníctve spoluvlastníkov, a to:

- v spoluvlastníckom podiele vo veľkosti 1/6 žalovanému 1/,
- v spoluvlastníckom podiele vo veľkosti 2/6 žalovanému 2/,
- v spoluvlastníckom podiele vo veľkosti 1/24 žalovanému 3/,
- v spoluvlastníckom podiele vo veľkosti 11/24 žalobcovi.

V. Žalobcovi súd náhradu trov konania proti žalovaným 1/, 2/, 3/ nepriznáva.

o d ô v o d n e n i e :

1. Žalobca sa žalobou doručenou súdu dňa 20. 06. 2024, doplnenou podaním zo dňa 24. 09. 2024
a zo dňa 08. 10. 2024 domáhal proti žalovaným zrušenia a vyporiadania podielového spoluvlastníctva

k nehnuteľnostiam zapísaným na liste vlastníctva č. XXXX, katastrálne územie I., parcela registra
„C“ parcela č. XXX záhrada o výmere 476 m2, novovytvorená parcela registra „C“ parcela č. XXX/
X zastavaná plocha a nádvorie o výmere 130 m2 a novovytvorená parcela registra „C“ parcela
č. XXX/X zastavaná plocha a nádvorie o výmere 98 m2, obidve vytvorené geometrickým plánom
č. 45308381-014/2024 zo dňa 05. 02. 2024 vytvorené z parciel KN „E“ parcela č. XXX/X a p. č.

XXX, zapísané na liste vlastníctva č. XXXX s tým, aby súd tieto prikázal do výlučného vlastníctva
žalobcu za finančnú náhradu vo výške 55,78 Eur za m2 pozemku ostatným spoluvlastníkom s tým, že
novovytvorená parcela registra „E“ p. č. XXX trvalý trávny porast o výmere 215 m2 z parcely KN „E“ p. č.
XXX mala zostať v podielovom spoluvlastníctve sporových strán v pôvodnom rozsahu spoluvlastníckych
podielov.

2. V žalobe uviedol, že žalobca a žalovaní sú podieloví spoluvlastníci nehnuteľnosti zapísaných na
LV č. XXXX, zapísaných ako parcela registra „C“ parcela č. XXX záhrada o výmere 476 m2 a na
liste vlastníctva č. XXXX, parcela registra „E“ parcela č. XXX/X orná pôda o výmere 72 m2 a parcela
registra „E“ parcela č. XXX trvalý trávny porast o výmere 376 m2. Uviedol, že parcely sú v súčasnosti

evidované na formálnych spoluvlastníkov, ktorí na nich nijakým spôsobom nehospodária, neplatia za
ne miestne dane, pričom spoluvlastníctvo žalobcovi sťažuje situáciu ohľadne užívania parciel. Na
predmetných pozemkoch sa nachádza domová nehnuteľnosť žalobcu. Žalobca má v budúcnosti záujem
predmetné parcely obhospodarovať, pričom ich úplné a efektívne využitie prichádza do úvahy len
v prípade ich vlastníctva v ideálnom podiele. Žalovaní sú pre žalobcu dlhodobo neznámi a do dňa

podania žaloby sa mu o nich ani o ich právnych nástupcoch nepodarilo zadovážiť žiadne informácie.
Zároveň dal vyhotoviť znalecký posudok č. 7/2024 zo dňa 04. 06. 2024 na určenie trhovej ceny
uvedených nehnuteľností a zároveň dal vyhotoviť geometrický plán, ktorým zadefinoval užívaný záber
dotknutých nehnuteľností. Časť nehnuteľností je tvorená telesom verejnej cesty užívanej zo strany
okolitých vlastníkov rodinných domov, ku ktorej sa viaže režim podľa zákona č. 66/2009 Z. z. o niektorých

opatreniach pri majetkovoprávnom usporiadaní pozemkov pod stavbami, ktoré prešli z vlastníctva
štátu na obce a vyššie územné celky. V zmysle vypracovaného znaleckého posudku suma primeranej
náhrady predstavuje 55,78 Eur za jeden m2 pozemku spolu 21 270,77 Eur, rozdelená medzi ostatných
spoluvlastníkov tak, ako je uvedené vo výroku rozsudku. Žalobca ďalej uviedol, že dňa 25. 01. 2024
sa pokúsil o uzatvorenie mimosúdneho vyporiadania dotknutých nehnuteľností prostredníctvom žiadosti

adresovanej zástupcovi žalovaných. Na predmetnú žiadosť do dňa podania žaloby nedostal žiadnu
odpoveď.

3. Slovenský pozemkový fond vo vyjadrení k žalobe súhlasil so zrušením a vyporiadaním podielového
spoluvlastníctva prikázaním spoluvlastníckeho podielu žalovaných do výlučného vlastníctva žalobcu,

pričom náhradu vo výške 55,78 Eur/m2 považoval za primeranú a nemal výhrady k jej výške. Poopakovanom oboznámení sa s vyjadreniami žalobcu, predloženými potvrdeniami, súhlasom so zápisom
správy zo dňa 25. 02. 2020 a vyžiadaní mesta Žilina o výpis z matriky týkajúci sa žalovaného 3/ za
účelom jeho ďalšej identifikácie, konštatoval správu žalovaného 1/, 2/ aj 3/.

4. Žalobca žiadal na zaplatenie náhrady poskytnutie lehoty 30 dní z dôvodu, že zaobstaranie finančnej
čiastky zo strany žalobcu môže vyžadovať dlhší čas. Uvedenú lehotu požadoval aj z dôvodu opatrnosti
pre prípad, že by vyplatenie náhrady nebolo možné realizovať v obvyklej lehote. Slovenský pozemkový
fond považoval lehotu 30 dní za neprimerane dlhú s tým, že výška náhrady bola žalobcovi známa už

pri podaní žaloby, preto žiadal, aby súd povolil lehotu na plnenie v dĺžke do 15 dní. Následne žalobca s
lehotou na plnenie do pätnástich dní od právoplatnosti rozsudku súhlasil.

5.Podľa§13zákonač.180/1995Z.z.oniektorýchopatreniachnausporiadanievlastníctvakpozemkom
v znení neskorších predpisov fond nakladá s pozemkami uvedených v § 8 ods. 1 písm. c) a d), ktoré
sa na základe registra zapíšu do katastra nehnuteľností (ďalej len „pozemok s nezistením vlastníkom“),

podľa tohto zákona podľa osobitných predpisov, obdobne postupuje správca, ak ide o lesné pozemky.

6. Podľa § 16 ods. 1 písm. b) zákona č. 180/1995 Z. z. v znení neskorších predpisov a podľa § 19
ods. 6 zákona č. 180/1995 Z. z. je Slovenský pozemkový fond oprávnený sa dohodnúť na zrušení
spoluvlastníctva k pozemkom a vzájomnom vyporiadaní podielových spoluvlastníkov.

7. Podľa § 142 zákona č. 40/1964 Zb. Občiansky zákonník v znení neskorších predpisov (ďalej len „OZ“)
ak nedôjde k dohode, zruší spoluvlastníctvo a vykoná vyporiadanie na návrh niektorého spoluvlastníka
súd. Prihliadne pritom na veľkosť podielov a na účelné využitie veci. Ak nie je rozdelenie veci dobre
možné, prikáže súd vec za primeranú náhradu jednému alebo viacerým spoluvlastníkom; prihliadne

pritom na to, aby sa vec mohla účelne využiť a na násilné správanie podielového spoluvlastníka voči
ostatným spoluvlastníkom. Ak vec žiadny zo spoluvlastníkov nechce, súd nariadi jej predaj a výťažok
rozdelí podľa podielov.

8. Súd vykonal vo veci dokazovanie oboznámením sa s listami vlastníctva č. XXXX L. XXXX, katastrálne

územie I. a listinnými dôkazmi, a to: geometrický plán 45308381-014/2024 zo dňa 05. 02. 2024,
žiadosť o zápis správy Slovenského pozemkového fondu s neznámym vlastníkom zo dňa 08. 01. 2020,
poskytnutie údajov Register obyvateľov SR zo dňa 09. 10. 2019, potvrdenie Okresného súdu Žilina
zo dňa 15. 10. 2019, žiadosť o zápis údajov o právach k nehnuteľnostiam k pozemkom nezistených
vlastníkov v nakladaní Slovenským pozemkovým fondom v katastrálnom území I. zo dňa 25. 02.

2020, oznámenie Okresného úradu Banská Bystrica, katastrálny odbor zo dňa 10. 03. 2020, žiadosti
o potvrdenie, že neprebieha dedičské konanie zo dňa 08. 10. 2019, list vlastníctva č. XXXX, katastrálne
územie M. zo dňa 16. 12. 2024, list vlastníctva č. XXXX, katastrálne územie I. zo dňa 16. 12. 2024,
žiadosť o potvrdenie o pobyte zo dňa 08. 10. 2019, zaslanie potvrdenia Okresných súdov a potvrdenia
Ministerstva vnútra Slovenskej republiky zo dňa 13. 02. 2020, žiadosti o vydanie potvrdenia o dátume

úmrtia poručiteľa zo dňa 27. 10. 2020, oznámenie Okresného súdu Zvolen zo dňa 11. 02. 2021,
oznámenieOkresnéhosúduvTábořezodňa11.10.2019,e-mailzodňa27.10.2020,žiadosťozaslanie
výpisu z matriky zo dňa 23. 01. 2025 a odpoveď na žiadosť Mesta Žilina zo dňa 03. 02. 2025 vrátane
poskytnutia údajov Registra obyvateľov Slovenskej republiky zo dňa 11. 02. 2025. Zároveň súd vykonal
dokazovanie znaleckým posudkom č. 7/2024 znalec Ing. Marián Puškár, odbor stavebníctvo, odhad

hodnoty nehnuteľností.

9. Z listu vlastníctva č. XXXX, katastrálne územie I. mal súd preukázané, že žalobca spolu so žalovanými
1/, 2/ a 3/ sú podieloví spoluvlastníci nehnuteľností pozemku parcela č. XXX/X o výmere 72 m2, orná
pôda, parcela č. XXX o výmere 376 m2, trvalý trávny porast, parcely č. XXX/X o výmere 6 m2, trvalý

trávny porast, žalobca v podiele 11/24, žalovaný 1/ v podiele 1/6, žalovaný 2/ v podiele 2/6 a žalovaný
3/ v podiele 1/24. Správcom v prípade vlastníka – žalovaného 1/, 2/, 3/ je Slovenský pozemkový fond,
ktorý koná za žalovaných pred súdom.

10. Z listu vlastníctva č. XXXX, katastrálne územie I. mal súd preukázané, že žalobca spolu so

žalovanými 1/, 2/ a 3/ sú podieloví spoluvlastníci nehnuteľností pozemku parcela č. XXX o výmere
476 m2, záhrada, žalobca v podiele 11/24, žalovaný 1/ v podiele 1/6, žalovaný 2/ v podiele 1/3 a žalovaný
3/ v podiele 1/24. Správcom v prípade vlastníka – žalovaného 1/, 2/, 3/ je Slovenský pozemkový fond,
ktorý koná za žalovaných pred súdom.11. Z geometrického plánu č. 45308381-014/2024 zo dňa 05. 02. 2024 úradne overeného dňa 08. 02.
2024 pod č. G1-121/2024 mal súd preukázané vytvorenie parcely registra „C“ p. č. XXX/X zastavaná

plocha a nádvorie o výmere 130 m2, a to z parcely KN „E“ p. č. XXX/X a z parcely KN „E“ p. č. XXX,
zapísané v liste vlastníctva č. XXXX, vytvorenie parcely registra „C“ p. č. XXX/X zastavaná plocha
a nádvorie o výmere 98 m2, a to z parcely KN „E“ p. č. XXX/X a z parcely KN „E“ p. č. XXX, zapísané
v liste vlastníctva č. XXXX a vytvorenie parcely registra „E“ p. č. XXX trvalý trávny porast o výmere 215
m2, a to z parcely KN „E“ p. č. XXX, zapísané v liste vlastníctva č. XXXX.

12. Súd v rámci konania o vyporiadanie podielového spoluvlastníctva podľa § 142 ods. 1 Občianskeho
zákonníka posudzuje, či navrhovaný spôsob vyporiadania spoluvlastníctva je dôvodný a výška náhrady
za vyporiadanie je primeraná. Z predložených listinných dôkazov a znaleckého posudku mal súd
preukázané, že pozemky, ktoré sú predmetom vyporiadania sa nachádzajú v katastrálnom území I.,
sú v podielovom spoluvlastníctve sporových strán s tým, že žalobca je spoluvlastníkom predmetných

pozemkov a zároveň vlastníkom rodinného domu stojaceho na predmetných pozemkoch. Sporové
strany zhodne prejavili vôľu vyporiadať podielové spoluvlastníctvo spôsobom uvedeným vo výroku
tohto rozsudku. Súd považoval výšku náhrady stanovenú znaleckým posudkom 55,78 Eur za 1 m2 za
primeranú, zodpovedajúcu reálnej kúpnej cene za obdobný pozemok v danej oblasti tak, ako to vplýva
aj z obsahu znaleckého posudku. Výška primeranej náhrady nebola medzi stranami ani sporná, pretože

Slovenský pozemkový fond sa s touto výškou náhrady v rámci vyjadrenia sa k žalobe stotožnil a súhlasil
s ňou.

13. Vzhľadom na uvedené súd žalobe žalobcu o zrušenie a vyporiadanie podielového spoluvlastníctva
vyhovel tak, ako je uvedené vo výroku tohto rozsudku.

14. O trovách konania rozhodol súd v zmysle § 262 ods. 1 CSP v spojení s § 255 ods. 1 CSP tak, že
žalobcovi, ktorý bol v konaní úspešný, náhradu trov konania proti žalovaným 1/, 2/a 3/ nepriznal, pretože
žalobca na pojednávaní výslovne uviedol, že si náhradu trov konania neuplatňuje.

Poučenie:

Proti tomuto rozsudku je prípustné podať odvolanie do 15 dní odo dňa jeho doručenia na Okresný súd
Banská Bystrica.

V odvolaní treba popri všeobecných náležitostiach (§ 127 Civilného sporového poriadku) uviesť, proti
ktorému rozhodnutiu smeruje, v akom rozsahu sa napáda, z akých dôvodov sa rozhodnutie považuje

za nesprávne (odvolacie dôvody) a čoho sa odvolateľ domáha (odvolací návrh). Rozsah, v akom sa
rozhodnutie napáda, môže odvolateľ rozšíriť len do uplynutia lehoty na podanie odvolania. Odvolanie je
potrebné predložiť v potrebnom počte rovnopisov inak súd zhotoví kópie na trovy odvolateľa.

Odvolanie možno odôvodniť len tým, že:

a) neboli splnené procesné podmienky,
b) súd nesprávnym procesným postupom znemožnil strane, aby uskutočňovala jej patriace procesné
práva v takej miere, že došlo k porušeniu práva na spravodlivý proces,
c) rozhodoval vylúčený sudca alebo nesprávne obsadený súd,
d) konanie má inú vadu, ktorá mohla mať za následok nesprávne rozhodnutie vo veci,

e) súd prvej inštancie nevykonal navrhnuté dôkazy, potrebné na zistenie rozhodujúcich skutočností,
f) súd prvej inštancie dospel na základe vykonaných dôkazov k nesprávnym skutkovým zisteniam,
g) zistený skutkový stav neobstojí, pretože sú prípustné ďalšie prostriedky procesnej obrany alebo ďalšie
prostriedky procesného útoku, ktoré neboli uplatnené, alebo
h) rozhodnutie súdu prvej inštancie vychádza z nesprávneho právneho posúdenia veci (§ 365 ods. 1

Civilného sporového poriadku).

Ak povinný dobrovoľne nesplní, čo mu ukladá vykonateľný rozsudok,
môže oprávnený podať návrh na výkon exekúcie podľa zákona č.
233/1995 Z. z. Exekučný poriadok v znení neskorších predpisov.